移除烟囱胸:你需要知道的

用于拆除烟囱胸的大锤
(图片来源:getty images)

对于一些家庭来说,拆除烟囱是正确的解决方案。虽然你可能想要尽一切努力保存时代特征,但如果烟囱胸不能提供熊熊燃烧的炉火,它们可能会有点讨厌——笨重,在某些情况下,非常丑陋。

对于那些想要拆除烟囱胸的人来说,重要的是要记住,在装修过程中要考虑到一些规定,即使你的烟囱没有在使用。

内部烟囱胸可在地面和/或一楼拆除,而无需拆除外部烟囱。这不仅意味着它实际上不像你想象的那样具有破坏性,而且它还避免了改变屋顶或外部外观和建筑特征的需要。

请记住,您只移除烟囱的部分。需要支持上面的任何东西,比如堆栈。

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从内部拆卸烟囱胸是一件很麻烦的工作。它会产生大量的灰尘和碎片,所以房间应该被清理,并尽可能地与房产的其他部分隔离。外部烟囱拆除可以从建筑外部进行,如果做得小心,不需要破坏任何内部装饰。

内部烟囱胸可在地面和/或一楼拆除,而无需拆除外部烟囱。这不仅意味着它实际上不像你想象的那样具有破坏性,而且它还避免了改变屋顶或外部外观和建筑特征的需要。

还要记住,要拆除的任何现有或旧的加热设备的煤气、管道或电气服务都应该在开始之前隔离和改变。

如果烟囱的上部部分被保留,在拆除下面的结构之前,它们将需要使用坚固的钢架支撑。这种支撑应该一直存在,直到新的永久支撑,由结构工程师设计,是到位的。

这层楼的两个烟囱被移走了

两个烟囱胸从该项目的底层被拆除,由Resi(在新标签页打开)为了给这家宽敞的厨房餐厅让路。 (图片来源:Resi)

在一楼,应将烟囱搬到地面。确保适当的防潮措施到位,这将取决于你是否有混凝土或木材底层结构。墙壁、地板和天花板上的任何空隙都需要填补和弥补。

一旦结构工作完成,墙将需要洗澡和装饰。地板也可能需要更新,以填补回收空间。

烟囱胸承重吗?

确保你的预算因素在聘请结构工程师,谁将被要求确保你的财产的结构完整性。

对于一些家庭来说,拆除烟囱并不一定会影响墙壁的强度。即便如此,你所在的地方政府也需要证据来证明这一点。

请记住,您只移除烟囱的部分。如果你打算从一楼拆除烟囱,但不打算从房屋的其他部分拆除,你的工程师将需要提供支持剩余烟囱的规格。

如果烟囱和烟囱都被完全拆除,包括屋顶以上,应该不需要额外的结构支撑,你的工程师也会确认这一点。

在移除烟囱胸的工程中拍摄的前镜头

在Resi的同一项目中,烟囱胸被保留下来,作为一楼起居区的特色。 (图片来源:Resi)

移除烟囱胸要花多少钱?

拆除烟囱胸的费用主要取决于结构解决方案。首先,建议你至少做个预算£5000为了这个项目。

如果你试图制定一个更有针对性的报价,确保你考虑到了拆除的成本,专业人员的费用,结构钢梁的安装,以及受影响地区的重新装修。

以下是根据不同的房产拆除烟囱胸的一些估计:

  • 仅限一楼或一楼烟囱胸:1400 - 2400英镑,另加增值税
  • 外部堆栈:1000 - 2000英镑,再加上增值税
  • 两层楼的全烟囱:2800 - 3800英镑(外加增值税)

拆除一个烟囱需要多长时间

预计拆除一个烟囱需要一到两周的时间。

移除烟囱胸需要规划许可吗?

不。规划许可内部改造不需要,比如移除烟囱胸,因为它们不构成开发。然而,在未事先取得登记建筑物同意的情况下,对登记建筑物进行改建是违法的。

拆除外部烟囱通常被归类为允许开发(PD)并自动具有规划权限。PD权只适用于住宅,而不适用于公寓。对于保护区或国家公园的财产,PD权利可能被取消或限制,因此在进行工作之前要进行检查。

拆除烟囱胸的建筑规范

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(图片来源:Future)

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拆除烟囱时,您需要确保结构工程符合英国a部分的规定建筑法规.你可以通过通知当地政府并指派一名建筑控制官员或雇佣一名经过批准的检查员来解决这个问题。

如果速度是最重要的,找一个合格的检查员通常是让你的文书工作有条不紊的最快方法。一旦你的项目完成了,无论你走哪条路,你都会得到一份证书,证明所有的法律要求都得到了满足。费用大约是200-220英镑,再加上增值税。

你还需要满足以下规定:

  • 党墙法案(英格兰和威尔士):如果拆除或任何新的结构支撑(如果堆叠只是部分拆除)没有影响到一方结构,则不需要发出一方墙体通知。然而,如果烟囱是靠墙建造的,总是建议与墙测量师合作,看看是否有任何工程(包括结构支撑,如有需要)需要发出通知。预算700-800英镑,外加每个邻居的增值税。
  • 不动产持有人的许可:就租赁物业而言,更改工程通常须取得业主牌照,以表示同意。对于共享永久产权,其他业主需要同意施工。
  • 气体:请记住,任何涉及更改气体用具或其组件的工程,均须由气体安全登记册(在新标签页打开)工程师。工程完成后,业主须根据自行发证计划,向业主发出证明书。