对于任何开始一个影响毗邻物业的项目的人来说，一份派对墙协议是必须的。
近年来，扩建的规划规则已经大大放宽，但即使是在允许开发权利仍然可能需要一个党墙协议。
这种宽松制度的不利之处在于，邻居们可能不会再收到规划者提前通知，提醒他们隔壁有扩建计划。这就是党墙法案开始发挥作用了。
看看下面你的项目是否需要一个派对墙协议，如果需要，如何通知邻居并保持良好的关系。
什么是党派墙协议?
内容总监Michael Holmes解释道:“Party Wall协议确保你的邻居不会因为你的项目而遭受财产损失或损坏，并让他们通过影响工作时间和访问来限制干扰。”
《党派墙法案》之所以是一个如此严重的问题，原因之一是执行不力的结构改造是裂缝和移动的常见原因，有时甚至与相邻建筑物的倒塌有关。
该法案和协议的实施是为了保护邻近的财产以及在进行工作时可能发生的任何纠纷。
什么时候我需要一个派对墙协议?
在现场进行任何物理施工之前，您必须采取的第一步是向相邻的业主提供正式的书面通知，称为一方墙协议。
这通常需要在工作开始前几个月采取行动(在某些情况下一个月就足够了，但你提供的通知越多越好)。
虽然最初的通知可以通过指定律师或测量师代表你提交，但在这个初步阶段保留控制权通常会更好。
最好的办法是在你或你的测量师发出所需的通知之前，先和你的邻居谈谈你拟议的延期，让他们放心。
如果你的邻居是租客或租客，你还需要通知不动产持有人或房东。
另一个让你自己开始接洽的好理由是，这一领域的专业律师通常会建议相邻的业主不要同意张贴聚会墙通知，这样即使邻居对你的建议非常满意，他们也可能会被说服，以一种看起来不合作的方式行事。
这是因为如果同意的邻居随后需要聘请测量师来保护他们的位置，他们必须支付测量师的费用(如果他们不同意，扩展的人必须支付)。
有派对墙协议是法律要求吗?
迈克尔·霍姆斯说:“如果你提议的项目包括共享的墙壁或结构，根据法律，你必须在工作开始前至少两个月通知所有受影响的邻居。”
以下是一些你在开始工作前最可能需要签署的项目:
1.建筑基础：如果挖掘距离相邻物业3米以内，或者你的新壕沟比现有地基深。
2.阁楼转换：如果你需要在改造你的阁楼时，在派对墙内放置一个新的结构梁。
3.扩建或者是一堵新墙:如果您在扩建时刚好建到或跨越花园边界墙或改变派对墙。
4.添加一个地下室：如果你正在挖深地基，支撑聚会墙，或者需要在聚会墙上插入横梁。
5.删除一个烟囱栈:如果你的烟囱是和邻居共用的，因为你切掉的砖石会成为聚会墙的一部分。
你能自己做派对墙协议吗?
如果你的项目受该法案的保护，你可以自己向邻居发出派对墙通知，或者使用派对墙测量师(下文将详细介绍)。
也许令人惊讶的是，它不必是一份官方的法律文件，尽管它必须包括某些关键信息以及作品的图纸和细节。
您需要签发的确切表格将取决于您想要执行的工作类型。你可以下载派对墙通知在网上形成(在新标签页打开)．
你在递交通知书时，须连同说明你意向的信件，送交受影响的邻近物业的所有业主。
其中包括一封样本信党墙法案小册子(在新标签页打开)．
记住要包括所有的关键信息，包括:
- 送达通知书的日期
- 日期工作将开始
- 各方的姓名和地址
- 拟议工作的说明
如果你不这样做，你的通知将无效。
党墙协议可以是口头的吗?
口头的“党墙协议”将不被承认，因为官方的“党墙法案”尚未送达。同意或不同意需要以书面形式确认，但如果你的邻居没有在规定的时间内回复，你可以继续施工。
派对墙协议要花多少钱?
在伦敦郊外找一份直截了当的工作相邻的业主不同意，费用可能在1000 - 2000英镑之间，再加上增值税．
收费将视乎所进行工程的性质和复杂程度，以及毗邻业主的数目而定。而且，鼓动工作的人并不总是会支付所有各方的费用。
要获得准确的报价，请咨询RICS认可的测量师。如果你收到了聚会墙通知，也值得咨询他们。
聚会墙通知是强制性的吗?
如果你与邻居的关系变坏，他们怀疑正在进行的工作将对他们的家庭产生不利影响，他们可以申请法院禁令，阻止你继续进行。
如果你没有遵守该法案，对邻居的财产造成重大损害，法官可以赔偿工程造成的任何损失或损害，包括法律费用。
批准的通知是防止这种情况发生的唯一方法。
党派墙协议需要多长时间?
如果你在邻近的建筑附近挖掘，那么你需要至少提前一个月通知。
一旦邻居收到通知，他们有14天的时间对原始通知中包含的确认表格作出回应。
一旦完成，在开始前两个月，将其与法案和解释性小册子的副本一起提交给你的邻居。
你的邻居将有14天的时间提供书面批准或拒绝。让他们知道在解释性小册子中两个选项都有一个模板。
然后发生了以下情况:
- 如果他们批准，你的通知将有效一年完成工作
- 如果他们拒绝或在14天内没有回应，那么你就被视为有争议
如果邻居反对怎么办?
如果他们不同意，或者只是懒得回答，法律认为这是不同意，就产生了“争议”。
然后，该法案为解决争端提供了一个程序。值得注意的是，毗邻的业主不能在法律上阻止拟议中的建筑工作的进行，例如，他们不喜欢隔壁扩建的想法，因为这是一个规划问题。
他们能够阻止施工工作继续进行的唯一情况是扩建部分需要“特殊基础”，如桩。
在这种情况下，邻居可能会直接拒绝，可能会破坏项目。
他们还被允许拒绝建造新的派对墙，如果它真的位于他们的花园边界上。
如何获得派对墙奖?
如果不可能获得批准，那么您将不得不指派一名“同意的测量师”或两名测量师来准备“派对墙奖”。
本“奖项”包括:
- 可以进行的工作
- 工程将如何进行
- 计时
- 防止损坏的措施
- 支付测量师的费用
- 两个属性的当前状态
- 最重要的是，如果发生损坏，应向相邻业主支付的费用
指派一名党墙测量师
如果得不到邻居的同意，下一步通常是找一个派对墙测量师(在新标签页打开)．
你可以指定一个“约定的测量师”共同代表两个财产所有人，因为从法律上讲，一方墙壁测量师必须作为一个公正的独立专家，而不是作为指定他们的客户的代理人
主要的问题是提供这些服务的人是否足够合格和有经验。有些可能不“合适”RICS特许测量师(在新标签页打开)(任何人都可以称自己为“测量师”)。
此外，党墙工作是一个复杂的专业领域，只有少数特许测量师进行这项工作。
所以要专门搜索派对墙调查员，比如正确的调查(在新标签页打开)．
值得注意的是，专门从事这一领域的经验丰富的从业者往往是“皮拉摩斯和提斯比俱乐部(在新标签页打开)”。
派对墙测量师做什么?
简而言之，党墙调查员有助于降低各方的风险，并确保项目可以毫不拖延地进行。
如果你正确地向邻居发出了损坏通知，有关损坏的任何纠纷将由测量员处理，而不是根据普通法处理。
如果仍有争议怎么办?
如果你和邻居关系很好，他们很有可能接受你的提议。
毫无疑问，由于不得不停止工作而导致的费用、中断和可能的合同问题可能会使人衰弱，因此从一开始就必须遵守立法。
如果你的邻居没有收到所需的提前法律通知，然后有一天遇到建筑商在他们的边界附近挖掘，他们可以申请禁令停止工作。
这可以通过向县法院提出索赔来很快完成。
然后，禁令将送达被延长的房屋的所有者，命令现场工作停止，并确定开庭日期，以便双方都可以提出诉讼。
通常情况下，违规建筑业主会在法庭上承认他们未能遵守《党墙法》，并且必须书面承诺他们今后将遵守，并有追溯性地任命党墙测量师颁发裁决。
