提交规划申请后会怎样?

一旦你收集了所有你需要的规划应用程序接下来会有一个大致的事件顺序。

以下是你可以期待的。

1.提交申请并付款

应用程序被上传到(通常由您的架构师或您的规划代理)planning Portal。

你在网上支付费用，然后申请被发送到你当地的规划机构——通常是你的地方委员会、单一机构或国家公园。

目前，他们可能要排一两个星期的队，因为他们非常忙。

2.你的申请送到注册组

注册团队将检查你提交的文件是否有错误——例如，建筑师没有将立面和平面图上的窗户结合起来——他们经常会发现这些错误。

如果一切都没问题，他们会发给你一封注册信，告诉你申请的目标确定日期。注册信通常还包括案件官员的姓名、他们的电话号码和电子邮件地址。

如果不行，你会收到一封电子邮件，解释需要哪些修改或额外的文件。这不是拒绝申请，这是程序问题，所以解决方案是尽快提供那些缺失的文件，然后完成申请的注册，并分配给规划官员。

3.您进入咨询期

当地规划当局要做的第一件事是咨询教区或镇议会，近邻和各种内部专家(与你的申请内容相关)，如树木官员，议会生态学家，公路官员，排水官员，可能还有保护官员，他们会考虑你提议的遗产影响。

谘询期为21天，通常会在网站上张贴红色或黄色的网站告示，以引起人们对申请的关注。其中一些内部和外部磋商很可能在这段时间内得不到答复。在这件事上发火是没有意义的，在收到这些咨询意见之前，负责案件的官员不会做出任何判断——你必须有耐心。

特别重要的是，拒绝你的申请没有技术上的理由，因为这可能意味着你必须撤回申请，然后重新提交更多的信息。

例如，你可能没有提供足够资料，说明生态、对树木的影响、提供安全通道，或提供污水/地表水排放的规定。一些计划官员会允许你将时间延长到最初的几周以外，以便你能够处理提出的问题。这就是所谓的“延长时间”，我总是建议大家同意——因为慢慢批准总比迅速拒绝好。

4.你的申请交给规划官

在21天的期限结束后，即使所有的咨询意见都已收到，规划主任也会拿起文件，研究计划。

我建议你不要骚扰他们，或者让他们立即回复，他们忙得不可开交，而你的应用程序只是他们面前的众多应用程序之一。规划官员在很多隐含的压力下拒绝一些事情，这是一个众所周知的规划原则，没有规划官员会因为说“不”而陷入麻烦。

如果情报官员对高度，设计和材料选址有任何顾虑，我的建议是与他们合作，而不是反对他们。他们掌握着几乎所有的牌，获得接近你想要的东西的规划批准总比什么都没有留下要好。

一旦你获得了许可，你就可以回顾一下情况，也许可以决定重新申请，并就你已经妥协的问题进行争论。

5.规划官通过了他们的决定

因此，你可能已经与你的规划官合作，以确保避免潜在的问题(例如俯瞰或遮蔽邻近的物业，或调整通道的位置以确保安全);现在轮到决定了。

大多数小规模的申请，包括单一住宅，都是根据授权决定的。这意味着他们不去计划委员会;相反，它们是由规划官员处理的。只有当规划官员想要批准一些违背大量邻居(或者可能是教区或镇议会)意愿的事情时，申请才会被提交到规划委员会。

地方当局对这些程序有不同的规定，但规划委员会是由地方议员组成的，因此他们受到的政治压力往往不会影响规划官员。如果有人反对你的申请，这可能是无益的，或者如果你在委员会中有朋友，这可能是有益的。

如果你的申请提交到计划委员会，你通常有机会发言，那些反对你提案的人也有机会发言。然而，没有什么能阻止你在会议前几周与计划委员会的成员交谈，解释你的观点。他们不会对你的个人情况感兴趣;这是关于规划对你的提案的影响，所以像遮蔽、俯瞰、停车和设计之类的东西往往很重要。

相当多的申请在被建议批准后被规划委员会拒绝，这些申请往往是出于政治原因。在这种情况下，通常值得回去谈判批准，或者在必要时提交规划上诉，因为规划官员确信这是可以接受的。

6.你会被告知任何批准的条件

如获批准，规划决定公告将包含规划条件在开始开发之前需要处理这些问题。

这可能需要就使用的外部材料达成协议，或者——一个常见的——进一步的排水细节(即使他们已经提交了它们)。至关重要的是，在履行预开工条件并提交必要的信息之前，您不要开始开发，如果条件规定在信息得到同意之前不得开始开发。

如果你在没有明确启动前条件的情况下就开始开发，这将是非法的，这可能会导致后续的各种问题。

向排放条件提交详细资料是另一个正式程序，通常所需时间与规划申请本身一样长。因此，当你与签证官讨论你的申请时，在考虑申请的过程中尽可能多地商定细节，以避免需要预先启动条件。

规划师有义务在发布他们的决定之前向你展示你的协议的开工前条件，所以尽量改变这些条件，在占用之前，或在楼板以上施工之前，需要清理。这将使您能够在整理这些细节的同时继续进行构建。

7.如果你的申请被拒绝了…

如果，尽管你尽了最大的努力，委员会还是会拒绝你的申请，重要的是要记住，你可以在发出申请之前的任何时候撤回你的申请拒绝的通知。我的建议是与规划官员保持联系，并以书面形式要求在做出决定之前将建议通知你。

你最不想看到的就是突然收到一封拒绝信。我一般也会建议你撤回你的申请，而不是被拒绝。这将允许你重新提交你的申请，一旦你试图处理规划官员的担忧。

如果LPA的反对意见是针对开发主体的，你可能需要上诉——这需要九个月到一年的时间。你需要专业的规划建议来决定是否上诉，如果是的话，要做正确的工作。你所寻求的计划或技术建议应该能让你了解胜诉的可能性。

换句话说，您需要知道您的建议与政策有多么相悖，以及技术问题可能有多么棘手。

举个例子，如果你有一个盲目和危险的通道，这将对额外的交通流动造成危险，那么上诉就没有意义了。同样地，如果土地发生洪水，你没有办法解决这个问题，上诉也没什么意义。

通常情况下，规划政策是非黑即白的，在荒无人烟的地方建房子是不太可能成功的，无论你用头去撞砖墙。另一方面，如果拒绝完全是主观的，因为规划官员不喜欢你的新家的风格，但它与附近的房子相似，这可能值得上诉。