如果你写一本名为《财产犯罪》的书，关于天花板的章节会包含一些相当可怕的恐怖。排在第一位的是厚实、有质感的“artex”。一串串冻结在时间里的水滴，在你的头顶上晃来晃去，这让人非常反感。
似乎这还不够糟糕，有质感的涂层通常含有少量的石棉纤维．幸运的是，只要你不钻、不砂、不损坏这些覆盖物，也不吸入纤维，这就不被认为是一种危险。
其他明显过时的天花板处理方法包括剥落的聚苯乙烯泡沫瓷砖、廉价的80年代瑞典桑拿风格的松木覆层，以及阴郁的办公室风格的吊顶板，上面几乎没有隐藏的条形灯。相比之下，涂漆的木屑或浮雕墙纸是赏心悦目的。但外表并不是一切。
考虑到在肆虐的房屋火灾中，火焰会穿过天花板，用易燃材料闷死天花板显然不是一个好主意。人们只能推测这种“改进”背后的动机，也许是为了掩盖不均匀或开裂。或者这些只是为了御寒而做出的错误尝试?
然而，不幸的是，这种材料增强隔热或隔音的程度是最小的。如今，大多数买家都希望看到光滑、朴素的灰泥天花板，或者在古典住宅中看到自然起伏的原始板条和灰泥。
板条和石膏
大多数20世纪30年代以前的房子的天花板都是由传统的板条和灰泥制成的，这种灰泥有一种令人愉悦的纹理，有点不规则。“板条”是钉在天花板托梁上的细木条(约25毫米宽)，间隔约5毫米。然后在板条的下面涂上石膏，通过缝隙挤压来固定，形成一个“钥匙”。石膏是由石灰和沙子混合而成，用马毛来增强强度，通常要涂上两到三层，以达到越来越精细的效果。
要检查你的天花板是什么类型的，可以从上面、阁楼隔热层下面看一看，或者掀开卧室的地板。如果天花板上有很多小木条，中间有奶油状的灰泥，那就是原来的天花板。
保留原有天花板是有充分理由的。与现代石膏板相比，传统的板条和灰泥更厚实，隔音和绝缘性能更好。不幸的是，一些建筑商很快就会谴责那些有奇怪裂缝或鼓包的旧天花板，但它们通常是可以修复的，成本只有更换天花板的一小部分。
石膏板
石膏板由压紧的硬石膏板夹在厚衬纸之间组成。板的厚度为9.5mm或12.5mm，并使用干墙螺钉固定在搁栅上(不再使用冲击钉)。一旦石膏板到位，就可以用粗棉布胶带密封，填充，表面涂上一层薄薄的灰泥。
其他材料
在两次世界大战期间，纤维板是石膏板的前身。由压缩木材纤维制成的床单呈棕褐色，有柔软的海绵状手感。虽然纤维板是易燃的，但其缺陷与石膏板相似。
值得庆幸的是，由石棉水泥板制成的天花板不太常见，在20世纪20年代和30年代的房屋中有时也会出现(也用于修复战争中的炸弹损坏)。这两种类型的天花板通常由填充面板的木质框架组成。因为这种形式的石棉通常没有危害(只要纤维不被吸入)，所以不应该有任何重大风险。
这样的天花板可以用石膏板或新的吊顶隐藏起来。
飞檐和玫瑰
维多利亚时代的天花板通常有漂亮的石膏飞檐，在墙壁和天花板的连接处有造型，通常还有精致的天花板玫瑰。只要有可能，这些小型艺术品应该得到保护和修复——对大多数买家来说，它们增加了房产的吸引力和价值。
到目前为止，大部分都被油漆堵塞了，但可以通过使用药膏剥离器、一把刷子和一根牙签来恢复它们最初的辉煌。然而，主要修复装饰灰泥是一项熟练的工作。缺少的部分通常可以专业地重铸(DIY商店批量生产的盖板与复杂的原始石膏模具相比，是一个非常低劣的品种)。改造短段有缺陷的模具或檐口的成本约为63英镑/米。
即使天花板真的需要拆除(通常不可取)，也应该可以将天花板一直拆除到模具，让它们留在原位。
装饰
天花板有时会讲述一个故事。例如，如果以前的居民是顽固的吸烟者，那么上面曾经纯洁的白色空地现在可能已经变成了整洁的尼古丁棕色阴影。
乳化天花板在大多数diy者的能力范围内。但是，当面对一层层旧木片墙纸或浮雕，或者天花板被厚厚的瓷砖或聚苯乙烯瓷砖覆盖时，这项工作就变得更具挑战性了。
在这里，可能需要墙纸熨斗和刮刀。如果表面有剥落的油漆或小的发际裂缝，可能首先需要在衬里或乳化前涂上油漆底漆。
变形结束
如前所述，艺术类涂料可能含有少量石棉纤维(至少在1999年之前建造的涂料中含有少量石棉纤维，1999年所有形式的石棉最终被禁止)。剥离纹理涂料可以通过蒸汽和仔细刮擦来完成，并采取适当的预防措施，戴上防尘面罩和护目镜。永远不要尝试打磨。
市场上也有许多DIY石膏产品可以“平滑”有纹理的表面。这些声称能够达到完美光滑的表面，随时可以进行油漆。但对于较大的区域，他们可能会工作相对昂贵，所以它可能是一个更好的主意，请专业的抹灰匠。
在艺术品表面涂上灰泥是可以的——首先把所有的山峰都敲掉，然后涂上一层聚乙烯醇胶——但如果它受到振动或摔门的影响，它就有可能脱落。最好的建议是把山峰敲掉，然后在下面固定一层新的石膏板，像往常一样用胶带粘好接缝，撇去灰泥。
保险
在某些情况下，你可以向你的建筑保险索赔天花板的损坏。保险公司通常不会为漏水的屋顶(定义为“缺乏维护”)赔付，但可能会为暴风雨造成的水损失或漏水造成的后果进行赔偿。
尽量减少混乱
除非绝对必要，否则不要拆除旧天花板。这是人类所知的最脏的工作之一，尤其是如果天花板是在维多利亚时代的卧室里，阁楼上堆积了超过一个世纪的烟灰。
如果无法避免，应首先严格密封房间的灰尘，然后再取下天花板。然后需要考虑后勤任务，把几十袋灰泥从房子里搬出来。
如果是上层的天花板，阁楼里所有的绝缘材料和存储物品也需要临时安置。另外，天花板上的灯需要电工的注意。
当然，还有抹灰的工作——这也涉及到相当多的混乱。因此，如果可能的话，首先应该彻底清理房间，或者至少用防尘布覆盖。
下垂和膨胀的天花板
识别
不平整的天花板、开裂的饰面和弯曲的表面都是迹象。在老房子里，有些地方的灰泥可能已经“活”了，敲击时发出空洞的声音。
影响
这取决于天花板的类型。石膏板在非常潮湿时容易弯曲，在极端条件下，天花板可能会倒塌(例如，由于管道破裂和阁楼中的水箱溢出)。当第一次安装石膏板时，没有足够的螺钉支撑，天花板也会下垂。
旧的板条和灰泥天花板自然是凹凸不平的——这是它们魅力的一部分。如果旧石膏中掺入了不够加固毛发的物质，或者板条固定得太近，留下的缝隙太窄，石膏挤不进去，形成笔尖，它们就会失败。然后，灰泥失去了钥匙，掉了下去。或者，外套本身可能已经分开了。
其他原因包括过载和振动、潮湿、腐烂或甲虫侵扰造成的损坏。
补救工作
使用石膏板天花板，一旦潮湿的原因被根除，受影响的区域可以被切割出来，并用一块填充板和抹灰来匹配。支撑不良的木板需要用干墙螺钉进行额外的固定。木板应固定在托梁上，每隔150mm拧一次螺丝。
新的石膏板可以直接固定在现有损坏的天花板上(即下面)。新板必须相对于任何现有的裂纹板错开，螺丝至少需要65毫米长。将新的石膏板安装到一个3.5×3.5m大小的房间的现有天花板下面，石膏板连接处“压缩”并完全抹灰，将花费大约400英镑*。(不包括打扫房间和装修费用。)
在旧的板条和灰泥天花板严重弯曲的地方，可以用一块胶合板和一段木材从下面撑起，暂时把灰泥推回原位。然后，从上面开始，沿着板条之间的缝隙，倒入快速凝固的石膏，形成新的笔尖(先用水轻轻喷一喷，防止吸力)。一旦干燥，道具就可以移除。
板条和石膏的裂缝
识别与影响
小的、不规则的裂缝和严重的不平整都是迹象。除非开裂的原因得到解决，否则没有必要重新镶板，因为它会再次开裂。
天花板开裂的原因有很多:
- 阁楼里可能有太多的重量(比如一个很重的水箱)，或者非常重的家具放在上面的地板上。
- 在一些较老的房产中，最初的建筑商可能在托梁的数量或尺寸上有所节省，或者跨度过大，或者托梁随后可能被切断用于加热管道。
- 天花板的移动与房子的其他部分保持一致，地基较浅的老建筑往往会随着季节自然移动，所以薄裂缝可能会重新出现，需要定期重新装饰。
补救工作
阁楼和上层的多余负荷应被移除或重新定位。薄弱的地板和天花板托梁可以在旁边放置新构件，或在下面使用新横梁支撑(但首先咨询结构工程师)。
轻轻按压，检查破裂部位是否有松动的石膏块。如果问题区域相当小，剪掉松动的部分，在托梁上固定一块石膏板。或“补丁修复可以在裸露的地方涂上石膏。同样的补救措施可以用于小块的石膏脱落，露出后面的板条;在表面涂上一层薄薄的涂层，以达到平齐的效果。
在板条松动的地方，任何完好的板条都可以用带宽垫圈的螺钉重新固定到托梁上。对松散板条的额外支持可以通过在托梁之间固定新板条来提供，从上面工作。有缺陷的板条可以小心地切割并更换新的板条(可从专业供应商处获得)。
当旧天花板严重损坏时，可以将状况不佳的部分拆除并重建，重新使用一些完好的现有板条。
发霉的天花板
识别与影响
在许多家庭中，反复出现的黑霉生长是一个问题。这是一个常见的局部问题造成的冷凝形成在天花板上，毗邻寒冷的空间，如阁楼，后扩展或平顶区域。
这是由于绝缘不良和缺乏通风在产生潮湿温暖空气的房间，如浴室和厨房，这种现象最为明显。当蒸汽碰到冷的天花板时，它会凝结成水。
补救工作
- 解决方案是在天花板以上(有可能进入的地方)用矿棉绝缘至少270mm，在上面留出一条通风的路径。
- 或者，天花板内部可以内衬厚聚氨酯绝缘石膏板。
- 改善通风也很重要——例如，通过引入抽风机，或开放的壁炉，或窗户上的涓流通风口。确保滚筒烘干机通风，如果可能的话，尽量减少室内晾晒衣服和煮食物等活动。
- 要清除霉菌，可以用水清洗，然后用稀释的漂白剂(1:4漂白剂/水溶液)或合适的杀菌剂。最后再涂上一层防霉漆。
石膏板天花板有裂缝或不平整
识别与影响
石膏板连接处有细而直的发际裂缝，或者指甲头暴露在外都是迹象。然而，石膏板之间的裂缝通常不是一个严重的问题。这可能是由于原始固定不良，胶带和填充接头被省略，或者使用廉价的纹理涂料而不是专业的石膏完成。
热运动也可能是一个原因，它是由不同相邻材料以相对于彼此的不同速率膨胀和收缩引起的。另一个常见的缺陷是，你会看到小而圆的弹坑(大约10毫米宽)或肿块，这是由于敲击钉钉得太远或不够深。
补救工作
在应用接缝填料和抹灰之前，可以用接缝胶带覆盖条耙出并填充接缝。也可以考虑用厚衬纸来遮盖接缝。切断并修复一个裂缝将花费大约1100万英镑。
- 如果表面被暴露的铁钉损坏，应用足够厚的脱脂抹灰完成，首先插入一些额外的螺钉，以提高对任何松动板的支持。
- 在抹灰新石膏板时，每块板间的接缝处必须用50mm宽的不干胶胶布粘住。然后在撇除抹灰之前填充接缝填料。
