内容由英国房地产金融(在新标签页打开)
众所周知，在英国买房越来越难。自2013年以来，英国整体上一直是卖方市场，普通买家几乎没有喘息的机会。在关键地段，对经济适用房的竞争非常激烈，这使得投资房地产的前景有些令人生畏。
面对如此惊人的竞争，时间当然是一个因素。如果有人在你获得所需的购买资金之前就抢先一步，那么游戏就结束了。问题是典型的抵押贷款期限从8周到12周不等(在新标签页打开)来处理。仅仅是获得申请的最终决定有时就像拔牙一样难受。
对于英国主要的高街贷款机构来说，这只是日常抵押贷款的方式。设定目标除了然而，在商业街，你会发现一个不断壮大的另类融资专家网络。独立经纪人和贷款机构纷纷调整自己的投资组合，引发了一场无声但却在加速的房地产金融革命。
什么是过渡性贷款?
就目前而言，对于大多数日常借款人来说，桥接融资的概念仍然陌生，但研究表明，桥接融资的规模过渡性贷款申请和贷款完成总额(在新标签页打开)正以前所未有的速度加速。
问题是，过渡性融资有什么吸引力?或者更重要的是，它与传统的商业借贷有何不同?
顾名思义，过渡性融资旨在“弥合”暂时的资金缺口。根据定义，过渡性贷款是一种数额相对较大的短期贷款。典型的过渡性贷款在发放后不超过12个月全额偿还，一次性付清，并包括大部分借款成本。由于交易的短期性质，桥接贷款的年利率总是高于传统的抵押贷款利率。
桥梁金融的独特魅力在于其便捷性和可达性。根据你的身份和你的合作伙伴，过渡性贷款可以在24/48小时内处理和偿还。因此，与其等待几个月的资金来购买房产，他们可以在接下来的几周内与你同在。
过桥贷款的几种常见申请包括:
- 在等待现在的房子出售时购买房产
- 支付紧急维修和/或财产改善
- 应付意外的业务成本或税务义务
- 在出售房产前翻新房产以获取利润
- 在拍卖会上以低价买到一处房产
在考虑时间的情况下，过渡性贷款可能比传统贷款或抵押贷款更可行。
过渡性贷款的种类
过渡性贷款有各种不同的形式和规模，以适应借款人的要求和预算，然而，所有过渡性贷款都有适当的抵押品担保，通常是借款人的土地或财产，或两者的组合。申请人可选择申请封闭式或开放式过渡性贷款，详情如下:
封闭过渡性贷款
封闭过渡性贷款在贷款达成协议时指定了确切的还款日期。借款人明确指出他们打算何时还款，以及他们将如何为还款提供资金，这在业内被称为“退出策略”。如果你能保证提前在特定的日期还款，你的申请更有可能被迅速接受，整体借贷成本可能会降低。
开放式过渡性贷款
相反，当申请人无法概述具体退出策略的日期时，可以提供开放式过渡性贷款。还款仍有最后期限，但申请人没有具体说明日期，也没有说明他们打算如何资助还款。因此，获得贷款资格可能会更加困难，借贷成本可能会提高。
我可以借多少钱?
一些贷款机构设定的最低过渡性贷款价值为10,000英镑，没有上限，但是，由于贷款是根据申请人提供的担保(抵押品)发放的，因此有很大的灵活性。
典型的过桥贷款利率是多少?
根据贷款人、过桥贷款的规模和性质、申请人提供的担保、贷款期限长短等因素，利率和整体借款成本差异很大。在继续之前全面比较市场应该被认为是强制性的，应该使用在线过渡性贷款计算器来衡量金钱的价值。
粗略估计，你的月利率可能在0.40%到1.0%之间。您的经纪人将帮助您考虑可用的选项，以便尽可能减少利息支付和借款成本。
无论你是想买房作为居住场所还是投资用于商业用途，英国的借贷环境比以往任何时候都更加多样化。有关过渡性贷款或任何方面的更多信息请联系UK property finance的团队。(在新标签页打开)
