为你的项目找到完美的地块是那些想要建造自己家园的人至关重要的第一步，但对于第一次买房的人来说，这可能是一个令人生畏和沮丧的过程。
在这里,住宅建设和翻新经验丰富的专家们(多次)分享了他们成功寻找阴谋的秘诀。
1.打开你的眼睛，抓住机会
如果你开车去你最喜欢的城镇或村庄，你会看到很多潜在的阴谋(在新标签页打开)．它们将是年久失修或废弃的老建筑。它们将是大型的侧花园，在街景中变得不协调，因为许多邻居都开发了类似的地块。
它们可以是大的后花园，在那里可以形成一个地块，它的入口可以从前面的道路穿过，或者更好的是，从现有的侧面入口穿过。它们可能只是隐藏在墙或篱笆后面的一片空地。阴谋无处不在。
为什么他们还在那里?因为要么是那些拥有它们的人没有意识到它们的潜力，要么是他们决定暂时不想利用这种潜力。
David Snell，情节挖掘和自我建设专家
2.在线查看本地规划应用程序
通过每周的规划申请和决策清单(通常在地方政府网站上公布)，在建筑地块进入市场之前确定它们。您还可以使用谷歌Maps来识别街道场景中可能具有潜力的填充图。
Sally Tagg, Foxley Tagg planning的规划顾问和总经理
3.登上房地产经纪人的名单
在当地的房地产代理和在线网站注册，比如Rightmove，但这不应该是你唯一要做的事情。在大多数地区，只有一两个经纪人可能会处理土地-确定他们，并纠缠他们，让你随时了解情况。
大卫·斯奈尔
4.推倒重来
找到建筑用地最简单的方法是在一个好的地点买一套破旧的房子。这意味着，关键的是，房子的原理已经确定，你不会为了改变用途而与规划师争论。你可能会在这所房子里住上几年，在这段时间里你会考虑要做什么。
Piers Taylor是Invisible Studio Architects的建筑师和创始人
（更多的：你应该拆除和替换吗?(在新标签页打开)）
5.接触潜在地块供应商
如果你发现了一个市场上没有的好机会，你必须鼓起勇气敲开业主的门，问他们是否愿意出售。他们可能会告诉你，他们受够了不停地要求出售土地。但他们可能愿意考虑你的想法。
让他们印象深刻的是，你不是一个开发商——你是一个自我建造者，想要建造自己的家，你建造的任何东西都会保护他们家的价值和舒适。
大卫·斯奈尔
6.寻求专业人士的帮助
无论你召唤当地的建筑师，建筑商，包的供应商(在新标签页打开)对于规划者来说，与知情人士交谈可以打开许多机会，而那些寻找阴谋的人可能会错过这些机会。
第一步是与当地的建筑商和建筑师联系。很有可能，如果你在附近开车，你会注意到建筑商的广告牌上有他们的联系方式。和他们谈谈，看看他们是否知道该地区有什么大开发商不感兴趣的待售土地——他们会有很多见解，你可以从中受益。
Daisy Jeffery，前HB&R特稿编辑
7.参加拍卖
大量的好机会都是通过拍卖获得的——要么是专业拍卖行，要么是当地房地产代理的拍卖部门。除非你先注册，否则他们通常不会做很好的广告，所以在你所在的地区建立主要的代理商，通过拍卖销售，并进入他们的目录列表。大公司、前国家公用事业公司和收回房产的大部分资产处置都是通过这一途径进行的。
Plotfinder.net(在新标签页打开)有全面的相关拍卖清单(订阅每月5英镑起)。如果你看到了自己喜欢的东西，并对其可行性感到满意，请在拍卖日前出价。
杰森·奥姆，HB&R的编辑总监
8.具有挑战性的地块可以产生最好的设计
最有趣的新建筑地点是那些通常被忽视的有趣的剩余土地，但在我们的许多地方都可以找到城市(在新标签页打开)和城镇。这些可能是法定当局和铁路网拥有的地役权，也可能是棕地工业用地或旧车库——所有这些都有限制，对足智多的人来说，都是可以克服的。
皮尔斯·泰勒
9.考虑自定义建筑和服务地块
如果你能与你所在地区志同道合的自助者取得联系，并共同行动筹集资金，你就可以买到一块可能超出个人自助者能力范围的土地。也有可能自定义构建(在新标签页打开)在您所在地区可用的启用器和/或服务地块。
由于开发商和地方政府释放土地用于大规模个人住宅建设，数以百计的地块开始通过这些渠道进入市场。
黛西杰弗瑞
10.观看不止一次
首先要看的是地块的位置和价格是否合适。只有这样，你才能开始评估边界在哪里，情节有多宽多深。从不同的方向前进以获得不同的视角总是一个好主意。
在你采取进一步行动之前，一定要做第二次访问;你会注意到以前没有看到的东西。你会注意到邻居已经侵占了土地，可能正在寻求永久占有部分土地。你会注意到那些可能阻碍发展或指示地下条件的植被。
回到家，你就可以对房产的价值做一些检查，并能更清楚地评估其价值。
大卫·斯奈尔
（更多的：参观地盘指引(在新标签页打开)）
11.不要以为你可以在现场砍树
检查场地内的树木是否受树木保护令(在新标签页打开)(传真)。如果一个地块以一棵树或多棵树为特色，并且有TPO，那么任何设计方案都必须考虑到对这棵树的保存和保护。
大卫·斯奈尔
12.进行适当的法律检查
你需要一名优秀的律师，在处理建筑地块(而不是房子)所带来的特殊问题方面经验丰富。其中包括检查契约，地役权，通行权，通行权(在新标签页打开)等等。
你应该清楚地告诉他们你想做什么——然后他们就有责任确保你想做什么。
杰森奥姆镇
13.检查计划是否到位
确保你选择的地块有电流规划许可(在新标签页打开)而且它还没有过期或即将过期。并不能保证你能成功重新申请。
还要记住，该网站实际提供的许可不太可能完全符合你的梦想。没有什么可以阻止你不断地申请你所选择的设计，但是现有的设计(特别是批准过程)应该给你一个很好的线索，比如，从a增加批准的可能性平房(在新标签页打开)一栋两层楼的房子。
如果你碰巧发现一个地块已经有了大纲或详细的规划许可，那么仔细评估这个同意，并确保如果该地块有大纲规划许可，它还没有用完。查看原始应用程序附带的设计和访问声明，了解该地块的潜力。
大卫·斯奈尔
14.小心契约和赎金条
如果地块和高速公路之间的一小块土地——可能只有150毫米宽——不包括在地块中，它可能是一条勒索带。赎金条可能存在，以防止土地被开发。也许这是它唯一的目的，但更多的时候，它的目的是为发布它而索取报酬。
这种情况最常见的情况是，一方同意出售土地，但土地几乎没有立即被建造的前景，但他们希望在未来获得规划许可时获得一些利益或回扣。这种“赎金条”的正常或公认价值，是获得规划许可的土地价值涨幅的三分之一，高于没有规划许可的土地价值。
另一种获得追偿的方式是，如果土地被开发或开发得比原来设想的更远，出售土地时需签订一份要求支付特定金额或百分比的契约。在正式合同交换之前，你的律师会在他们的所有权报告中让你知道这样的契约。
然而，你的律师可能不知道或没有注意到导致勒索条的土地尺寸有任何差异。这就是为什么总是建议进行仔细的调查。
大卫·斯奈尔
15.检查它的财务状况
使用HB&R的免费软件计算出大致的建造成本计算器(在新标签页打开)，把它们加到地块价格上，你最终得到的数字应该至少比成品房的估计值低20%(让销售代理为你估计值)。
如果最终价值将低于土地和合理的建造成本(加上一个小的利润率)，你将处于一个有利的地位，谈判的地块价格下降。
杰森奥姆镇
16.检查地面情况
这是个好主意土壤调查(在新标签页打开)在开展工作前应尽快确定地面条件和底土类型。最好也和当地政府的建筑检查员谈谈，他们会看到该地区已经建成的所有东西，从长远来看，他们渊博的知识最终会为你节省一笔财富。
即使在最坏的情况下，也不太可能有任何额外的基础成本(在新标签页打开)会危及这个地块的生存能力。但是，它们可能会限制您可以构建的内容。
大卫·斯奈尔
17.须经同意方可购买
如果你找到一个合适的地块，但它没有规划许可，你需要与土地所有者签订合同。这应该是有条件的取得同意-永远不要同意一个无条件的合同，这实际上意味着你将购买网站无论如何。
莎莉泰格
18.小心日本紫菀
日本虎杖在英国最具入侵性的植物物种名单上排名第一。它可以打通砂浆的裂缝、混凝土的伸缩缝、排水沟的裂缝和铺装缝。
然而，最常见的损伤形式是在铺沥青、混凝土、露台板等坚硬表面时造成的，这些坚硬的表面铺在日本虎杖横行的地面上。覆盖植物可能会暂时隐藏它，但从长远来看并不能解决问题。
有一些不同的方法来根除它，和一个有信誉的专业人士是可取的。
Nic Seal, Environet的总经理
19.投资优秀的设计
规划师通常被视为敌人，或者想要最平庸的房屋设计，但以我的经验来看，他们比人们想象的要聪明得多。
如果原则符合政策，规划者通常会很高兴地看到一个设计良好的替代方案，而不是一个愚蠢的、“适应”的盒子。
把目标定得高一些，尽可能建造最好的建筑，聘请最好的建筑师。好的设计在这里有真正的价值，最重要的是，它会帮助你获得同意。
皮尔斯·泰勒
20.检查接入和服务
没有适当的渠道，“情节”就不是情节。如果它获得了规划许可，那么原始申请将包括访问安排的细节。
永远不要忘记，计划意味着你可以建造;它并没有说你可以建造。如果你的建筑存在法律上或物理上的障碍，那么这种障碍不会因授予规划许可而被推翻。因此，如果您需要引入或付钱给第三方，以获得进入或能见度，这需要在您购买地块之前处理，任何费用应由供应商支付或反映在您支付的价格中。
同样，申请书中也会提到主要服务，例如污水处理。但仅仅因为它写着“连接主要排水系统”并不一定赋予这样做的权利。如果必须与第三方签订协议，那么在你购买之前就需要对你有利。
大卫·斯奈尔
（更多的：你的地块有通道问题吗?(在新标签页打开)）
