如何修理屋顶

当谈到屋顶(在新标签页打开)在美国，在购房者报告和建筑调查中发现缺陷是很常见的，这些报告有一种独特的能力让人感到恐惧。即使是直接涉及高空作业的维修，也会引起经济上的眩晕，这主要是由于脚手架租金的巨额支付。

幸运的是，完全重盖屋顶的需要相对较少。然而，在调查中经常会出现一些潜在的严重问题，其中大多数都需要紧急关注，以防止泄漏导致结构恶化。在这里，我们解释一下需要注意什么，需要维修，以及潜在的成本。

*所有数字都是粗略的参考，根据地点不同会有所不同。

脊瓦、髋瓦和边缘指向缺陷

识别
缺陷指向可以通过以下方法识别:

• 屋脊瓦(沿屋顶顶部)、盖在屋脊屋顶“角落”的屋脊瓦、山墙边缘或倾斜屋顶斜坡之间接缝处的缝隙和松动的灰浆
• 脊瓦和/或髋瓦滑落
• 臀部铁缺失(用于固定臀部底部的瓷砖)
• 阁楼和上层屋顶的木材都有漏水和受潮

影响
虽然缺陷相对较小，但它们相当常见。如果任其发展，湿气会腐蚀屋顶木材。风暴也可能会把松动的脊瓦刮走，带来潜在的伤害风险。

补救工作及费用
修复是一项相当简单的任务:

• 被侵蚀的灰泥接缝需要重新定位=每块砖28英镑，每增加一块砖10英镑(如果需要新的熨斗，还要加10英镑)。
• 松动的山脊/臀部瓷砖可以用适当坚硬的砂浆混合重新铺设=每块瓷砖36英镑，另外每增加一块瓷砖19英镑。
• 边缘往往需要用砂浆进行局部指向=每张瓷砖32英镑，此后为13英镑。

另一个值得注意的地方是维多利亚时代的凸屋顶，凸窗可能有铅或锌的臀部滚动接头。

滑落和丢失的石板和瓷砖

识别
发现一两个瓷砖或石板滑落或开裂的小缝隙并不罕见。在大多数情况下，雨水只有在几个相邻的瓦片/石板缺失的情况下才可能成为问题(由于下面的瓦片/石板的重叠)。

大多数20世纪50年代后建造的屋顶也有一层衬垫(“sarking felt”)，提供二级防御。任何从瓦片下面渗透进来的雨水都应该被安全地引到排水沟里。

然而，老式的屋顶通常没有任何衬垫，而是依靠良好的空气流通来吹走任何由此产生的潮湿。

影响
奇怪的移位或丢失的瓦片，通常是由暴风雨造成的损坏，或人们在屋顶上行走安装电视天线/卫星天线。瓦/板的缺失通常不是一个严重的缺陷，但修复不应该拖太长时间，特别是在覆盖着较大的交错瓦(重叠较少)的屋顶上，以及在破旧的屋顶上，有破损，下垂或根本没有衬垫。

靠近山墙末端或侧墙的相邻瓦片/石板之间的缝隙也可能在屋顶斜坡沉降超过墙壁的地方形成。每块瓷砖两侧最多10mm的空间通常并不明显，因为下面的瓷砖会盖住缝隙。

补救工作
如果只有一些滑落或丢失的瓷砖或石板，它们通常可以很容易地重新固定或更换。在浅坡屋顶上(在20世纪70年代的房产中很常见)，衬垫会开始下陷，将雨水引向墙腔。这可能意味着底层的毡层需要被剥离、替换和重新加厚。

瓷砖可能容易出现局部缺陷，如破碎的笔尖。即使是经久耐用的普通陶土砖最终也会开始腐蚀，中间出现裂缝或分层“剥落”。更换瓷砖相对容易，因为与石板不同，瓷砖通常每隔4道或5道才会被钉上。

移除破碎的瓦片:

• 用木楔子将上面的两块瓦片抬起。
• 用瓦匠的泥铲把损坏的瓦片从板条上刮下来。
• 小心地把它滑出来。
• 把替换的瓷砖放回原位。
• 把笔尖钩在木条上。

石板是一种非常耐用的天然材料，但旧的固定钉容易腐蚀。旧的石板会在其宽度和中间出现裂缝，甚至开始分层(片状)。

然而，由于每块石板都被钉在木板上，石板的大小也各不相同，因此更难以取出和更换。滑倒的石板可以用铜或铝合金钉重新固定。或者，如果只有一两个松了，那么可以使用被称为“刺针”的折叠小金属夹子固定。

潜在的成本

• 更换破碎的瓷砖/石板=每增加一块瓷砖/石板9英镑，约26英镑。
• 重新安装现有的瓷砖/石板=大约60英镑，一到五块瓷砖挨着一块，再加上访问设备的租金。

请注意，像这样的小工作可能会吸引额外的“麻烦因素”价格溢价。

塌陷的屋顶斜坡

影响
轻微的沉降通常不是问题;它在山墙末端和派对墙旁边相当常见，那里的椽子比毗邻的砖石更容易沉降。在结构满意、无渗漏的情况下，具有一定的历史沉降量是可以接受的。

另一方面，在更严重的情况下，可能需要咨询结构工程师，并进行补救结构工作。这些原因包括:

• 超载-“盘面”可能是过去在没有首先确保加固屋顶木材的情况下，使用较重的现代混凝土屋顶瓦/板瓦进行重新铺设的结果。
• 薄弱的屋顶木材——房屋最初建造时，椽子可能尺寸过小或间隔太远。或者，他们可能已经被切断(例如。屋顶的安装很糟糕)，没有加固椽子。
• 屋顶蔓延——椽木向外推，导致墙的顶部隆起，这意味着椽木可能会下沉，导致屋顶在中间下陷。
• 腐烂或甲虫出没的木材-这通常是由于长期渗漏和通风不良。

补救工作
超载或脆弱的屋顶可以通过安装额外的檩条和支柱来改善支撑。这是相当简单的木工，不应该太贵，提供访问是合理的。

如果下垂是由于沉降到下面的支撑内墙，那么墙壁必须稳定。

随着屋顶的展开，天花板托梁通常作为限制椽子向外推动墙壁的项圈，因此可能需要安装新的项圈或通过上部墙壁插入拉杆。

腐烂的木材可以被切掉，新的木材可以在旁边拼接(或者用金属板固定)。必须固定泄漏源，改善通风以分散水分。

石板或瓷砖接近寿命尽头

识别
如果每个斜坡有10块或更多瓦片损坏或丢失，则屋顶很可能已接近使用寿命，需要拆除和重新覆盖。对于石板屋顶，寻找类似数量的松散石板，用小金属“刺”重新固定。在阁楼，可能有潮湿的气味和局部染色的水进入。

屋顶覆盖物的寿命取决于材料的质量和使用年限，以及暴露的程度。传统屋顶覆盖物的寿命通常优于后来制造的材料。

旧瓦片和石板可以吸收水分，然后结冰膨胀。瓦片下面的白色粉状盐可能表明侵蚀，每块瓦片顶部突出的颗粒可能会破裂。在老式的石板屋顶上，可以检查石板的底部是否有软化和剥落的迹象。

影响
完全恢复的需求很少，但却是一项重大任务。测量员有时会因为过于谨慎而犯错误，所以在进行重大工程之前要征求第二意见。这项任务的紧迫性还将取决于局势恶化的程度。

值得注意的是，一些屋顶工人在回收旧屋顶时可能会倾向于使用劣质、廉价的材料。在天然粘土和石板屋顶上，最好进行对等修复。

在20世纪的住宅中，石棉纤维人造石板和瓷砖相当罕见，但剥离和处理可能会产生额外的成本。

补救工作
屋顶应该拆到椽子，安装新的透气衬垫，重新加固，最后重新覆盖。使用天然石板或粘土瓦片，通常可以打捞和重复使用至少50%的原始材料(降低维修成本)。

**大约成本，包括增值税。

有缺陷的闪烁

识别
裂缝可能发生在屋顶斜坡与天窗、女儿墙和附属屋顶相邻的地方，或者在烟囱和从屋顶伸出的内部土管等物体周围。在阁楼、天花板、墙壁和烟囱上都可以看到由此造成的渗漏和潮湿。

铅闪光片很耐用，但有时会松动。更罕见的是，旧的铅或锌闪光片可能已经开裂或腐蚀。砂浆片是铅的廉价替代品，特别容易开裂。甚至可能使用寿命较短的胶带进行修补，或者涂上闪光漆暂时密封泄漏。

影响
这类缺陷是老房子或劣质建筑扩建的常见原因。随着时间的推移，受潮可能会导致相邻的木材腐烂，通常需要紧急修复以防止恶化。

补救工作
解决这些问题并不太难，尽管更换任何腐烂的木材都会增加复杂性和成本。

有缺陷的闪光应更换为新的铅制品。铅是最好的材料。虽然相对昂贵，但可以通过回收有价值的旧铅来降低成本。如果一个闪光灯只是松动，它可能只需要局部重新安装。

连栋房屋的屋顶在聚会墙的交汇处也会漏水。如果每栋房子的屋顶覆盖类型不同，情况往往会更糟。在这种情况下，需要局部剥离，并在接缝下提供铅片(浸泡器)，或在胸墙上安装新的闪光。

取代山谷

山谷是两个相邻屋顶斜坡之间的连接处，可以让雨水流入排水沟。用预制瓦片制成的山谷相对坚固，任何有缺陷的瓦片都可以更换。传统的开阔山谷有裸露的衬里，然而，随着时间的推移，衬里可能会恶化。此外，在覆盖着大型连锁瓦片的屋顶上，两侧的砂浆开裂和松动也是很常见的。他们可能只是需要向上指。另外，山谷可以使用预制的玻璃增强聚酯山谷托盘来重新排列。

对于老旧的屋顶，建议用匹配的新材料取代传统的铅制品。虽然铅是一种更昂贵的材料，但值得注意的是，劳动力和获取途径占了工作成本的大部分。为了替换典型的维多利亚式石板或瓦屋顶上有缺陷的铅或锌沟:

• 旧的衬里被剥去了。
• 检查木底座是否完好无损。
• 旧的衬里可以被替换成新的4层厚度的铅条，并在边缘向上翻转(可能会铺成几段至少重叠150mm的长度)。
• 在铅和谷板之间插入一层薄薄的纤维材料(如透气膜屋面毡-但不是矿物毡)。
• 最后用铜钉将铅固定在重叠处。

典型的人工成本约为250英镑，材料(铅片和一些瓷砖/石板)约为200英镑，再加上通道/脚手架塔的租金。

蝴蝶的屋顶

许多乔治时代和维多利亚时代早期的联排别墅都隐藏着带有中央山谷的“蝴蝶屋顶”，或者隐藏在前护墙后面的排水沟。在视线之外，它们容易被忽视，堵塞和泄漏。这通常会导致巨大的费用，因为它们通常需要重新填充新的铅制品，并更换腐烂的支撑木材。主立面上方的女儿墙可能容易倒塌，应与后方的墙体和屋顶结构绑在一起。

脚手架租金及费用

脚手架和接入设备的费用需要添加到这篇文章中概述的任何工作的大致价格中。

• 每个主要立面/屋顶斜坡的脚手架，包括安装和拆卸=四周起450英镑
• 可移动的脚手架塔高达6.2米，用于小型DIY维修=每周200英镑
• 用于上倾斜屋顶的屋顶梯子=每周70英镑

需要注意的是，《高空作业条例》限制梯子只能用于轻型、低风险的工作，这就排除了大多数两层楼或更高楼的屋顶维修。这使得小的工作相对昂贵。