交钥匙房屋:如何选择供应商

交钥匙房屋供应商(也称为包装供应商，设计和建造公司，甚至偶尔定制建造公司)通常提供几乎相同的东西——不干涉自我构建．

该公司将设计房子，采购所有材料，安排劳动力，完成工作。你所要做的就是挑选你想要的，然后付钱。

这听起来太容易了，但要付出两大代价。

首先，当然是价格本身。建筑价格与风险息息相关。通过将施工风险转移到另一家公司，他们将把所有可能出错的相关事情(材料价格飙升，承包商提供的工作质量差等)转嫁给客户。通过打包服务公司建房的人预计会支付额外的费用来反映这一事实。

使用交钥匙公司的第二个成本是对第一个成本的补充，即风险。因为，不管你用谁，你都不能完全消除建筑项目的风险。公司并不总是提供他们承诺的服务，有时他们会破产。这意味着选择包装公司是至关重要的——那么，你如何选择呢?

“交钥匙回家路线”是如何运作的?

不同的交钥匙家居供应商提供不同的流程，但以下是典型的:

• 情节的分析您的套餐供应商可能有一个可用地块列表;他们可以帮助你评估网站，指导你购买
• 可行性研究一个咨询会议，通过你的概要，你的意图和预算来评估你是否能够继续
• 设计咨询你可以与公司的设计师(内部或自由职业者)合作，根据你的要求和预算进行设计
• 规划和建筑法规批准包装公司将根据需要管理您的相关建筑法规、保证书等
• 非现场制造在承诺项目后，您将订购您的“套件”框架，它将由供应商在现场制造
• 奠定基础大多数包装箱供应商在合同中不包括地基工程，但可以安排一个认可的承包商为你承担这项工作
• 交付及安装“工具包”被送到现场并竖起，准备好供您入住。

交钥匙住宅结构系统

如果你喜欢高效的木结构系统的外观，交钥匙家庭公司是你的解决方案。在许多方面，交钥匙方法对于交付高度密封、节能的墙壁、地板和屋顶系统至关重要，而将建造工作交给一系列建筑商在现场进行则不然。

大多数英国和欧洲大陆的供应商都提供这种服务封闭面板木框架系统它与结构隔热板(sip)非常相似，许多公司提供了一系列略有不同的选择，例如“标准”、“生态”、“被动屋”(价格不同)。典型的U值这些墙体系统在0.11-0.18W/m2范围内，轻松达到和超过标准建筑法规．

有趣的是，这些墙壁系统包括了建筑的一部分，否则可能不会被认为是外墙的一部分。webhaus的ÖvoNatur Therm(他们最高效的选择)不仅包括外部渲染，还包括内部石膏板。

关键是要确保在查看U值时，你在供应商之间进行了类似的比较，但也要查看壁厚。例如，韦伯豪斯的ÖvoNatur Therm，允许两层皮肤-常规的165毫米木材框架，外加额外的160毫米厚度的额外绝缘。包括渲染和石膏板在内的总厚度约为400毫米。

在外观方面，交钥匙房屋有什么可提供的?

这是自建，有一个选择的墙壁系统。长期以来，Design & Materials在提供综合包装服务方面一直独树一帜，但在砌块方面，而不是木材方面。他们有一个墙壁系统，提供的U值超过0.17W/m2。同样，绝缘混凝土模板(ICF)供应商经常提供提供密封和高效墙体系统的服务。

然而，如果您仅在构建系统上选择构建路线和打包供应商，那么您可能会错过一个诀窍。在性能和建筑系统方面有明显的差异，但与最终结果通常远远超过建筑法规标准的事实相比，它们有些苍白。壁厚确实不同，达到良好气密性水平的能力也不同，但结构系统不应该是你的主要差异。

一套交钥匙式住宅要花多少钱?

供应商之间的指导价格差异之大令人吃惊。

Homebuilding & Renovating对包装公司提供的建造成本的分析显示，不同供应商提供的成本与建筑商提供的成本相差无几。在许多方面，唯一的真理是，你已经接近于保证报价将是你将支付的最终价格——毕竟，将设计和建造元素结合起来是确保成本确定性的绝佳方式。

这是一个广泛的范围，但建造成本从1000英镑/平方米到至少2500英镑/平方米不等。

（更多的：为您的木框架项目获得量身定制的报价(在新标签页打开)）

• 预计通过控制整个流程的包装供应商(即提供自己的劳动力和材料，而不仅仅是材料)支付约1200 - 2000英镑/平方米的费用。
• 在高端，Baufritz告诉潜在客户，他们应该预算2500英镑/平方米——他们声称，这是由于最高质量的设计和施工系统。
• 波顿的价格从1200英镑/平方米不等。
• Hanse Haus倾向于在1400英镑/平方米的范围内为客户提供一般的成本数据。
• Oakwrights是一家橡木框架包装供应商，根据其所有者和创始人Tim Crump的说法，Oakwrights的价格“令人放心”(大多数Oakwrights住宅的价格至少为1800英镑/平方米)。

Turnkey Home供应商的服务水平

一个供应商的“套餐”与另一个供应商的“套餐”是不同的。

所谓的“一揽子”公司对于他们所提供的实际一揽子服务的定义非常宽松。简而言之，大多数公司根据你自己的喜好为你提供一系列的参与程度。

例如，波顿大学就提供了这样的机会五个主要的构建路径选项在设计和规划阶段之后，他们的客户-这本身包括了几乎所有你能想到的选择，从使用Potton内部设计师的传统包装路线，到把你自己的现有计划带到Potton供他们建造。在这个意义上，波顿是一个有效的材料包装供应商与设计和项目管理螺栓。

真正的核心条款包括：

• 提供和安装带有预绝缘外部面板的木结构上层结构
• 屋顶桁架
• 第一和第二固定木工(仅供应，并包括诸如楼梯，裙边和门框，门等)

它不包括:

• 立足点
• 屋顶覆盖物
• 包层
• 电动车
• 管道

不过如果你愿意，波顿会很乐意为你安排的。

这种“框架+附加”模式在英国供应商中相当占主导地位，他们经常被称为包装供应商——更准确的描述应该是木框架供应商。例如，奥克沃斯房产公司(Oakworth Homes)主要把自己标榜为木结构供应商，如果客户真的愿意，他们可以提供管理甚至设计服务。

英国最知名的包装供应商之一Scandia-Hus提供的模型证实，在大多数情况下，英国包装供应商倾向于止步于细木工。他们提供一系列透明定价的建筑“套装”，其中包括一项设计服务(基于标准设计类型)，其价格取决于所选择的建造路线。灵活性很好，但欧洲大陆意义上的打包建筑就不是这样了。

这正是Baufritz和Hanse Haus等公司所提供的服务，他们提供初始设计咨询，然后前往他们的欧洲采样中心做出最终决定，然后一切都被固定下来，准备在现场制造、交付和施工——如果有的话，这是一个真正的“包”。

如何选择交钥匙公司

那么如何在包装公司之间进行选择呢?选择取决于设计师的质量，以及他们是否愿意提供独立架构师所提供的服务类型(在很多情况下他们都是独立设计师)。所以要尽可能多地了解并提出问题。例如，谁来处理你的设计?你能见到他们吗?你能看到他们之前的作品吗?

许多包装供应商倾向于将设计服务的成本捆绑到整体包装价格中。在大多数情况下，这对你来说是件好事，但要小心确保它不会错误地降低设计对更广泛方案的重要性。大多数专家认为，你应该在设计上花费7- 12%的建造成本，以给予它所需的时间和考虑(和专业知识)。

包装供应商指南

26家最佳包装公司值得一看:

• 派顿:(在新标签页打开)定制设计服务;通常在sip中构建
• 中世纪商业行会Haus:(在新标签页打开)封闭面板木框架包装供应商
• Baufritz:(在新标签页打开)封闭面板木框架包;使用天然健康的材料
• Westwind橡树:(在新标签页打开)定制橡木框架;设计和构建服务
• 威尔士橡木框架:(在新标签页打开)定制橡木框架与补贴设计(不是完整的包)
• 边境橡树:(在新标签页打开)50年的柱梁施工经验。定制设计服务;通常建造在sip和橡木框架
• 莱克兰木框架:(在新标签页打开)木框架设计与搭建包;只做供应
• Scandia-Hus:(在新标签页打开)瑞典木架供应商
• Scotframe:(在新标签页打开)木框架家居制造商
• Oakwrights:(在新标签页打开)定制橡木框架住宅
• Oakworth房屋:(在新标签页打开)木结构家居制造商
• Meisterstuck-HAUS:(在新标签页打开)德国超密闭包装供应商
• Fairgrove房屋:(在新标签页打开)包构建供应商现在提供自定义构建服务
• MBC木框架:(在新标签页打开)提供被动式住宅的包装供应商
• 弗莱明房屋:(在新标签页打开)他们提供定制的木结构套件住宅，从供应到全交钥匙
• 感觉房子:(在新标签页打开)全套服务设计和建造包从1200英镑/平方米起
• FjordHus:(在新标签页打开)供应和建造斯堪的纳维亚风格的木结构房屋
• SchworerHaus:(在新标签页打开)德国木架包装供应商
• Dan-Wood:(在新标签页打开)波兰制造的定制交钥匙木结构住宅
• 飞行木材:(在新标签页打开)混合SIPs木结构供应商提供设计和建造包
• Rob Roy Homes:(在新标签页打开)制造定制木框架套件
• McGoldrick进展:(在新标签页打开)提供木框架套件
• 木匠橡树:(在新标签页打开)现在与木匠橡树和林地，他们专门在橡木框架包装
• 泰勒道:(在新标签页打开)木框架包装供应商
• 英语兄弟:(在新标签页打开)定制木框架
• 设计与材料:(在新标签页打开)提供砌体成套服务