棕地指的是曾经用作工业用地的土地，现在已经变成多余的，它们正变得越来越受欢迎自我构建项目。
棕地通常位于城市地块，是理想的住房，规划者往往非常看好棕地的再开发方案。
最近几个月，政府对在棕地上建造房屋表示支持，并热切希望看到这片土地恢复生机，以帮助住房部门实现每年建造30万套新房的目标。
对于自我建立者来说，这不是最容易的项目，但如果掌握了正确的知识，它可以是一个非常有挑战性的项目。以下是你需要知道的。
在棕地建设的好处
潜在的自我建造者通常对小型棕地非常感兴趣。
在已经有重要基础设施(如排水和电力)的地区，它可以帮助降低某些成本。和规划许可在以前已经建过的土地上更容易获得，而不是在没有建过的土地上。
一旦场地被清理干净，规划问题得到解决，棕地开发就类似于其他形式的房屋建设。
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布朗菲尔德土地拨款宣布
今年早些时候，政府宣布投资7500万英镑布朗菲尔德土地释放基金(在新标签页打开)(BLRF)，其中包括2500万英镑的拨款，用于支持地方当局将棕地用地用于住房开发以及自建和定制服务地块。
虽然该基金只直接影响地方当局，但它将支持为任何希望自建的人提供更多地块。
议会有资格申请这笔资金，10月，政府证实，500万英镑已分配给议会，用于在棕地和绿地场地上推进地块。理事会现在可以申请第二轮资金。
棕地选址的挑战是什么?
当在棕地上建造时，有一些障碍需要清除，而且由于早期风险很大，很少有棕地地块会在烤箱就绪状态下进入市场。这些挑战包括:
- 在它们的基础上构建要复杂得多
- 建筑商不喜欢冒险，而棕地几乎总是有风险的地方，因为你不能确定你会发现什么。
- 它们在物流方面非常繁重，涉及数百辆重型货车到达各个地点
- 尽管规划者在原则上可能非常赞成棕地开发，但有许多复杂的规划细节需要满足，还有许多邻居需要安抚。
你可能会面临污染问题
这片土地很可能会被污染。有时原因是显而易见的。如果你买了一个废弃的加油站，那里可能会有苯和其他石油化学物质。在其他情况下，污染风险可能是不明确的。
处理污染土地需要专业的风险评估，这需要时间和金钱。该地块的任何规划许可都可能附加条件。在你开始工作之前，你必须让委员会相信这块地适合开发。
在进行调查之前，你根本不知道地下有什么，这是令潜在开发商和贷款机构感到恐惧的主要风险。
虽然评估过程本身既缓慢又昂贵，通常要花费几千英镑，但调查中出现的问题只能靠猜测。
你可以做一个有根据的猜测，但是没有一个开发网站的人愿意面对超出他们控制的成本。
如须拆卸怎么办?
如果棕地上有旧车库等现有结构，那么这将带来自己的挑战:
- 建筑本身可能状况不佳，很难在不危及邻居和路人的情况下拆除。
- 规划者可能希望看到这些问题已得到妥善解决的证据，并将需要采取减少噪音和粉尘的战略。
- 大多数有能力的拆迁承包商都可以提供所需的文件，但在现场开始工作之前，所有这些事项都应得到重视，这可能是一个规划条件。
石棉是拆除中经常遇到的另一种危险。
- 任何大规模拆除工程都需要进行石棉调查，以确定石棉的类型和存在的风险
- 任何容易形成灰尘或粉末的东西都是非常危险的，需要非常小心地处理
- 石棉水泥屋面板的危害相对较低(因为石棉与水泥结合在一起)，前提是能够证明这些板在拆除时不会形成任何灰尘
- 清除石棉水泥板不需要专门的石棉承包商，但它必须去有执照的tip，它必须有一个专业的管理系统，从现场清除。
什么不能算棕地?
许多自建地块不属于棕地，包括:
- 花园的情节
- 更换住所
- 农业谷仓或其他建筑物的改建
考虑交通管理计划
规划者经常要求制定交通管理计划，以尽量减少在交通受限的城市地区进行建筑项目所造成的破坏。
这可能会对如何建造新房产生重大影响:
- 卡车能吊起货物吗?还是所有东西都得用手卸?
- 你能派个大起重机来吗?
- 这条路能在某个时候被封锁吗?
- 是否有其他可行的路线?
- 你需要把路挖开吗?
- 在某些时候需要红绿灯吗?
- 承包商的货车有停车位吗?
你需要熟悉当地公路部门的规章制度。要做到这一点，最简单的方法是与市议会的街道工程团队会面，并讨论你正在组织的工作类型。
每项活动都有附加费用的协议，例如在街道上跳过许可、临时交通信号灯和道路封闭。许多活动可以在短时间内安排，但封闭道路需要提前12周通知，许可证费用约为1000英镑。这意味着你需要精心计划围绕这一举动的事件。
还有《党派墙法案》
的党墙法案将权利和责任放在开发靠近邻近物业的物业的人身上。它不是棕地特有的，但它可能在建造小型城市场地中发挥重要作用。
该法案往往可以使发展进程更加顺利，因为它规定了一种处理邻里关系的方法。不管法律怎么说，从第一天起就与邻居合作，坦率地告诉他们你想要实现什么，以及这涉及到什么，通常是值得的。
