许多自建者在找到自己的地块后，会完全惊讶地发现，他们可能会对自己在土地上建造什么，甚至是否可以建造有限制，这些限制可能是由他们完全不认识的人或团体强加的。
他们更惊讶地发现，土地可能有规划许可的事实并不能免除这些限制。这意味着你和你的律师必须在承诺之前调查他们是否存在。以下是需要注意的问题:
什么是契约?
契约附在土地所有权上。在苏格兰，它们被称为“负担”，这也许能更好地说明它们的性质，因为它们为了另一块土地的所有者的利益，对一块土地施加负担、义务或限制。它们通常是由以前的所有者或供应商放在那里的，它们对该土地的任何所有者和/或任何未来的所有者具有约束力。
任何契约或负担的详情将载列于本机构所持有的资料内土地登记(在新标签页打开)或者是苏格兰登记册(在新标签页打开)．有些盟约可能非常古老，最初强加这些盟约的目的可能早已不明显，甚至不合理。有些契约可能是新的，并由地块的直接供应商强加。
在所有情况下，无论这些契约有多久的历史，它们都不能被移除或无视，除非它们通过协议而消失，而协议通常涉及某种形式的付款或向法院申请土地审裁处(在新标签页打开)这是一项长期而昂贵的事业。
契约可能非常模糊。最近在埃塞克斯出售的一间小屋有一项契约，限制任何居住者在客厅里腌制猪肉。这是一个失效契约的典型例子，土地审裁处很可能将其推翻。
最可能让未来的自建者感到震惊的契约是一个全面的限制性契约，禁止对土地进行任何形式的开发，或者特别禁止建造住宅。如果契约是“活的”，受益人是已知的，那么这真的可能是一个问题——而消除它的唯一方法是要么同意某种形式的补偿，要么向土地审裁处申请，因为契约的原始目的已经随着时间的推移而消失了。然而，这样的申请成功的机会微乎其微。
另一方面，如果契约是“死的”，因为它仍然存在，似乎没有任何可追踪的受益人，那么自我建造者就处于一个更好的位置。解决这个问题的简单方法是不寻求取消契约，而是购买一份单一保费赔偿政策。这可以通过律师安排，保险费将根据任何受益人前来的可能性确定。大多数情况下，保费在200英镑左右。
自建房者可能遇到的最常见的契约形式是，卖方在出售合同和最终所有权中强加了一项契约，限制土地的任何开发商的权利，比如在高处拥有可以俯瞰他们房产的窗户。他们甚至可能把房子限制在一层。
即使规划者想让你的窗户朝卖方的房子，或者要求两层楼——即使他们允许这样做——那么契约就会起作用。规划许可说你可以建造;它并没有说你可以，而且规划许可的存在并没有消除法律障碍。
卖方经常强加的一种契约形式是，他们必须有权批准土地上任何新住宅的细节和设计。令人高兴的是，法院认为“此类同意不得无理拒绝”这句话是隐含的，即使契约试图排除它们。
经验不足的律师可能会在没有充分调查是否有其他解决办法的情况下，就试图用契约把自助建造者赶出一个地块。有些人可能需要促使寻求赔偿政策。
什么是地役权?
地役权与契约类似，都附属于土地的所有权。然而，它们通常不是修改土地所有者使用土地的方式，而是授予一个土地所有者对另一个土地所有者拥有的土地的权利。典型地，地役权将授予一个财产的占用者通过或重新通过邻近的财产的权利。
很有可能所有的土地都属于同一人没有协议，地役权授予的权利不会消失。然而，土地审裁处可撤销多余的地役权。
与契约不同，通行权或地役权可以通过长期使用获得，被称为规令性地役权。使用必须在没有武力的情况下建立，并且必须是持续的、合法的和不受质疑的。申请须向土地注册处递交，并须附有法定声明。你不能在铁路、水路或皇家土地上获得这种权利。这一限制也适用于公路用地，但由于这是专门用于公共通道的，在大多数情况下，这一限制是没有意义的。
什么是Wayleaves?
“让路路”授予车辆在地面下或地面上通行的权利。他们通常支持法定承办人。有些是永久存在的。其他的则有时间限制。大多数协议都有一个程序，允许任何一方在一段时间后撕毁协议，但这通常取决于是否有其他可用的路线或地点。在土地注册处所载的详细资料中，经常会出现留步记录。土地审裁处可清除多余的路径。
这是什么意思?
约:一份与土地有关的法律协议，而不是与所有者有关。它几乎可以要求任何东西，但通常在某种程度上限制了开发
地役权:授予另一方对土地的权利，而不论其所有权-例如通行权
通行权:类似地役权，但适用于允许服务在土地上或地下运行
“契约并没有阻止我自我建设”
律师和自我建造者乔纳森·肯赖特讲述了他的专业知识如何帮助他启动了他的建筑项目。
作为一名律师，我一直明白限制性契约不是一成不变的，我协助客户挑战契约的经验也证明了这一点;然而，当你自己的土地受制于契约时，这确实会集中注意力。
我曾经拥有一小块土地，面积不到三分之一英亩，位于牛津郊区一个绿树成荫的地方。我在70年代还是个孩子的时候继承了这片土地，多年来由于场地面积与周围地块相比较小，未能获得规划许可。该地点还受制于一项限制任何建筑的公约;这个近邻从中得到了好处。
2005年，我读了一本关于限制性契约的权威书籍，该书强调了在挑战契约时规划许可的重要性。这促使我再次尝试获得规划许可，幸运的是，我获得了建造一所四卧室的房子的许可，它将非常舒适地坐落在地块上。现在来谈谈盟约吧!我试探性地找到邻居，请求他们允许我修改限制性契约，以换取很少的报酬。我的信写得很友好，并非正式地阐明了法律。我所说的本质是，我们邻国的盟约没有给他们任何“实质性价值的实际利益”。换句话说，在我的土地上建造房子不会影响或贬值他们的房子。
他们对我漠不关心，于是我去找了一位专业大律师，他碰巧写过一本关于限制性契约的书，在参观了网站后，他建议我们有很大的机会成功挑战契约。然后，我对邻居的财产进行了全面调查，对他们的房子和花园进行了评估，包括在我的土地上有没有建筑。估价考虑到了新房子所带来的交通增加和噪音等因素。估价师表示，邻居的房屋价值将下降约1万英镑，但这只是价值的很小一部分，远低于2002年法院判决的1.5%，这并不代表价值的大幅下降。然后我回到邻居那里，向他透露了那份报告，并建议如果我们不能达成协议，我就向土地审裁处提出索偿。
幸运的是，我们达成了协议。我尽量保持敏感，最后我们达成协议，修改契约，允许按照我发给规划者的计划建造一所房子，并收取费用。我们的邻居主要担心的一个问题是，地块上还保留着各种各样的树木，我花了一个下午的时间，煞费苦心地把那些不会被移走的树木刷了漆。然后在一项计划中提到了这一点。我终于准备好建造了。
乔纳森·肯赖特(Jonathan Kenwright)是梅特兰·沃克律师事务所(Maitland Walker Solicitors)的一名律师，曾为许多客户处理与限制性契约有关的问题(电话:01242 285855;电子邮件:jonathan.kenwright@maitlandwalker.com)
