印花税假期延期将于今日结束，随着购房者疯狂地急于完成交易，人们担心，5万套房屋可能无法及时完成交易。
自去年7月推出印花税减免政策以来，该政策因帮助更多的人买房而广受好评，并被认为有可能帮助那些正在考虑买房的人装修房子，他们可以把节省下来的钱再投资到他们的项目中。
房主最多可以通过税收减免节省1.5万英镑，Rightmove估计，自宣布假期以来，已有130万购房者受益于税收减免。
然而，Rightmove的数据显示，目前约有70.4万套房屋正在进行产权转让，这造成了10年来最大的产权转让僵局。Zoopla估计，由于该系统的延迟，超过5万名购房者可能面临错过税收减免的风险。
在印花税假期结束之前，如果你正在买卖房屋，这里有你需要知道的事情。
印花税假期延长令需求猛增
的印花税假期自2020年7月推出以来，所有房产销售的前50万英镑免征印花税，最初有效期至2021年3月31日。
但在今年年初，交易速度放缓，人们普遍担心，如果没有延期，数千笔交易将告吹。政府随后宣布延长三个月至6月30日春季预算．
财政大臣里希·苏纳克也证实，一旦延长结束，将从7月1日开始实行紧缩期。在9月底之前，印花税豁免将保持在标准水平(25万英镑)的两倍，然后从10月1日起恢复到目前的水平(12.5万英镑)。
安德鲁斯房地产集团(Andrews Property Group)的数据显示，为了充分利用免税期，大量需求涌入市场，自延期宣布以来，已有一半的房产在31天内售出。
这导致了交易过程后期的延误，购房者被告知，随着交易结束日期的临近，耐心是必要的。延期也是一个推动因素房价今年达到了历史新高。
令购房者担忧的是，今年6月，GetAgent报告称，一套房产从网上挂牌到完成最后的物业转让程序并完成交易，平均需要五个半月以上的时间。
GetAgent的创始人兼首席执行官科尔比•肖特(Colby Short)表示:“由于一些购房者准备错过机会，该行业一直在努力应对，尤其是物业转让行业，该行业未能跟上步伐，导致了大量交易的积累，以及交易过程后端非常长的延迟。”
错过买房机会的购房者怎么办?
6月30日前未完成的交易将导致房主为价值25万英镑或以上的房产支付印花税。这也可能意味着一些买家退出购买，使销售链面临风险。
英国律师协会在6月份表示，律师们正在加班到深夜和周末帮助买家完成交易，但物业转让律师警告客户，如果他们不太可能在6月30日的最后期限前完成交易，就要有现实的期望。
由于该制度面临压力，房地产经纪人已被警告不要急于在印花税假期最后期限前完成交易，因为担心犯罪分子和骗子会趁机利用。
SmartSearch董事总经理马丁•齐克(Martin Cheek)表示:“房地产交易仍是洗钱活动的头号目标，鉴于目前通过该系统的交易量，存在一些‘反洗钱’检查和程序可能仓促完成的危险。”
“但在某种程度上，更大的危险来自代理人和律师事务所，他们仍在使用人工验证反洗钱程序的方法。文件伪造是一个主要行业，黑市上有非常复杂的产品。”
从7月开始，一些卖家可能需要预料到，如果他们错过了印花税截止日期，买家可能会试图重新谈判价格，尤其是如果他们的售价超过25万英镑大关。
还会延期吗?
不。从7月开始的紧缩效应旨在缓解购买价值25万英镑房产的房主的潜在悬崖边缘。
但一些律师呼吁政府修改合同交换的最后期限，而不是完成期限，以确保更多交易通过。
产权转让公司Taylor Rose MW在6月份警告称，不再延长减税政策将在整个房地产市场引发恐慌。
Taylor Rose MW的首席执行官阿德里安·贾加德(Adrian Jaggard)说:“随着购房者和卖家考虑错过修订后的SDLT截止日期的影响，他们越来越多地向律师施加压力，试图推动他们的交易。
“这种情况再次凸显了政府拒绝改变6月底停播的愚蠢。”
印花税是多少?
你支付的印花税金额取决于几个因素。这些因素包括购买价格，该房产是否会成为你的主要住所，当然还有购买的时间。
利率也取决于你是否是第一次买房。从7月1日起，首次购房者购买价值不超过30万英镑的房产将无需缴纳印花税，对于价值不超过50万英镑的房产，首笔30万英镑的房产将无需缴纳印花税，其余20万英镑的房产将按5%的税率缴纳印花税。
您可以使用印花税土地税(SDLT)计算器(在新标签页打开)看一看具体的购买需要多少印花税。
