渲染修复:维护和修复外部渲染
如果你想让你的房子免受自然灾害,渲染维修是一项你真的不能跳过的维护工作——一旦发生损坏,就应该立即修复
![Hyve建筑事务所的平房改造](https://cdn.mos.cms.futurecdn.net/dcvXCN6CLwubMUcBUvkaSE-320-80.jpg)
房子的外墙是我们家的第一线防御。它们不仅能支撑建筑,而且还能防止元素渗透到你的家中。如果建造得当,维护得当,它们还能保持室内温暖舒适。
他们表现良好的能力,抵抗不断冲击的元素依赖于你,作为房主,能够迅速识别早期的故障迹象并纠正它们。进行渲染维修工作在必要时,维护你的砖是至关重要的。
我的墙壁是实心的还是空洞的?
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在测量建筑物时首先要考虑的是确定建筑类型,因为缺陷和墙壁修复解决方案取决于您正在处理的墙壁类型。
英国的大多数房子都有砖石空心墙。从传统的实心砖和石头到空腔建筑的转变开始于20世纪30年代。因此,二战后建造的大多数房屋都是双叶结构,中间有一个空间(空腔)。承重的内叶通常是砖石或木板框架结构,外墙通常是砖、砌块(渲染或瓦包覆)或重建的石头。
渲染修复:如何完成
作为你的房子的防御前线,渲染维修是一项需要在你的维护工作清单上排名靠前的工作。如果忽视,就会产生严重的缺陷。注意裂缝或凸起的渲染-两者都表明有麻烦。当敲击时,吹出的区域会听起来空洞,而大块的渲染甚至可能脱落,暴露出后面裸露的墙壁。
在你的渲染中有细微的裂缝?这往往会随着时间的推移而发生。如果渲染面后面的墙移动或开裂,渲染也会这样。所以病因有时与结构运动有关。传统的石灰渲染比现代水泥更加灵活和宽容。事实上,水泥渲染永远不应该应用于老的实心墙建筑。
最常见的原因,渲染开裂和鼓胀,然而,往往是霜的水分被困在渲染和墙壁之间。这就是为什么小的发际裂缝应该在它们刚出现时被密封,否则渗透进来的水会冻结和膨胀,吹散渲染表面-导致更大的裂缝。由于收缩导致的裂缝也会在原始渲染混合过于强烈的地方出现。
在某些情况下,丢失的渲染块也只是由于物理损坏。不管怎样,一旦潮湿被困在表面后面,它就会穿透坚固的墙壁,为泛滥创造条件木材腐烂在大楼里。
渲染有几种不同的形式,包括:粗糙的,卵石的或光滑的,普通的品种。有趣的是,装饰许多宏伟的格鲁吉亚联排别墅的光滑的灰泥饰面最初是作为一种伪装廉价砖砌的手段,并模仿昂贵的切割ashlar石雕。但所有类型的房屋渲染都有一个共同点——它们将建筑包裹在一层保护层中。
渲染过去被应用在三个层中,并且逐渐变薄——这些层被称为渲染,浮动和设置涂层。
今天的标准做法是使用两层渲染。每层涂层的强度(沙子与水泥粉或石灰的比例,如果使用的话)很重要,并且会根据所应用的砖或石头的类型而有所不同。
在大多数情况下,只需要局部渲染修复,第一项工作通常是砍下任何中空,松散和/或开裂的渲染。这将暴露裸露的墙壁补丁,在应用新的渲染之前需要时间干燥。
虽然渲染大片区域是一项熟练的工作,但打补丁并不那么困难。然而,即使是有经验的人,“无形”的修复也很难实现,所以你可能需要重新装饰整面墙。
旧建筑上传统的石灰渲染绝不能用水泥修补;这将防止墙壁中的水分蒸发,迫使它到新补丁的边缘,最终导致修复边缘周围的渲染失败。或者,可以用合适的包层覆盖墙壁,如传统的瓷砖,挂在固定在旧渲染上的木条上。
(更多的:完整的指南,装修房子)
渲染修复费用
- 剪掉旧的渲染,清除接缝,清理墙壁,然后在砖石墙壁上涂上一层新的22mm水泥/石灰/沙子渲染,将花费68英镑/平方米*
- 0.5m²的小块修复大约需要75英镑
修复损坏的砖石
衰老的迹象有时可能是一件好事,会赋予人们所谓的“时代魅力”。另一方面,它们可能预示着未来的麻烦。
老砖或石头的轻微侵蚀是相当常见的,如果只影响少数局部地区,就不必担心。但在侵蚀过度的情况下,受损的砖石将需要修复或更换。
当心砖块或石头表面的碎裂和剥落(砖块的部分脱落),以及渗入墙壁的潮湿有时会在表面留下白色盐。屋顶护墙等暴露区域的墙壁尤其容易受到侵蚀。
对于周期属性,一般的规则是,除非侵蚀造成问题,否则最好不要管它。
主要的问题是,一旦较硬的砖或石头的保护面被吹走,较软的内部将暴露出来,容易进一步恶化。更严重的侵蚀会导致受潮渗透或腐蚀墙的结构不稳定.更重要的是,精确地切割和替换受损的砖石以匹配周围的区域需要相当高的技能。
可能导致砖损坏的最常见原因是多孔砌体中的水冻结和膨胀,导致表面崩解。同样,溶液中的化学盐(来自地下水或砖石本身)会在水从墙壁蒸发时结晶和膨胀,破坏墙面。
(更多:如何重新定位一面墙)
如果墙壁最初是用廉价、劣质的软砖或石头建造的,或者由于使用坚固的水泥砂浆进行了糟糕的重新定位工作,劣化往往会更严重。
从内部渗入的湿气也可能导致剥落。这种情况有时会出现在烟囱胸与外墙相邻的地方,砖被烟道气体侵蚀,沿着烟道沿墙而上。(这种类型的侵蚀通常可以通过烟道内衬来防止。)
砌砖修复:分步指南
如果有造成损坏的原因,如管道或排水沟泄漏,这些必须首先修复。
- 在砖块或石雕严重碎裂的地方,可以用锋利的冷凿子将其切割掉并重新安装(环保人士建议不要在旧墙上使用角磨机,以免它们“打滑”并损坏相邻的砖墙)。
- “整容手术”是一种替代疗法;在这里,从破损的表面上切出一个大约30毫米深的浅凹,用一小块匹配的砖(称为滑块)填充,然后用灰浆固定
- 在损坏严重的地方,墙壁可能必须使用配套的砖或石头进行部分重建。这是一个相当常见的要求,老旧的胸墙在屋顶水平,这也应该有一个合适的盖子(例如顶石)突出的两侧,以分散雨水从下面的墙壁
- 在偶尔吹砖的地方,为了保护柔软的外露核心,可以使用少量的透明密封胶(如果可能的话,在夏末墙体已经干燥,以免困潮)。但自然资源保护主义者通常更喜欢用石灰砂浆修补的替代方法,也许用砖或石粉上色,以达到合理的匹配
- 过去使用水泥、现代油漆和/或过度使用密封剂修复旧墙,往往会导致滞留潮湿,加速侵蚀。在可能的情况下,这些应该用石灰砂浆和/或透气涂料替换
- 如果水的来源是有缺陷的窗台,不能完全修复,渲染下面的墙壁应该有助于保护它。类似的解决方案也可以应用在传统的石灰渲染底座上,因为交通喷雾对较低的墙壁造成了侵蚀
如果对主要立面的破坏是广泛的,整个façades都可以呈现或者用另一种材料包裹,比如木材包层.这在视觉上是否合适取决于财产的年龄和类型,当然,这样的工作上市建筑或者在保护区(在新标签页打开)可能需要当地政府的许可。
(更多的:完整的规划许可指南)
如何处理受潮
老房子以这样或那样的形式受潮并不特别罕见。有几个可能的原因(在新标签页打开)通常不止一个人同时工作。
- 令人不快的潮湿气味
- 起泡乳剂和内部抹灰
- 剥落的墙纸
- 白色的盐渍在墙上
- 墙壁上的黑霉
潮湿通常看起来比实际情况更糟糕。如果有相邻的木材,特别是地板结构或木框架内叶,可能会有真菌腐烂或蛀木甲虫侵扰的风险——所有这些都依赖于水分的存在才能茂盛生长。
诊断受潮并不总是像你想象的那么容易。首先要考虑的是墙体暴露在天气中的程度。狂风暴雨可以穿透砂浆接缝被严重侵蚀的坚固墙体。砖或石雕的吹吹面,开裂或松散的渲染,可以像吸墨纸一样吸收雨水。其他因素包括:
- 地势高
- 泄漏排水沟
- 从坚硬的表面或交通喷雾剂飞溅
- 窗框被侵蚀
随着时间的推移,窗框和墙板等结合处往往会出现裂缝,为雨水提供了开放的邀请。攀爬的灌木会使情况变得更糟,因为它会潮湿,而常春藤的根会侵入旧的、柔软的砂浆接缝。
由于两片叶子之间夹着“空气护城河”,空腔壁可以更好地抵御水分,尽管由于空腔之间的物理连接,例如由于施工质量差而形成的砂浆团,仍然会导致潮湿。缺少空腔托盘会使情况更糟。此外,空腔墙的绝缘已经饱和,这并不陌生——因此它开始反向工作,将热量吸出建筑物。
在内部,冷凝是一种常见的潮湿来源,从墙上滴下来的水被重新吸收,有时被误认为是“上升的潮气”。但真正令人担忧的是,潮湿的空气会悄无声息地渗入墙壁结构的隐藏部分,在那里凝结,造成潜在的长期损害。
第一项工作是处理任何不稳定的水源,比如排水沟或管道的泄漏。还要检查窗框是否充分伸出墙壁,下面有清晰的滴水槽(喉道),这样雨水就能被清除,不会顺着墙往下渗。腐蚀的沟槽可以重新切割或更换腐烂的冷却槽。
在灰浆接缝已严重侵蚀的地方,需要将其清除重嵌用合适的砂浆混合和风格。然而,有时治疗比原来的问题更糟糕。
在旧的坚固墙壁上重新涂上现代水泥砂浆,或在水泥渲染中窒息,这可以防止湿气蒸发,将其困在墙壁上。解决方案是用更柔软的传统石灰基砂浆取代硬水泥,这种砂浆既灵活又透气。
- 在坚固的墙壁上也应该避免使用传统的“塑料”涂料,而应该使用传统的石灰水或具有渗透性的现代等效涂料,如粘土涂料。
- 虽然攀缘灌木很美观,但最好将它们全部移除。
- 挂着瓦片的墙壁,偶尔破碎或滑落的瓦片也会让水溜进来。潮湿也可以从上面渗透,由于不良的寒流或有缺陷的接缝在围裙和闪光。解决办法通常是定期维护,确保更换滑落或丢失的瓷砖,检修有缺陷的窗架和围裙。
- 在较低的墙面上,潮湿是一个特别值得关注的问题,因为它看起来可能是“上升的潮湿”。但这个问题通常可以通过降低地面高度来解决。防潮层(DPC)应至少高于外部地面150mm -约两层砖。低于这一高度和紧挨着墙壁的地面高度都应降低。
- 墙壁可以通过覆层来保护免受交通喷雾,也许是通过悬挂瓷砖或传统的挡风板。或者,渲染完成可能是合适的,注意在DPC水平上方的一个突出的唇上终止渲染(因此渲染不与地面接触,不桥接DPC)。任何形式的注射DPC或“灵丹妙药”只有在万不得已的情况下才会被考虑,因为这些以销售为导向的药物往往价格昂贵,而且很少有什么好处——事实上,它们可能会让事情变得更糟。
- 为了处理冷凝引起的潮湿,潮湿的空气需要用安装在产生水蒸气最多的房间(即浴室、厨房和衣帽间)的抽风机排出。滚筒式烘干机是臭名昭著的蒸汽空气来源,必须适当地向外界通风。房间通风也很重要,所以在窗户上安装通气孔是值得的,甚至在老房子里保留开放的壁炉。
- 建造成本低廉的维多利亚式房屋,有时会用一块115毫米厚的砖(通常是渲染砖)建造后面的附加部分。这是一种较差的结构形式,薄而冷,往往容易凝结和潮湿。通常建议用绝缘石膏板将这种墙壁晾干,以提高热效率
- 同样值得注意的是,任何跨越墙壁的桥梁,如金属墙与空心墙相连,或坚固的砖石窗户,都可以充当热桥,可能会吸引冷凝和潮湿。改善隔热使室内表面更温暖应该阻止潮湿空气凝结。在所有情况下,一旦问题的原因被消除,必须让墙壁有足够的时间干燥(通常每英寸壁厚一个月)。被盐污染的潮湿灰泥通常需要刮掉并更换。
重嵌墙
“指向”是指砖石之间的砂浆接缝的可见边缘。传统上,这些接头采用了低调的平齐或微凹(“桶柄”)接头,比今天典型的10mm宽接头要薄。当涉及到周期特性时,老的石灰砂浆接缝经常过早地被废弃。
与坚硬的现代水泥相比,有点软或“粉状”并不意味着它失败了——指甲可以在老式砖砌的石灰灰浆上留下印象。旧的砖石结构只需要在接缝处被严重侵蚀,雨水会沉淀在沟槽里的地方重新修整。
关于重新指向的事情是,它应该尽可能地像原来的,而不是主导墙壁。在老旧的墙壁上,投射出的weatherstrike类型的重定向看起来非常不合适。通常只有小块的墙壁需要重新定位,因为暴露在不同的元素中。暴露在外的地方和较高楼层的墙壁通常会受到更多天气的冲击。所以这项工作最好在需要的小范围内完成。
如何重新定位:
- 为重新铺设砖石墙,应将有缺陷的现有砂浆耙出至少20毫米的深度。
- 一旦关节清洁干净,用细水雾轻轻湿润,就可以用指向工具将新鲜的砂浆推到关节的后面,并留下微微自豪的脸。
- 当砂浆开始变硬时,任何多余的部分都可以刮掉,形成一个齐平接缝。
- 新作品应该暂时盖上潮湿的粗麻布床单,这样它就不会干得太快,开始开裂。
指向工作往往是按墙壁面积的平方米来定价的。门和窗户的开口通常不被计算在内,因为处理暴露处的所有“精细部位”可能会花费和处理等效的墙面一样多的时间。但为了澄清,总是有必要说明的是,这项工作应该包括所有的环境和门窗(传统上为100mm)。
用于重新定位的砂浆应该比周围的砖石略弱。强度由沙子和水泥粉的比例决定,大多数建筑商将使用4:1的沙子/水泥混合物,并使用桶柄完成。
应该用较软的砖墙或石墙用较弱的石灰砂浆重新打磨.所以,对于维多利亚时代或更古老的建筑,首先寻求当地政府保护官员的建议是一个好主意。沙子的强度和类型将决定颜色,所以理想情况下,应该提前准备几个不同的混合样品,并达成一致。
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特许测量员伊恩·洛克是MRICS的董事Rightsurvey.co.uk(在新标签页打开)他还是八本流行的海恩斯房屋手册的作者,其中包括居屋扩建手册,自建手册而且物业手册.
Ian也是Zennor Consultants的创始人。除了提供房屋调查,Zennor咨询公司还提供物业翻新和维护方面的专业指导,以及房屋扩建和阁楼改造的设计和施工方面的建议,包括规划和建筑法规的遵守。
Ian最近为他的家增加了一个100平方米的扩建;他设计和项目管理了建筑,并在DIY的基础上完成了大部分室内装修。
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