什么是合法开发证书?

合法开发证书(LDCs)可以成为您的武器库中的一个方便的部分规划许可旅程，帮助概述是否需要完整的申请，或者您的项目是否符合当地当局的许可开发保护伞。

然而，即使你清楚你的项目需要完全的规划许可，合法开发证书也可以在某些规划问题出现之前帮助你解决问题。

了解更多关于最不发达国家的便利指南。

什么是合法发展证书?

合法开发证书过去被称为CLEUDs，它代表合法现有使用或开发证书。这是更有描述性的，因为它们可以涵盖土地的使用和开发，但最不发达国家不仅仅是现有的位置——它们还包括你可能在未来想做的事情，比如拟议的新用途或开发。

简而言之，最不发达国家是一种获得正式确认的方式，即根据规划法，你已经拥有或正在使用你的土地，或你想在土地上或使用土地做什么。可能也有其他法律适用，但最不发达国家的规则与规划许可有关。

什么时候需要合法发展证书?

合法开发证书可以用来确定你是否真的需要规划许可来做你想做的事情，或者它是否包含在允许开发．

也许更有趣的是，它们还可以作为垫脚石，帮助你获得未来需要的规划许可。例如，你可能想要在现有房子的花园里建造一座新房子，使用规划规则，允许这样的发展在乡村住宅。

但现存房屋的花园或宅邸的构成可能并不明确。直接申请完整的规划申请可能会有风险，因为当地规划当局可能会试图拒绝你的申请，理由是你想要建造的确切地块在法律上不是一个花园。

（更多的：如何实现在花园中建造房子的规划）

你可以先获得合法开发证书，以确认什么是合法的花园。然后，您可以在您想要建造的新房子的后续规划应用程序中使用该确认。对于议会试图阻止你做规则允许的事情的问题，这是一个很好的解决方案。

记住，最不发达国家也可以用来清理你过去可能违反的规则。例如，你可能没有遵守你之前获得许可的项目的规划条件，或者你可能只是在没有获得所需的规划许可的情况下使用你的土地做了什么或在上面建造了什么。最不发达国家在这里可以派上用场，但只有在当地规划当局对你做这些事情采取执法行动的时间限制过去之后。如果他们有，那么LDC可以给你确认和安心，你现在真的对行动免疫了。当你出售土地或房子时，这也会很有帮助。

一般来说，如果你违反了规则，你就可以免于当地规划当局因违反规划控制或未经授权将用途改为单一住宅而采取的执法行动，如果他们在项目实质性完成后4年内没有对你采取执法行动;如有其他未经批准而更改用途，则在10年内。

如果你目前的情况已获发“合法发展证书”，则该证书只适用于申请证书当日该土地的情况。如果在此期间发生了重大变化，您将需要获得一个新的LDC来覆盖新的情况。

如果你的土地开发与未来的使用或发展有关，那么这将被认为是合法的，除非或直到覆盖整个国家甚至只是你所在地区的规划规则随后有任何重大变化。

如何申请合法发展证书?

您可以以类似于规划许可的方式申请合法开发证书。表格是不同的，但是，与规划应用程序一样，你可以让一个规划顾问为你做，或者你可以自己通过规划门户系统。

合法发展证书的申请需要准确描述申请的内容，并准确识别与之相关的土地。如果没有足够的明确性或精确性，地方规划当局可以拒绝颁发证书。这并不会阻止你以后再申请，但这会浪费你的时间和金钱。

任何人都可以申请合法发展证书，这是当地规划当局的决定，但如果你不同意结果，你可以向独立的国家规划检查机构上诉。

（更多的：规划许可被拒绝?这是你应该做的)

地方规划部门本应在不超过8周的时间内决定合法发展证的申请，但许多人不得不应对工作量的大幅增加，因此目前这些时间可能会更长。

合法开发证书需要多少钱?

地方规划主管部门申请未来使用或开发的合法开发证书的申请费为相应规划申请费用的50%。

在英国，一个户主项目的价格是103英镑。苏格兰是101英镑，威尔士是85英镑。如果您为现有的用途或开发申请合法的开发证书，您将需要支付与该用途或开发的完整规划许可相同的费用。

获得合法开发证书需要包括哪些内容?

根据你申请的内容，你可能需要提交证据。举证的责任通常在申请人身上，而在最不发达国家，重要的事情往往发生在日期，所以任何有日期的照片或文件都能支持你所说的话。囤积狂现在可以为他们长期储存文件而自豪了!

你自己和/或其他证人的证词也会有帮助，如果这些证词作为法定声明的措辞正确，并由律师正式见证，就更有帮助了，因为这些证词作为证据更有分量，因为签署一份你知道是不真实的法定声明是一项非常严重的罪行，甚至可能导致入狱。