住房大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)表示，作为“升级和再生法案”的一部分，他公布了新的规划改革，称规划系统“没有发挥应有的作用”。
戈夫在3个月前被解职，今年10月重新上任。他还承诺，将在圣诞节前就即将出台的《国家规划政策框架》(National Planning Policy Framework)招股说明书进行咨询。
政府期待已久的规划改革预计将简化规划过程，使其更容易释放更多的住房土地和获得规划许可．
此前数周，有报道称保守党议员反对国家住房目标——政府的目标是每年建造30万套住房——而这些额外的改革将被视为“咨询”指南，这是“升级和再生法案”的关键变化之一。
以下是你需要知道的，关于2023年可能会引入哪些规划改革，以及它们最终会如何影响你所在地区的建筑项目或房屋建设。
哪些新的规划改革即将到来?
政府自2020年发布“未来规划”白皮书以来，多年来一直试图简化规划体系。
但是，这份文件的立法进程受到了一些饱受诟病的改革的阻碍，比如引入分区规划制度，该制度将土地划分为增长、更新或保护。保守党议员担心，这将使无法阻止其所在地区住房开发的社区保持沉默，在戈夫被任命后，该政策于2021年被废除。
2022年5月，住房部门最终公布了升级和复兴法案(在新标签页打开)该法案删除了一些2020年更具争议性的政策，尽管该法案在利兹·特拉斯的短暂首相任期内几乎被搁置，但戈夫证实，新的改革将包括在该法案中。
“升级和再生法案”中的一些政策已经为人所知了一段时间，比如“街头投票”，这将赋予当地人在郊区制定自己发展规则的权力。另一个可能包括的是前总理夸西·夸滕(Kwasi Kwarteng)宣布的新投资区(New Investment zones)，该区域将放宽规划框架，以鼓励快速发展，以及有针对性的减税，以刺激新住房的发展。
该法案目前正在下议院通过，以下是将包括的一些新的改革:
- 国家住房目标仍然存在，但将有新的灵活性来反映当地情况
- 绿带保护将得到加强，尽管目前还不清楚如何加强
- 棕色地带的土地将优先发展，政府启动审查如何使用这些网站
- 地方当局将能够制定一项新的基础设施税，旨在取代第106节-因此，对于寻求规划许可的自助建筑者和翻新者，可以在不同的地区设置不同的税率。戈夫先生说，这将有助于降低棕地的利率，增加棕地的开发
- 社区规划是一种让社区对他们居住的地方的未来有发言权的方式，如果一项规划明显是更广泛的地方政府发展的一部分，那么它将得到加强，而不是两年
- 新的惩罚措施将出台，以减缓开发商未能建造已获批准的房屋的速度
- 只要地方政府的计划是最新的，地方政府五年轮流供应住房用地的义务就将结束。
更多的改革也可能接踵而至
戈夫先生还证实，除了上述的磋商之外，还将进行各种磋商国家规划政策大纲(NPPF)招股说明书(将于圣诞节前推出，并于2023年4月底结束)。
到目前为止，我们还不知道这些计划将于何时启动，但已经提出并将探讨以下磋商:
- 增加规划费用的可能性，包括在发生违反规划的情况下将追溯申请的费用提高一倍。
- 一项注册计划，房主可能必须申请规划许可，才能将其房产作为短期度假出租，比如Airbnbs
- 对地方当局采取新的财政处罚办法，以加快授予许可的速度
- 授予地方政府权力，阻止历来缓慢的开发商获得规划许可
还可以引入什么呢?
一些先前报道的改革并没有在戈夫的报告中提及12月的声明(在新标签页打开),但《纽约时报》10月份报道称，正在考虑的其他变化可能包括新的许可发展权，以使其更容易扩建或者给房子增加一层。
此外，可能会取消对经济适用房开发的要求，这将使经济适用房交付量减少五分之一。开发商在开发地点增加10%生物多样性的义务可能会被取消。
为什么会提出新的改革方案?
规划系统的最后一次重大更新发生在1947年，政府此前表示，由于英国目前的住房发展速度，它希望减少规划系统的繁文缛节。
根据现行规定，一个标准住宅开发项目通过规划系统平均需要5年时间。
政府还表示，即将到来的改革将使规划系统更容易为居民所接受，并帮助更多的年轻人进入房地产市场。
规划改革如何影响自助者
2021年，政府发布了规划改革，以加强对设计质量的要求，赋予地方当局拒绝不符合要求质量的住房方案的权力，并使自建者更容易获得规划许可，如果他们的建筑设计良好并使用高质量的材料。
的国家型号设计规范(在新标签页打开)(NMDC)包括对自定义和自我构建，并附有指导，说明设计规范如何鼓励自行建造和自定义建造的发展。
NPPF于2012年首次发布，现在加强了对设计质量的要求，并赋予地方政府否决不符合要求质量的住房计划的权力。
