你可能会问“什么是EPC?”有很多原因，因为无论你是在建造、购买、出售还是租赁房子，都需要这样做。能源性能证书(EPC)概述了物业的能源使用和潜在的能源成本，以及如何进行改进。
在这篇EPCs指南中，我们将深入了解能源绩效证书在销售、购买和建造房屋的过程中所扮演的角色，以及它们作为家庭能源效率指标的用处。
什么是EPC?
能源表现证书(EPC)是一份文件，列出了评估的能源效率和潜在的二氧化碳排放量。该物业的评级从a到G，其中a为优秀，G为灾难。达到a级的房子非常非常少，大多数都是D级或以上。需要鼓励那些处于E、F或G级的国家立即采取行动。
该文件长达4页，还列出了房子的可能运行成本，建议为提高能源效率而进行的改进，这些改进可能的资本成本，以及它们在运行成本和二氧化碳排放方面可能带来的好处。
EPC的目的是什么?
在基本层面上，法律要求任何出售或出租的财产都必须具有EPC，有效期不超过2年。由于没有法律要求提高评级，原因很可能是为了提高物业的能效意识，把它提上议程，鼓励我们思考这个问题。
也许人们希望它能影响购房者决定买哪套房子。因此，反过来鼓励房主提高房屋的热效率，以获得更好的评级，并增加其可销售性。
从理论上讲，这是可能发生的，如果真的发生了，那将是一件好事，但不可能有很多人会在购房标准上加上卧室数量、维修状况、当地学校、花园大小、位置等EPC评级C或以上。
一个EPC也是必要的国内可再生热能激励申请(2022年3月截止)。虽然EPC名义上的有效期为10年，但所有实际使用——出售或租赁物业或RHI应用——都需要一个不到2年的EPC。
EPC如何计算?
EPCs使用本质上与SAP计算相同的软件，尽管有两套EPCs, SAP和RdSAP。
SAP或标准评估程序，是用于新构建属性评估其合规性的方法建筑法规RdSAP是一种简化数据SAP计算，专门用于现有属性中无法获得完整数据集的epc。
与EPC计算不同，SAP评估的结果是通过或不通过，其准确性通常不会受到质疑。对于一个新的构建，SAP计算很可能直接导致EPC本身同样准确。然而，个人经验表明，对现有物业进行的epc的准确性存在合理的怀疑。
几乎所有的热损失数字都与用供暖行业标准计算器计算的热损失有所不同。这种差异从有点偏差到非常不准确不等。它还表明，由不同的评估人员同时对同一财产进行的计算可能导致不同的结果。这样做的原因是收集数据的方式。
SAP计算基于新构建属性的图纸和规范。在这种情况下，数据- u值，尺寸，材料，气密性等-被定义和准确，从而产生准确的评估。在EPCs的情况下，数据是通过“非侵入性调查”收集的。换句话说，就是四处看看，和老板们聊一聊。显然，这种方法可能会导致不准确和/或不完整的数据。我们真的不能为此责怪评估人员，因为他们所能做的只是查看元素(墙壁、地板、窗户等)，并询问业主它有多少隔热材料，是什么类型的。
EPC成本是多少?
EPC评估费用在50英镑到100英镑之间。价格各不相同，所以货比三家是值得的。
（更多的：需要EPC?找一个你附近的专家评估(在新标签页打开)）
EPC有多有用?
在很大程度上，这个问题是无关紧要的，因为在任何活跃的情况下——买、卖、租——我们都必须有一个。除此之外，还有一些关于它们功效的讨论。由survey and Test Ltd进行的一项调查显示，EPC评级为C或更高的房屋比评级为D或更低的同类房屋的销售价格高出2.8%。
相反，Show House进行的另一项调查表明，25%的EPCs记录了房屋的尺寸，误差超过10%，而房屋的建筑面积和体积对计算至关重要，并对能源消耗有直接影响。
还有一些改进建议。这些通常是由软件“建议”的，如果评估人员勾选了“无腔墙绝缘”，软件将建议安装绝缘，并对可能的成本和效益进行所有计算。这正是发生在一栋19世纪房子主人身上的事情，这座房子有500毫米厚的坚固石墙。结果，整个文件被认为是一场闹剧而不予理会。
因此，我们可以得出这样的结论:如果读者愿意相信它，EPC就有价值。但是，目前用于生产它们的方法并没有使人们对它们的准确性或有效性产生任何信心。
