回顾计划:过程涉及什么?

回顾性规划申请和普通申请一样规划应用程序只不过，顾名思义，它是在有关用途的改变或其他开发发生之后做出的，而不是之前。

显然，这是一种错误的做法，即在改变用途或展开其他发展工作之前，必须先取得规划方面的同意。

未经允许进行更改可能会导致成本高昂，因为它会让你别无选择，只能对构建进行重大更改，或者可能会看到整个项目被拆除，你不得不将事情恢复到以前的状态。这也可能导致其他困难，如出庭、罚款、法律费用和负面报道。所以，最好不要冒这个险。

为什么有人会申请回溯计划?

但是错误也会发生。例如，您可能没有正确地实现条件你已经拿到了规划许可。或者你可能有认为你所做的一切都被许可发展权但如果你事后发现你错了，那么最好在你的地方规划当局因你违反规划规则而向你发出执行通知之前申请追溯规划许可。

有时规划人员会帮助你申请规划同意书，但他们不必这样做。他们可能会直接收到强制执行通知。没有办法知道他们会做什么，所以如果你意识到你犯了一个错误，积极主动地解决它，一个回顾性的应用程序可能是你最好的选择。

如何申请追溯计划?

你的申请方式与普通的规划申请相同，除了你需要在“建筑、工作或用途变更已经开始吗?”这个问题上勾选“是”框。

委员会在法律上有义务考虑任何这类申请，就好像申请是在开始工作或改变用途之前提交的一样。这是件好事，因为你不会被处罚，但不好的是你可能很容易被拒绝，之后你必须撤销你所做的事情，或者面临强制执行通知，这在法律上是不可忽视的。

你可以对强制执行通知提出上诉，但如果你不遵守，你将面临法庭诉讼、罚款，可能还会被市议会的推土机铲平。

谁能帮你整理一份回顾计划提交?

找专业人士帮忙明智吗?是的，一般来说最好是规划顾问帮助你准备一份回顾性规划申请，部分原因是这个阶段的风险非常高。还应该注意的是，如果您的规划违反发生在几年前，您可能非常接近于免受任何执法行动的影响。你需要有能力证明某些事实可以从这种豁免中受益，但它可能值得研究一下这个选项，规划顾问将能够帮助您澄清这一点。

基本上,在大多数如果在涉及“业务发展”的规划违例或未经授权将住宅用途改为单一住宅后，在四年内没有采取执法行动，则发展项目(虽然不是全部)可豁免;或因其他违反规划管制(即任何其他改变用途)而在10年内。

一份申请需要包括什么?

回溯性规划申请将需要包括标准完整规划申请的所有正常文件和细节-大纲规划申请将不会这样做。您将提交一份完整的申请表格，正确的申请费，所有国家要求的文件(见www.gov.uk(在新标签页打开))和所有当地所需的其他文件，这些文件通常在“规划申请验证要求”下，可在当地规划当局的网站上找到。

有很多复杂的文书工作要做，如果做得不好，议会会拒绝接受，所以，规划顾问可以帮助你铺平道路，确保一切都井然有序。

要多少钱?

提交回顾性规划申请的费用与同一类型工程的正常规划申请的费用相同。这些费用由国家规定，并取决于项目类型。例如，申请扩建或改造一栋房子的规划费用为206英镑。建造一所新房子需要462英镑。

规划顾问的帮助要花多少钱?

一些规划顾问会免费给你一些初步建议。之后，有些按小时收费，有些按项目收费。后者将更物有所值，你应该能够找到一个顾问为你做整个回顾性规划申请，根据项目的复杂程度在750英镑到2000英镑之间。

做一个决定需要多长时间?

决定回溯性规划申请的时间表应与一般申请相同。目前的决策期限通常是8周，但实际上，地方规划部门几乎无法阻止这一过程，尽管他们会尽可能在8周内做出决定。

回顾计划有时间限制吗?

在规划违反后的多长时间内，您申请没有特定的时间限制，但请确保您了解4年和10年的规则，这些规则可以使您免受任何强制执行行动的影响，从而使申请追溯同意变得毫无意义。

如果你确实有资格获得豁免(最好咨询规划顾问，因为你不想弄错)，那么你可能会被建议申请合法发展证书来确认这一点。

可以拒绝追溯计划吗?

是的，可以拒绝。如果你申请的东西不符合规划规则，你就会被拒绝。如果发生这种情况，你应该，如果你还没有，仔细检查一下你是否真的需要规划许可(即由于时间的推移，它不受许可开发权或豁免权的保护)，如果不是，那么除了撤销你所做的事情之外，你真的没有任何选择。

谁批准或拒绝追溯申请?

决定应用程序的人与决定普通规划应用程序的人是同一群人。通常情况下，他们是你当地规划部门的规划官员(通常是你当地的地区和地方委员会或你的国家公园管理局，如果你的场地在这样的区域内)。

它可以交给规划或议员发展控制委员会，但这通常只发生在非常大的申请或更小的有争议的申请上，如果你违反了规划规则，可能就是你的情况。这几乎是不用说的，如果可能的话，最好避免这种情况。