工料测量师到底是什么?这个职业的名字并没有透露太多，但当涉及到你的时候，他们可能会成为你最好的新朋友自我构建、扩建或改造项目。
当你提出建造项目的预算时，工料测量师(QS)提供了有关成本的专家意见，不仅可以帮助你设定一个现实的预算，还可以平衡整个建造的成本。
了解更多关于数量测量师可以提供的服务，我们的方便指南。
工料测量师是做什么的?
工料测量师是建筑行业的专业人员，对建筑成本和合同具有专业知识。QS的作用基本上是为建筑项目提供总体成本估算，但他们的服务不仅限于此，而且可以根据项目和客户的具体要求而有所不同。工料测量师将根据早期设计开始编制初步预算成本计划。
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如果初步数字是可以接受的，那么测量师将为该项目制作一份工程量清单(BQ)。BQ将把建造过程中的所有要素分解成特定的交易，然后可以用来为建筑商制作投标书，为整个项目定价，或获得所有要素的单个成本。
全面参与时，QS将管理整个招标过程，根据发布的招标信息分析报价，谈判数字，准备合同文件，并在整个施工过程中管理预算，处理任何出现的问题以及向建筑商和供应商付款。
自建或扩建是否值得使用工量员?
如果从一开始就没有成本专业人员参与，建筑项目很少会毫无问题地进行，并且很容易就会超过预算和时间表。QS将从最初阶段提供准确的成本估算，获得最佳的市场价格和材料质量，并根据预算交付项目。他们在构建过程中管理预算，为客户维护实时成本信息。
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如果出现问题，QS可以快速找到最具成本效益的解决方案，并与客户联系，确定可以对整个项目进行哪些更改，以最大限度地减少对预算和时间表的影响，同时仍然允许完成所需的完成工作。他们将具有与客户的建筑师合作的专业知识，以实现预算的预期结果，并具有处理任何问题的合同知识。
工料测量师需要什么才能做出准确的估算?
一开始你提供给QS的信息越多，初始估计就越准确。所有的调查，规划图纸和建筑法规应提供这些信息，因为这些信息对于制作工程清单以获得成本报价至关重要。
现场调查(SI)报告也是无价的，以确保提交报价或成本估算的任何一方都确切地知道地面上有什么，从而降低出现问题的风险，避免最常见的成本增加和时间延误。
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如果我还没有确定我的建筑的一些元素，工量员会做什么?
在这种情况下，测量师将使用“临时金额”，以便临时成本仍然在预算中分配。临时成本可以是“确定的”或“未定义的”。
一个“明确”的例子是厨房或浴室。一个“未定义”的例子是一个项目还没有设计，例如在现有结构下需要进行的工作(例如打桩)，在结构拆除和地面开放之前，地面条件无法确定。
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使用临时成本可以得到最准确的预算。
装修工程是否应聘请工料测量师?
翻修项目可能与新建或扩建项目一样成本不稳定，甚至更不稳定。但是，决定是否使用QS的时候翻新房子取决于具体项目的规模和性质。
一般来说，改造越具有侵入性和广度，特别是涉及结构变化，发现未知问题的可能性就越大，从而导致成本增加和时间延误。在规划保护区内的保护建筑或财产的翻新时，专业工量员的参与尤其有益，因为在保护区内，您将遇到允许使用的材料类型的限制。允许的饰面可能比其他选项要贵得多，如果一开始定价不正确，将对预算产生重大影响。
在我的建造过程中，我应该在什么时候聘请工料测量师?
为了实现使用数量测量师的全部好处，他们应该从最早的设计阶段就参与进来。QS将能够访问皇家特许测量师学会(RICS)的建筑成本信息服务(BCIS)，以便能够为客户提供一个非常早期但有数据支持的成本估算。
如果早期的设计和预算截然不同，那么从一开始就应该清楚这一点。这对于寻求不同寻常设计的客户来说尤其重要，因为工量员可以迅速确定是否有类似的东西可以进行成本比较，这将有助于评估成本风险。当项目达到建筑法规阶段时，QS可以产生更详细的成本估算。
如果我以后改变计划怎么办?
对计划和设计的所有更改都不可避免地会对成本产生影响，而这很少会减少成本。越早完成设计，成本增加和时间延误的可能性就越小。
在项目中进行部分变更可能比将其作为原始设计的一部分要昂贵得多。如果确实发生了变化，再次咨询您的QS是明智的，因为他们是评估任何变化的成本影响的专家，并且可以利用他们在“价值工程”方面的经验来最小化影响，并尽可能地保持接近预算。
如果报价比我的工料测量师估计的要高怎么办?
不可避免的是，并不是所有的报价都会在预算之内。当这种情况发生时，你的工量员将相应地调整成本计划。如果超出了总体预算，QS将进行“价值工程”流程，以确定在努力保持质量的同时，在哪里可以节省成本，与客户和他们的建筑师合作。
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例如，如果基础工程的报价超过了预算数字，那么改变屋顶瓦的规格可能意味着所需的厨房仍在预算范围内。QS通常会预留约5-10%的项目总成本估算的“应急金额”，以应对这些事件。
我必须使用工料测量师吗?
在每个建筑项目上使用QS是没有必要的。规模较大的项目自然会有更高的成本风险，使用QS将是更明智的选择，为投标和施工过程提供所需的复杂知识和专业管理，直到最终决算。
在天平的另一端，例如在一个具有简单设计和很少变量的小型扩展上，您可能根本不需要它。如果您正在管理自己的项目，您可以使用QS来获得更大、风险更高的领域(如地基工程)的报价。
使用工料测量师的替代方案是什么?
现在有很多在线成本估算服务。它们可以提供低于500英镑的初步建筑成本估算，并且是获得关于项目是否财务可行的早期指示的理想选择。如果项目是一个简单的平均构建，没有太多范围更改的风险，那么这些服务可能足以使您成功地进行下去。
一个工料测量师要花多少钱?
费用显然取决于项目的规模和复杂性，但作为一般指导，您可以期望支付通常约2%的项目价值。虽然这些费用并非微不足道，但从长远来看，从一开始就有一个QS可以为您节省资金，并消除项目中涉及的许多财务压力。
我在哪里可以找到工料测量师?
的英国皇家特许测量师学会(在新标签页打开)(RICS)提供免费的“寻找测量师”在线服务。并不是所有的QS都必须是RICS的成员，但它确实保证了您正在从事特许专业人员的服务。
你也可以通过互联网找到当地的数量测量师，无论是私人执业还是自由职业者，但一定要检查他们的资格，你正在计划的建筑类型的经验和专业赔偿保险。专业服务提供商总是乐于提供他们的工作实例和满意客户的评论。您的架构师也可以推荐他们有工作经验的QS。
