即使你打算让你最新的装修项目成为你的家，你仍然会希望在这个过程结束时获得利润。幸运的是，如果你遵循这些基本规则，即使是最雄心勃勃的装修也能盈利。
房地产开发商和作者为盈利而翻新(在新标签页打开)，迈克尔·霍姆斯，分享他的顶级技巧，以防止你的项目成为一个金钱坑。
1.在最好的街道上买最差的房子
如果你真的想为了盈利而装修，那就在你能负担得起的最好的街道上买你能找到的最差的房子，因为这样你就有最大的增值空间。在目前的情况下，这处房产可能会让很多人望而却步，因此价格应该反映出这一点。作为一个个人装修者，你不能影响一个地区或改变街道，但你可以完全改造房子，必要时完全重建它。
大部分利润来自于购买，而不是你对它做了什么，所以你支付的价格绝对是至关重要的。你要做的是买一处其他人还没有发现的有潜力的房产，这样你就不会为房子支付溢价。除非你买的是一处大房产，否则潜在的利润空间相对较小，所以你必须认真考虑自己在做什么。
2.先做好基本的事情
在优先考虑你的预算方面，你很容易认为在厨房、浴室、装饰和化妆品上花钱是值得的，但一旦估价师来到房产，他们就会直接看穿这些表面的东西，只看房产本身。
所以，如果你的预算有限，我总是会先把钱花在必需品上，以确保建筑温暖、干燥和没有污染潮湿的(在新标签页打开)，是一个安全的财产。对屋顶进行主流维护工作，以及任何支撑或稳定工作，如果房产需要重新布线，请确保你得到了重新布线(在新标签页打开)然后完成。你想要的最后一件事就是在你刚刚完全重新装修后，发现物业需要重新布线。
3.不要得意忘形
如果你第一次翻新是为了盈利，最大的风险是认为这是有趣的，对项目忘乎所以，开始把它作为一个室内设计方案，考虑你自己的愿望和要求，而不是要购买它的人。
你真的需要自律并思考:谁会买这个，他们想要什么?所以你要做研究，去看看你所在地区的其他开发商在做什么，非常清楚谁可能会在该地区购买房产，并确保你为他们设计房产，而不是为你自己。
4.增加中央供暖系统
添加或更新集中供暖系统(在新标签页打开)总能给房产带来比成本更高的价值。大多数买家和抵押估价师都认为这是必不可少的。请水管工为一所维多利亚或爱德华时代的三居室房屋加装中央供暖系统需要花费3000至4000英镑。还要记住，更新供暖系统需要在提高建筑物总体能源效率的同时进行。
考虑密封门窗周围的任何通风(但不是空气砖)，用双层玻璃替换无法修复的窗户并增加隔热进入阁楼空间(在新标签页打开)．
如果现有的锅炉工作正常，并有足够的输出热量满足建筑物的需求，尽量利用它，但从房屋内部吸取空气的锅炉除外。如果锅炉有足够的容量，你可以增加新的散热器(在新标签页打开)还有一个加热毛巾架，或现有的地暖系统。
5.在翻新的同时考虑改造
一旦你已经做好了装修房子的基本工作，并确保它在结构上是温暖、干燥和防潮的，然后就专注于充分利用你的空间。我总是建议人们按照成本效益的顺序考虑增加空间:
- 首先，考虑重新装修你已经拥有的空间。仅仅通过更好地利用现有的空间——循环利用空间，更好地利用空间，你能实现你想要的吗?
- 在那之后，我总是建议人们尝试改造尚未改造的空间，也许是阁楼、附属于房产的车库，或者可以改造成居住空间的地窖。
- 接下来，考虑向上延伸的可能性，因为这样总是比向外延伸更便宜，而且你不会失去花园空间。然后考虑把房子的后面也扩建一下，因为这很可能是房子或侧面的机会。极少情况下，你可以向外延伸。
最后两个选择，如果你已经探索了其他的一切，是:
- 向下延伸创建一个地下室(在新标签页打开)但这很贵，而且只有当你住在伦敦或东南部等高价值地区时，才可能有意义
- 如果其他方法都不起作用，你通常可以在花园底部增加额外的空间附属建筑物(在新标签页打开)．
6.修复表面缺陷
小缺陷不会直接影响属性的价值。然而，他们一起将阻止它以最优价格出售。以下是会让许多买家望而却步的典型缺陷，但任何有能力的diy人士都可以修复:
- 剥落的油漆
- 吱吱作响或门窗卡住
- 门锁坏了
- 厨房和浴室的密封剂发霉
- 滴水的水龙头
- 宽松的瓷砖
- 下水道的气味
- 窗户破损或损坏
- 地板和楼梯吱吱作响
- 天花板和灰泥都有裂缝
- 提升地板
7.记住“上限价值”
请记住，这里有一个“上限值”——任何属性都可以达到的最大值——所以你不能只是继续增加空间。在装修的某些阶段，你将花费你永远不会收回的钱。
确定天花板的最好方法是看看其他人在他们的房子出售后，他们的房子卖了多少钱，而这些信息在网上是免费获得的;你只需要看看Rightmove(在新标签页打开)或Zoopla(在新标签页打开)．你可能会打破上次的最高价格，但你不太可能在同一条街上得到更多。
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