毫无疑问，你的建筑商会强调，建筑估算是最好的猜测，而不是项目的最终成本，但由于项目的融资经常依赖于估算，任何较大的偏差都可能对构建造成问题。
尽管在开发过程中可以尽最大努力控制成本，但如果估算一开始就偏离了很远，那么几乎不可能降低价格，无论您如何将成本效率置于设计之前。
那么为什么估计会出错呢?尽管估算过程可能相当简单，但在一些关键领域，他们很容易受到成本增加的影响。把它们记在心里，你就会有先见之明，避免或预算额外的费用。
1.原材料价格上涨
在当前的建筑热潮中，整个行业都存在严重的材料和劳动力短缺。最近几个月，一些材料的价格翻了一番，有些材料变得非常稀缺。还有人预测，价格还会进一步上涨，其中不乏双材、隔热材料、水泥、景观美化产品等。
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微型和中小企业建筑承包商无法承受这些增长，因此必须将其转嫁给客户。如果你对某些成本感兴趣，尽管问，因为我们非常乐意解释正在进行的价格上涨。一个好的建筑商会与他们的各种供应商密切合作，以跟上价格上涨和材料短缺的步伐。
2.错误的基准测试
基准测试是一种猜测项目成本的“早期入门”方法。注意这里故意使用了“猜测”这个词。从本质上讲，您采用以前的项目，以m2为单位测量它，并将此成本乘以您的新维度(稍微多一点，但这是它的骨架)。然后将此费率应用于您自己的项目。
问题是，你要把你的方案与在不同时间、不同地点、由不同的人、使用不同材料建造的方案进行比较。由于上面提到的差异，建筑成本可能在300英镑至3000英镑/平方米之间变化——你真的在比较同类吗?
3.假设
如果你不知道某件事，做一个假设是你对正确解决方案的最佳猜测。这适用于规范、工作方法、访问要求、后勤支持、交付时间、导入时间等等。
如果你假设了什么，请记住，你基本上是在猜测，附带了一点教育背景——仅此而已。而这种猜测的准确性往往取决于其他各方自己的假设或猜测。一个人的假设是另一个人赚钱的机会。你自己去猜吧!
4.设计不清晰或不完整
如果某件事不清楚，不同的人会有不同的理解。如果你的设计是开放的解释，或有大量的元素尚未清理，使用临时的总和是有用的，但仍然会导致潜在的不准确。
任何临时的目的都是要有足够的资金来解决问题，但在大多数情况下，这通常是在预期的低端，使最初的估计更加乐观。细节是确定价格的唯一可靠方法。
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5.创新的施工技术或设计细节
自建和翻新的一个主要好处是能够参与“场外”技术、创新设计和前沿技术和材料。然而，不要将这些与传统成本和较低的建造价格联系起来。
定制(甚至小众)设计是有价格的。它会影响材料价格，但更重要的是，建筑商将很难准确地为那些看起来不寻常的东西定价。获得最低价格的能力与使用久经考验的方法、材料和系统密切相关——规模经济与从商人、承包商和供应商那里获得的最佳价格相关联，在这里得到了很好的服务。
6.估计滞后
劳动力和原材料价格的上涨对于那些最近才完成的估算来说是个坏消息。一个房主回到建筑商那里，想要确认他们六个月前提供的估价是否可行，可能会发现他们的数字已经不重要了，这将影响整个规划过程。
7.规格变化
改变你的想法是主要的问题——改变需要花钱。它会影响估算，因为它启动了“添加和省略”过程。改变是承包商在合同中做得很好的地方。
改变往往是必要的，而负责的美妙之处在于能够满足你的欲望和要求——只是要注意，改变成本，你的成本控制和预测能力将会被拉长，你的估算将开始下滑。
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8.采购
从根本上说，你的设计越准确，你对承包商的风险和控制越严格，你就越有信心，你的合同前成本估计将是准确的。
在采购范围的另一端，每周进行交易并购买自己的材料可以让你更好地控制，但会威胁到你的估计，因为很难控制或预测时间(因此工资账单)，而你自己的材料采购是至关重要的。
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9.衡量所有工作，而不仅仅是标题
在估算成本时，根据图纸和规格来衡量工作是至关重要的。这里的主要观点是，欣赏工作的全部范围是关键。例如，如果我们考虑砌砖工作，测量标高可以让你对整体工作有一个很好的猜测，但要检查你是否包括了“额外的部分”——山墙上的耙切、形成空洞、缺口、脚手架拆除后的指向、带路、门楣的建造等，都应该被考虑在内。
换句话说，衡量所有的工作，而不仅仅是标题。确保你把这一点传达给供应链，而不是仅仅从砖瓦工那里得到建造“X”平方米面砖的报价。
10.时间及节目
该方案影响到预算。冬季工作，干燥时间，室外自然光下的工作时间-一年中进行工作的时间将影响成本。
随着工作的进展，由于延误、变更或采购问题而增加的时间都将深刻地影响估计，因为前期工作和现场管理将增加，后续交易可能会中断，您可能需要寻找不同的承包商(以不同的价格!)以保持计划。预算被遗忘的敌人是项目及其对成本的影响。
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11.浪费
了解损耗限额的影响在估算中是至关重要的——不仅要确保你有足够的材料和时间来进行测量工作，还要包括准确和现实的损耗考虑因素。以地板为例。铺有直的方形接缝的瓷砖地板是相对有效的。在边缘，你可能会把一块普通的单色地砖切成两段——也就是说，把地砖切成适合边缘的样子，可能会在那块地砖上留下足够的地方，在另一个边缘上反过来使用。然而，引入棋盘图案，可重复使用的切块数量减少。加上角度或者键的变化，这个会减少更多。对于复杂的图案，损耗量可以从10%到40%左右，如果使用不同的颜色、图案和粘合剂，损耗量会更高。
设计规定了工作方法，工作方法规定了废量。在估算的时候一定要考虑到这一点。即使是规划的天花板高度也会影响到这一点——2.4米的天花板高度使得使用全层高的石膏板几乎没有浪费。2.5米高的石膏板需要切割一小段木板来完成墙壁，2.3米高的石膏板需要扔掉100毫米的木板，几乎没有机会在其他地方使用。在估算时，这些考虑因素会产生影响。
12.后勤和前期工作
作为建筑方案的无名配角，这些项目使场地顺利、安全、正确地运行。接入设备、交付程序、现场厕所、碎片清除、管理成本、文件打印、现场保险——所有这些都需要支付，但在估算成本时很容易被忽视，因为它们与图纸没有直接关联或无法从图纸中测量。
作为一个典型的例子，一个典型的构建对于一般的碎片每周需要一次6m3的跳过，对于特定的确定的任务也需要一次跳过。这可能会使建造成本每周增加约275英镑，而没有建造任何有形的东西。但就效率而言，如果不能及时处理堆积起来的垃圾，那将是致命的。
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