什么是服务地块?就像它听起来的那样——一个可以在此基础上继续发展的情节。这意味着它已经有了公用事业的连接——水，煤气，电和下水道，高速宽带和电话——以及从高速公路的接入。因此，你开始建造房屋所需的所有基础设施都已经到位。
我听说过自定义建造网站——它们是一样的吗?
自我建设意味着DIY(在新标签页打开)或者自我采购，你自己组织建造。与一个自定义构建(在新标签页打开)在美国，你和一个为你建造房子的开发商一起工作。
这可能是不同的公司将设计和建造外壳，然后你自己安装，到完整的交钥匙包(在新标签页打开)最后你会拿到钥匙。然而，这更多的是关于建筑解决方案，而不是场地本身;服务地块可以使用任何一种路线。
服务地块的目标是谁?
他们是理想的任何人谁想要能够建立自己的个人设计的家。在任何一年里，如果可能的话，都有大约一百万人想这样做找到情节(在新标签页打开)这往往是主要的障碍。
只有那么多的填埋地，只有那么多的老房子需要更换。为了满足我们预计的自定义自建需求——每年可能有30-5万套房子——传统的建筑地块是不够的，所以唯一的方法是将较大的场地细分为单独的地块，使其可建造。
谁提供服务地块?
目前，全英国有1500到2000个服务地块，但我认为这一数字将大幅增长。它们通常通过当地的房地产经纪人列出，但也有一些可能从主要的房屋建筑商那里获得，或者越来越多地通过地方当局获得。最大的例子是切韦尔区议会地区的Graven Hill，他们正在试验近300块服务地块，以期创建大约1900块地块——一个自建村庄。
服务地块在哪里?
通常情况下，他们会在土地可用的地区，所以在城市中心不会有很多。然而，在城镇和村庄及其郊区，将会有更大的场地，这些场地可能对独自建造者来说是无法到达的，但可以细分为单独的地块。
这些场地是否有完整的规划许可?
他们至少已经有了大致的计划，而且很可能已经有了详细的计划规划许可(在新标签页打开)．可能购买地块的一个条件是，你必须在一些参数内工作，所以你不会有完全的自由。你必须确保规划条件(在新标签页打开)附加到该网站上的设计，让你的自由水平，你想要的。通常会有一个想象的盒子，你可以在里面创造任何你想要的东西，使用经过批准的建筑材料。
服务地块的成本更高吗?
引入公用设施和一次性地块的使用权可能会很困难，成本也很高，有时甚至会和土地的价格一样高，因为服务地块的成本通常比传统地块略高，因为你还要为基础设施付费。然而，这将分散在一个更大的网站，所以这些成本可以减轻。
我可以自己管理构建，还是必须使用特定的公司?
根据土地所有权的不同而不同。你会得到一些土地所有者创造的服务地块，他们只是想卖掉它们，让你在规划系统中从那里移动。还有一些地方，他们需要特别严格的设计规范，他们想要控制正在建造的房子的质量。所以你可能会发现你必须与网站的设计师和建设者合作。
服务地块是否使自助建设更容易?
很多人喜欢自我建设的想法，但认为它太复杂了。这意味着，购买一个有服务的地块，你可以肯定地知道你建造房子所需的一切都已经到位，这将吸引许多人。
此外，一些服务地块也将与房屋至少建造到基础阶段，因为为了让土地所有者收回增值税，他们通常需要已经开始建造房屋。虽然这不会限制你的设计选择，但这是为你解决的另一个不确定性领域。
这样建造的成本是高还是低?
从节约成本的角度来看，DIY开发者是一个终极选择，但这也涉及到风险。当你买一块地的时候你不一定知道建造它要花多少钱基金会(在新标签页打开)再算上水电费，或者最终房子的价格。然而，如果您有效地运行项目，那么构建成本和价值之间的任何差异都完全是您的收益。
有了自定义构建机会，您将与开发人员合作，因此他们将承担很多风险。然而，这也意味着你将把一些节省下来的钱传递出去。也就是说，它仍然应该比购买一套完整的房产便宜得多。
这对房子的价值会有影响吗?
就最终价值而言，有服务的地块上的房子和其他地块上的房子没有什么不同，这意味着保险公司和贷款机构不会对它们进行区分。设计和房产本身会产生更大的影响，因为有连贯的设计规范的房产可能会有溢价，这意味着业主已经被驱使去追求特别高的建筑质量，所有的房子都和谐地工作在一起。
然而，在一个有服务的地块上，所有的房子都有很大的不同，它可能会降低最终的最终价值，这取决于其他人建造什么。
任何人都能设置一个吗?
任何土地所有者都可以参与服务地块市场，这是一个真正的机会。英格兰地方当局现在必须遵守建造权(在新标签页打开)，这是一项政府法例，规定业主须备存一份有意建造自住房屋人士的登记册，然后在已获批准的土地上，以满足这些人士的需求。
这意味着有远见的土地所有者可以获得他们土地的许可，单独或与有能力的开发公司合作建设基础设施，然后将这些土地卖给想要建造自己家园的人，从中获得溢价。
还有其他的成本效益，不仅是自我构建增值税零税率(在新标签页打开)，但有服务的地块也不受社区基础设施征费(在新标签页打开)和第106条协议，只要该地块将拥有10套或更少的住宅。每笔储蓄的价值在1.5万至3万英镑之间。
有什么缺点吗?
一个有服务的地块可能是一个只有两三套房子的小地产的一部分，但它也可能是一个有几百套房子的地产的一部分。这意味着你会有邻居，在最初的几年里，除非你是最后一个搬进来的，否则会有其他人在建造。
其他国家也这样建设吗?
服务地块市场在许多其他国家进行了尝试和测试。例如，在德国，40%的新住房是定制自建的，其中大多数是在服务用地上。
在澳大利亚、新西兰、美国和法国，这一比例通常在30%到60%之间，而在比利时和日本，这一比例高达90%。英国是个例外，其市场几乎完全由主要的房屋建筑商主导。
你认为服务式地块是自助建筑的未来吗?
决定房子应该如何设计，如何指定，以及运行和维护成本的最佳人选是将要住在里面的人，这是创造一个多样化和经济适用的住房市场的一个真正健康的方式，新住房的供应可以满足需求。
我怎样才能了解更多?
要了解更多关于建造权的信息，并登记您对自行建造的兴趣，请访问righttobuildportal.org(在新标签页打开)该网站列出了全英国所有的注册机构。如果你现在正在寻找一个地块，请访问Plotfinder(在新标签页打开)这是一个关于土地机会的国家数据库。
