规划许可大纲及保留事项:完整指南

当涉及到安全规划许可对于您的项目，您可以采用两种应用程序路径:

• 完整规划申请
• 或者是一个大纲规划申请。

许多人认为在每个实例中都需要一个完整的应用程序，而实际上，大纲应用程序可能是更合适的选择。

在这里，我们将解释什么是概要规划许可，申请过程涉及什么，以及这与该过程的后续保留事项阶段有何关系。

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什么是大纲规划许可?

如果您希望在您所选择的场地上建立什么可能，那么概要规划许可申请要求地方规划管理局(LPA)在制定详细计划之前考虑您的建议的原则，包括选址、规模和进入方式等某些事项。

但重要的是要注意，这并不构成开始开发的绿灯。这是一般分为三个阶段的程序的第一阶段，包括:

• 大纲的许可
• 其次是保留事项许可
• 随后所有人都成功出院规划条件．

申请大纲规划需要多少钱?

目前，英格兰每0.1公顷的大纲申请费为462英镑。

获得大纲规划许可的好处通常与成本有关。对于大纲规划申请，在早期阶段所需的详细工作较少，因此申请人所面临的财务风险较小-如果土地规划局原则上不认为建议是可接受的，则申请人可以避免招致大量费用。

但纲要规划许可并不总是合适的。在指定区域例如保育地区、列入保护名单的建筑物及国家公园内的位置，若没有最终方案的全部细节，LPA可能会觉得无法决定申请。在这种情况下，需要一个完整的应用程序。

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大纲规划申请应包括什么?

规划大纲申请至少应包括以下资料:

• 发展计划及任何不同发展地带的建议用途
• 每个用途的建议开发量
• 指示性布局
• 拟建建筑物的最低及最高高度、宽度及长度
• 该地点的接入点将位于哪些区域
• 大多数发展项目的规划大纲申请都需要一份设计和访问声明。

大纲规划申请可能只包括上述最基本的内容，也可能更详细，包括有关水浸风险、泊车、排水、物料、边界处理、树木工程和许多其他事项的资料。

最好与您的LPA谈谈，了解它认为您所提出的大纲申请需要哪些级别的信息。

一旦由LPA评估，大纲申请的许可决定通知将说明保留哪些事项以供以后批准。

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什么是保留事项?

如果您的大纲规划申请获得批准，您将获得大纲规划许可，其中LPA接受您所建议的原则。然而，为了能够开始施工，有必要处理保留事项(即未随初步大纲申请一起提交的细节)。

这需要保留事项申请，该申请必须在大纲同意书日期起计三年内提交。在保留事项阶段所提交内容的范围取决于最初大纲申请所提交的详细程度。

保留事项的典型例子

保留事项包括:

• 外观-影响建筑或地方外观的方面
• 进入途径-包括通往工地及在工地内的所有道路的可达性，以及这些道路与工地外其他道路和通道的连接方式
• 景观-改善或保护地盘的便利设施，包括周边地区，包括种植树木或树篱作为屏障
• 布局-包括发展项目内的建筑物、道路及休憩用地，以及它们与发展项目外的建筑物及休憩用地的关系
• 规模-包括发展项目的规模资料，包括每幢拟建建筑物的高度、宽度和长度

例如，你可以申请建造一幢200平方米的两层住宅，屋脊高度最高为8米，位于土地的某部分，并订明通道。LPA将确定提交的提案是否符合地方和国家规划政策，并确定提交的技术问题，例如通道是否合适，是否符合公路设计标准。

如果我有大纲同意，我会自动有保留事项同意吗?

规划大纲核准并不表示地政总署必须批准其后的保留事项申请。的确，保留事项仍将根据有关地方和国家政策进行决定。

对于因文物、景观或生态等原因而属敏感的地点，保留事项仍会像全面规划申请一样，得到非常仔细的考虑，并由保育、生态学家和树木主任等技术顾问参与决策过程。

谁处理保留事宜及申请?

保留事项申请一般会由处理大纲申请的规划主任处理。主要申请的预留事项可分阶段进行，但对于大多数小型申请，例如单一的自建计划，单独的预留事项申请是合适的。

我什么时候可以开始现场工作?

保留事项的批准和规划条件的解除基本上创造了一个完整的规划许可，在这个阶段建筑工作可以开始。

让我们有足够的时间清理规划条件是至关重要的，因为没有清除条件，你就无法开始工作。低估流程最后一部分的时间框架可能意味着您的应用程序将耗尽时间。