渲染修复:维护和修复外部渲染

房子的外墙是我们家的第一线防御。它们不仅能支撑建筑，而且还能防止元素渗透到你的家中。如果建造得当，维护得当，它们还能保持室内温暖舒适。

他们表现良好的能力，抵抗不断冲击的元素依赖于你，作为房主，能够迅速识别早期的故障迹象并纠正它们。进行渲染维修工作在必要时，维护你的砖是至关重要的。

我的墙壁是实心的还是空洞的?

在测量建筑物时首先要考虑的是确定建筑类型，因为缺陷和墙壁修复解决方案取决于您正在处理的墙壁类型。

英国的大多数房子都有砖石空心墙。从传统的实心砖和石头到空腔建筑的转变开始于20世纪30年代。因此，二战后建造的大多数房屋都是双叶结构，中间有一个空间(空腔)。承重的内叶通常是砖石或木板框架结构，外墙通常是砖、砌块(渲染或瓦包覆)或重建的石头。

渲染修复:如何完成

作为你的房子的防御前线，渲染维修是一项需要在你的维护工作清单上排名靠前的工作。如果忽视，就会产生严重的缺陷。注意裂缝或凸起的渲染-两者都表明有麻烦。当敲击时，吹出的区域会听起来空洞，而大块的渲染甚至可能脱落，暴露出后面裸露的墙壁。

在你的渲染中有细微的裂缝?这往往会随着时间的推移而发生。如果渲染面后面的墙移动或开裂，渲染也会这样。所以病因有时与结构运动有关。传统的石灰渲染比现代水泥更加灵活和宽容。事实上，水泥渲染永远不应该应用于老的实心墙建筑。

最常见的原因，渲染开裂和鼓胀，然而，往往是霜的水分被困在渲染和墙壁之间。这就是为什么小的发际裂缝应该在它们刚出现时被密封，否则渗透进来的水会冻结和膨胀，吹散渲染表面-导致更大的裂缝。由于收缩导致的裂缝也会在原始渲染混合过于强烈的地方出现。

在某些情况下，丢失的渲染块也只是由于物理损坏。不管怎样，一旦潮湿被困在表面后面，它就会穿透坚固的墙壁，为泛滥创造条件木材腐烂在大楼里。

渲染过去被应用在三个层中，并且逐渐变薄——这些层被称为渲染，浮动和设置涂层。

今天的标准做法是使用两层渲染。每层涂层的强度(沙子与水泥粉或石灰的比例，如果使用的话)很重要，并且会根据所应用的砖或石头的类型而有所不同。

在大多数情况下，只需要局部渲染修复，第一项工作通常是砍下任何中空，松散和/或开裂的渲染。这将暴露裸露的墙壁补丁，在应用新的渲染之前需要时间干燥。

虽然渲染大片区域是一项熟练的工作，但打补丁并不那么困难。然而，即使是有经验的人，“无形”的修复也很难实现，所以你可能需要重新装饰整面墙。

旧建筑上传统的石灰渲染绝不能用水泥修补;这将防止墙壁中的水分蒸发，迫使它到新补丁的边缘，最终导致修复边缘周围的渲染失败。或者，可以用合适的包层覆盖墙壁，如传统的瓷砖，挂在固定在旧渲染上的木条上。

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渲染修复费用

• 剪掉旧的渲染，清除接缝，清理墙壁，然后在砖石墙壁上涂上一层新的22mm水泥/石灰/沙子渲染，将花费68英镑/平方米*
• 0.5m²的小块修复大约需要75英镑

修复损坏的砖石

衰老的迹象有时可能是一件好事，会赋予人们所谓的“时代魅力”。另一方面，它们可能预示着未来的麻烦。

老砖或石头的轻微侵蚀是相当常见的，如果只影响少数局部地区，就不必担心。但在侵蚀过度的情况下，受损的砖石将需要修复或更换。

当心砖块或石头表面的碎裂和剥落(砖块的部分脱落)，以及渗入墙壁的潮湿有时会在表面留下白色盐。屋顶护墙等暴露区域的墙壁尤其容易受到侵蚀。

对于周期属性，一般的规则是，除非侵蚀造成问题，否则最好不要管它。

主要的问题是，一旦较硬的砖或石头的保护面被吹走，较软的内部将暴露出来，容易进一步恶化。更严重的侵蚀会导致受潮渗透或腐蚀墙的结构不稳定．更重要的是，精确地切割和替换受损的砖石以匹配周围的区域需要相当高的技能。

可能导致砖损坏的最常见原因是多孔砌体中的水冻结和膨胀，导致表面崩解。同样，溶液中的化学盐(来自地下水或砖石本身)会在水从墙壁蒸发时结晶和膨胀，破坏墙面。

(更多:如何重新定位一面墙）

如果墙壁最初是用廉价、劣质的软砖或石头建造的，或者由于使用坚固的水泥砂浆进行了糟糕的重新定位工作，劣化往往会更严重。

从内部渗入的湿气也可能导致剥落。这种情况有时会出现在烟囱胸与外墙相邻的地方，砖被烟道气体侵蚀，沿着烟道沿墙而上。(这种类型的侵蚀通常可以通过烟道内衬来防止。)

砌砖修复:分步指南

如果有造成损坏的原因，如管道或排水沟泄漏，这些必须首先修复。

• 在砖块或石雕严重碎裂的地方，可以用锋利的冷凿子将其切割掉并重新安装(环保人士建议不要在旧墙上使用角磨机，以免它们“打滑”并损坏相邻的砖墙)。
• “整容手术”是一种替代疗法;在这里，从破损的表面上切出一个大约30毫米深的浅凹，用一小块匹配的砖(称为滑块)填充，然后用灰浆固定
• 在损坏严重的地方，墙壁可能必须使用配套的砖或石头进行部分重建。这是一个相当常见的要求，老旧的胸墙在屋顶水平，这也应该有一个合适的盖子(例如顶石)突出的两侧，以分散雨水从下面的墙壁
• 在偶尔吹砖的地方，为了保护柔软的外露核心，可以使用少量的透明密封胶(如果可能的话，在夏末墙体已经干燥，以免困潮)。但自然资源保护主义者通常更喜欢用石灰砂浆修补的替代方法，也许用砖或石粉上色，以达到合理的匹配
• 过去使用水泥、现代油漆和/或过度使用密封剂修复旧墙，往往会导致滞留潮湿，加速侵蚀。在可能的情况下，这些应该用石灰砂浆和/或透气涂料替换
• 如果水的来源是有缺陷的窗台，不能完全修复，渲染下面的墙壁应该有助于保护它。类似的解决方案也可以应用在传统的石灰渲染底座上，因为交通喷雾对较低的墙壁造成了侵蚀

如果对主要立面的破坏是广泛的，整个façades都可以呈现或者用另一种材料包裹，比如木材包层．这在视觉上是否合适取决于财产的年龄和类型，当然，这样的工作上市建筑或者在保护区(在新标签页打开)可能需要当地政府的许可。

（更多的：完整的规划许可指南）

如何处理受潮

老房子以这样或那样的形式受潮并不特别罕见。有几个可能的原因(在新标签页打开)通常不止一个人同时工作。

• 令人不快的潮湿气味
• 起泡乳剂和内部抹灰
• 剥落的墙纸
• 白色的盐渍在墙上
• 墙壁上的黑霉

潮湿通常看起来比实际情况更糟糕。如果有相邻的木材，特别是地板结构或木框架内叶，可能会有真菌腐烂或蛀木甲虫侵扰的风险——所有这些都依赖于水分的存在才能茂盛生长。

诊断受潮并不总是像你想象的那么容易。首先要考虑的是墙体暴露在天气中的程度。狂风暴雨可以穿透砂浆接缝被严重侵蚀的坚固墙体。砖或石雕的吹吹面，开裂或松散的渲染，可以像吸墨纸一样吸收雨水。其他因素包括:

• 地势高
• 泄漏排水沟
• 从坚硬的表面或交通喷雾剂飞溅
• 窗框被侵蚀

随着时间的推移，窗框和墙板等结合处往往会出现裂缝，为雨水提供了开放的邀请。攀爬的灌木会使情况变得更糟，因为它会潮湿，而常春藤的根会侵入旧的、柔软的砂浆接缝。

由于两片叶子之间夹着“空气护城河”，空腔壁可以更好地抵御水分，尽管由于空腔之间的物理连接，例如由于施工质量差而形成的砂浆团，仍然会导致潮湿。缺少空腔托盘会使情况更糟。此外，空腔墙的绝缘已经饱和，这并不陌生——因此它开始反向工作，将热量吸出建筑物。

在内部,冷凝是一种常见的潮湿来源，从墙上滴下来的水被重新吸收，有时被误认为是“上升的潮气”。但真正令人担忧的是，潮湿的空气会悄无声息地渗入墙壁结构的隐藏部分，在那里凝结，造成潜在的长期损害。

第一项工作是处理任何不稳定的水源，比如排水沟或管道的泄漏。还要检查窗框是否充分伸出墙壁，下面有清晰的滴水槽(喉道)，这样雨水就能被清除，不会顺着墙往下渗。腐蚀的沟槽可以重新切割或更换腐烂的冷却槽。

在灰浆接缝已严重侵蚀的地方，需要将其清除重嵌用合适的砂浆混合和风格。然而，有时治疗比原来的问题更糟糕。

在旧的坚固墙壁上重新涂上现代水泥砂浆，或在水泥渲染中窒息，这可以防止湿气蒸发，将其困在墙壁上。解决方案是用更柔软的传统石灰基砂浆取代硬水泥，这种砂浆既灵活又透气。

• 在坚固的墙壁上也应该避免使用传统的“塑料”涂料，而应该使用传统的石灰水或具有渗透性的现代等效涂料，如粘土涂料。
• 虽然攀缘灌木很美观，但最好将它们全部移除。
• 挂着瓦片的墙壁，偶尔破碎或滑落的瓦片也会让水溜进来。潮湿也可以从上面渗透，由于不良的寒流或有缺陷的接缝在围裙和闪光。解决办法通常是定期维护，确保更换滑落或丢失的瓷砖，检修有缺陷的窗架和围裙。
• 在较低的墙面上，潮湿是一个特别值得关注的问题，因为它看起来可能是“上升的潮湿”。但这个问题通常可以通过降低地面高度来解决。防潮层(DPC)应至少高于外部地面150mm -约两层砖。低于这一高度和紧挨着墙壁的地面高度都应降低。
• 墙壁可以通过覆层来保护免受交通喷雾，也许是通过悬挂瓷砖或传统的挡风板。或者，渲染完成可能是合适的，注意在DPC水平上方的一个突出的唇上终止渲染(因此渲染不与地面接触，不桥接DPC)。任何形式的注射DPC或“灵丹妙药”只有在万不得已的情况下才会被考虑，因为这些以销售为导向的药物往往价格昂贵，而且很少有什么好处——事实上，它们可能会让事情变得更糟。
• 为了处理冷凝引起的潮湿，潮湿的空气需要用安装在产生水蒸气最多的房间(即浴室、厨房和衣帽间)的抽风机排出。滚筒式烘干机是臭名昭著的蒸汽空气来源，必须适当地向外界通风。房间通风也很重要，所以在窗户上安装通气孔是值得的，甚至在老房子里保留开放的壁炉。
• 建造成本低廉的维多利亚式房屋，有时会用一块115毫米厚的砖(通常是渲染砖)建造后面的附加部分。这是一种较差的结构形式，薄而冷，往往容易凝结和潮湿。通常建议用绝缘石膏板将这种墙壁晾干，以提高热效率
• 同样值得注意的是，任何跨越墙壁的桥梁，如金属墙与空心墙相连，或坚固的砖石窗户，都可以充当热桥，可能会吸引冷凝和潮湿。改善隔热使室内表面更温暖应该阻止潮湿空气凝结。在所有情况下，一旦问题的原因被消除，必须让墙壁有足够的时间干燥(通常每英寸壁厚一个月)。被盐污染的潮湿灰泥通常需要刮掉并更换。

重嵌墙

“指向”是指砖石之间的砂浆接缝的可见边缘。传统上，这些接头采用了低调的平齐或微凹(“桶柄”)接头，比今天典型的10mm宽接头要薄。当涉及到周期特性时，老的石灰砂浆接缝经常过早地被废弃。

与坚硬的现代水泥相比，有点软或“粉状”并不意味着它失败了——指甲可以在老式砖砌的石灰灰浆上留下印象。旧的砖石结构只需要在接缝处被严重侵蚀，雨水会沉淀在沟槽里的地方重新修整。

关于重新指向的事情是，它应该尽可能地像原来的，而不是主导墙壁。在老旧的墙壁上，投射出的weatherstrike类型的重定向看起来非常不合适。通常只有小块的墙壁需要重新定位，因为暴露在不同的元素中。暴露在外的地方和较高楼层的墙壁通常会受到更多天气的冲击。所以这项工作最好在需要的小范围内完成。

如何重新定位:

• 为重新铺设砖石墙，应将有缺陷的现有砂浆耙出至少20毫米的深度。
• 一旦关节清洁干净，用细水雾轻轻湿润，就可以用指向工具将新鲜的砂浆推到关节的后面，并留下微微自豪的脸。
• 当砂浆开始变硬时，任何多余的部分都可以刮掉，形成一个齐平接缝。
• 新作品应该暂时盖上潮湿的粗麻布床单，这样它就不会干得太快，开始开裂。

指向工作往往是按墙壁面积的平方米来定价的。门和窗户的开口通常不被计算在内，因为处理暴露处的所有“精细部位”可能会花费和处理等效的墙面一样多的时间。但为了澄清，总是有必要说明的是，这项工作应该包括所有的环境和门窗(传统上为100mm)。

用于重新定位的砂浆应该比周围的砖石略弱。强度由沙子和水泥粉的比例决定，大多数建筑商将使用4:1的沙子/水泥混合物，并使用桶柄完成。

应该用较软的砖墙或石墙用较弱的石灰砂浆重新打磨．所以，对于维多利亚时代或更古老的建筑，首先寻求当地政府保护官员的建议是一个好主意。沙子的强度和类型将决定颜色，所以理想情况下，应该提前准备几个不同的混合样品，并达成一致。