“建造权”是一项支持那些想要建造自己家园的人的立法，帮助人们进入住房阶梯，创建自己的家园。
“建造权”于2016年推出，旨在帮助自助建造者和定制建造者克服他们面临的最大障碍之一——找到合适的房屋自我构建或者自定义构建地块。
希望自己建造房屋的人被要求通过建造权登记册向当地当局记录他们建造自己房屋的愿望(下文将详细介绍)。作为这项立法的一部分，地方当局必须确保他们有足够的可用地块来满足需求，并证明在三年内已授予这些地块的规划许可(或原则上的许可)。
英国各地的地方当局被要求在每年的10月30日——建筑权日——提供证据。
如果您正在考虑自行建造或自定义建造项目，那么请确保您跟上了建造权计划的速度，以及它如何提供帮助。这篇指南解释了你需要知道的事情。
什么是建造权?
“建造权”法案的通过是为了促进住房建设，解决人们对住房负担能力的担忧，并让更多的个人和家庭拥有住房服务的情节适合那些想要建造自己家园的人。
作为2016年《住房与规划法》的一部分，地方当局被要求帮助那些有兴趣建造自己家园的人寻找土地。这是通过建立登记册的权利(在新标签页打开)．
自2016年4月1日起，英格兰的议会必须保留一份愿意定制或自行建造的个人或团体的名单，并提供足够的服务地块来满足需求(这可以通过建造权登记的数量来确定)。
政府发布的内容最多最近的数据在2022年5月注册。
哪里有建造权?
“建造权”只对那些想在英国建造自己家园的人开放。
苏格兰和北爱尔兰目前还没有类似的法律。然而，威尔士政府推出了一项有前途和创新的自建计划，名为自强威尔士2020年——这是一项帮助打破习俗和自我建造障碍的倡议，并鼓励更多的人在该国建造自己的家园。
这项2.1亿英镑的计划提供了一揽子财政支持，土地使用权和规划许可．据威尔士政府报道，这是首个此类计划。
行业组织全国风俗和建设协会(NaCSBA)鼓励苏格兰政府为定制和自建提供更多机会。
在北爱尔兰，土地供应一直不是一个大问题，所有新住宅中有15%是由业主委托建造的，而在英国，这一比例约为8%。
如何登记建造权?
任何有兴趣建造自己的房子的人都可以通过当地政府的网站或网站进行注册建立门户网站的权利(在新标签页打开)(由NaCSBA建立的网站)。
合格标准
要符合注册资格，你需要:
- 年满18岁或以上
- 英国公民、英国以外的欧洲经济区国家国民或瑞士国民
- 寻求获得一块土地来建造一个家，这将是你唯一或主要的住所
一些地方当局可能有进一步的标准，也可能收取费用加入他们的登记册。
当你登记建造权时，你会被问及你是作为个人还是作为团体的一部分申请。那些作为一个团体申请的人将有机会参与所谓的共同住房项目或社区自建。市议会将设法为该团体提供一块土地，建造几套住宅或公寓。
如果你以个人(或家庭单位)的身份申请，你必须要找一块土地来建造你唯一的住宅(所以它不能用来建造度假屋或购买出租)。当你申请时，委员会可能会要求你带着身份证明去他们的办公室。
情节类型
申请表还会询问你想要什么样的地块，以及你想在上面盖什么样的房子。然而，可提供的住房在很大程度上取决于你所在地区需要建造多少套住房，以及你是在城市还是农村申请。例如，城市申请人可能会发现大部分地块都是棕地或填充物，你应该会看到更多自定义构建这些场景中的公寓或公寓。
许多地块将作为几个站点提供服务的情节因此，如果你决定在起伏的乡村中拥有一块单独的土地，你可能不得不在梦想上妥协，接受你将与几个邻居共享它。
或者，你可能想订阅plotfinder.net(在新标签页打开)在你的领域寻找机会。该在线服务提供了全国超过15,000个地块和改造机会的详细信息。
还要记住，地方当局没有法律义务为你找到符合你个人要求的地块:他们只是被要求提供适当数量的地块，以满足他们所在地区的需求。
记住，你可以在多个地方机构注册，如果你想在自建时移动区域，也可以在不同的地方注册。
建造计划的权利是否有效?
据报告，在2020年10月31日至2021年10月30日期间，共有58,813人登记在建造权登记册上，较上年同期增长25%。
然而，在此期间，只批出8,309幅适合自建及自订建造的服务用地的规划许可。虽然这仍比2019-2020年增长7%，但NaCSBA表示，与潜在需求相比，“数字仍然远远不足”。
NaCSBA首席执行官Andrew baddley - chappell表示:“虽然我们对取得的进展表示欢迎，但这些数字仍然远远低于反映英国潜在需求的数字，以及其他发达国家的交付率。”
“这有很多原因。登记册的认知度仍然很低，在许多情况下加入的障碍太高。”
NaCSBA成立了一个建设权工作队，以支持地方当局履行其建设权职责。2021年8月，议员理查德·培根发表了一项里程碑式的研究报告扩大自我建造的交付，这是他提高“建造权”意识的六项建议之一。
建设权正在审查中
2020年10月，政府宣布将审查建造权旨在支持自我和自定义建造者的法律。
政府表示，作为审查的一部分，它将审查现行立法在支持英国各地的自建和定制建筑方面的有效性，包括是否需要增加用于此目的的可用土地。
关于“建造权”的一个批评是，一些委员会操纵了“建造权”登记册上的数据，以减少他们必须批准的自建地块的数量。
“建造权”大使培根先生证实，他了解一些委员会关于登记册的活动。他在2020年说:“一些地方议会正在尽最大努力操纵登记数据，并坚持苛刻的条件，比如‘你必须准备好抵押贷款’，或者在让你登记之前收取巨额费用。”
2021年4月，政府发布了它的自我和自定义构建行动计划(在新标签页打开)，其中包括下一个步骤为了复习。其中包括4月份与自建部门举行的部长级圆桌会议，该会议将用于评估是否需要进一步改革建筑权利法。
对“建筑权”的审查原定于2021年夏天结束，但调查结果尚未公布。
该行动计划还包括为建造权工作组提供进一步的资金，以帮助地方当局、社区团体和其他组织在英国各地交付自建和定制建造住房项目。
发出建造权指引
2021年2月，政府宣布新的指导方针(在新标签页打开)《规划实践指南》(此前于2017年7月更新)，涉及定制和自建住房，包括与建造权登记册有关的重要建议。
这些包括:
- 规划决策应考虑到“建造权”登记册数据的需求
- 地方当局在履行住房职能和制定处置其所有权范围内土地的计划时，应考虑登记册上的需求证据
- 委员会应该考虑如何审查当地的规划政策，以确保有足够的服务地块被允许供定制和自助建造者使用。
该指南还指出，地方议会只能在成本回收的基础上设置注册费用。“因此，收取的任何费用都必须是相称的，反映真实的成本，不应该成为人们进入或留在登记册上的威慑，也不应该被视为管理需求的机制。”
NaCSBA对这一更新表示欢迎，称其将“加强指导，作为塑造建造权的规定和实施的工具”，并“将支持定制和自建的交付，并确保其成为更广泛的当地住房战略的一部分”。
如果我的地方当局没有履行建筑权下的职责怎么办?
大多数议会已经接受了建造权，政府提供的额外资金也帮助了这项工作。然而，迈克尔·霍姆斯说:“地方当局的反应非常不一致，有些地方当局非常积极主动，有些则什么都不做。”
如果你所在的地方政府是少数不履行“建设权”义务的地方政府之一，你需要向他们施加压力，让他们履行法律义务。写信给他们和你当地的议员，并让其他有兴趣建造自己家园的人也这样做。
希望建造权审查将解决这些问题，并确保英格兰所有地方当局履行他们对自己和定制建筑商的义务。
帮助构建启动
2021年4月，政府正式宣布帮助构建这是一项即将推出的面向自建房者的股权贷款计划。
培根表示，尽管该计划与“建造权”不同，但它在增加自建市场准入方面“可能具有变革性”。
“这可能会带来一系列的机会，这是构造板块移动的开始。如果你给他们选择的机会，大多数人都想对他们的房子如何建造有发言权。在一个平稳流动的市场中，这种情况将会发生。希望我们能看到这个方向加快，”他在2020年说。
该计划由NaCSBA于2019年设计，将在四年内获得1.5亿英镑的支持，帮助自建者获得较低的存款抵押贷款，释放资金以帮助他们降低建筑成本。
“帮助建设”招股说明书于2021年底发布，预计该计划将于2022年年中开放申请。
