恢复烟囱

一个被忽视的石堆可能是一场等待发生的事故——大块的沉重砖石被暴风雨冲走，砸到你卧室上方的屋顶上，这是不值得冒险的。所以，如果你的建筑调查发现了缺陷，通常建议尽快把事情整理好。

也许烟囱最常见的问题是侵蚀指向。这本身听起来可能不太严重，但如果忽视它将加速更严重问题的发生，如不稳定、渗水甚至解体。如果及时发现，解决这个问题并防止进一步恶化所需要的可能只是局部重新定位。

在开始烟囱的工作之前，有一些重要的问题需要考虑:

• 首先，暂时封闭壁炉，防止烟灰和碎片顺着烟道滚滚而下，造成内部混乱。
• 其次，很多书堆都放在派对墙上，另一半属于邻居。因此，说服共同所有者共同为工程做出贡献是值得的。一次性把整个东西分类在结构上和美学上都有意义——更不用说经济上了。如果只有你这边的屋顶在施工，要确保施工人员和脚手架工人避开隔壁的屋顶，避免任何损坏的风险。
• 烟囱有时被用来支撑电视天线，这些可能需要拆除，然后重新安装。然而，优化电视接收的艺术可能最好留给航空专家——这可能会增加成本。
• 在修复过程中，一些瓷砖或石板被破坏也不是未知的。脚手架离开后，屋顶工人回来更换几块破碎的瓦片或石板将花费100-200英镑——所以，在仍有可能进入的情况下，检查一下屋顶的状况是值得的。作为预防措施，提前采购一些匹配的替换瓷砖是一个好主意。

脚手架

脚手架也将不可避免地成为堆叠工作的主要成本，可能需要直接铺设在屋顶上或横跨屋顶，最好放在木制脚手架板上。脚手架和通道设备的租用费用需要添加到维修价格中。

• 每个主要立面/屋顶斜坡都有脚手架最低租用四周的费用可能在450英镑左右。
• 额外的费用租用烟囱脚手架及工作平台(轻型可调脚手架)每周150英镑。
• 对于小型的局部维修，可以自行租用高达6.2米的移动脚手架塔，每周约200英镑。
• 屋顶梯子要想进入上层倾斜的屋顶，可以以每周约70英镑的价格租用。

总成本

堆叠工作的价格也会根据它们在屋顶上的位置而有所不同。那些位于屋檐水平较低的地方比那些位于山脊高度的地方需要较少的脚手架。

• 重新指向脊状烟囱所有费用为1075英镑。
• 低层的屋檐烟囱大约650英镑。
• 完全重建一个脊形烟囱的价格为1900英镑，一个檐形烟囱的价格为1500英镑。

开裂或损坏的砖，石工或渲染

识别
可见的裂缝，松散的渲染或侵蚀的砖石都是损坏的迹象;下面的墙壁也很潮湿。

影响
如果一阵风可能会松动大块的渲染或砖石，那么显然需要紧急补救。这种恶化通常是由于衰老造成的。多年来，极端的天气会导致砂浆接缝和砖石被侵蚀，小裂缝会让水渗透进去，然后结冰，进一步松动砖石或吹坏渲染。

这似乎还不够糟糕，这是一场在两条战线上进行的战争——在烟道内部，寒冷表面上气体冷凝产生的湿气也最终会导致砖石和灰浆的膨胀、开裂和化学侵蚀。烟囱砌体的损坏有时也是由安装不良的电视天线造成的。

补救工作
任何脱落或有缺陷的砌体必须切割和更换。如果只是上层砖墙由于砂浆变软或被侵蚀而松动，则可能需要部分拆除和重建。这可能只适用于顶部几道突出的带支撑的砖。

侵蚀的砂浆接缝可以耙出来和重新指向(注意匹配原来的风格)。任何松散、开裂或中空的渲染区域都可以被砍下来并修补。

在内部，安装烟道内衬应保护砌体，防止泄漏和提高保温性能。的成本安装一个新的柔性不锈钢烟道衬套和罩一个现有的烟囱大约需要539英镑。这项任务包括拆除现有的锅和启动，清扫烟道，插入一个9米长的内衬，然后添加一个新的气罩和启动。

然后可以恢复电视天线，如果可能的话，可以重新安置在阁楼上。移走、临时迁址及修复电视天线请一个专业的空中安装工大约需要150英镑。

烟囱周围有漏洞

识别
墙壁、天花板和下面烟囱上的潮湿斑点——通常是明显的棕色污渍——是烟囱周围泄漏的迹象。

原因及影响
随着时间的推移，持续的潮湿会导致邻近屋顶木材的真菌腐烂，也会导致天花板弯曲并最终倒塌。

最可能导致潮湿的原因是与屋顶连接处有缺陷的闪光，特别是隐藏的“后水槽”(屋顶斜坡上烟囱后面的闪光-你看不到的那一侧)。砂浆片有时是一种廉价、寿命短的铅的替代品，但它们很脆，容易开裂——最好用新的铅制品代替。

有时，雨水会绕过原本完美的闪光，因为老房子上的烟囱没有防潮层(DPC);现代砖堆的DPC高于屋顶水平约150mm。如果没有DPC，水就会渗入多孔的砌体，并向下渗入阁楼或下面的房间。潮湿渗透也可能是由于侵蚀砂浆接缝或者损坏的砖墙。

补救工作

有缺陷的闪光应更换为新的铅(这应该是最低守则4厚度)。使用更便宜、寿命更短的材料是错误的节约，而最适合承担这项任务的行业是屋顶工人或专业的铅工。

为了安装一个新的铅灯，屋顶工或铅工将在烟囱上切割一个凹槽(通常是灰浆缝)，大约在屋顶水平以上150mm处;在斜坡上，这通常是一个阶梯式的模式。他们会把铅闪光至少25毫米的凹槽，用铅楔固定到位，然后用新的灰浆密封。

在某些情况下，现有的闪光可能只是松动了，或者与砌砖密封不当，在这种情况下，它可能只需要重新固定并楔入现有的接缝中，并用新砂浆将其尖起。如果潮湿是由于缺乏DPC的多孔堆壁造成的，有时可以通过重新指向侵蚀的砂浆接缝来解决问题。如果以上方法都失败了，那就试着安装新的铅制闪光板，让它能伸得更高更深。

相关工程费用

倾斜的烟囱

识别
烟囱的明显倾斜——通常远离主流风向——是一个暴露的迹象，灰浆接缝也被吹散了。

小程度的精益在旧堆栈中是很常见的。许多人的倾斜度远远超过了“官方”规定的1 / 100毫米，但在大多数情况下仍然稳定。如果有明显的倾斜，结构工程师将需要确认是否过于极端，不进行重建就不能保证安全。

影响及原因

当砖块一直非常潮湿时，砖石或砂浆中的任何硫酸盐都会发生反应，沿砂浆接缝产生水平膨胀裂缝，表明“硫酸盐侵蚀”。好消息是，在老式建筑中使用的传统石灰砂浆不像现代水泥砂浆那样容易受到硫酸盐的侵蚀。

持续湿润也会导致砂浆接缝膨胀，有效地“抬升”烟囱，使其倾斜以躲避风。最危险的类型是又高又薄的单一烟道烟囱，这在20世纪30年代的房屋中很常见。与含有烟道簇的较厚的主烟囱相比，这些烟囱高度暴露，在较冷的温度下运行。烟囱的迎风侧可能更冷，因此遭受更多的酸性气体冷凝和/或硫酸盐侵蚀的侵蚀。

最后，导致烟囱倾斜的最令人担忧的原因是拙劣的结构改造，例如拆除了烟囱胸，而没有足够的支撑上面剩余的砖石结构。值得庆幸的是，这种情况相对较少。

补救工作
老式的烟囱通常用较弱的石灰砂浆建造，而现代房屋使用的是以水泥为基础的类型。因此，如果烟囱只倾斜了一点，那么它可能不需要太多就会进一步倾斜，所以应该在它变得更糟之前将问题扼杀在萌芽状态。

此外，旧的砂浆接缝可能已经松动或随着时间的推移而被侵蚀，所以现在早就应该重新铺设了。接头应耙出15-25mm的深度，并用抗硫酸盐砂浆重新尖。

• 通过安装正确类型的烟道衬套，通常可以防止内部侵蚀。
• 还要记住，烟囱倾斜的地方，闪光可能受到了移动，可能需要重新固定甚至更换。
• 如果不稳定是由于烟囱胸被移到下面的房间，通常的解决方案是用钢梁支撑阁楼内剩余的砖石(这将需要建筑法规的同意)。
• 如果烟囱倾斜的程度相当明显，结构工程师可能会考虑使用不锈钢拉杆来稳定它(如果有一个方便的相邻屋顶斜坡可以锚定它)。

重建
在严重的情况下，最后的补救措施是拆除并重建堆栈，或完全删除它。重建时，新堆栈看起来应该与原始堆栈相同(高度、样式等)。所以提前拍照是一个好主意，作为指导，帮助重建它。通常情况下，可以重复使用大部分原始砖块。

在拆除和重建烟囱的地方，与建筑商商定拆除停止的位置是很重要的——通常是在闪光的上方几层。如果决定完全拆除烟囱，旧的开口将需要用几平方米的替代瓷砖或石板来覆盖。

旧屋顶上闪闪发光的新瓦片或石板片会很显眼，所以可以从不太显眼的后屋顶斜坡上“借”一些现有的瓦片或石板片。否则，来源与回收场的二手枪相匹配。

烟囱筒损坏

识别
迹象包括破碎，丢失或弯曲的罐子下垂到烟囱里，以及以分层(剥落)形式的霜冻损坏。开裂和松动的灰浆——这是一大片用来固定罐子的灰浆——也是一种迹象。壁炉的下降气流和雨水渗透也是症状。

影响
如果有倒塌的危险，或者烟囱有大块的东西落下造成伤害，显然需要紧急关注。

• 长期暴露在极端天气下，最终会对烟囱顶部的支撑砖石造成侵蚀。
• 随着时间的推移，水的渗透会导致霜的膨胀和松动。
• 在内部，冷凝烟气产生的潮湿可能是最终侵蚀砖石的一个因素。

补救工作
损坏的烟囱筒需要更换配套的回收或复制版本。不稳定的花盆可以拿出来重新铺设(例如，在新的角落瓷砖固定到砖的上层)。

松散的铺盖需要被完全剪掉，用合适的砂浆混合物替换，防水并小心地成型，使其向外倾斜以分散雨水——如果不是因为涉及的高度，这将是一项相对简单的工作!

烟道内衬应解决内部问题，并在每个烟囱罐上安装一个通用的烟囱罩，以减少雨水进入的风险，并阻止鸟类飞进来。如果有多余的，废弃的烟道，它应该被盖上，并通风到顶部和下面房间里任何用木板封起来的壁炉，以防止凝结。

成本
剪掉有缺陷的水泥角的费用形成一个新的下水在水泥砂浆中，一罐的价格约为51英镑。

移除一个损坏的陶土烟囱罐，然后更换为新的300x900mm高的滚顶锅新产品的售价约为89英镑。