如何改造半独立式住宅

这种半独立式住宅是英国住房的支柱，也是大多数村庄、城镇和城市街景的典型组成部分。我们心爱的“半房子”有很多形式——从维多利亚式半独立式房产中常见的有特色的窗台，到20世纪30年代建筑的坚固山墙和渲染和模拟木结构façades，以及20世纪中后期的砖砌庄园。

然而，重构和/或扩展这种类型的属性并非没有挑战。与独立住宅不同的是，有一个重要因素可能会影响甚至破坏你的项目雄心——与该物业共享一面派对墙的相邻住宅。

那么，在大修半独立式房产时，您需要考虑什么?更重要的是，您如何克服所面临的挑战?如果下面几页的例子是可以借鉴的，改造一辆半卡车也可以是一种有益的努力。

解决现有的平面图

无论你是打算扩建或增加地下室，还是只是希望更新半独立式住宅，任何重大项目的出发点都是彻底了解现有的布局。下面这些问题可以帮助你确定你对这个空间的需求:

• 这对你和你的家人有用吗?
• 你是否使用了每个房间，还是有很少使用的房间或代表死空间的区域?
• 是否有可以打开的墙壁来创造更多可用的房间?

“你不一定需要增加一个大的扩展或大量的空间来实现你想要的家。更有效地利用现有空间往往比增加更多的建筑面积更好，”建筑师Stuart Fullerton开始说道，他自己的改造和扩展的半独立式住宅如下所示。

“考虑一下如何利用现有的空间。减少流通空间降至最低可能有所帮助。例如，我们家的一楼现在是开放式(在新标签页打开)(以厨房为枢纽)由于切割流通空间。虽然这种方法并不适合所有人，但我们现在利用了每一寸空间。”

将流通空间移到平面图的一侧是另一种选择;设计得很好，这可以使前面的房间流入后面的房间，从而可以瞥见花园。舒适空间应以类似的方式处理。

“有时房主会给我一个简单的说明，让我在房子后面找到楼下的厕所，但这里往往是视野最好的地方，而且与花园有最好的联系!”建筑师David Nossiter说。“例如，它应该放在楼梯下面，或者在没有自然光的中间。”

大卫继续建议把舒适的空间放在隐蔽的地方，这样你就可以把后面的空间留给厨房和餐厅。这样你就可以从房子的正面看到花园的远景。

拥抱花园

这是伦敦维多利亚时代半拖车的“之前”和“之后”的照片，很难相信这个新扩建和改造的房子是同一座房子。“之前的扩建是一个奇怪的盒子，有一层半高，”Granit建筑事务所的建筑师罗伯特·威尔逊开始说，他的任务是设计一个方案来改造这个破旧的财产。

设计的目的是设计一个花园的扩建部分，增加一个地下室，并使混乱的平面图有意义。“与现有的架构一起工作是相当具有挑战性的;不同的房间之间有台阶，我们需要创造水平门槛来容纳主人的残疾儿子，”Robert开始说。楼梯上还有一些半平台。我们把新的楼梯(在新标签页打开)在改造过程中，房屋的一侧，打开了从房子前面到花园的视野。”

虽然当时临街的façade已经修复，但最引人注目的改造是它的后立面。一系列新的扩建达到了一个单层的增加-一个开放式厨房，餐厅和起居区-带有浅坡屋顶。“我们为客户提供了几个版本的后方。浅层的设计使光线能够照射到邻近的住宅，”Robert解释道。

将新扩建部分设置在距离边界3米的地方——在这种情况下，相当大的花园起到了帮助作用——有两个目的:它有助于将扩建部分拉离边界(这样就不会妨碍邻居的光线)，同时也提供了创造入口的机会，并将自然光引入地下室。

一个新的景观美化方案，包括干净、清晰的硬景观，完成了这幅画。“花园很重要。你不会想要指定大量的玻璃，然后看着一个旧的小屋被前主人留下，”罗伯特说。

扩展半独立式住宅

延伸到半独立式住宅的侧面或后部是增加地板空间的好方法，也能充分利用花园——毕竟，许多现有住宅未能充分利用景观或通往庭院和花园的通道。

James Munro补充说:“扩建半挂式建筑也不那么繁琐，特别是在规划方面，与扩建两侧有直接邻居的露台相比，在建筑方面的限制要少得多。”

一个后扩展(在新标签页打开)这也为引入一些不同的内容提供了更多的空间;本文中包括的许多项目都保留了它们传统的临街façades(通常是为了安抚规划者)，在后面建造了一个更现代的扩建部分。

在扩展之前，通常有一些设计挑战需要解决:

俯瞰对于半独立式住宅来说，这可能是一个大问题，在新扩建的侧立面上添加玻璃可能根本不是一个选择(特别是如果有一面墙毗邻边界)。最大限度地增加后墙的玻璃，搭配天窗、灯笼和其他形式的屋顶玻璃是潜在的解决方案。

扩建也会导致更深的平面图，这可以创建中央房间，这被剥夺了任何来源自然光线．为了解决这个问题，你可以考虑让这些房间对新的扩展开放。

此外，还有一个新的扩展或外部整容也许还得从附近的房子里找点线索。“请记住，规划者可能会要求你将材料与隔壁的房子相匹配——例如，屋顶瓦片或石板，”詹姆斯·芒罗说。

不用说，得到一个建筑师或设计师有这类项目经验的人会增加你成功的机会。如果可能的话，任命一位有与当地规划部门打交道经验的人。

引入光明是关键

这座维多利亚式半独立式住宅位于科尔切斯特保护区(在新标签页打开)他们想要用单层扩建来取代玻璃的斜屋，并改造倾斜的花园，他们找来了建筑师大卫·诺西特(David Nossiter)来设计一个当代方案。结果是一个白色渲染的附加部分，容纳了一个新的厨房餐厅，它通向一个巧妙的景观花园。

“业主希望花园感觉像房子的一部分，所以我们重新设计了倾斜的场地，并在新的厨房餐厅和露台之间创造了一个水平的门槛，”David开始说。“为了实现后者，我们不得不将地面层的延伸高度提高6英寸。”

由于业主的预算中有相当大的一部分被主要的地基工程吞噬了，David value设计了扩建部分，这样结构就可以用砌块结构建造，这有助于节省成本，并使业主能够进行项目管理。然后，专业承包商被委托完成非标准的饰面，包括抛光的混凝土地板，景天属植物屋顶和玻璃。

“扩建时的主要挑战之一是将光线引入‘中间’房间，”David说，他设计了一组无框玻璃来解决这个问题。这个巧妙的功能也提供了一个解决方案，将新扩建部分与现有建筑结合在一起——在红砖墙和新的白色渲染之间提供分离。

平坦的屋顶(覆盖着景天草)不仅具有现代的外观，而且具有实用的用途。David Nossiter解释说:“在典型的半独立式住宅中，斜屋顶的单层扩建通常很难实现，因为上面的一楼窗户很近。”“平屋顶是克服这一问题的一种方式，同时保持扩展部分从属于主屋。”

一楼也进行了改造，以前的后方生活区变成了厨房，新增加的空间用于用餐。以前的厨房已经变成了一个多功能空间。

扩展的潜在构建问题

当涉及到构建时，可能会有更多的挑战需要克服:

例如,访问房子后面的空间可能有限。Stuart Fullerton说:“我们扩建的部分非常靠近边界，如果我们没有征得邻居的同意，将一些材料带进他们的花园，我们可能不得不在后来的阶段增加一堵内墙。”如果进入是一个问题，那么顺序工作是关键——你不想把建筑材料带进完成的空间。”

“另一个潜在的问题是排水通常延伸到房子的一侧，”David Nossiter补充道。如果您希望添加一个侧扩展，这可能会进一步增加复杂性。

同样值得记住的是，扩建并不是每个半独立式住宅的首选解决方案，特别是如果是后方花园很小．“如果只留下1米深的花园，那么3米深的扩建真的没有任何意义。此外，规划师通常要求至少有50%的花园剩余，”大卫·诺西特建议道。

如何成为好邻居

• 在申请规划许可前(如工程属于准许发展范畴，则应在图则定稿前)与邻居沟通。
• 允许邻居发表意见(即使你不采纳他们的想法)，因为这会让他们放心。至少，让他们表达自己的担忧。
• 作为您的建筑师或建筑设计师，提供3D视觉效果来演示阴影和光线，以及这可能如何影响邻近的财产。
• 选择一个会尊重你邻居的建筑商或承包商

重要提示:“选择一个好的承包商;詹姆斯·门罗(James Munro)说。他在书的背面描述了被任命建造该项目的承包商如何向周围的邻居散发传单，让他们了解现场的最新进展，并告知他们下一阶段的建造工作。

这一切都把我们带到了这个过程的一个基本部分-党墙法案(在新标签页打开)．简而言之，《党派墙法》的出台是为了防止建筑工作破坏共享党派墙和邻近物业的结构完整性;帮助防止可能发生的纠纷，并在发生纠纷时提供解决途径。一般包括以下作品:

• 阁楼改造(包括对派对墙进行结构改造);
• 在边界上或在边界上建造一堵新墙(例如为了扩建);
• 大部分挖掘工作，包括扩建地基和地下室。

最好的做法是指定一个测量师来准备派对墙奖。他们将记录工作如何以及何时进行，例如，声明工作不会在早上7点之前或晚上7点之后进行。但更重要的是，他们将在项目进入现场之前调查邻近的房子(例如，注意任何现有的裂缝)，并准备一份关于房产状况的报告。

工程完成后，验房师会返回，以确保对邻近房屋造成的任何损坏都能得到解释和纠正。同样重要的是，它可以保护你免受虚假索赔。

选择一个好的承包商

我第一次去的时候，房子的状况很糟糕:已经空置了两年，没有中央供暖系统，自建成以来可能就没有动过，”建筑师詹姆斯·门罗(James Munro)在描述他陪同即将成为房主的人参观的时候说。然而，温布尔登这座爱德华时代的房产所拥有的是潜力。

“新主人西蒙和奥蕾莉亚非常参与这个过程，他们的目标是一个当代住宅，”詹姆斯·门罗开始说。最终的方案对现有的平面图进行了彻底的改造，增加了两个侧面的扩建，为宽敞的开放式厨房和餐厅区提供空间，并在一层提供独立的公用设施和卫生间，以及一个阁楼改造，提供更多的卧室住宿。詹姆斯说:“在项目期间，几乎没有留下什么内墙。”

James继续说道:“相邻的建筑已经被扩展了，所以我们可以在后面扩展到什么程度，这是一个先例。”现有的扩建部分和附属建筑被拆除，为新的单层扩建部分让路，后立面进一步开放，引入玻璃。渲染完成连接在一起的新工作，并提供了一个现代的外观。然而，从修复的正面立面来看，几乎没有戏剧性变化的证据。

James在现场建造之前进行了全面的成本工程流程，以确保工作在客户的预算范围内。他补充称:“由于该房产已空置两年，客户也支付了5%的增值税。”

尽管计划周密，现场偶尔还是会发生意外。James解释说:“我们已经挖了一些试验洞，但是在相邻地块上的新建筑有一些结构工程师所见过的最宽和最深的基础(它们几乎是3米宽，2.5米深)，这在挖掘一侧扩建的基础时造成了一些技术困难。”

“挑选一个好的承包商很重要，”他继续说道。“这个项目的承包商BTL Property非常面向客户，尊重邻居;他们甚至会通过周围的门散发传单，通知邻居下一步的行动。”

为半独立式住宅添加新的地下室

改造现有的地窖或增加一个新的地下室(在新标签页打开)可以是另一种很好的方法来引入地板空间，特别是在城市地区的空间是昂贵的，而花园是有限的-这种类型的项目往往是经济上可行的高价值的东南部和伦敦等地区此外，增加新的扩建以及挖掘地下新地下室的趋势也在增加。

然而，解决邻居的担忧也是关键。“由于媒体头条和灾难报道，人们往往对地下室感到紧张，”罗伯特·威尔逊说。“你需要向你的邻居解释，你已经聘请了建筑师和承包商有此类项目经验，该方案已通过建筑控制，有党墙奖等。你和你的邻居都有安全措施。

Robert Wilson继续说道:“为你的邻居建造一个地下室也有加分项，你也可以在对话中提高地下室。”“例如，如果你正在建造派对墙，那么如果你的邻居想要增加一个地下室，那么你就创造了一个现成的墙在一边，为他们省钱。这可能是很好的杠杆。

罗伯特•威尔逊补充称:“我们也有一些项目变成了合资企业。”“例如，我们曾有房主与邻居讨论过改建阁楼的问题，然后再与邻居讨论同时决定改造他们的阁楼”。

费用是多少?

那么，你应该为半独立式住宅的工作做多少预算呢?Robert Wilson提供了一个粗略的估计:

• 基本的翻新(包括基本的布线和装饰)将花费500- 1000英镑平方米
• 增加扩建将花费约1500 - 2500英镑
• 地下室的成本一般在2500 - 3500英镑之间

“然而，项目中有一些经典的元素可能会超出预算，比如高端厨房和越来越多的AV(音频视频)系统。不要忘记将增值税也考虑到你的成本计算中，”建筑师Robert Wilson警告说。

“如果你没有整个项目的资金，你可以考虑分阶段进行，”詹姆斯·门罗补充道。例如，第一阶段可能是对现有房屋进行大规模改造，稍后再进行阁楼改造。关键是要从全局出发，统筹规划;如果你要重新布线和重新安装整个房子，那么确保阁楼空间的管道和电气设备都到位，以便于转换。

新旧结合

建筑师Stuart Fullerton和他的妻子Sally在20世纪30年代的约克郡半开放式住宅进行了扩建和改造，改造后的住宅满足了他们家庭的需要

“我们在接手这个项目之前已经在这里住了12年，”房主斯图尔特·富勒顿(Stuart Fullerton)开始说。“我们无意对这所房子进行改造，但是它的平面图并不适合一个有三个孩子的家庭，尤其是青少年。”

这是一个真正的改变或改进的例子。作为一名建筑师，斯图尔特很适合设计一个方案，改变这个家庭使用现有住宅的方式。结果是增加了两处新建筑，并对平面图进行了改造。

餐厅之前有一扇单层玻璃的天井门;那里又冷又通风，而且几乎没有人用过。现在它是房子里使用最多的空间之一，”斯图尔特说。新的滑动玻璃屏幕来自Fineline aluminum。

在平面图的另一侧，整合了车库，并增加了第二个更大的扩展部分，提供了容纳新的家庭电视室、书房和商店的空间。现有的一层房间也被开放，这样空间现在就连接起来了。

一楼也有可能发生变化。“一个关键的要求是腾出一楼的书房，以创造一个更远的卧室。此外，我们还在扩建部分的屋顶空间下设置了第二个浴室，这是三个孩子的必需品。”

新添加的部分已经覆盖了Sto的自着色渲染，选择与这款30年代半挂汽车前面的渲染相呼应。这个项目是一个真正的新旧结合。斯图尔特说:“从前面看，几乎没有什么提示，但当你进入时，你开始注意到变化。”细节，如修复的彩色玻璃窗，它位于光滑的现代厨房旁边，提供了一个舒适和令人愉悦的并置。

在项目期间，这家人一直住在房子里，项目于2013年夏天开工，2014年初完工。“我们计划好了这个项目，所以大部分的结构工作都是在暑假期间进行的——我的妻子带着孩子们走了，而我留在家里进行项目管理。这种经历并不总是那么容易，微波炉经常从一个房间搬到另一个房间，”斯图尔特微笑着说。

“我们雇佣了当地的建筑商(我们经常与更大的承包商打交道，但这个项目太小了，他们无法考虑)。建筑工人考虑得很周到，保持工地清洁，还在我们家附近工作——比如，他们不会在我们准备上学的时候出现。”

虽然转售价值不是富勒顿夫妇的优先考虑事项，但经过仔细考虑的方案增加了价值。这座房子赢得了2015年的约克设计奖。