房屋扩建有各种各样的形状和大小，但当涉及到扩建在美国，它涉及的费用和干扰意味着把它做好，让空间为你努力工作是很重要的。
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如果你以前从未经历过建造房屋扩建的过程，可能很难知道会发生什么，但与你的建筑师、建筑商或任何参与设计和建造过程的人保持沟通渠道是至关重要的。
考虑到这一点，我们列出了25个你应该问的基本问题，以确保你从你的空间中得到最大的利用，它符合建筑reg和规划要求，并且你不会发现自己在建造过程中遇到问题。尽早得到这些答案将使你避免以后的大头痛!
1.我的房子扩建会增加多少价值?
为了使房屋扩建具有经济意义，你需要确保增加的价值大于项目的成本。这可能很难评估，但在当地找到类似的房产，看看它们卖了多少钱，可能是一个有用的指南。
注意你所在地区的上限，并准备在必要时调整你的计划。
2.什么建筑法规适用于房屋扩建?
即使你的房子可以在下面扩建允许开发权利，劳动必须得到建筑法规批准。
《建筑物规例》订明下列最低要求:
- 结构完整性
- 消防安全
- 能源效率
- 防潮
- 通风
- 以及确保建筑安全的其他关键方面。
除更换窗户外，大多数维修工作不受《建筑条例》的限制。支撑和重新布线。然而，除了某些新建筑，如棚屋，附属建筑对于一些音乐学院，所有新的建筑工程，包括改建，都必须遵守该条例。
需要批准的工作的典型例子:
3.我应该把我的房子扩建多大?
如果你的目标是将你的房子扩展到现有的财产，那么你需要来源匹配的材料(有时说起来容易做起来难)。一个不匹配就会很显眼。
通常，扩建者只专注于从平方米的角度考虑项目，而不是从这个尺寸为房子增加了什么。当涉及到房屋扩建时，并不总是越大越好，通常有很多方法可以创造更大的空间感觉，而不需要增加一个大的扩建。
这通常是通过巧妙的设计来实现的，不仅是对新空间的设计，而且是对现有空间的设计。
4.谁是我的房子扩建的合适设计师?
当涉及到扩展的设计时，有许多选项可供选择。
这些包括:
向朋友、家人和邻居征求建议，也可以在网上寻找与你希望建造的项目类似的设计实践。
5.我的房屋扩建计划的热效率如何?
通过取织物的第一接近你的新房子扩建，你可能会远远超过U值和密封性建筑物规例所指明的楼层。
然而，在一个隔热性能差的房子上增加一个热效率高的扩建部分并不会使过夜的成本更低，你应该在建筑商在现场的时候提高主房子的效率。
6.关于党墙法案我需要知道什么?
你的邻居不能阻止你在你的财产之间的边界上建造，即使这需要进入他们的土地(如果你有的话)规划许可这样做，并没有限制性的契约)。
《党墙法案》允许你在邻居的土地和建筑物上进行工作，使安排正规化，同时保护每个人的利益。这不是规划或建筑管制所涵盖的事项。
如果你的房子扩建涉及挖掘或建筑基础在距离边界3米以内，一方墙或一方墙结构，或在距离边界6米以内挖掘基础，这项工作将要求您遵守一方墙法案。在这种情况下，您可能需要一名公证行代表您行事。这项法案不适用于苏格兰。
7.我的房屋扩建是否在下水道上或附近?
如果你的房子扩建将建在下水道上或在下水道附近，你需要在工作开始前联系你的供水委员会。“下水道的位置需要仔细考虑。米尔顿凯恩斯建筑(在新标签页打开)解释说。“如果一个共用下水道(服务于一个以上的物业)在3米内的扩建，那么一个扩建协议很可能被要求与当地水务部门进行沟通。”
这可能很棘手，也很昂贵，特别是如果需要一个新的人孔，或者需要移动现有的人孔。
8.地基是否坚固到足以覆盖现有房屋?
虽然它似乎有吸引力的扩展以上的一个单层扩展或者车库，这些结构可能无法承受荷载。
在旧结构无法达到标准的地方，也有一些选择:加固现有的浅地基;加固或绕过现有的钢框架，在新的混凝土衬垫基础上;或拆卸及重建．后者往往是最具成本效益的选择。
9.我需要为我的房屋扩建计划服务吗?
如果你是扩大你的厨房，在开始工作之前，你需要确认你的单位、炊具和白色家电的位置，以便可以规划电气、通风和管道。
同样适用于如果你正在建造一个两层楼的扩建，并包括一个新浴室或者在设计上是套间的。
10.我的锅炉能适应房子的扩建吗?
增加房屋扩建将增加对当前热水的需求加热系统，可能无法应付。
建议你计算出新的扩展需要有效加热，并考虑到你的锅炉输出量，散热器的大小，热水缸的大小和再加热时间。
11.扩建期间我应该住在现场吗?
这是可能的现场直播在整个房屋扩建过程中，除了所有的灰尘和混乱，你可能最终会放慢进度，因为建筑商试图围绕你的生活工作。
如果你还没有准备好接受这种中断，那么你绝对应该考虑寻找临时住所(短租、酒店或与家人或朋友住在一起)。
12.访问限制将如何影响我的构建?
如果你住在一个受限的联排住宅中，这可能会影响你对房屋扩建设计的选择。例如，你可能无法使用某些建筑方法，或者你可能需要与邻居安排暂时拆除围栏或使用他们的土地作短期储存。
13.我的扩建与现有房屋有什么关系?
毫无疑问，新增加的空间与原有建筑的布局如何将影响项目的成功。虽然没有硬性规定，但你需要决定你的新房子扩建是与主房子互补还是与主房子形成对比。
14.异地建房能否节省时间和金钱?
场外施工系统，包括交叉层压木材(此时),橡木框架，结构隔热板(口),木构架在房屋扩建项目中，这种方法通常很管用。顾名思义，大部分工作都在工厂外进行，然后将组件交付到现场准备安装。
15.我应该管理我自己的房屋扩建项目吗?
“我始终认为，监督你打算利用和享受的扩建项目的最佳人选是你自己，”他说项目经理鲍勃外。“没有人比你更了解这个空间或建筑，也没有人比你更有兴趣把它做好。”
项目管理任何建筑项目都需要很高的耐心、组织能力、解决问题和决策能力。如果你没有信心处理与构建站点相关的问题，或者没有足够的时间，专业的PM，主要承包商或包公司是必须的。
16.我是否需要缴付社区基建征费?
在开始房屋扩建之前，你应该确定你是否有责任支付社区基础设施征费(CIL)。一些委员会执行此计划，它适用于总内部面积超过100平方米的扩展(即使它们是在许可开发下建造的)。
然而，自我建造者的解脱也可以适用，就像乔纳森·德恩戴尔的米尔顿凯恩斯建筑(在新标签页打开)他解释说:“为了从自助建造者的救济中受益，申请人不必自己实际建造扩建部分，但他们必须打算在该物业作为他们的主要住所至少三年。
“在开始施工之前，建议您与当地委员会核实是否适用CIL费用，以及申请和索赔的路线。”
17.我是否需要延期场地保险?
当进行房屋扩建时，你需要有网站上保险向a级保险公司投保现有结构及新工程，直至工程完成为止。
即使你的建筑商有保险，检查他们的文件也很重要，因为大多数人都有责任保险，这将要求你在索赔的情况下证明错误，这可能意味着漫长的法律斗争。这可能也不包括任何自然事件索赔，如火灾、洪水和风暴损失。
如果你要在建造期间搬离房产，你将需要场地保险或空置建筑保险，这通常是至少六个月的政策。在你开始之前，一定要联系你现有的保险公司，通知他们你的工作。
18.我所在地区的规划规则不同吗?
获准发展权被限制在保护区．每个地方政府对这类地区都有自己的政策，但一般来说，政策的基础是防止该地区的特色丧失。所以，如果你正在考虑扩建房子，一定要先联系当地的环保官员。
19.我的扩展设计将如何影响我的家的隐私?
如果你的房子暴露在路人或邻居面前，你需要考虑你的玻璃选择。
一个解决方案是考虑你的边界处理，这可能需要调整，以确保隐私得到维护，而玻璃中的整体屏幕提供隐私，而不破坏你的视野。
20.我可以为扩建房屋移除树木吗?
一些树木受到树木保护令(TPOs)的保护。即使房屋扩建不需要规划许可，你也不能在没有规划许可的情况下改变甚至修剪一棵有TPO的树。
保育区内的所有树木均受法例保护，只要树干直径超过75毫米，便可获有效的保护条例保护。改变受TPO保护的树木是一种刑事犯罪，可能会导致巨额罚款，所以如果你把房子扩建到受保护的树木附近，要小心。
21.我应该存多少应急预算?
一个健康的应急措施来应对任何意想不到的成本——例如，扩建项目的开始可以发现现有房屋需要解决的问题。
我们建议概率在10-20%之间。
22.我可否就房屋扩建申请增值税宽减?
大多数房屋扩建将按照20%的标准税率对劳动力和材料征收增值税，特别是如果你使用承包商来进行这项工作。如果你使用的是当地没有注册增值税的商人，你可以节省20%的劳动力增值税，但你仍然需要按标准税率支付材料增值税。
一些扩建项目有资格获得增值税减免，例如对已上市建筑的工作(零税率)，对现有住宅的转换，改变单位数量(税率降低5%)，以及对已空置至少两年的建筑的工作(税率降低5%)。
受益于回收增值税如果你正在扩建挂牌建筑或翻新无人居住的房屋，你必须使用增值税注册的建筑商-你自己不能收回增值税。
23.我是否需要通知大厦控制我的房屋扩建?
在任何工程开始之前，你需要向建筑控制部门提交一份建筑通知或一份完整的图则申请。建筑通知将允许工作迅速开始，但您将缺乏建筑控制部门在设计上签字的保护，并且您有责任在检查时纠正任何不符合建筑规范标准的工作。
24.我的新玻璃会引起眩光或过热吗?
虽然将更多的光线带入家中通常是一个扩展项目的理想结果，但不受控制的光线进入会产生诸如过热与太阳增益有关。
设计师在设计玻璃功能时应该意识到这一点，并减轻太阳能增益，以避免像设计糟糕的温室那样，额外的空间只在一年中一小部分时间可用。丝网织物也可以用来减少眩光和漫射光。
25.我可以为我的房屋扩建增加多少玻璃?
“建筑法规的L部分限制了扩建部分中玻璃元素的总面积，最多不超过扩建面积的25%，”经验丰富的扩建人员和人力资源经理Jason Orme说的编辑部主任。
“特别是在小型扩展上，这就产生了一个问题。一个小的厨房扩建，也许增加了20平方米的空间，很容易被一组双折线占用——4m(W) x 1.8m(H) = 7.2m²或建筑面积的36%——因此将被建筑控制部门拒绝。
“有几种方法可以解决这个问题。首先，您需要从额外的总数中扣除作为扩展的一部分而丢失的门窗的总面积。如果这不能让你低于25%，那么你需要证明新的玻璃扩建部分可以在其他方面满足无玻璃扩建部分所达到的能源性能标准。
“如果这仍然失败，那么你需要委托SAP评估，以表明你的玻璃扩建部分的二氧化碳排放量不会大于相同大小的完全合规扩建部分的排放量。”
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