了解如何计算出地块的价值对买家和卖家都很重要——双方都不想被坑。在这里，我们解释一个简单的方法来评估你可能出售或观看的地块的价值。
一个建筑用地(在新标签页打开)它的价值来自于可以建在上面的房子的价值。如果该地块是作为建筑用地出售的，它应该已经有轮廓或细节规划许可(在新标签页打开)．如果没有，重要的是要与供应商检查，找出为什么计划没有实现(或者如果您是供应商，请解释原因)。否则，这可能是一个信号，表明在进一步进行出售之前，可能需要解决其他一些潜在因素。
如果您正在购买，请务必查看Design & Access声明以及原始应用程序附带的计划，以了解该地块的潜力。
（更多的:评估一个人的潜力建筑用地(在新标签页打开)有了这个深入的检查清单)
计算一个Plot的值
知情人士倾向于遵循“第三、第三、第三”原则，即土地价值、建筑成本和利润率构成房屋的最终价值。简单的公式是:
土地价值(A) +建筑成本(B) x 20/30%利润(20/30% x A+B) =最终价值
使用Homebuilding & Renovating来确定建造成本也相对简单建造成本计算器(在新标签页打开)．
影响价值的其他因素
虽然上面的公式是检查价值的好方法，但你可能想要考虑其他可能降低价值(或增加构建成本)的特性:
- 地形:一个倾斜或尴尬的场地(在新标签页打开)将需要额外的设计工作，也许还需要地基的挖掘工作。在计算构建成本时，请记住将这些成本添加进来。
- 服务:如果没有水、气、电的连接(或者附近没有连接)，那么你需要考虑把这些东西带到现场的成本。如果可能的话，估计一下，或者考虑一下非电源选项(在新标签页打开)．
- 契约、地役权和遗留地(在新标签页打开):即使已获得规划许可，仍可能有法律文件限制有关地点的发展。检查、移除或投保这些东西的成本很高。总是检查。
- 邻近的进展:如果地块的价值是基于它的隐蔽和不被忽视，你需要确保这一点不太可能立即改变。在遥远的未来，没有什么可以防止开发，但检查是否有开发毗邻土地的当前计划，如果有，检查这对你自己的项目有什么影响。也要问问周围的人——如果邻近的土地是已知的开发商所有的，或者土地的所有者知道他们想要出售，考虑一下这意味着什么。
