登记楼宇同意书:你需要知道的一切指南

建筑许可是指在对因其建筑或历史利益而被法定列为国家重要建筑的建筑物进行影响其特征或外观的更改之前，需要获得当地规划当局的许可。

目的是通过规划制度对建筑的特殊利益进行法律保护。规划事务主管在考虑是否批准或拒绝批准申请时，必须特别注意保存该建筑物的可取性、其环境和那些使其特别的特征。

（更多:购买保护楼宇）

什么被列为保护建筑?

被列入名录的建筑因其建筑或历史利益而被法定列为国家重要建筑。在英格兰和威尔士，评级分为I、II*(两颗星)和II，按重要性排序;在苏格兰是A, B和C;北爱尔兰A, B+， B1和B2。不论受保护楼宇的等级如何，对受保护楼宇进行重大改建，均须取得受保护楼宇的同意。

一些地方当局还保留了当地列入名录的建筑清单。在本地注册楼宇上进行工程，毋须征得注册楼宇同意，但在决定影响该楼宇的规划申请时，其地位是一项重要考虑因素。

列明建筑物同意书与规划许可证有何不同?

楼面楼面同意书不同于规划许可，这可能也是必需的。虽然列明建筑物同意书的目的只是保护建筑物及其环境的特殊利益，但取得规划许可的需要则是考虑更广泛的考虑，以防止不适当的发展，例如过度发展或对公路安全的影响。

与规划许可不同的是，申请登记建筑物同意书或随后的排放申请都是免费的规划条件附在这种同意上。然而，规划当局可就规划许可或登记建筑物同意书收取申请前咨询费用。

登记楼宇同意书的原则是什么?

对登记建筑物进行“重大”改造，而不是按原样进行维修，须征得登记建筑物同意。物质改造包括部分或完全拆除、扩建和其他影响建筑物特征的变化。关于什么是改造而不是修复，经常会有“灰色地带”。如果你有任何疑问，请向当地规划部门查询。

与通常的看法相反，整个建筑通常都被列出，而不仅仅是外观或某些特征。列入名录还可以包括附属结构或特征，以及宅邸(紧邻其周围的土地)内的建筑物、物体或结构。

扩建保护楼宇-我首先需要做什么?

在考虑扩建保护建筑时，建议尽早与当地规划当局和/或保护官员讨论您的建议。明智的做法通常是正式寻求此类意见，预先提交申请，以确定建议是否可能获得支持。

几乎可以肯定的是，被列入名录的建筑需要获得许可，因此有必要制作一份遗产声明，评估该建筑的重要性以及扩建可能对其产生的影响。规划许可也很可能是必要的，在那里允许开发的权利，如果满足特定的限制和条件，自动允许延长，例如在保护区或杰出的自然美景地区。

（更多:指定地区是否构成良好的建筑用地?）

翻新保护楼宇或独立楼宇-我需要先做什么?

与考虑扩建时一样，审慎的做法是，在考虑翻新列入保护名单的建筑物或在涉及改建工程的场地内的建筑物时，应及早征询当地当局的意见。在列入名录的建筑物的庭园或“宅邸”内的建筑物，如在1948年7月以前，亦可视为列入名录。

如果需要获得列入名录的建筑物的同意，例如，在更新石膏等织物时，需要包括一份遗产声明，以协助当地规划当局了解建议对建筑物重要性的影响。如果修缮工程会对列入名录的建筑物的外观产生重大影响，例如更换窗户，有时也可能需要获得规划许可。

拆除受保护建筑物

列宪建筑物拆卸(全部或部分)列宪建筑物，须取得同意。除非有例外和强有力的理据，否则不太可能批准彻底拆卸。

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不得进行大纲规划

不可以申请“大纲”列明的楼宇同意书。任何申请都必须提供足够的细节;包括平面图和其他必要的图纸，以便正确评估工程对建筑物的影响。然而，许多区议会在申请前，就已登记的建筑物、其景观和环境进行改建提供咨询服务，并须缴付费用。

未经同意，可否在保护楼宇上进行任何工程?

一般维修及小型“照旧”维修一般不需要注册建筑物的同意，只要它们不影响注册建筑物的性质。这些工作包括重新装修，更换现代厨房和浴室设备，更新隐蔽服务和重新定位(填充)墙壁上的小面积砂浆接缝。

更大规模的维修可能需要征得同意，这取决于其范围和性质。例如，使用匹配的石灰砂浆填充墙壁上开放砂浆接缝的局部区域通常不需要获得建筑许可，但对标高进行批量重定向或使用水泥基或替代砂浆类型则可以做到。不合适的水泥基迫击炮不会得到批准。

我如何知道我的建筑是否被列入名单?

要了解建筑物是否列入名单，请联系地方当局(在新标签页打开)或有关国家遗产机构:

• 英国的历史(在新标签页打开)
• 苏格兰历史环境(在新标签页打开)
• 历史性的威尔士(在新标签页打开)
• 北爱尔兰社区部
  建筑物数据库|社区部(在新标签页打开)

通常由田土转易律师进行的购买前搜查，也应查明建筑物是否已列入登记清单。

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