规划扩展的许可:了解您的项目是否需要许可

确定您是否需要规划扩展的许可，从根本上来说就是评估是否适用允许的开发规则。获准发展是指在你的住宅进行某些工程，而无须事先申请规划许可。

要做到这一点，还需要考虑其他因素，包括看看你的房子是否在保护区，是否被列入保护范围，或者原来的房子是否已经扩建过。一些地方当局可能已经收回了你所在地区的开发许可，所以你需要注意这一点。

现在有很多房主更愿意延期而不是搬迁，现在是掌握规则的最佳时机。

我们的规划专家西蒙·里克斯回答了一些他经常听到的关于延期规划许可的问题。

规划扩展的许可:允许开发的快速指南

允许的开发使您可以继续进行一个项目，而不需要申请规划许可，只要它符合某些标准。

在所谓的“第4条指令”中，许可发展(PD)通常不适用于公寓、公寓、一些其他建筑和理事会撤回许可发展的某些地区。你总是需要仔细检查这是否适用于你的地区。

一般来说，可能属于许可开发范围的项目包括门廊、小型扩建，以及阁楼和车库的改造。近年来，PD权利的更新包括更容易将商业建筑改造成住宅，以及一些两层楼的扩建。

我们广泛的指南允许开发非常值得一看，如果它不仅仅是你希望增加到你的家的扩展。

重要的是要记住，即使您的项目属于允许的开发范围，您仍然需要确保您的扩展构建到当前建筑法规大楼控制人员签字放行。

我是否需要申请延期的规划许可?

允许的开发规则可能是一个相当密集的雷区。虽然一个扩展可能很容易符合规则，但不同属性上的另一个类似扩展可能不符合规则。还可能存在大小限制。

因此，回答扩建是否需要规划许可的最好方法是通过一些例子。

1.是的，如果你的项目是一侧的双层扩建，你将需要规划许可

如果你想加一个，这个问题的答案肯定是肯定的双层扩建部分在你的地盘上。

2.不，如果是单层建筑，而且宽度不到现有住宅的一半，就不一定需要获得规划许可

如没有限制收回私人发展权，业主应可在其获批准发展的物业一侧兴建单层扩建，以作“甲级”改善。这是现有住宅宽度的一半的扩展。

3.有可能，如果你的家在一个特殊的地区

如果房子位于国家公园、布罗德地区、杰出的自然美景、保护区或世界遗产区内，即使是单层的侧扩建也可能需要征得规划同意。然而，关于什么是允许的规则在各个委员会之间是不同的，所以值得事先与他们核实。

4.是的，如果你的理事会撤销了PD的权利

你也可能住在一个被所谓的“第四条指令”所覆盖的地区，该指令限制或取消了你在未经规划同意的情况下建造扩建的权利。如果是这样的话，你需要提交一份规划申请。如果你想，值得看看我们的指南成功规划的秘诀．

5.不，如果它是一个长度不超过4米的单层扩建建筑

该PD权利仅适用于独立住宅，但允许单层后方延伸至4米。如果你的房子是半阶梯式的，那么你仍然可以在“第4类”许可发展权下增加后面的单层扩建，但这必须是3米或更少。

在某些情况下，你甚至可以增加一个3米高的两层楼的后部扩展。同样，只要PD限制不到位，所有这些都是正确的。

6.是的，如果你的扩建部分超出了侧立面，而且正对着高速公路

如果你的房屋扩建构想延伸到你家房子的侧立面之外，如果侧立面面向高速公路，你还需要获得规划许可。

基本上，如果你的扩展部分超出了你房子的主要立面，那么允许的开发规则将不再适用。你的房子的主要立面可能是显而易见的，但这往往是一个灰色地带，所以如果你有任何疑问，你应该考虑得到一些专业的建议。

7.不，如果你事先得到批准，可以扩建8米的单层建筑

2019年5月30日，“A类”PD权利有了更新，这意味着如果房主成功获得事先通知，他们可以在许可开发的原始独立住宅上建造最多8米的扩建。同样的情况也适用于半排房屋和联排房屋，最多可延伸至6米。

8.是的，如果你的家是改建的房子或通过PD创建的权利

如果你的公寓或公寓，如果它是一个转换的房子或最初通过PD权利创建的房子，无论是作为一个用途的改变或一个全新的住宅，或者如果它同意了一个规划条件，特别阻止你想要的扩展类型，你还需要规划许可。

9.是的，如果你的扩建导致超过一半的花园被开发

如果你的扩建会导致你“原房子”周围一半以上的土地被扩建或其他建筑覆盖，你还需要申请规划。

虽然你可能没有对房子进行扩建，但以前的主人可能已经这样做了，所以弄清楚“原始房子”是什么很重要，因为它的定义是房子最初建造的样子，或者是1948年7月1日的样子，如果它是在那之前建造的。

10.很有可能，如果你的房子已经上市

你几乎肯定会需要表列建筑物同意书如果你的房子已经上市。你是否也需要规划许可取决于你所在的地方议会。

11.是的，如果有阳台的话

为享有许可发展权，扩建部分不得包括任何阳台或阳台，但朱丽叶阳台除外。

如你是根据许可发展权进行有关工程，扩建工程亦不得包括任何凸起平台、电视天线、卫星天线、烟囱、烟道或土壤/通风管道，或任何对现有房屋屋顶的改动。

在没有规划许可的情况下，你能延伸多远?

对于属于PD的单层扩展，如果你住在独立式房屋中，你不能超出“原始房屋”的后墙超过4米，或者任何其他房屋的后墙超过3米。

也就是说，事先批准现在可以在没有完整规划应用程序的情况下构建更长的扩展。

对于单层扩建，如果你满足了所有其他许可的开发要求，如果是独立住宅，你可以在“原始房屋”之外向后延伸8米，前提是事先获得批准。

对于非独立式房屋，如果事先申请批准，你可以后退6米。

对于一个超过一层楼的延伸，在没有提出规划申请的情况下，你不得向“原屋”的后墙以外延伸超过三米，也不得距离房屋后墙对面的任何“边界”不超过七米。

“边界”可能不是你土地的边界。它指的是你房子的宅院边界，所以你房子周围的花园和外面你拥有的田地之间的一堵墙就可以算作边界。

在宽度方面，侧扩展最多只能达到“原房子”宽度的一半，以避免规划应用。

如果你好奇，这里有一些其他的没有计划许可就可以做的事情．

在没有规划许可的情况下，你能建多高?

如果您的扩建部分将高于现有屋顶的最高部分，或屋檐高于现有屋檐，则需要规划申请。

此外，如果你的扩建项目距离“边界”不到两米，屋檐高度不能超过三米，这样项目才会受到PD权的保护。

获准发展(如适用)只适用于“乙类”屋顶的增建工程，但独立住宅的增建工程不超过50立方米，其他住宅的增建工程不超过40立方米。

我的扩建屋顶是否有任何限制?

如工程项目涉及多于一层楼，而欲使用许可发展权，则屋顶的坡度必须尽量与现有房屋相配。这也适用于在现有扩建基础上建造的任何上层。

任何外部工程所使用的材料也必须与现有房屋的外观相似。

为了避免需要规划许可进行扩建，您必须确保位于侧立面的任何上层窗户都是模糊玻璃和非开口的，除非可打开的部分距离地面超过1.7米。

在上层侧立面的屋顶斜坡上，通常也不允许设置窗户。

规划许可的费用是多少?

在英格兰，你需要向当地规划机构支付这类规划申请的费用可能是206英镑，在威尔士可能是190英镑。

需要考虑的额外费用包括聘请规划顾问、建筑师和勘测。总的来说，这些成本可能很大，这取决于您的地块和项目的复杂性。欲了解更多信息，请查看延期需要多少钱在我们的指南中。

我需要一个建筑师吗，还是我可以自己动手?

你不需要一个建筑师或设计师来创建你的计划(尽管这是推荐的)，但至少让一个建筑设计师来检查你想要做的事情通常是一个好主意。如果你需要一些想法，看看我们的现代扩展理念或者我们的指南半独立式住宅扩建．

如果你走这条路，最好也和规划顾问讨论一下你的计划，看看你想做的事情是否会得到当地和国家规划政策的批准。

你可以通过你当地的规划机构申请规划许可，通常是你的地区或地方议会。这将通过计划门户来完成。

这可能是相当复杂的，所以通常最好是找一个专业的规划顾问来帮助你。

需要多长时间才能批准规划?

规划许可应在八周内授予，但许多委员会都没有实现这一目标，根据项目的复杂程度，规划许可可能需要几个月的时间。

如果需要获得建筑许可，这是一个单独的申请过程，可能需要几个月的时间，以及在获得批准之前的相当多的来回。

如果我的延期计划被拒绝怎么办?

通常情况下，委员会会在拒绝申请前与你取得联系，建议你对计划进行可能的修改。然后，您可以撤回、更改或调整您的申请，然后重新提交。

如果修正案是不可行的，或者你认为你可以赢得上诉，你也可以这样做。看看我们的规划许可被拒获取更多信息的指南。