对于那些想要改造谷仓的人来说，毫无疑问，创造一个独特的一次性家是有潜力的，它已经充满了个性和可用空间。
当谈到谷仓转换的想法在美国，如果你只遵循一条规则，那就是“忠于建筑”。忽略这条规则，你将失去谷仓转换提供的美妙的特性和形式。
从墙壁、窗户到门和内部布局，在设计的每一个地方都要记住这一规则，这样你不仅可以保持形式的完整性，还可以在这个过程中取悦地方当局的规划者。
在这里，我们将探讨如何进行您的谷仓转换项目-从寻找谷仓到设计解决方案，将充分利用机会。
如何把谷仓变成房子:过程解释
没有两个谷仓是相同的，因此工程进度会因项目而异，但总有需要制定的一般要求和工作。
通常情况下，谷仓转换时间表将类似于此:
- 安排抵押贷款/财务
- 找到谷仓
- 仔细计划预算
- 调查
- 购置房产
- 找一个建筑师
- 设计(也调整预算，以包括特定的劳动力和材料)
- 规划许可
- 联系建筑控制/法规
- 申请服务
- 招标合同
- 组织保修和保险
- 从现场开始
- 结构修复(修复外墙/木梁等)
- 防水(屋顶，防潮材料，窗户)
- 内部结构
- 第一次修复(管道和电气)
- 抹
- 第二次修正
- 装饰和吊钩
1.如何找到一个谷仓转换
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鉴于严格的规划许可规定限制了在农村建造新住宅，谷仓改造对那些想搬到农村的人来说很受欢迎。
规划专家Ken Dijksmann开始说:“谷仓改造为在开阔的乡村寻找房子提供了一种奇妙的方式。”“对于现代农业来说，旧谷仓通常是多余的，对农民来说，作为房子比作为仓库要有价值得多。”
谷仓的类型通常取决于你想要居住的国家的地区。
例如，木材谷仓主要分布在该国的南部和东部，提供了大量的空间，而石头谷仓(改造成本最高)在北部和西部更常见，而且往往有小的开口——砖谷仓也是如此。
有几种方法可以找到一个项目:
- 去当地政府部门查一查这类住宅的规划许可
- 看看当地的报纸
- 与地产代理联系
- 利用在线服务进行研究，比如网站barnsetc.co.uk(在新标签页打开)而且plotfinder.net(在新标签页打开)都是很好的起点。
通常情况下，这些类型的建筑目前还没有上市，所以这将由你来调查。在这个地区游览一下(开车或者使用谷歌地图上便利的街景工具)，看看有没有多余的建筑。
如果你遇到了这样的情况，你可以找到业主，与他们讨论出售的可能性。然而，永远不要在购买一栋建筑时假设你将能够获得改造它的规划许可。
2.购买前一定要进行房屋调查
与任何财产一样，拥有建筑物是很重要的交换合同前调查．
“谷仓的关键是从一开始就研究地面条件和结构的稳定性，”尼古拉斯·泰伊评论道。
虽然您可以使用建筑师或结构工程师为您进行测量，但大多数测量将由RICS(皇家特许测量学会)成员的建筑测量师进行。
由此，你将能够衡量将涉及多少工作，成本和你在整个项目中可能面临的问题。请记住，在你开始转换之前，你不能确定你会发现什么。
许多农村地区，特别是那些有现有建筑的地区，将需要专业的生态评估，以确定这项工作是否会对树木、猫头鹰、蝙蝠或蝾螈产生影响。
＂蝙蝠的调查这可能会让人非常沮丧，因为不仅要花钱请专业人士，而且通常还会有一个内在的时间延迟。”“结果需要采取的行动往往相对较小:在调查上的花费远远超过解决方案的花费，这并不罕见。”
3.为谷仓转换做预算
估算一个转换项目的成本可能是困难的，因为这种性质的每个项目都与下一个项目有很大的不同，而建筑的状况将对费用产生很大的影响。
Checkatrade(在新标签页打开)据估计，谷仓的平均转换成本约为1700英镑/平方米，但金额在很大程度上取决于位置、谷仓的条件、转换时使用的材料质量以及你愿意投入到项目中的DIY数量。
的总监Nicolas Tye建议:“与任何构建一样，预算总是一个重要的讨论，并将决定你能实现什么。方面的架构师(在新标签页打开)．“有一个专业的数量测量师来检查你所做的工作，将帮助你找到正确的方向，并帮助你确定优先级并相应地管理成本。”
4.融资转换谷仓
融资转换项目也不像标准的翻新那么简单。你最好的选择可能确实是瞄准抵押贷款专家，如生态建房协会(在新标签页打开)该公司向能够显著提高建筑环保资质的非常规项目提供贷款。
就像自助建站抵押贷款，这些资金将在重要阶段完成后发放。
转换最吸引人的特点之一是，像新建筑一样，它们在很大程度上是免费的，您可以根据HM税务和海关公告4131c回收增值税。
这意味着如果您使用增值税注册的建筑商，他们将以5%的税率为其工作和材料开具发票，而您自己购买的任何材料将按标准增值税税率收取。
5.正确的设计
一次成功的改造将是一次富有同情心的改造，反映了建筑的遗产和以前的用途，内部提供了戏剧性的、两层高的开放空间和更舒适的隐私空间的完美组合。庆祝谷仓的历史，同时创造一个21世纪的家是关键。
“充分利用谷仓令人印象深刻的空间规模。的创始人，建筑师David Nossiter建议说:“在任何可能的情况下，看看一个计划是否可以用最少的结构干预来解决。David Nossiter建筑事务所．
“谷仓形式适合我们在现代住宅中想要的很多东西——空间，高度和玻璃墙的巨大开口，”Charlie Luxton继续说道Charlie Luxton设计．
“他们还允许在负担得起的、有趣的材料上进行实验。金属、木材、纤维板、橡胶，只要你能想到的，几乎任何东西都可以与这些建筑搭配——除了试图让它们成为它们本来的样子。”
改造谷仓时要遵循的基本设计指针，可能包括:
- 保持建筑原有的形式和特点
- 轻触
- 尽可能重复使用材料
- 使用同类材料和传统技术
- 尽量减少内部空间的细分，以保持开放性
- 保持屋顶结构开放和可见
- 利用现有的开口，尽量减少新开口的形成
- 避免“家庭风格”的窗户和“现成的”细木工
- 尽量减少增加屋顶，并采用节约模式
- 避免建造郊区花园——保持适当的边界处理
- 保持任何新的增加在规模和风格敏感
- 避免填充-保持任何链接透明使用无框玻璃
- 避免插入穿过窗户开口的地板
- 将烟道和排气管隐藏起来，或放置在小海拔处。
6.改造谷仓:规划规则
Ken Dijksmann说:“如果你能找到一个谷仓，并与土地所有者达成协议，有两种方法可以把它变成一个自建项目。”
“直到最近，通常的路线是提出规划申请，以改变用途，但大多数委员会拒绝了改造所有的建议，除了最吸引人的乡土石砌或木质橡木框架的早期建筑。”但还有另一种方法谷仓改造规划许可这在近几年才成为可能。
简而言之，政府推出了新产品允许开发(PD)权利，被称为Q类，允许将任何现有的农业建筑物转换为房屋。这对自助建筑商和小型建筑公司来说可能是一个真正的富矿，更不用说那些突然发现被遗忘了一半的旧谷仓可以变成有价值的新房子的幸运土地所有者了。”
一旦你找到了一个谷仓，你需要在开始工作之前获得详细的规划批准。
为了获得规划者的青睐，小心翼翼在当地政府的地方计划中阅读他们的指南，可在他们的网站上查看。
你还应该考虑以下几点:
- 对于老建筑，规划者不喜欢看到外观有重大改变。这可能会限制新窗户、门和开口的数量，以及外部覆层的变化。
- 规划者可能会要求提供内部立面图，以评估如何在不损害建筑物的情况下安装隔热等现代附加设施。
- 尽量确保建筑的特征保持完整，同时适应现代生活方式的需求。
- 规划经常被交给历史建筑官员进行进一步检查。这可能意味着独立的结构调查，以证明建筑物可以在不损害或破坏原有结构的情况下进行改造。
- 只有在遵守某些限制的情况下，名册上的建筑物和自然保育区内的建筑物才可获准改建。
- 废弃的谷仓通常是各种野生动物的家园——尤其是蝙蝠和猫头鹰——因此需要进行一项保护物种调查，以确保任何野生动物都不受干扰。
7.添加扩展到谷仓转换
扩建在大多数情况下，规划者不太可能接受大的一面，但较小的附属增加可能是可以接受的，特别是对小的标高。
这样的一个很好的理由是，它将容纳设施，如衣帽间，杂物间，锅炉房或其他辅助房间，从而防止过多的主要空间的分割，避免后续的损失，这将带来的特色。
以同情的方式扩大谷仓的想法可以包括:
- Lean-to-style添加一个简单的单斜屋顶，设计成看起来像现有的谷仓，可以是一个很好的选择
- 如果设计得当，连接谷仓和其他附属建筑的扩建也可能是可以接受的:填充不太可能是可以接受的，但与上市建筑一样，a无框玻璃连杆规划者很难反对吗
- 诸如门廊、传统音乐室或附属车库之类的附加设施可能不太合适。温和的绿色橡木框架延伸可能更容易被接受。一旦最初的转换完成，在以后的日期获得延长的同意也可能更容易
- 车库最好通过改造附属建筑，或建造新的、设计合理的附属建筑来提供。这些建筑可以设计成庇护所、开放式车棚、马厩或其他农业建筑
8.如何将谷仓与基本服务连接起来
很有可能你找到的谷仓已经闲置了一段时间，考虑到它以前的用途是非家用的，它不会连接到电源——所以获得水和电将是首要任务，整理下水道系统也是如此。
当你评估谷仓转换时，这些都需要考虑，因为它需要考虑到预算。
如果谷仓是非市电供电，这为转换器提供了机会，以考虑采用更环保的能源和off-mains加热．例如，开放式空间最好使用地暖，它与热泵一起工作。
如果你能够在不破坏建筑的自然结构的情况下融入高度的绝缘，这也将提高你的转换的生态证书。
9.改善谷仓结构的结构
建筑师Nicolas Tye解释说:“对于木结构谷仓，你可能会在外部保留建筑的骨架，但在内部，谷仓可能在结构上不足够，因此可能需要在木材外壳内建造一个独立的结构——保持视觉上的历史特征，而不是结构上的。”
“例如，如果你在谷仓的外壳内建立一个新的钢结构，这在布局方面提供了更多的灵活性，所以你不必遵守严格的房间安排，并且可以创造出不同的和大教堂般的天花板高度，这是成功的谷仓改造所知的。
同样，谷仓内部可能完好无损，但外皮可能需要从废墟中拯救出来。这完全取决于建筑物的脆弱性，这就是为什么早期研究是如此重要。与任何构建一样，预算总是一个重要的讨论，它将决定你能实现什么。”
理查德·克莱森将东苏塞克斯的谷仓改造成了EnerPHit标准。
使用被动式住宅计划包以及被动式住宅设计师，计划在每个谷仓内创建高度绝缘的木框架结构。理查德解释说:“这是房子中的房子——新的木框架位于谷仓的墙壁内，周围包裹着绝缘材料。”
矿棉也被挤进了车架和椽子里隔离墙壁而泥浆地面则被挖出来，平整，并用Celotex绝缘。
10.在谷仓改造中修理墙壁
如果您需要修复任何现有的外墙，这应该在类似的基础上完成。由于砖石墙往往是坚固的结构，以满足《建筑物规例》第L部时，需要在外墙的内面添加隔热层。
另一种替代方法是用匹配的砖或石头建造新的隔墙，或者实现原始和修复之间的无缝融合，甚至可以重新定位整面墙——使用石灰砂浆保持透气性，确保将任何原始砂浆的移除保持在最低限度。
对于转炉来说，木质框架谷仓的隔热问题不大，因为现有的包层通常可以被拆除，并在框架之间添加一层隔热层。同样，通过匹配材料来弥补任何修复，如果可能的话，重新使用原来的包层。
11.修理谷仓改造的屋顶
在改造谷仓时，很可能多年被遗弃在大自然中意味着你必须进行研究如何修理屋顶．在大多数情况下，现有的屋顶覆盖物将需要拆除，以便进行任何维修工作，以及增加隔热材料和安装薄膜，以提高气密性和耐候性。
注意，如果你在椽子之间或上面隔热，这将提高屋顶的高度。
的屋面覆盖层在当地建筑(如石灰石、砂岩、当地石板、茅草甚至是当地手工制作的粘土)的背景下，谷仓也将具有一定的乡土风格。这是谷仓性格的固有组成部分，所以在可能的情况下打捞这些材料是很重要的——为任何丢失的部件寻找替代品。
谷仓改造的部分魅力在于屋顶形状的不规则，原始的木材可能随着时间的推移而弯曲、扭曲和翘曲。虽然晚上的屋顶将有助于屋顶覆盖平齐和防风雨，一个完全对称的新屋顶，铺设替换瓦，可能缺乏个性。如果小心的话，屋顶可以修复，但起伏要小心维护。
当地的屋顶，如石灰石或砂岩瓦，当地石板，茅草或当地手工制作的粘土瓦，通常是谷仓特征的内在组成部分。因此，尽可能多地回收这种材料并寻找替代品来弥补任何缺口是值得的。
当新的和原有的屋顶覆盖物混合在一起时，原始材料可以用于主要的“公共”立面，而新材料则用于不太突出的小屋顶平面，或者用于附属建筑。
对等替换通常是必须的购买保护楼宇，但对于不太敏感的情况，规划者可能会更灵活，特别是在材料非常昂贵或无法获得的情况下，或者如果在一个不太突出的海拔上使用替代品。
12.把谷仓的布局改造成居家生活
内部空间的细分通常会受到谷仓的限制(内部结构墙的定位)，以及它所提供的机会开放式住宅(宽敞的双层高空间)。
David Nossiter解释说:“通过将空间划分为家庭大小的单元来抵制任何将房间数量最大化的欲望，这是一个好主意。”“这种方法将破坏现有谷仓的规模。相反，使用有策略地放置屏幕、内置家具和隔板来创造隐私。”
谷仓通常又长又窄，所以中央走廊通常是提供通道和流通的最佳解决方案，也是展示空间体积的理想场所。
你也可以选择两个独立的楼梯，将卧室分为两部分，客卧安排在一侧(通过住宅中心的主楼梯进入)，主卧由谷仓远端的私人楼梯提供服务。
13.创建新的楼层，夹层和桥梁
如果谷仓的体积特别大，则可以通过创建额外的楼层来利用这一点。你可能会受到屋顶坡度或屋顶桁架上的项圈的限制，但可以改变桁架来创建进入一楼房间的通道。
为了铺设新的地板结构，通常需要挖掘现有的地板，甚至可能使用现有的砖或石墙来帮助支撑新的地板结构。如果需要支撑，可以采用钢或木框架。
由于中央走廊有通高的特点，一楼最好在这里连接，一个画廊平台或“桥”走道是理想的解决方案。这也会帮助你避免切断谷仓的主门。
然而，这些额外的楼层可能并不总是适合每个谷仓。大卫·诺西特解释说:“现有的高度可能不足以建造两层楼。”“一个设计糟糕的夹层会导致一层空间黑暗，日光受限，天花板水平低。除此之外，许多谷仓都有陡峭的斜坡屋顶，限制了屋檐下空间的使用。
14.利用现有的谷仓开口引入光线
转换谷仓时的一个关键考虑因素是自然光的使用。典型的谷仓要么有小的通风开口，要么有巨大的推车门开口，所以光线不足可能是一个问题。
在主立面上，窗户和门的开口通常仅限于那些已经存在的。在二级标高上，可能允许设置一些额外的窗户开口和门洞。
如果有任何原始的窗户完好无损，那么值得考虑打捞和修复它们，或者至少将它们作为替换的模板。如果没有幸存的窗户，看看附近当地的农场建筑，寻找有关这一传统的线索。现成的窗口样式不太可能适合尺寸或设计。
在一些地区的农业建筑中，狭窄的通风缝是常见的，这些通风缝可以用固定的双层玻璃单元进行上釉。其他开口也可以安装固定的玻璃单元，因为这些可能被解读为未改变的开放空间。
无框玻璃是一种选择，可以用来填充即使是最大的开口，并且-当设置好回到开口-可以不引人注目。
15.增加新的机会:什么是可能的?
如果要插入一个新的开口，则应该使用合理的比例和细节，遵循建筑上现有的模式，或该地区其他类似的农场建筑。在某些情况下，经过精心设计，新的开放空间可能是当代风格的，尽管不同的地方规划部门对此有不同的看法。
门窗在风格上需要简单、坚固和实用。将窗户置于墙内也有助于保持原始开口的阴影线，并限制反射。
引入自然光的创造性解决方案包括:
- 在不太突出的立面上增加保护风格的屋顶
- 使用玻璃内裤或谨慎的脊玻璃
- 玻璃整个山墙末端
- 将通高玻璃应用于推车开口
