了解本地规划

可以毫不夸张地说，政府规划者痴迷于看到所有地方当局都有一项被采纳的地方计划。

这是一份包含所有地区或市镇规划政策的文件，这些政策是地方当局拒绝和批准的指导方针规划许可．

政府认为，这是确保更多房屋交付的最佳途径，因此迫切希望各城市有一个最新的采用方案。

然而，根据我的经验，采用的地方计划无疑是对小型住房用地供应的最大威胁自我构建情节。

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本地图则如何影响我的计画?

我不想用术语来轰炸你，但根据政府的政策，地方政府有一项要求，即证明他们已经在他们的地区确定了五年的可交付住房用地供应。粗略地说，这意味着他们必须拿出5年的可用建筑用地来满足已确定的需求。我不会详细说明住房需求是如何计算出来的，但它很复杂，而且完全是人为的。

当地的计划是分配土地以满足五年的土地供应，并拒绝其他任何许可。当地的政客们也非常热衷于让他们的地方计划被采纳，因为这给了他们权力拒绝规划许可对于未在其计划中确定的住房计划。

对于普通的小型建筑公司或自建者来说，采用地方规划是相当灾难性的——这通常意味着小型规划和单个地块的供应将几乎消失殆尽。

政治对建筑地块的影响

房屋建设非常不受少数声音强烈的当地反对者(总是拥有房屋的人)的欢迎，每当申请在他们附近建造房屋时，他们就会神奇地出现。

这些能言善辩的少数群体所拥有的政治影响力通常与他们的人数极不相称。因此，尽管在全国范围内都表现出了热情，但政客们对新开发项目感到紧张，认为盖房子更像是输掉选票，而不是赢得选票。

实际上，地方和国家的政客们优先考虑的，是少数富人出于自身利益而提出的地方性的小反对意见，而不是过高的房价和严重缺乏负担得起的住房所造成的社会和经济灾难。

现实情况是，出于政治原因，当地的计划通常试图在不惹恼当地人的情况下提供必要的五年可用场地。因此，为了实现这一目标，地方政府通常会在尽可能少的城镇和村庄边缘分配大型住宅用地，并特别努力防止在较小、较富裕的村庄附近建造任何新住宅。

毫无疑问，你会看到你所在地区的一个小集镇或一个大村庄在几年的时间里被一波接一波的新住宅区所打击。一旦定居点受到住房分配的打击，政治上的损害就已经造成了。因此，继续在该地区建造更多的房屋并集中痛苦，在政治上是合理的。

这是新建房屋往往以大型屋苑形式出现的关键原因之一。这是一种直截了当的方法，可以控制由于建造大量房屋而产生的政治后果。当然，具有讽刺意味的是，当住宅建筑以大型、密集开发的形式出现时，它必然不受欢迎，因为这些建筑往往会剥夺建筑所在地的特色和魅力。

新住房的地方规划政策将包括这些大型分配用地，通常接受在较大的村庄和城镇的开发边界内建造新住房的原则。

通常会全面禁止在规划中没有特别选定的绿地上建造任何新房屋。因此，在规划过程中，新建住房的小地块越来越不可能在任何地方出现。过去二三十年来，政府一直在实施政策，防止在城镇和村庄边缘的绿地上建造小团体新房。

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这就是为什么定居点边界内的建筑地块数量越来越少的原因。单块地块仍然可以找到，但竞争越来越激烈，很难找到，而且它们往往在进入公开市场之前就被抢购一空。这一切都意味着，自建者可能仅限于在定居点内的地块和重建地点进行填充。

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建房权会帮助我获得成功吗?

新建造权根据我的经验，立法和要求地方政府提供自建地块，对地方规划政策的反发展风气几乎没有影响。

这些要求在最近通过的地方规划中可以找到，但它们没有赋予自建地块不同的或特殊的规划地位;这些房屋仍然需要在现有的开发范围内或在新分配的土地上建造。

如果没有本地计划怎么办?

如果没有被采纳的地方规划，或者规划已经过时，没有确定的五年土地供应，那么还有希望。

在这种情况下，机会是存在的，这是寻找建筑地块的绝佳时机。这是因为，在没有被采纳的计划的情况下，作为政府不实施计划的惩罚，地方自治团体必须考虑每个案例的规划优点。

这意味着，如果您提出合理的规划申请，洛杉矶必须批准它。在没有地方规划的地区，往往会出现各种提案的申请雪崩，因为他们至少有机会获得规划许可。一旦计划被采纳，大门就关上了。

如果你发现自己很幸运，在一个最近没有采用当地规划的地区寻找一个建筑地块，你就有了一个黄金的机会，如果有时间限制的话。

如果没有本地图则，我需要多长时间才能找到一个地块?

地方当局在起草和咨询当地计划方面可能会非常缓慢，所以你可能有一两年的时间来利用。如果你能在现有城镇或村庄的边缘找到一块土地，在高速公路通道、洪水风险、生态和景观影响方面，在技术上是可以接受的，你就有机会。

联盟最初往往不愿意授予这样的许可，因为他们坚持自己的旧政策，这些政策引导他们说不。然而，一旦洛杉矶承认其规划已经过时，它就不得不以建设性和积极的态度看待申请，并在完全可接受的位置批准新房屋。

如果你正在寻找一个地块，找出你所在地区的规划情况。横向考虑一下哪里有土地可以供你申请规划;在这种情况下，你成功的机会比采用当地计划要高得多。

中国政府经常表示，希望增加包括自建在内的所有领域的住房建设机会，但这一愿望被他们自己的政策严重削弱了。这些政策限制了现有建成区以外的新住房开发，除非在新的地方规划中特别确定。所以，如果你想建造自己的房子，要小心当地的计划。