2023年住房市场预测和住房建设趋势

2022年，房主们面临着各种各样的挑战，如果按照目前的情况来看，2023年的住房市场预测将很难做出。也就是说，我们仔细研究了专家的知识，得出了我们对住宅建筑业的最高预测。

9月迷你预算的影响极大地改变了房价预测，而飙升的能源价格导致在生活成本危机中寻求降低家庭成本的房主人数大幅上升。这些挑战可能会持续到2023年。

但2022年也发生了一些重大事件自我构建里程碑式的“协助建造”计划开始接受申请，而锅炉升级计划的推出，可以说使热泵的前期成本更容易负担。

在2023年，有新的节能计划，以及建筑材料价格的关键更新，为那些进行新的一年扩建或翻新项目。

以下是我们对未来一年房屋建设和住房市场的7项预测。

1.房价最终会下跌

房价房地产泡沫已经连续两年火热，但它将在2023年破裂。

根据全国房屋协会最新的房价指数，11月份房价以两年半以来最快的速度下跌，建筑协会将其归因于通货膨胀的上升和政府在9月份的迷你预算之后利率的飙升。

第一太平戴维斯(Savills)和莱坊(Knight Frank)预计2023年房价将分别下跌10%和5%，而哈利法克斯(Halifax)则认为房价可能下跌8%。

然而，并不是所有人都这么认为。房地产代理Chestertons预测，2023年英格兰和威尔士的房地产价值只会略有下降，之后将上涨1.3%，原因是由于房主采用了一种新的销售方式，最初的活动很少。观望(在新标签页打开)’这是我们今年上半年采取的策略。

伯明翰房地产和租赁代理公司Barrows and Forrester的董事总经理詹姆斯•弗雷斯特(James Forrester)表示，房价有可能恢复到封锁前的相对正常水平，但“现在预测英国房地产市场的最后几天可能有点为时过早”。

“虽然人们关注的焦点往往是房价，但正是这些价格达成一致的交易为英国房地产市场的熔炉提供了燃料。在2021年，我们看到每月销售多达16.5万套房屋的峰值，虽然这一数字在2022年有所下降，但我们看到每月销售的房屋稳定得多，稳定得多——每月在6万至7.5万套之间。”

“我们预计这种一致性将在2023年保持不变，因为尽管利率上升造成了动荡，但市场上待售股票的买家仍然过剩。”

房地产专家兼iPlace Global首席执行官西蒙·巴斯(Simon Bath)对任何在2023年买卖房产的人都提出了这样的建议:“我认为，由于抵押贷款还款大幅上升，明年上半年的房地产市场总体上可能会相当艰难——家庭肯定会最受影响。

“对政府来说，重要的是要关注市场状况，并推出新的计划来支持有抱负的买家和现有的房主，这样对许多人来说，拥有自己的房子的梦想就不会变得更加遥不可及。”

GetAgent.co.的首席运营官Mal McCallion。英国，认为他们可能是一些购房者和那些期待的机会翻新房子:“进入2023年，处于最佳位置的卖家是裁员者。随着优质中端库存的数量进入市场——由于许多房东出售房产——这反过来将释放市场高端的大量优质库存，这些库存已经被锁定了几十年。

“这意味着，对于那些愿意并能够搬到他们完美家园的人来说，将会有一些非常罕见的便宜货。2023年将是理性的一年——理性的参与者在理性的市场中做出理性的决定，他们了解市场及其所处的环境。”

2.建筑材料价格将继续上涨

建筑材料价格是英国建筑商进入2023年最担心的问题，今年冬天发布的一份报告显示。这对骨料、砖块、木材、水泥和混凝土的影响尤其大。

最新的政府数据显示，与去年同期相比，10月份的材料成本上涨了15%，这可能会对人们在新年自建或装修项目产生显著影响。

商人们也感受到了压力。最近的建筑大师联合会(FMB)调查(在新标签页打开)据透露，其90%的成员今年面临更高的成本，88%的成员预计2023年材料成本将增加。

FMB表示，商人们还面临着全行业的贸易短缺和熟练工人(如工人、木匠、细木工和瓦匠)短缺的问题。

3.2023年4月，部分地区的能源账单将飙升

的400英镑的能源补贴“能源法案支持计划”的正式名称是“能源法案支持计划”，该计划在今年冬天为数百万家庭提供了救济，但财政大臣杰里米·亨特证实，该计划在4月份结束时将不会延期。

这意味着房主在4月份将无法依靠67英镑的还款，而这与英国住房税上调的时间是相同的能源价格保证从2500英镑到3000英镑不等。

价格冻结的不太慷慨的更新将使数百万标准可变关税的房主每月的账单增加，从4月份开始，房主的年度账单将增加约500英镑。

然而，与没有价格保障的情况下相比，3000英镑的涨幅相对较低——Ofgem的能源价格上限将在1月份达到4279英镑。

随着有吸引力的固定费率关税似乎已成为过去，当能源补贴结束时，希望转向更好交易的房主将面临挑战。

4.生态+计划可能在初期面临压力

的生态+计划该计划将于4月启动，预计将为约7万户家庭的节能改进提供资金，如新的空腔墙和阁楼隔热材料。然而，我们对该方案还有很多不了解的地方，也没有足够的时间来填补这些空白。

政府还没有确定每个家庭可以申请多少-镜子据报道，每户将支付1500英镑，同时也有报道称政府将支付75%的升级费用，剩下的由房主支付。

此外，目前尚不清楚这项为期三年的计划是否也会使A-D市政税等级内的房主受益，尽管这一点正在征求意见。该计划主要是为了使成千上万的家庭受益于较低的理事会税级别能源表现证书(EPC)评级为D或以下。

5.原木的价格可能会上涨

我们很多人都探索过节能建议今年，对某些家庭来说，烧木头的炉子可能是降低能源账单的一种方式。根据能源节约信托基金会的数据，一个烧木材的炉子可以为一个家庭节省10%的取暖费，尽管炉子的制造商和型号以及你燃烧的木材类型会影响你节省的费用。

最近几个月的需求烧原木炉一路飙升。HETAS表示，“今年对固体燃料供暖的需求前所未有”，据报道，供暖安装商现在确认将安装到2023年，以跟上需求。

这意味着成本也在上升。价格情报公司Skuudle今年秋天表示，在截至2022年9月的一年里，窑干原木的价格飙升了50%。

如果报道的木材短缺继续推动价格上涨，那么如果你没有免费的木材来源，木材的成本可能会出现问题。

6.低碳供暖将更近一步

的锅炉升级计划今年4月推出了一项计划，为房主提供高达6000英镑的热泵补贴。考虑到能源成本的增加，人们对低碳供暖系统的兴趣也在上升，这是可以理解的Ofgem预计将持续到2023年。

然后是氢。氢加热最早要到2026年才会被用来为我们的家庭供暖，但这一趋势将逐渐转向hydrogen-ready锅炉2022年12月收盘。

政府已经启动了一项咨询，以确保从2026年开始，英国家庭可以安装氢锅炉。如果实施，这将为从2026年起禁止销售仅使用天然气的锅炉铺平道路。

除此之外，政府正朝着在2023年试验“氢村”的目标迈进。选址将在春季做出决定，之后一个约有1000至2000栋房屋的大村庄将改用氢气取暖，而不是天然气。

7.更多的人会想要改善我们的空气质量

从新建筑物规例苏格兰政府证实，今年英格兰提高了通风标准所有新建住宅都将按照被动式住宅的标准建造在英国，人们正在大力推动改善家庭的气密性，随后需要适当的通风策略来解决空气质量问题。

Paul Testa是HEM建筑事务所的创始人，也是住宅建筑与装修展的演讲者MVHR在2023年的自建市场上，“可能会像双人间或厨房岛一样不可或缺”。

还有能源专家大卫·希尔顿，他最近安装了MVHR他说，它阻止了家中的冷凝现象，他说，最大的胜利之一是“新鲜的室内空气质量意味着家庭和居住者有一个更健康的环境”。