扩建最受欢迎的家居装修项目之一是
这是有原因的。如果你爱你的家，但你已经长大了，或者现在用一种新的方式来使用它(我们中的许多人现在在家工作的时间比以前多)，那么扩建让你有机会不用搬家就能建造你需要的家。
但是你如何从知道你想要扩展到真正开始一个项目呢?你应该和谁谈?如何制定预算?当然，每个项目都有自己的细微差别，但无论你的项目是什么，都有一些关键的考虑因素需要牢记。
在这里，我们收集了一些顶级技巧，帮助您启动成功的预构建过程，帮助您在正确的道路上启动扩展项目。
1.预算要现实一点
首先要做的就是对钱要现实一点。《海恩斯房屋扩建手册》(Haynes Home extension Manual)的作者伊恩•洛克(Ian Rock MRICS)建议:“在采取行动之前，最好大致弄清楚你能负担得起多大的扩建。”
大多数扩建项目的成本约为1500英镑至2250英镑/平方米新的内部空间。然而，最近建筑行业几乎每个领域的价格上涨都在一定程度上改变了情况。
“在过去的一年里，我们看到典型的两层楼扩建成本从1750英镑/平方米上涨到2000英镑/平方米，甚至更多，这取决于设计，”高级工料测量师Tim Phillips说。“这让一些客户重新考虑他们的项目，因为他们需要提高15%的租金。”
Ian表示同意:“至少2000英镑/平方米的‘便利贴’计算应该能给你一个粗略的建筑成本指南。”因此，这意味着一个30平方米的单层厨房扩建的粗略估计可能在4.05万英镑至6.75万英镑之间，再加上20%的增值税。
规格、地理位置、场地条件和设计复杂性等因素都会对成本产生影响。要获得扩展的基本成本，请尝试我们的扩展成本计算器。
你还需要考虑设计费用:“对于一个典型的5万英镑的扩建成本，建筑师的费用通常相当于1.5%左右，结构工程师和工量员(QS)的费用分别约为1%和1.5%，”蒂姆·菲利普斯说。此外，还会有规划费和建筑规范费:“对于一个30平方米、5万英镑的扩建项目来说，800英镑通常是足够的金额，”蒂姆建议。
2.永远要有应急基金
虽然打折应急基金可以让你的底线看起来更健康，但从排水问题到结构变化，任何事情都可能突然出现，并对成本产生真正的影响。
Tim Phillips评论道:“应急基金似乎是人们不愿意加入的一件事，因为取消它会让项目成本看起来更有吸引力，当然他们也不能预见任何问题。”“但是，即使有最周密的预算计划，事情还是会突然发生，在这个不断变化的时代，这比以往任何时候都更重要。应急基金应该是预算的5-10%之间的独立数字，用于任何不可预见的工作。如果你不使用它，那就太好了，但如果你需要它，这可能是你项目成功的最重要因素。”
3.预计材料和劳动力会有延迟
在2020年期间，材料价格上涨和短缺，以及HGV司机的缺乏经常成为头条新闻，这现在仍然对建筑行业产生影响。
瓦片、水泥和木材等关键建筑材料的供应有时仍在影响建筑行业，众所周知，几种材料的价格已经飙升。许多建造者和架构师仍然在追赶被推迟的项目，这也可能会影响到你的项目。
基本上，你应该做好等待专业服务的准备，在订购任何你想要的材料时都要提前做好准备。
4.尽早与建筑商交谈
与当地建筑商进行一次非正式的交谈可能是明智的第一步，因为在这个阶段，你正试图从工程和建筑的角度了解扩展的可行性——而且你可能只是找一个建筑商你有一个很好的关系。
“一个优秀的当地建筑商可能有这么多的经验，扩建各种各样的房子，他们有宝贵的建议可以传授，所以在制定计划之前利用它。”建筑商安迪·史蒂文斯(Andy Stevens)建议道。“如果你在制定计划之前就与建筑商接触，那么你可以先讨论结构细节、地基工程等。然后你就可以把这些信息告诉你的建筑师，并据此制定计划。”
例如，如果你的家在一个敏感的位置，可能值得让规划顾问进行场地评估，他们可以通过场地调查和可行性研究为潜在的发展提供建议。
5.与几位建筑师交谈
伊恩·洛克说:“一旦你知道了自己理想的设计类型，就可以和当地的建筑设计师讨论一下。”
然而，当你试图这样做时，不要只去找你所在地区最大或最知名的建筑实践找一个建筑师-对新的和较小的公司也开放。
“选择一个你觉得真正得到你的生活方式和家庭生活的建筑师，以及你想要的-不想要的-从扩展，”达伦布雷建议工作室B.A.D(在新标签页打开)。
6.清楚你的设计概要
建筑师劳拉·简·克拉克(Laura Jane Clark)建议:“无论你与建筑师或设计师的第一次会面是正式的设计咨询，第一个草图设计方案的起草，还是只是第一次聊天，最好写一份简短的简报，详细说明你的家是如何运作的，还是不适合你。”“这将有助于形成你与建筑师首次讨论的基础。”
设计简介还应包括你从建筑商或测量员那里收集到的有关场地的任何先验知识。
同时，你也需要清楚自己的预算，因为这将帮助设计师创造出一份适合你的设计概要。
建筑师Tara Gbolade建议:“这将向你的建筑师发出信号，表明你对完成项目工作是认真的，并鼓励他们在过程的一开始就解决这个关键问题。”
7.讨论你希望你的设计师参与到什么程度
设计师的参与程度实际上取决于你想从他们那里得到什么，在一定程度上也取决于你的预算。在早期阶段与他们讨论费用，并确定他们的服务包括什么。你的设计师会为建筑规范和概念计划准备图纸吗规划许可，承担项目经理的角色，并与其他专业人士合作，例如?
“重要的是要知道，即使一个建筑师的服务可能比另一个人更贵，你实际上是在为更好的服务付费;及时回复邮件，接听电话，随时准备实地考察。”Tara Gbolade说。“项目可能是漫长而复杂的，最好的结果通常反映了建筑师和客户之间的关系。”
8.了解你的准许发展权利
允许开发(PD)权利允许您在没有规划许可的情况下建立一定的规模。PD权利的范围是多种多样的，但有严格的设计标准需要遵守。如果您的项目超出了设定的标准，那么您很可能需要提交规划申请。
Tim Phillips说:“PD路线消除了在整个规划过程中可能遇到的延迟，这可能是考虑到当前新的延迟时的一种补偿。”
9.与邻居交流
如果附近有相邻的房子，那么你可能需要了解党墙法案这是英格兰和威尔士的一项立法，旨在通过一个明确的法律框架来管理纠纷，在邻居之间出现与建筑有关的分歧时先发制人。如果您正在建造扩建工程，该法案中最相关的部分通常是适用于邻近建筑物或花园边界墙附近地基的挖掘。如果有任何疑问，可能值得查阅地基深度的任何记录或寻求专家的意见。
10.熟悉建筑法规
“即使你不需要申请规划，你仍然需要详细的图纸来申请建筑法规，然后从建筑商那里获得报价。如果做错了，你可能会面临无限的罚款，强制拆除，以及与建筑承包商的激烈法律纠纷，”Ian Rock解释道。
建筑法规涉及到建筑的结构和结构符合严格的标准。
Ian说:“大多数建筑师和设计师都非常熟悉建筑扩建的规定，而大多数建筑商从经验中知道什么是符合的，什么是不符合的。”
你需要通过当地建筑控制部门或经批准的检查员获得建筑法规批准。您可以选择通过建筑通知申请，这意味着您可以在没有事先批准的情况下进行工作(但这只建议用于微小的更改)，或者您在工作开始前提交完整计划申请，以获得计划和文件的批准。
11.决定由谁来管理这个项目
你可能听说过“构建路线”这个术语，它本质上指的是管理和构建你的扩展的人。扩展项目有四种主要的建造路线，它们都有相关的成本:DIY;自我管理(你扮演项目经理的角色);主承包商主导或专业的项目管理路线。
所以,你能管理你的建筑项目吗？虽然自我管理可以帮你省钱，但这不是一个可以轻松承担的角色——它需要你经常在现场。重要的是要现实地考虑你是否能满足要求的期望，或者是否适合聘请一个项目经理，例如，无论是你的建筑师、建筑商、测量员还是专门的项目经理。
12.把你的项目投标出来
项目经理Bob Branscombe说:“进行工程招标的目的是从市场上获得一个公平和有竞争力的价格，以实现你所提议的项目。”首先，非正式地与至少四个(最好是六个)建筑商接触，向他们介绍你的方案，并衡量他们的兴趣。然后把名单缩减下来——你可能会有三到四家公司同意投标。这些将构成你的清单，并将全部发送一份文件。”
该文件包必须包含工作成本框架、工作定价时间表和立法框架副本，以及图纸、规范、规划许可遵守等关键文件。
给他们一个回复你的时间表，但要现实一点——给他们至少四周的时间——他们要经历的事情太多了。
当你拿到报价后，彻底检查它们(你的QS，如果你有的话，也可以查看成本细目)，并提出问题。不要害怕反驳和询问你不确定的项目。一旦对选定的构建器感到满意，就可以开始构建了!
