如果你需要更大的空间，有没有考虑过把地下室改造一下?近年来，改造地下室越来越受欢迎，对于那些想要改善和不搬家的人来说，向下延伸，在他们现有的财产下面创建一个地下室层。
它为你的家增加的新楼层空间可以用于各种目的——不像阁楼改造，它更好地帮助自己创建额外的卧室，地下室靠近主要的生活空间，所以也可以用作社交空间。
如果你想创造(或利用)你家下面的空间，有三条主要路线:
- 创建一个地下室作为新建筑的一部分
- 翻新现有的地下室或地窖
- 在现有的房子里创建一个新的地下室，或者直接在下面，或者延伸到花园，房子的前面或侧面。
在本指南中，我们将了解地下室转换的要点如何创建一个新的地下室在现有房屋的地下——从它们的成本和它们对规划和建筑法规的影响增加了多少价值——但一些建议也适用于那些在新建筑中建造地下室的人。
地下室的改造成本是多少?
如果有足够的净空空间，一间地下室的改建费用将与一间简单的阁楼改建费用大致相同£1000 - 1500 / m²．只有当你不得不开始降低地板高度以增加净空空间时，包括在房子下面挖出地面并支撑地基，这项工作才开始变得昂贵£2000 - 4000 / m²．
- 现有酒窖改造:1150 - 1450英镑/平方米
- 降低地板水平和现有酒窖的支撑:1500 - 2000英镑/平方米
- 挖掘新的地下室空间和支撑:2000 - 3000英镑/平方米
- 在花园下方挖掘新的地下室空间:1750 - 2250米/平方米
- 创建光井/外部通道:5500 - 9500英镑
- 工程师费用:1000英镑至1500英镑
- 规划申请(如需要):206英镑(英格兰)
- 建筑法规申请:750英镑以上
- 派对墙调查(如有需要):每个邻居700英镑以上
- 增值税:20%(附加于增值税注册承包商的所有工作成本和增值税注册顾问的所有费用)
然而，你可能会发现你的地下室设计报价超出预算。这可能有很多原因，包括:
- 需要改变你房子下面的下水道
- 你的房子有坚固的混凝土地板而不是木材地板
- 你的家坐落在困难的地面条件，如粘土，人造地面，沙子或沼泽
- 当地的地下水位很高，需要不断地抽水
- 该网站的访问条件很差
- 你在国内的位置。以伦敦为例，它将成为一种溢价
地下室的改建在经济上值得吗?
根据Build4Less的数据，地下室的平均转换增加18%价值去一个家。然而，地下室改造在经济上是否可行，将取决于与当地房产价值相关的工程成本。在高价值地区(如伦敦市中心和其他受欢迎的城市中心)增加较低的底层空间，从财务上讲几乎总是有意义的。在其他地方，增加价值的潜力需要更仔细的分析。房地产经纪人应该能给你一个指示，告诉你你所在地区每平方米的空间值多少钱。
请记住，高质量、光线充足、可直接通往后花园的地下室生活空间，要比阴暗、改建过的、净空空间较差的地窖空间值钱得多。考虑位置的上限值也很重要:记住，大多数郊区，尤其是庄园，都有一个最大值，无论你做什么改进，都很难超过这个最大值。
如果你在考虑增加一个阁楼转换与改造地下室相比，一个简单的地下室改造成本差不多，但从头开始建造一个地下室的费用几乎是每平方米的两倍。然而，你可以创造更多的可用的地板空间与地下室比阁楼转换。
地下室改造需要多长时间?
一个简单的地下室的改造可以在几周内完成。用膜衬里系统改造一个单间地窖只需要两到三周的时间，包括挖出水池和安装抽水系统。
改造和扩展整个房子下面的地窖，涉及支撑现有的结构，很可能需要几个月的时间。
如果有直接通往花园或高速公路的通道可以清除土壤，并且现有的一楼是悬挂的木材，那么在工作进行期间，您可能可以继续住在家中。如果因为地面层是混凝土结构而不得不拆除重建，并且所有的东西都必须搬到房子里去，那么你几乎肯定得搬出去。
我可以使用地下室转换做什么?
地下室是增加家庭生活空间的理想场所，比如游戏室或家庭娱乐室。另一个好地下室改造方案就是重新安置杂物间，锅炉和仓库，释放更多宝贵的地上空间。
或者，地下室可以有自己的外部入口，并提供一个独立的单元，非常适合用作家庭办公室或附件。如果你想把地下室变成一个独立的独立住宅(也许是出售)，你需要明确表示同意。
地下室改建是否需要规划许可?
将住宅下面现有的地窖从存储区改造成可居住的空间并不需要规划许可．这将由你的家庭承担允许开发(除非你是在保护区或特别指定的区域，或您的家被列出)。
然而，降低地下室的地面高度以提高天花板高度被视为一种扩展，因此可能需要规划许可。然而，在某些情况下，可以进行适度的扩建和改建，而无需提出规划申请:欲了解更多信息，请访问www.planningportal.gov.uk(在新标签页打开)．
地下室的规划政策各不相同，但地方当局很难找到合理的理由拒绝，特别是如果这项工作没有显著改变建筑物的外观。
甚么建筑规例适用于地下室改建?
建造一个新的可居住地下室需要建筑法规批准，无论是否涉及改变现有地窖的用途，或通过挖掘创建一个新的或更大的地下室。《建筑物规例》是法定的最低建筑标准，确保建筑物安全、卫生和节能。对现有的可居住地下室进行翻新，或对不改变用途的地窖进行维修。从存储到存储，不受建筑法规的限制。
要获得满足建筑法规的指导，请获得一份批准文件-住宅地下室，其中包括所有相关法规。
最好是做出一个完整的计划申请地窖转换，而不是遵循建筑通知程序，因为这样可以在工作之前解决所有的设计细节。
《派对墙法案》适用于地下室改建吗
如拟议工程影响a界墙——如。如果横梁支撑在一面党墙上;墙将被延长，改变，支撑;或如挖掘工程是在一方墙附近进行，则必须通知拟进行地下室工程的建筑物及毗邻物业的业主及租务人。相关立法有党墙等。1996年法案。登录到www.communities.gov.uk(在新标签页打开)获取更多信息。
提供设计和建造服务的专业地下室承包商将处理规划、建筑法规批准和任何派对墙协议作为其服务的一部分。
防水地下室转换
如果您正在转换现有空间，您将需要确保它是干燥的。
地面以下的防水通常被称为“储罐”——直接在结构上应用一层防水材料。这通常是墙壁上的水泥防水渲染系统，通常应用于几层，与地板上的防水平整层相连。罐也可以涉及薄膜，沥青或其他液体应用防水材料。
把酒窖装得干干净净还需要承受酒窖周围的外部水压(静水压力)。地下室周围地下水位的压力非常大，除非水箱牢固地固定在基底上，否则它可能会失效。静水压力会迫使水非常迅速地通过最小的故障，一旦发生泄漏，就很难隔离和修复。
空腔排水膜是另一种选择。这些薄膜被用来在地下室或地窖里创建一个内部防水结构，在它后面是一个完全排水的空腔(由膜钉的轮廓形成)，因此外部结构中的任何微小泄漏都可以通过排水管转移到无害的地方。通过不断排空任何小的泄漏，内部结构永远不会有任何水压。一些报道认为空腔膜是地下室防水最可靠的方法。
无论你使用什么系统，记住不要在悬挂货架和图片时将螺丝穿过防水系统。
