在以下情况下，可能需要一份扩建协议(BOA)扩建回你家。这是您和供水公司之间的法律协议，保证您的工作不仅不会对位于建筑物下方或边界附近的公共下水道产生负面影响，而且在需要维修和维护工作时，他们仍然有办法进入下水道。
在这篇方便的指南中，你将了解如何知道何时需要安装，安装所需的时间和成本，以及在公共下水道上建造的设计建议。
我如何知道我是否需要重建协议?
水务公司在公共下水道上或距离公共下水道3米以内的任何建筑工程都需要签订“新建协议”。这一义务甚至在一些更现代的财产契约中被奉为契约。
在现场开始建筑工程之前，需要获得水务公司的批准。然而，这里有一个潜在的陷阱;即使一个污水管道只服务于你的财产，因此被归为私人下水道，如果你想在你土地上的边界100米内建造，一些供水公司仍然要求建造协议，所以值得与他们核实。
这大概是因为对你这边的管道造成的任何损坏都可能导致他们在下游出现问题。
为什么我需要一个Build Over协议?
重建协议的主要目的首先是确保下水道不会被损坏，其次是为水务公司保留通道，以履行其维修和维护下水道的法定职责。
通过a提前检查排水设计排水系统调查也应该排除任何风险，你的新扩建的额外重量可能导致下水道崩溃，导致你家的结构损坏，阻塞其他财产的污水排水，把你的花园变成一个粪坑!换句话说，这是一种明智的预防措施。
在某些情况下，可能会有一种诱惑，即在没有事先获得协议的情况下继续进行扩建，特别是当你提议的地基只侵占下水道周围规定的3米禁区的几厘米时。问题是，如果自来水公司意识到这种违规行为，也许得到了建筑控制部门的批准，他们可能会迫使你停止现场施工，甚至拆除任何建在公共下水道上的建筑物。
如果没有自来水公司的必要批准文件，建筑管理部门就不会签署最重要的竣工证书，而你在出售或再抵押房子时需要这份证书。
如何申请扩建协议
除了填写完整的申请表和支付相应的费用外，您还需要提交一些房屋、扩建部分和排水系统的基本图纸。下面列出了典型示例。供水商的要求可能略有不同。通常，您可以在用于规划应用程序的图纸的修改副本的基础上进行这些操作
- 现有房屋及排水系统的平面图，包括检查室的位置，以及标明水流方向的污水渠。
- 一份图则，显示你建议的扩建及排水系统的布局，再次指出下水道和检查室的位置。在扩建部分覆盖下水道的地方(即你要盖在上面)，你需要表明现有的窨井将被拆除，并在花园里用一个新的房间取代。
- 站点位置规划。这只是一个简单的轮廓OS类型的街道规划，显示你的地块相对于道路和邻近建筑的位置。
- 横切图．只有当你的房子正对着下水道或距离下水道1.5米以内时，才需要这样做。这需要清楚地显示与下水管道相关的新基础，以及您建议如何在管道上架桥的细节(即使用混凝土门楣)。
续建协议需要多长时间?
一般情况下会处理执行令申请三周内．协议一签发，你就可以立即开始工作。延误通常是由于提交的申请缺少图纸或信息。
续建协议的成本是多少?
申请费通常会花掉你一大笔钱£300(请参阅当地供水供应商的网站)。建筑工作本身通常相当简单，除非你需要改变下水道或建造新的人孔。为应用程序制作合适的图纸可能还需要一些小的额外成本。
在我得到一个Build Over协议后会发生什么?
一旦你得到了自来水公司的同意，建筑控制部门将在施工期间像往常一样定期进行现场检查，密切关注排水设施。
在这个问题上建筑法规，重要的是要注意，当你向建筑控制申请时，如果你打算在公共下水道上方或附近建造，你不允许使用快捷方式“建筑通知”方法。
在公共污水渠上建造建筑物的设计建议
只要你的设计细节正确，在公共下水道附近或上面建造建筑通常是相当简单的。以下是一些需要注意的关键技术要点:
- 新地基与地下污水管道之间的典型间隙要求为600mm(有时在下水道浅于1.1m的地方更接近)。如果下水道深度超过2米，则需要与新地基留出1米的清晰距离。
- 延伸基础需要比下水管道的“反转层”(底部深度)更深。如果只在地基上使用桩基，则允许使用“飞行预测”类型(但不能在下水道1.5米内)。
- 现有的粘土管道通常不允许被塑料管道取代，公共下水道也不允许使用塑料管道。一般规则是“以牙还牙”，所以粘土必须用粘土代替。除了不那么坚固的材料，如沥青纤维管，它们不再可用，很容易损坏。
- 管道必须铺设在豌豆瓦上，而不是包裹在混凝土中，并且必须允许未来的建筑运动。
- 沙井:你不允许在你的扩展地板上安装内部沙井或检查室，因为内部水浸和气味问题的风险增加(即使有双密封盖)。相反，它们需要完全移除，在扩建部分外建造一个新的连接室，要么在下水道线路上，要么在偏置处，并通过Y型结连接。你还需要保持地基与房间墙壁至少600mm的距离。任何与公共污水渠的新连接都需要通过检查室或沙井。
- 大多数现有的住宅管道的标称直径为100毫米或150毫米(在旧的平面图上显示为4英寸或6英寸)。只有在管道直径超过160毫米的地方(通常是为商业建筑服务的管道)，供水公司才会额外要求进行闭路电视调查，以确定下水道的前后状况。
有什么替代方案?
除了申请BOA，还有几个可能的选择值得考虑。
修改扩建设计以避开下水道是一种选择，确保新建筑至少距离下水道3米。这通常是最简单和最便宜的选择，但只有当你的原始设计没有达到太远的3m区域时才真正可行，所以一个小的修改可以解决问题。但任何此类变化可能也需要通知当地规划部门。
也可以将下水道改道以避免扩建。这需要专业的设计输入，你仍然需要事先征求水务公司的同意。它也可能被证明是相对昂贵和潜在的破坏性。虽然通常你的承包商被允许进行工作，这应该有助于降低成本
