自建保证

结构保证，或者结构/潜在缺陷保险(在新标签页打开)，它的定义是“一份保险单，承保工程在建造过程中因工艺、设计和材料方面的缺陷。自我构建(在新标签页打开)．保修供应商将检查你的计划(称为技术审计)，并在不同时期检查正在施工的房子——通常是地基、上层建筑、屋顶预毡和木条、预石膏和完工，”他说ProAktive的(在新标签页打开)安德鲁·里尔登。

安德鲁补充说:“如果你的房子出现了根本性的问题，比如墙壁开裂、屋顶结构或防潮故障，保修提供商会解决它，而不是你去找建筑商或建筑师。”

每一项政策都是不同的，所以有必要检查一下细则，看看到底包括了什么。通常情况下，设计和施工中的主要缺陷将被覆盖，但阻碍缺陷将被排除在外。一般来说:保险范围越广，保险费用越高。

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大多数自建保修期将覆盖房屋使用寿命的前10年，对于自建者来说，只有在保修提供商的测量员(可能独立于建筑控制检查员)定期检查房屋并满足提供商的技术标准时，保修期才有效。

难道这些不是常规的建筑检查所涵盖的吗?

理论上，是的。在实践中，这两种检查制度同时进行，所关注的领域略有不同。此外，如果出了问题，你不能向你的建筑检查员提出索赔。

地方当局的建筑检查员最近开始提供他们自己的保修计划(见LABC)，但它是独立管理的，使用不同的检查员。

覆盖能持续多久?

通常为10年．而且有些保修单在第一年和第二年提供的保额比随后几年的保额还要多。

保修期几乎总是作为一笔单独的保险费收取，费用从1000英镑到5000英镑不等，这取决于项目的规模和复杂性。保修期的平均费用是2000英镑。

“封面可能会有所不同，所以最便宜的并不总是最好的，因为更宽的封面会花费更多。ProAktive的Andrew Reardon建议说:“阅读政策细节来比较供应商是非常值得的，而不仅仅是价格。”

为什么家庭保险不包括这些风险?

新房通常在建成后的头两年出现一些重大风险，而保证是覆盖这些风险的正常方法。

我一定要有一个吗?

这不是强制性的，但是大多数贷款机构都会要求提供在美国，如果没有保修期，你可能很难卖掉一套不到10年的房子。

结构担保，就像大多数保险单一样，在法律上不是强制性的，但在没有结构担保的情况下，你几乎不可能在10年内卖掉你的房子，而且大多数贷款机构都会规定你也有结构担保。

此外，结构性担保往往是自建抵押贷款的要求。因此，虽然这可能不是法律要求，但如果您选择不投保，您将遇到几个障碍。

一些自建者会选择建筑师证书:一份经过签名的声明，确认建筑是按照公认的建筑惯例进行监督和建造的。虽然它可能比保修期便宜，但它通常只覆盖6年(而不是10年)，而且不是承保的保险单。任何出现的问题都可以从建筑师的职业赔偿保险中索赔，为了成功，你需要能够证明疏忽——这是一个昂贵而丑陋的过程。

在现实中，如果你有自建抵押贷款，或者你打算在10年内出售房屋，没有真正的结构性担保替代方案——这可能是你必须承担的成本，但它为你和你的新家提供了极大的安心和保护。

一些自我建立者选择了一个师的证书担保，这是一份签署的声明，确认房屋在建造期间受到监督，并按照公认的建筑惯例建造。它比保修期便宜，大约1000英镑，但确实便宜有效期为6年它不是一份保险单，这意味着任何出现的问题都需要向建筑师的职业赔偿保险索赔，而且你需要能够证明疏忽才能成功——这是一个昂贵而丑陋的过程。

它也没有为建造者的资不抵债提供任何保障。越来越多的贷款机构要求在发放资金之前提供全面的结构担保。

谁卖担保?

这是一个小而专业的市场，大型家庭保险公司不会有太大帮助，但尽管如此，市场上有足够多的供应商，竞争相当激烈。住宅建设和翻新是否与领先的保险专家合作自助区(在新标签页打开)以市场领先的价格为读者提供定制解决方案。

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其他提供者包括:

• LABC(在新标签页打开)(地方当局建筑物管制)
• BuildCare结构保证(在新标签页打开)
• Protek自建结构保证(在新标签页打开)
• ProAktive自建保修(在新标签页打开)

保修供应商经常与私人建筑检查员携手合作，提供一系列超出保修和现场检查的服务，如现场保险、气压测试和SAP计算。自建区特别将自己定位为一站式商店，可以处理许多困扰典型自建项目的繁文缛节。

还有一些经纪人，比如发展保险(在新标签页打开)，专门研究家居保修市场，为您寻找最优惠的服务。

我什么时候应该购买自建保修?

最好在早期阶段购买保修单。它需要至少在你开始现场前几周购买，以便供应商的检查员可以在现场建造之前审核设计图纸。

如果您的保修供应商也安排了建筑控制，他们将需要向当地当局发出初步通知，以便对检查进行排序。质保可以追溯性地提供(甚至在构建完成之后)，但是构建越深入，质保就越昂贵。

如果我想出售我自己的建筑没有保修怎么办?

随着放贷机构收紧了放贷标准，这种情况正变得越来越普遍。为了销售，你需要一个回顾保修．如果您在施工期间未能获得保修，但事后决定需要保险，Self-Build Zone和Protek是唯一能够提供帮助的保险公司。他们将检查物业，并可能在竣工后10年的剩余时间内提供保险。

保险范围是什么?什么不是吗?

一般来说，保险范围是相当有限的:潜在缺陷险实际上只涉及房屋设计或建造中的重大缺陷，例如沉降，排水问题或雨水渗透．像门卡住或地板嘎吱嘎吱这样的缺陷通常被排除在外。这很值得一查小字要查看哪些被覆盖，哪些没有:像双层玻璃失效和屋顶瓦损坏这样的项目是可选的。当然，一般来说，保险范围越广，保险费用就越高。

还有什么我需要知道的吗?

自建保修期通常附带一个'锁定一到两年的保修期，这限制了保修期转让给新所有者。对于大多数自我建立者来说，这不是问题，但当环境发生变化(通常是死亡或离婚)时，这可能会导致问题。在特殊情况下，保证提供商有权放宽锁定。注册前检查一下。

自建场地保险

与建筑检查和保证完全不同，现场保险着眼于覆盖建筑过程中的风险本身。工地保险为您投保现场事故给工作或来访的人。它也可以覆盖火焰伤害或盗窃，取决于条款和除外条款。

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