15种方法确保你在预算之内

当涉及到从零开始建造自己的房子或翻新现有房产时，项目的关键(可以说是最重要的)部分是确保你坚持你的预算。应急基金(至少10%)是一个好主意，但如果允许成本超出预算，可能会使新房子难以入住，甚至迫使房主在项目完成后立即出售。

为了避免财务灾难的发生，这里有一些建议需要注意并时刻牢记。

1.把预算放在你愿望清单的最前面

任何呈现给你所选择的设计师的愿望清单都必须在该清单的最顶端有确切的构建预算。从一开始就应该明确，为你们制定的任何计划都必须能够在这个预算范围内和为这个预算而制定，如果这些计划被认为是符合目的的。

显然不符合这一标准的计划不应该被支付，你应该考虑如何最好地继续——如果有必要，转向一个能够更清楚地表明他们理解预算重要性的设计师。

2.选择了解成本的设计师

只有与设计师合作对成本有透彻的认识和理解。我们很容易被深奥和宏伟的设计概念冲昏头脑，这将对成本产生连锁反应。然而，这并不意味着预算有限的自建者或装修者总是不得不忍受无聊或平凡的设计。有许多方法可以在不产生大量额外成本的情况下实现这种惊艳因素。

我们必须避免的是设计和成本之间的完全脱节，这可能会导致大量的工作、计划和资金最终被扔进垃圾桶。如果你怀疑你的设计师或架构师没有注意成本和预算，那么尽快摆脱它们。

3.在整个项目中保持预算

预算不是一次性的、固定的事情。你不会计算出你的预算，然后简单地相信一个不断发展的设计，在一开始看起来在财务上可行，在高潮时仍然如此。在其发展的每个阶段，都应该寻求建议，以确保项目不超出预算-如有必要，变更管理流程以正式确定其对成本计划的影响。

事情将会改变，即使在你可能认为是最终的计划之后。规划者可能会坚持改变。有帮助的相关方可能会提出改建建议，其中许多可能会使建筑物更有吸引力或更有价值。然而，每次有变化，它必须总是与原来的成本和预算有关——如果有东西增加了，那么另一些东西就必须下降。

4.总是添加一个偶然性

在构建过程中一定会发生一些事情，可能会使您的成本降低。你需要一个应急措施来处理现场的意外情况。与大多数人的看法相反，偶然性通常不会在一两次灾难中耗尽，而是随着每项交易的进行，价格出现温和而普遍的上涨。

如果地面有点软，你就得挖得更深一些。挖得越深，挖掘的时间就越多。这意味着更多的泥土流失，也意味着地基中更多的混凝土。多几个电源，用地下中央暖气代替散热器，更好的厨房或浴室，这些都是钱的来源。

5.为你的应急基金节省开支

如果你在建造的一个方面节省了钱，不要总是急于把钱花在建造更大的建筑或选择更昂贵的外部材料上。相反，保存并使用它-如果在项目的后期仍然可用，那么你可以选择将这些钱花在更好的内部配件上，如厨房单元，卫生洁具和地板，一旦主要成本已被消耗。

如果有一些不可预见的事情超出预算，“在猫里”有这笔钱也可能会有相当大的帮助。很有可能大部分的成本差异都对你不利，而不是对你有利——所以确保你把预算内的费用收入囊中。

6.确定成本

你不能在最初的图纸阶段得到确定的成本。在这一点上你所能做的就是依靠专业意见，你自己的计算构建成本计算器也许，还有一个友好的建筑商的判断，他会根据自己的经验给你一个粗略的估计。

一旦你有了尺寸或可伸缩的图纸，安排一个在行业内工作的估算公司为你准备一份完整的成本细目，列出所有的劳动力、工厂和材料成本。这是无价的。当然，它会向你证明你是在预算之内的。但它也将成为与工人、建筑商和供应商谈判价格的有力工具。

另一种选择是将图纸发送给测量员，但这可能是一个更昂贵的选择，结果信息可能与自建或翻新项目没有直接关系。

7.是灵活的

没有什么比追求一个你负担不起的建筑计划更愚蠢的了。如果你对成本和预算的不断重新评估证明了这一点，不要把头埋在沙子里。咬紧牙关，叫停。如果你对预算的限制被建筑师或设计师忽略了，那么你应该完全有权利不为已经完成的工作付款。那样的话，你失去的只是时间。

如果由于你的需求和不可持续的愿望，成本超出了预算，那么你应该为自己的不幸负责。在没有资金的情况下继续下去只会导致心痛和沮丧。听取建议，重新开始设计过程——现在多出的几千英镑将在以后为你节省更多。

8.考虑项目管理

项目管理的诱惑很容易理解:你最终可以节省到建筑成本的17%如果你自己承担这个角色。这甚至还没有提到你把自己置于项目的控制中，这本身就是一些人的强大动力。然而，你可能犯的任何新手错误都会造成延误，并消耗你在预算中留出的应急资金。

如果你能全身心投入到这份工作中，并且觉得自己有能力胜任这份工作，那么你肯定可以通过这份工作来省钱。同样，如果你不能保证自己的能力，或者对自己的能力没有信心，不接受这个职位也是一个省钱的决定——把它交给专业人士吧项目经理钱花得值吗?

9.你应该自己动手吗?

在决定是否进行项目管理的同时，也要对自己的工作进行类似的对话DIY技能。如果你缺乏必要的能力或信心来完成你满意的工作标准，不要只是为了省一两分钱而接受工作。

不可否认的是，自己解决构建的某个方面，但在不久的将来因为你的工作没有达到标准而重新进行，这是一种错误的经济。更糟糕的是，你不得不花钱修理或完全重做你搞砸的东西——额外的劳动力和材料成本本来是可以轻松避免的。

但当涉及到一个项目中更直接的方面，只需要一点跑腿工作——例如，每晚保持场地整洁，基本的景观美化和装饰——你应该能够把你的参与作为降低劳动力成本的相对简单的方法。

10.当心临时演员

在原始合同的基础上增加40%或更多的额外费用是很正常的。如果你不注意，不检查价格就放任不管，你可能会在项目结束时受到非常严重的冲击。

一定要坚持任何额外的东西，比如合身的衣柜、更多的电源、花园墙等，在实施之前都要合理地计算成本并达成书面协议。当你得到额外的价格后，在委托它们之前将它们与你的整体预算联系起来。如果贸易商或建筑商做了不同的事情，只是因为他们认为这样会更好，没有你的事先协议，那么如果他们的成本更高，你没有义务支付。

11.考虑分包商

如果你希望找一个建筑商来做全部的工作，而你得到的价格证明这是不可能的，那么你可能会考虑雇佣直接或分包工人来从事各种行业，从而减少建筑商的利润。这可能会让你在现场做更多的工作，承担更大的责任，但如果它能让你在预算内得到你想要的房子，那么它是非常值得考虑的。

另一方面，如果成本仍然超出您的预算，即使您已经采用了这种新的构建方法，那么唯一要做的就是回到绘图板上。

12.分阶段进行项目

在这一点上不得不回到画板上，这表明你没有正确关注成本和预算。然而，在某些情况下，特别是如果该项目是打算作为你的长期家园，它可能会逐步进行一些工作，以适应你的预算。

独立的车库总是可以在以后建造;昂贵的厨房可以等几年，你可以换一个更便宜的厨房;浴室也是如此。您可能想要考虑将项目分为耐寒阶段和舾装阶段，这意味着您也可以以不同的方式处理这些阶段的管理使用总承建商为第一部分和管理整理交易自己。

13.批量购买

利用任何可用的规模经济都是保持支出正常的好方法。在整个建筑中巧妙地使用相同的材料——外部和内部——可以是一种选择。购买材料例如，砖、屋顶材料和浴室瓷砖和地板等室内产品，大量购买，比挑选小批量的多种类型的产品更有利于你的购买。

如果你能在现场安全地储存这些材料，你还可以通过同时运送这些材料来节省一些钱，避免多次运送的费用。

14.购买现场产品而不是租用

在建造过程中，租用场地物品(如场地小屋和厕所设施)通常被视为是既定的，从最初阶段开始，预算中就为其指定了资金。但租赁费是沉没成本，从财务上讲，先购买设备，在建造期间使用，然后再出售可能是合理的。

你通常能够收回大部分的钱，即使你最终亏损了一小部分，结果也可能比你当初雇佣他们时支付的钱要少。当然，这需要更多的初始支出，但当你出售设备时，它可以累积成相当大的节省。

15.听取好的建议

作为一个自我建造的新手，你会有一种诱惑，认为你的项目与之前的所有项目都不同，你可能是唯一真正了解它的人。唉，这不是真的。自我建设者可能犯的最大错误之一就是忽视与他们一起工作的专家的好建议。

当然，确定什么是好的建议——以及谁给出了这些建议——才是真正的技能。