周三，财政大臣里什·苏纳克宣布了一项新的抵押贷款担保计划，以帮助低首付购房者预算．
将于4月推出，该计划(在新标签页打开)将允许参与贷款的银行向存款不多的购房者提供抵押贷款。
它将规定，向存款只有5%的人提供抵押贷款的提供商将获得政府担保，以防范潜在的贷款风险。
虽然苏纳克宣称该政策是将“租房一代”转变为“买房一代”的一种手段，但该计划适用于60万英镑以下的房屋，并且适用于现有房主，这意味着它可能对那些想要买房翻新的人也有用。
该计划将适用于2022年12月31日之前的新抵押贷款。
按揭保证计划如何运作?
政府将为贷款人提供为任何符合条件的抵押贷款的一部分购买担保的选项，并为因收回房产而遭受的损失提供高达房产购买价值80%的赔偿。
为了不刺激低质量贷款的发放，它还将计入贷款机构的小额净亏损。
该担保的有效期最长为7年，依据是有证据表明，在这段时间过后，贷款不太可能违约。
按揭保证计划对谁有利?
按揭担保计划的目的是增加那些存款较少的人在新建或现有房产上的抵押贷款的可用性。
与印花税假期延长以及Help to Buy equity贷款计划，高贷款价值抵押贷款的重新出现将特别有助于首次购房者踏上房地产阶梯。
根据Defaqto(在新标签页打开)到2019年3月，英国有137种95%的抵押贷款产品。
在COVID-19大流行期间，几乎所有这类抵押贷款都从市场上消失了对休假工人更严格的贷款限制对首次购房者来说，美国的房地产市场变得更加艰难。
然而，抵押贷款担保计划与Help to Buy等计划不同，它不局限于首次购房者或新建房产。
这意味着该计划也可以用于目前希望购买高价房产的房主，帮助整个房地产链的流动，为首次购房者释放更多的经济适用房库存。
作为该计划的一部分，贷款人必须提供一个5年期的固定期限选项，政府认为，这为那些努力存钱，可能更需要低存款抵押贷款的人提供了宝贵的确定性。
该计划仅适用于住宅抵押贷款，不适用于购房出租或购买第二套住房。
哪些按揭机构参与担保计划?
在周三的预算报告中，苏纳克点名核查了几家将参与担保计划的金融机构，其中包括一些英国最大的金融机构。
在财政大臣的预算演讲中，劳埃德银行、国民西敏寺银行、桑坦德银行、汇丰银行和巴克莱银行都被提到将从4月开始参与该计划，维珍理财也被认为将在未来加入。
对按揭担保计划的批评
尽管抵押贷款担保计划得到了金融专家的普遍积极回应，但也有人警告称，该计划可能会增加需求，而不会相应增加供应。
反对党领袖基尔·斯塔默(Keir Starmer)在回应该计划的宣布时，将该抵押贷款担保计划与戴维·卡梅伦(David Cameron)和乔治·奥斯本(George Osborne)内阁八年前的政策相提并论。
“(这项政策)助长了房地产泡沫，推高了价格，使拥有住房变得更加困难，”斯塔默概述道。
然而，在概述新的抵押贷款担保计划的政策文件中，政府提到2013年的帮助购买:抵押贷款担保计划是成功的。
它概述了该计划显著增加了95%价值的抵押贷款的数量，并直接帮助额外的10万人拥有自己的住房。
