排屋的扩建可以真正帮助释放这种类型的财产的潜力。在整个格鲁吉亚、维多利亚和爱德华时代，排屋在英国的许多地区都很有特色，往往在魅力和个性方面提供了大量的东西。
也就是说，对于现代房主来说，排屋的典型布局也有缺点——狭窄的厨房，一堆较小的独立房间，一层的浴室是事后添加的，缺乏自然光线和与外界的联系，等等扩建可以改变这一切。
在这篇关于联排别墅扩建的指南中，我们将看看增加这些物业现有足迹的最佳方法-包括在许多情况下不需要规划许可的设计。所以，无论是一个额外的卧室，一个家庭办公室或一个大的，社交开放式厨房，你都希望实现，使用这个指南作为你的灵感。
什么样类型的联排别墅是最好的?
对于排屋来说，没有一刀切的扩建风格——你选择的设计必须根据你现有的房子、你需要的额外空间和你的预算来定制。
当然，这种风格的房子，两侧都是毗邻的物业，在可以做的改变方面比独立式房子要有限一些，但这并不妨碍露台住宅的主人添加一些非常惊人的扩展，你没有必要在设计选择上感到受到限制。
扩展是由这些人承担的一个常见项目翻新一个排屋但在进入项目的设计阶段之前，你应该做的第一件事就是研究你所在道路上其他物业的最高限价。这是某一地区任何房子的最高价值，你应该记住，无论最终结果多么辉煌，你的房子仍然是一个露台，周围都是其他露台，这将不可避免地对它的最终价值产生影响。
联排别墅的一些最佳扩展类型是:
- 侧返回扩展
- 单层后扩建
- 双层后扩建
- 玻璃的扩展
- 橡木框架延伸
- 全上釉侧边延伸
- 阁楼转换
你扩建联排别墅需要建筑师吗?
扩建时我需要建筑师吗?很多人在开始一个项目时都会问这个问题——但这个问题没有一个统一的答案。
当然，没有什么说你必须请建筑师(或其他房屋设计专业人士)来设计扩建，但肯定有一些强有力的理由——尤其是如果你以前从未进行过扩建项目，或者在追求一些不寻常的东西。
特别是当涉及到排屋扩展时，一个好的建筑师会帮助你思考什么样的设计会为你的家增加最大的价值，帮助你找到克服原始房子的任何消极方面的方法，例如一个非常狭窄的场地，甚至帮助解开规划、建筑法规和党墙法案的世界。
排屋扩建需要规划许可吗?
实际上，你可以在不申请的情况下对一套排屋进行很多改造规划许可-这些作品属于你的准许发展权利。也就是说，在开始任何类型的扩展项目之前，最好与当地的规划部门检查。
在下列情况下，你通常不需要申请联排屋扩建的规划许可:
- 它并不比原来房子最近的部分更靠近高速公路，除非房子和高速公路之间仍然有20米的空地
- 考虑到附属建筑，它覆盖了“原始房屋”周围不超过50%的土地面积
- 楼层高度不超过4米，距离物业界线2米以内，单层不超过6米，两层扩建不超过3米。(6米深的扩展需要事先批准)
- 体积增加不超过10%或50米³(以较大者为准，最高不超过115米³)
- 这所房子没有列入名录，也不在保护区
我是否需要一个聚会墙协议的露台住宅扩建?
考虑到在扩展露台时，通常会在靠近边界的地方建造新建筑，很可能你需要遵守党墙法案．这涉及到你与相邻房屋共用的墙壁。
英格兰和威尔士出台了《党派墙法案》，以防止邻居之间就某些建筑工程产生任何分歧，并在出现结构问题时制定了明确的程序。
在以下情况下，你需要遵守《党派墙法案》:
- 如果你的房子延伸到邻居的房产边界，或者延伸到邻居的墙壁上，你需要注意《党墙法案》
- 如果你的新扩建的基础比邻近的房子更深，并且在一定的距离内。
什么是侧返回扩展?
侧返回扩展提供完美的方式来增加排屋的足迹，而不窃取宝贵的，可用的花园空间。
侧回扩建基本上利用了露台属性和相邻房屋边界之间的狭窄空间。这些侧返回区域通常都是黑暗和浪费的空间，将它们融入到房子的足迹中通常可以完全改变布局。
在排屋的案例中，侧回通常可以消除现有的小而独立的厨房，通过将平面图分开来创建一个与花园良好连接的更大的厨房餐厅。
使用大量的玻璃，也许是在你的扩展空间上的玻璃天花板，或者是新的天井门，将确保任何以前黑暗的空间立即感觉明亮和通风。
什么样的单层扩建适合排屋?
如果你的后花园有你愿意失去的空间，那么一定要花时间去看看各种各样的单层扩建方案在那里-这种添加将真正打开一个排屋的布局可能性，特别是如果你去全宽度。
“无论你是想要一个更大的厨房，还是向花园开放，还是为了缓解现有居住空间狭小的压力，单层扩建通常可以释放房子的潜力，”《住宅建筑与翻新》的助理编辑艾米·里维斯(Amy Reeves)说。
你为你的排屋添加的设计显然需要根据你现有的房子和你想要添加的空间来定制，但重要的是，在开发你的简报时要记住以下几点:
- 扩建部分将如何与现有空间相连?“从原来的房子到新的扩建部分创造一个自然的流动将有助于使项目更加成功，”房屋记者兼房屋与花园主编Lucy Searle解释道。她建议在新空间和现有空间之间使用比一般更宽的门道，匹配两者之间的地板水平，并在天花板内隐藏钢材和托梁，以实现无缝衔接。
- 开放式计划能满足你的需求吗?虽然开放式厨房餐厅通常位于新的单层扩建中，但请考虑一下，在空间中加入启动室、公用设施和楼下厕所是否更实用——这些通常都不包括在联排别墅的布局中。
- 你到底能走多高?在为排屋进行单层扩建的情况下，你需要现实地考虑你可以添加的空间类型。“显然，新扩建的天花板越高，你将创造的空间就越明亮、越大，但要考虑到山脊高度对现有一楼窗户的影响，”露西·塞尔(Lucy Searle)警告说。“如果低音是唯一的选择，你可能不得不在屋顶设计上发挥创意，选择橙色风格的屋顶，搭配玻璃元素，让天花板看起来比固体天花板更高。”
你能在联排别墅的基础上再加一层吗?
你绝对可以在联排别墅上增加一个双层扩建，事实上，在许多情况下，这样做在经济上和实践上都更有意义。
＂双层扩建部分可能看起来是一个比单层建筑大得多的项目，但它们通常是一种更节省预算的方式，可以为你的家增加额外的空间，而且当涉及到为不断增长的家庭增加额外的房间时，比搬家更便宜，”露西·塞尔(Lucy Searle)表示赞同。
“双层住宅的扩建面积是单层住宅的两倍，但两种建筑类型的基础和屋顶成本几乎相当，这意味着两层建筑每平方米的花费更少。”
当然，当谈到排屋时，重要的是要考虑两层楼的扩建将对相邻物业的影响——如果一些设计导致了俯瞰问题，规划师将认为是不可接受的。
对于排屋的双层扩建，往往比单层扩建要考虑更多。高度和深度以及这些将如何影响现有的房子应该是你考虑的首要问题，规划部门可能也会在这方面发表意见。
Lucy解释说:“规划规则限制了双层建筑的延伸范围，以及它与你的物业边界的距离，以防止邻近物业的光线损失。”“它的投影不能超过与相邻窗户中心水平45度的一条线，即所谓的‘视线’。”
玻璃扩建是否适合排屋?
玻璃扩建是将自然光注入先前黑暗空间的完美方式，加上它们的轻盈形式与排屋非常契合，排屋往往位于狭长的地块上。
“标准的uPVC温室是实现室外景观房间的唯一方式的日子已经一去不复返了，”Amy Reeves说。“由于结构玻璃的发展，整个玻璃房间可以作为黑暗和狭窄布局的解决方案。”
现在有玻璃延伸的想法为了适应各种类型的房产，所以无论你是想用一个无框的玻璃盒子去超级现代，还是增加一个只有玻璃屋顶的小斜屋，都会有适合你的东西。
“玻璃扩建的美妙之处在于，它们不需要很大的体量就能对房产产生重大影响，”艾米·里维斯(Amy Reeves)说。当涉及到玻璃侧返回扩展时尤其如此——即使是一个适度的结构也会对房子的表现和感觉产生很大的影响。
你能给一个排屋加一个橡木框架扩建吗?
虽然橡木框架经常被认为是一种建造全新房屋的方式，或用于扩展更大的财产，橡木框架延伸也可以很好地用于露台住宅。
重要的是要认识到，橡木框架扩建并不是增加额外空间的最便宜的方式，而且它们还需要良好的场地入口，这在排屋中并不总是可能的。
建筑师Paul Brierley说:“进入扩建场地是有益的，因为起重机通常用于竖立框架和sip(如果使用的话)。橡树典范(在新标签页打开)．“困难的地方通常需要专业的起重设备——有时橡木框架会被起重机吊到房子上方，也有起重设备可以通过花园大门的空间。”
什么样风格的阁楼改造最适合排屋?
最受欢迎的一种——通常也是最成功和最具成本效益的——扩展露台住宅所提供的空间的方法是改造和/或扩展阁楼。
阁楼转换有各种形状和大小，你选择的设计将需要基于你现有的阁楼空间以及你的预算。
平顶天窗阁楼转换增加了大量可用的内部空间，通常是非常划算的-加上他们特别适合缺乏阁楼空间的排屋。
也就是说，有许多其他类型的阁楼转换适用于连栋房屋，包括复式阁楼转换，尽管这些确实往往比某些设计更复杂，因此更昂贵，起价非常乐观的45,000英镑，但很容易超过80,000英镑。多马阁楼的改建价格一般在4万英镑至4.5万英镑之间。
联排别墅的扩建成本是多少?
延期需要多少钱?可悲的是，就像任何类型的扩建一样，联排别墅扩建的成本在很大程度上取决于它的大小和设计，你居住的区域，以及你准备在DIY的基础上投入多少。成本也会受到您选择的规格以及是否有任何地面条件或需要克服的访问问题的影响。
作为指导，可以预期扩展的成本约为新的内部空间为1500英镑- 2250英镑/平方米。因此，如果您要在露台上增加30平方米的扩建面积，您的预算应该在45,500英镑至67,500英镑之间，再加上20%的增值税。
您还需要考虑建筑师和结构工程师的费用(如适用)、调查、规划许可(如需要)、建筑法规申请、安装新空间以及一方墙协议的费用。别忘了，你可能还需要为装修和建筑工作支付保险。
扩建联排别墅最便宜的方法是什么?
某些类型的扩展将比其他类型的成本更高——例如，一个简单的块和渲染添加将比橡木框架或玻璃框架更实惠。同样的,简单的倾向于扩展比复杂的两层建筑更快更便宜。
“如果你想建造一个相当便宜的扩展，那么选择混凝土砌块。这是一个大多数建筑商都很熟悉的系统，”《住宅建筑与装修》杂志的前编辑杰森·奥姆说，他是一位经验丰富的自助建筑商。“如果你有技能和时间，DIY一个积木扩展将是最便宜的添加扩展的方式。”
“一个玻璃扩建可能比传统的砖扩建更昂贵，”西蒙格雷厄姆补充道院子里的建筑师(在新标签页打开)．“成本将取决于设计的复杂性和玻璃的规格。”
＂如何管理延期将对预算产生影响，因此这是大多数人苦恼一段时间的领域，”杰森·奥姆(Jason Orme)说。构建路线决定了谁将构建和管理您的扩展项目。采用diy风格的项目可能会发现，与聘请主承包商相比，最便宜的建造路线可能会有40%的差异。”
