承担一个翻新项目是一个具有挑战性和有益的经验。但与建造新房子不同的是，装修永远不会从白纸开始。
因此,翻新房子项目可能很复杂，可能会出现不可预见的问题和费用，所以做好充分的准备是项目成功的关键。我们收集了一些让你的项目成功的建议，以及购买合适的房产进行翻新。
1.建筑物测量至关重要
在购买房产进行翻新之前，你应该总是委托特许建筑测量师进行建筑测量。根据房子的大小、位置和房龄，价格一般在500英镑到1000多英镑之间。
建筑调查将突出任何主要问题，如对新屋顶的要求，或潮湿或结构移动等问题。调查还会强调你可能需要的进一步调查(如石棉专家报告)。
但是，请记住，测量员无法发现隐藏的问题，通常也不会给出成本的概念。
2.为竞争做好准备
当有很多人对一处房产感兴趣时，通常会进行密封投标。房地产经纪人会告诉你所有投标的日期和时间。在提交您的出价时，您需要提供一封信，说明您的最终报价，以及您的律师的详细信息，理想情况下，原则上您的贷方提供抵押贷款。
通常情况下，给房主写封信是值得的，说明为什么你是一个不错的选择——没有链条，押金多等等。也包括一些个人信息，比如为什么你想购买房产，你是一个可靠的选择。
3.节省调查费用
如果你需要装修贷款在美国，你的贷款方会坚持要求估价。如果你还想要一个完整的建筑测量，询问你的贷款人你选择的测量员是否在他们的评估报告小组中，如果不是，他们是否可以推荐一个当地的测量员——这样可以节省两次不同的测量费用，节省100英镑。
4.在开始装修之前暂停一下
马上开始工作是很诱人的，特别是如果你打算在装修期间住在房子里。让我们面对现实吧，没有人愿意在建筑工地上生活太久。
然而，在开始工作之前暂停一下是值得的。这不仅会让你有时间彻底准备，而且还会提供一个了解房子的机会。例如，你可以观察哪些房间在一天中接受自然光，哪些空间你自然地被吸引，哪些你不需要改造或相应地工作。
此外，除非你在购买过程中一直在和建筑商排队或交易，否则他们在几个月内不太可能开工。
5.新电气预算
老建筑里的电气设备经常需要更新——留意老式的保险丝盒、电灯开关、圆插头和织物涂层的伸缩管。
重新布线一套典型的三卧室露台公寓的价格在3000至4000英镑之间。这应该包括拆除旧的电线，安装一个新的消费单元，抬起并更换地板——但不包括以重新安装的形式进行修复。
如果你决定安装额外的灯具配件和插座，成本可能会更高。
6.寻找散热器
缺乏散热器应该提醒你这里没有中央供暖系统。例如，取而代之的可能是旧的储存加热器。
给一个典型的房子增加一个新的供暖系统(一个锅炉和散热器)将花费大约3500英镑到5000英镑以上——不要忘记把这个因素考虑到你的预算中。如果您需要将物业连接到主气，或需要安装非主气解决方案，如液化石油气或油箱，或热泵，则此成本可能会更高。
旧的散热器和锅炉也可能是一个迹象，表明现有的供暖系统可能需要更新-以新的，更高效的散热器和/或一个新的锅炉的形式。
7.懂得下沉
裂缝并不总是意味着灾难;它们通常没什么可担心的，通常是热运动和小型历史聚落的结果。
也就是说，在购买时尽早咨询建筑测量师是很重要的。他们通常会使用BRE文摘251低层建筑损害评估(在新标签页打开)在报告中访问裂缝并标记可能需要调查的区域(例如，从结构工程师那里)。
在最严重的情况下，裂缝可能是下沉的迹象。
沉降的主要问题是很难获得建筑保险——你要么自己支付任何相关的治疗费用，然后获得保险，这反过来可能会有一大笔保费，要么让卖方向他们的保险公司索赔，允许工作在他们的政策下进行。
所有可能需要做的就是移除树木或修复下水道。然而，如果建筑已经开始倒塌，支撑可能需要，这可能会花费1万英镑。
8.小心受潮
有几个受潮原因其中一些的修复成本比其他的要高。潮湿通常是很明显的——地板和墙壁上的水渍就是泄密的迹象——但也不总是如此。
原因包括排水沟漏水和下水道堵塞(这些问题很容易解决)，以及不适当的现代干预措施，如水泥渲染，混凝土地板和注入防潮层阻止了老建筑的“呼吸”。这些都是有点昂贵的补救。
9.检查腐烂情况
确保你要当心腐烂——一种可以破坏木材的真菌。腐烂出现在通风不良的空间，它经常在老房子的屋顶空间或地板下发现。当你掀起地毯时，要注意棉毛状的块状物和强烈的霉味。
处理掉它将花费大约1000英镑。湿腐不是太大的问题，发生在木材暴露在高水平的水分。
10.创建工作进度表
在开始任何装修工作之前，拟定一份工作计划表。如果没有时间表，整个过程可能会变得混乱，工人之间会重叠，许多本可以同时进行以节省成本的工作，最终可能会分开进行。
日程表列出了房子需要做哪些工作，以及按什么顺序做。除了为整个项目制定一个时间表外，将项目分成几个阶段通常是很有帮助的，比如“厨房扩建”，“把浴室搬到楼上”，“阁楼改造”等等，并为每个阶段制定一个时间表。
11.它适合居住吗?
请注意，一些抵押贷款机构可能会拒绝向无法居住的房产放贷，而另一些则会根据房屋的当前价值放贷，但在项目完成之前不会再放贷，这被称为对借款申请“保留”。
12.不要拆掉一楼的浴室
楼下的浴室在老房子里很常见。在一楼新建一间浴室来取代现有的卧室可能要花费2000多英镑，但这意味着你会失去一间卧室。
从好的方面来看，如果你要更换或安装楼上的浴室，楼下的浴室可以让你在新浴室安装的时候保持设施的使用，另外，如果你想要楼下的淋浴房或类似的地方，管道和废物也会到位。
13.检查屋顶
破损或丢失的屋顶瓦片、闪光或无毡以及屋顶上的磨损都需要注意。如果只需要更换几块瓦，只需要几百英镑，但如果损坏很严重，可能需要一个新屋顶——对于一个典型的三床房子来说，这项工作大约需要5000英镑到1万英镑。
（更多的：如何修理屋顶）
14.进行测量调查
如果你计划在新房产上进行重要的设计工作，请确保你进行了测量调查(即激光测量和扫描房产)。它确保了设计的准确性，并消除了任何猜测的元素。
15.准备拍卖
在拍卖会上购买可能是一个令人生畏的过程。它需要快速决策，并接受这样一个事实:当拍卖锤落下时，如果你是中标者，就没有回头路可走。先旁听几场拍卖，感受一下拍卖过程，在拍卖前彻底研究一下房产，进行所有相关的房产和土地搜索，以避免之后出现令人不快的意外，这是值得的。
再加上一份调查——所有这些都在拍卖宣布和竞拍日之间的四到六周内完成。因此，你必须准备好并能够在不确定房产是否属于你的情况下投入一大笔钱，以及合同签订当天10%的定金，剩下的90%在28天内支付。你需要委托进行常规的产权转让工作，检查界限、所有权，并向卖方的律师提出问题。
（更多的：预算有限?这里有10个小贴士来帮助你坚持你的装修预算(在新标签页打开)）
16.生活计划
如果你买的房子不适合居住，你需要找个地方住，让它适合居住。如果你想在工作期间住在你的旧房子里，一些抵押贷款提供商会提供一种选择，让你先对自己的房子进行评估，然后把你的房产的销售数字考虑进去，以满足你的借款需求。
一旦你完成装修，或者通常就在装修之前，你就会把你的老房子放到市场上出售。一旦卖出去，最终的数字就出来了。
17.翻新很困难
根据您正在进行的工作的规模，您应该为自己在此过程中遇到的一些实际问题做好准备。也就是说，在一段不可避免的时间里，你会因为移动锅炉、电表、消费设备等而失去基本服务(另外，一开始拖延的一个常见原因是与公用事业公司打交道，所以要提前计划)。
灰尘是许多人厌烦的另一件事——通过分阶段密封工作区域来减少灰尘，并尽可能晚地把重大的冲击留到尽可能晚的时候(即尽可能地把工作放在室外)。
18.了解你的增值税
大多数供应商将不得不增加20%增值税所有对现有住宅进行施工的人的报价。但是，如果房子已经空置超过两年，你应该收取5%的折扣率。详情请参阅英国税务海关总署增值税公告708。
19.购买足够的保险
一旦你交换合同，你成为网站的责任，因此你必须有足够的保险．如果你用抵押贷款来资助这个项目，你的贷款人不会在没有保险的情况下放钱，比如洪水、盗窃或火灾。翻新保险应包括公众及雇主责任、建筑材料及工程、现有结构、意外保险及法律费用。
现在得到一个报价，以保护您的装修(在新标签页打开)
20.保持窗户
如果您的reno项目有原来的窗口仍然在原地——可能是木材或金属——然后在考虑更换之前尽你所能地拯救它们。即使有大面积的损坏，它们也总是可以修复的。环保人士建议，如果原来的窗户至少有50%还保留着，就应该修复而不是更换。
21.使用结构工程师
如果你的项目涉及拆除承重墙，切割屋顶木材，拓宽窗户或门开口或拆除烟囱乳房，那么咨询结构工程师是一个非常好的主意，通常是必不可少的。他们将能够就拆除墙壁所需的钢梁的位置、尺寸和类型等向您提供建议。一个简单的项目预算500 - 1000英镑。
（更多的：常见的装修误区及如何避免(在新标签页打开)）
22.考虑保修
保证不是必须的，但是个好主意。他们会保护你的房子免受设计、材料或建筑质量的缺陷，以及因此发生的任何问题。保修期通常为10年，如果你计划安排保修期，那就早点做，因为保费会随着项目的进展而上升。
23.小心未知成本
你可能需要支付一些费用来让房子重新工作，比如重新连接供水，清理化粪池等。
其他可能会让你感到惊讶的费用包括估价费(通常基于已完成的财产的价值)，以及一些翻新抵押贷款，在每个阶段付款释放之前可能需要支付一笔费用。
简单地说，接手旧产业意味着处理未知。这也意味着未知的费用。
24.你并不总是需要规划许可
大量的翻新和扩建项目不需要规划许可．这些改进包括不影响建筑外部外观的内部改进和小型扩建。这些将被归类为允许开发或PD权利。
对于属于PD权限范围内的小型扩展，值得申请合法开发证书。这是表明你的建筑是合法的，不需要规划许可的证据，如果你来出售房产，这可以证明是有用的。
如果你要做实质性的改变，比如对现有建筑进行扩建，你很可能需要申请规划许可。
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25.委托进行渠务勘测
在购买装修时，通常不会立即发现排水系统是否存在问题。因此，对排水系统进行闭路电视调查将突出地下排水系统的任何缺陷。一次像样的调查可能要花费200英镑左右。
它也会通知你任何可能影响计划扩建的公共污水渠。如果你的排水管只服务于你的房子，那么你可以根据需要调整它们。但如果这些排水管也为邻居的财产服务，那么你需要从当地水务管理局寻求许可，并在开始施工前获得一份重建协议。
