毫无疑问，最大数量的单一地块，根据定义，那些潜在的自我建造者最感兴趣的地块，都是从现有的房产中雕刻出来的。这些是花园小块地，通过在旁边用栅栏隔开土地，或者在后面或前面开一条车道，让人们可以进入“空闲”土地。
许多想要自我建设的人花几个月，有时甚至几年的时间，寻找一个情节(在新标签页打开)．然而，对于一些人来说，他们已经拥有了一块土地，以花园的形式，但对他们的要求来说已经太大了。因此，在花园里建一个新家是获得一块地的好方法。但也有一些需要考虑的因素和潜在的陷阱。
在花园里建房子的好处
如果采取了正确的程序和预防措施，在自己的花园地上建造一个新家有无数的好处:
- 在建造过程中，你通常会有地方住。
- 因此，您可以关注进度和安全性。
- 你可能有现有的空间来安全地储存建筑材料，让你可以批量购物，以及在建造之前利用便宜货。
- 你可以确保设计不会对你现有的房子造成不利影响，同样，新房子也不会受到旧房子的任何不利影响。
- 你不必为这块地付钱，因此可以将你所有的资源集中到新住宅上。
- 您通常可以利用现有的服务，特别是与主下水道的连接，从而省去了开辟道路连接服务的费用。
- 你保留了你所熟悉的环境和社区。
是什么规划许可(在新标签页打开)?
上一届工党政府将花园土地指定为棕地，以支持发展。它被认为是自我建造者的天赐之物，但由于许多花园被开发成多职业建筑，从根本上改变了许多社区的性质，它失去了人们的青睐。它还与政府完全不同的高密度开发愿望相冲突，这意味着许多希望建造单一住宅的潜在自建房者和开发商被要求建造不止一套住宅。
随后的政府将棕地从花园土地上移除，预示着“抢花园”的结束。但实际上什么都没有改变，除了申请人有必要证明发展的可取性和可取性。这通常意味着，在获得规划许可时，单一住宅会更受青睐。
大型花园可以证明，经过深思熟虑的开发可以在不损害区域和街景的情况下进行，在许多情况下仍然是可以接受的，并且再次形成单一地块的大部分。
注意条款
重要的是要记住，虽然规划许可意味着你可以开发土地，但它并不是说你可以——如果有法律障碍的形式约(在新标签页打开)如果事态进一步发展，这可能会使该协议失效。附在房屋、花园或土地所有权上的契约或负担(在苏格兰被称为契约或负担);详情将载于本网站所保存的资料内土地登记(在新标签页打开)或者是苏格兰登记册(在新标签页打开)．它们通常由以前的所有者实施，并对任何所有者和/或任何未来所有者具有约束力。
最可能让未来的自我建造者感到震惊的契约是一个全面的限制性契约，禁止任何形式的花园开发或特别排除住宅的建筑。如果契约是“活的”，受益人是已知的，那么这真的可能是一个问题。
唯一的办法是要么同意某种形式的付款，要么申请土地审裁处(在新标签页打开)基于盟约的最初目的随着时间的推移而逐渐消失。然而，这样的申请成功的机会微乎其微。
未经同意违反契约很可能导致禁令。因此，如果你确实希望在花园上建造这样的契约，就必须与受益人达成协议，通常包括支付“无用”花园土地增值的三分之一到可开发地块。这就是所谓的隆起条款(在新标签页打开)．
另一方面，如果契约似乎没有任何可追溯的受益人，那么自我建造者就处于一个更好的位置。解决这个问题的简单方法不是寻求取消契约，而是购买单一的保费赔偿政策。这可以通过律师安排，保险费将根据受益人前来的可能性确定。
在业主汤姆和艾米丽·亨特(Tom and Emily Hunt)发现了一块潜在的地块后，这座位于谢菲尔德的自建住宅(由Halliday Clark Architects设计)建在一条通往现有露台住宅的大车道上。
“我们选择购买的这处带露台的房产一侧有一条很大的车道，这里曾经有另外两处带露台的房子。这些建筑在20世纪70年代被废弃和拆除，但我们希望获得规划许可，在这片土地上建造其他建筑，”汤姆解释说。在建造期间，这对夫妇一直住在露台上。
潜在的访问问题
获取可能是另一个问题(在新标签页打开)需要考虑。许多家庭与一个或多个其他住宅共享驱动器或通道，这种通道的安排可以采取多种形式。如果某一土地已获准许私人使用，则增加住宅通常不会违反协议。但是，如果允许进入一个有名称或编号的住宅，或者具体指的是一个“单一”住宅，那么该访问及其所有权利可能不会自动转移到后续的住宅。再一次，可能必须达成协议并支付“赎金”。
同样的标准也适用于在他人拥有的土地下面或上面或在共享私人驱动器下面运行的服务。未经同意使用土地或进入很可能导致禁令。另一方面，禁令是一项昂贵的程序，许多受侵害的受益人将无法做到这一点。如果你利用这种情况，一定要意识到，如果你想卖掉新房子，你可能会遇到问题。
新房子会影响现有房子的价值吗?
在大多数情况下，从一个大于平均水平的花园中切割出一块地，对现有房屋的原始价值几乎没有或不会产生不利影响。只要原始住宅的总体面积至少是建筑占地面积的三倍，价值就不太可能发生下降。
更重要的是，房屋价值的任何减少通常都会被由此产生的地块价值的增长所大大抵消。
大约35年前，皮特和罗特·克拉克在德比郡的一个村庄买了一栋有五张床的维多利亚式房子，他们打算在孩子长大后缩小规模住进新家。他们现有的两英亩花园为建造一个新的节能住宅提供了空间，这将为他们在退休期间提供低运营成本。
税收规则解释
如果你获得规划许可，在你现有住宅的花园里建造一个新家，你的主要私人住宅(PPR)，然后决定不建设，而是出售地块，然后，只要地块的大小不超过0.6公顷(约1.25英亩)，任何销售收益都免征资本利得税(CGT)。如果你确实建造了新房并搬进去，那么旧房子的出售同样可以免除CGT。一旦你搬进新家，它就成为你的PPR，并且在随后的任何销售中也免除CGT。
例如，如果你建造新房子的“花园”土地与你的PPR分离，a围场或分配地在村庄的另一边，那么一旦新房完工，你的旧PPR的销售将是免税的，从你搬进去的那一天起，新居将成为你的PPR。
但是，新住宅将会发生CGT负债，计算依据是在您拥有该地块的时间到您入住的日期期间，该地块的规划和开发价值的提升。这种责任只发生在收益在任何未来的销售中实现时，因此，直到或除非这种情况发生，这种责任将处于休眠状态。
如果你建了新房子，然后发泄出来，那么CGT将在任何后续销售中支付。此外，由于第一次供应是作为一个出租，你将不能收回增值税(在新标签页打开)在房屋建造期间支付。
然而，如果你养成了在花园或任何其他地块上一遍又一遍地盖房子的习惯，只从顶部挖一点来生活，很少或根本没有其他形式的收入，那么你就会引起税务机关的注意，你要缴纳的不是CGT，而是所得税。
如果你把新家建在花园里卖掉它如果你从未在其中居住过，那么你也将被视为在交易，你所获得的“开发商利润”以及获得规划许可时地块价值提升所带来的收益将被支付所得税。
资助构建
在一个理想的世界里，我们都已经还清了现有的抵押贷款，并有足够的储蓄来资助自己的实体建设。然而，如果情况并非如此，有几种不同的选择。
你也许可以在现有的房子上筹集资金，以便为建造提供资金，例如，当旧房子出售时，你可以还清所有的钱。或者，地块价值的增加可能意味着你可以筹集到足够的资金来建造新房和/或偿还旧房子的现有抵押贷款。
当谈到自建抵押贷款(在新标签页打开)在美国，拥有土地是一个明显的优势，因为加速器抵押贷款(例如BuildStore提供的抵押贷款)通常会给你一定比例的土地价值，再加上一定比例的分期付款的建造成本。因为你已经拥有了土地，你的第一笔钱通常会对你的建筑成本有很大的帮助。
然而，如果你在现有的房子上有很大的抵押贷款，你的收入不允许你获得额外的贷款，那么你可能被迫在开始工作之前卖掉旧房子。但出售的时机将掌握在你的手中，让你尽量减少房屋之间的差距。
在任何情况下，与了解自建市场的专业自建抵押贷款提供商交谈是至关重要的，而不是标准的高街贷款机构。
