如果你想知道如何为你的房子增加价值，勾选所有正确的选项是很重要的，这样你就可以在不花钱的情况下实际增加价值。
值得庆幸的是，有很多聪明的方法来增加价值和提高你的家的吸引力，包括扩建，增加一个新的厨房和给你的家的外观整容。
某些项目是快速和简单的，会增加即时的内部吸引力，而其他可能是更大的扩展，会给你的路边吸引力或帮助你的房子在房地产市场上以合适的价格出售。
当你想做大型项目时，不要忘记小的事情也可以增加价值。
往下读，你会发现23种让你的房子增值的最佳方法。
一旦你完成了这项工作，你可能会想我的房子值多少钱所以也可以看看我们的指南。
1.处理结构性问题
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想知道如何通过确保房屋结构安全来为房屋增值吗?然后确保你能处理好结构性问题，比如沉降由于这将极大地影响任何房子的价值，所以任何想要为自己的房子增值的人都需要优先考虑结构问题。
这是没有意义的进行外观改善或内部工作，如安装一个新的厨房或浴室，或任何装饰工作，而不先这样做。
结构问题，如下沉，可以，在某些情况下，涉及基础成本因此，这可能是装修项目中最昂贵的工作之一，但就增加价值而言，它们是绝对必要的。
其他结构缺陷的例子包括:
如有结构缺陷，应通知建筑商、验船师或结构工程师。
2.用新的供暖系统为你的家增加价值
如果你想知道如何增加你的家的房价，只要看看现有的市中心就可以了加热系统。许多老房子要么根本没有中央供暖系统，要么就是老式的系统需要更新。
增加或更新中央供暖系统总能使房产增值超过成本并且应该与提高建筑的整体能源效率相结合。
提高效率包括:
- 密封任何草稿门窗周围(但不包括空气砖)
- 更换窗户用双层玻璃无法修复
- 添加绝缘进入阁楼空间
如果现有的锅炉处于合理的工作状态，并有足够的输出热量满足建筑物的需求，总是尽量利用它，但从室内吸取空气的锅炉除外。
如果锅炉有足够的容量，你可以增加新的散热器和加热毛巾架，或者地板下供暖现有的系统。
（更多:选择散热器）
3.花园办公室会增加价值吗?
在家工作的人数发生了巨大的变化，所以花园的办公室是一个很大的卖点，可以为你的房子增加价值。
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花园办公室的存在有很多原因。对于那些家里没有多余空间的人来说，花园办公室可能是创造一个高效办公区域的唯一方法。
“一间小型花园办公室的价格预计在5000英镑到2万英镑之间，”来自英国的Lynn Fotheringham建议花园办公室独立指南(在新标签页打开)．“一个中型到大型花园办公室的价格将在12000英镑以上，这取决于建筑的质量和定制功能。
“隔热和双层玻璃花园建筑的极限是无限的，这就是为什么在购买之前仔细研究市场并查看建筑很重要。”
4.重新布线和重新安装旧房子
更新线路和管道等服务是一项破坏性的工作，涉及搬地板和清除灰泥，所以在寻找为房屋增值的方法之前，必须完成这项工作。
（更多:重新解释）
更新电力系统
- 如果房子已经好几年没有重新布线，那么更新电力系统可能是必要的。你应该能够通过看仪表来判断是否有一个旧的保险丝盒，为了安全，你可能需要重新布线，并安装一个带有RCD(剩余电路设备)的现代消费单元
- 增加额外的插座也会增加你的房子的价值，在某些情况下，为插座和开关选择有吸引力的面板可能是值得的
- 如果重新布线，利用这个机会更新照明，并在浴室增加抽风机
新的管道系统
- 旧的管道可能会变得非常粗糙，导致冷热流动不顺畅，在最坏的情况下，它会导致管道破裂。考虑一个加压管道系统，而不是重力输送，因为它消除了对集气罐的需要，从而释放空间，并确保对冷热供应的良好压力
- 如果你有空间放一个圆筒，你仍然可以储存热水，以便快速装满浴缸。如果没有，可以考虑按需提供热水的组合锅炉，但要确保你选择的是一个流速良好的锅炉，一个像样的电动淋浴至少需要10升每分钟
（更多:热水储存）
5.添加双开门
创造即时哇因素和大量的光与一些新的一道双开门．
双折门是一种绝妙的方式，可以为房子带来额外的自然光线，同时也创造了与室外空间的视觉和物理联系。双开门的好处还不止于此，因为它们可以增加空间感，在阳光充足的月份有效地创造一个全新的“室外房间”。
作为一个粗略的指南，准备好为整体框架宽度每线米支付约1200英镑(对于一个质量好、玻璃和铁器规格好的系统)。
不要忘记预算增值税和安装费用，在某些情况下，还有送货费用。
6.考虑转换阁楼
一个典型的阁楼转换成本约为500-600英镑/平方米，而扩建费用约为其两倍。就增值而言，这可能是一项非常好的投资，因为它增加了比它带走的更多的住宿(记住，你需要为一个完整的楼梯腾出空间，这将占用现有的空间)。
根据最近的一项调查sellhousefast.uk(在新标签页打开)在英国，一套loft改建公寓的平均售价为23,754.57英镑。
自然光可以通过任何一个通道进入屋顶的窗户或北面。阁楼转换通常不需要规划许可，因为它使用了现有的体量，但可能需要创建天窗规划许可如果它们面对着高速公路(通常是房产的正面)，那么总是值得与规划师核实。
（更多的：阁楼改造费用）
7.投资太阳能电池板
太阳能电池板是一项伟大的投资，当然可以帮助增加你的房子的价值，特别是在今天的生态意识的世界。即使我们有很多雨水，我们仍然可以从太阳中获得大量的能量，并在家里转化为免费的电力。
在英国，太阳能电池板的位置是面向南方，倾角约为35°。有几件事要记住:
- 任何偏离这一点都会对年发电量产生负面影响
- 屋顶在结构上必须足够坚固，不仅要承受面板的重量，还要承受风从后面吹来的风所引起的风升力。
- 然后你需要在太阳能电池板之间进行选择，光伏(PV)，从阳光发电和太阳能热板，产生热量，供你的家用热水缸使用。
8.如何通过装修为你的家增加价值
在考虑如何为你的家增加价值时，装饰可能是最明显的任务。
虽然小而表面的缺陷不会直接影响房产的价值，但它们可能会吓跑潜在买家，从而阻止它以最佳价格出售。
（更多:如何粉刷房间）
这些典型的缺陷会让许多买家望而却步，但任何有能力的diy人士都能轻松解决:
- 剥落的油漆
- 吱吱作响或门窗卡住
- 门锁坏了
- 厨房和浴室的密封剂发霉
- 滴水的水龙头
- 宽松的瓷砖
- 下水道的气味
- 窗户破损或损坏
- 地板和楼梯吱吱作响
- 天花板和灰泥都有裂缝
- 提升地板
9.新Windows会增加价值吗?
双层玻璃现在被许多买家认为是必不可少的，添加它会增加你的财产的价值。当然，如果你翻新的是一处古老的房产，你需要对房子的风格很敏感，否则你可能会降低它的价值!
在需要更换旧窗户的地方，它们应该按原样更换，尽管有必要为它们安装双层玻璃以满足当前的需求建筑法规，除非该建筑物已列入保护区．对于大多数被列入名录的建筑，塑料窗户是不被英国遗产协会接受的。
确保更换窗户:
- 平衡性好，视线相等(固定灯和开口灯的边框线相同)
- 避免顶部悬挂的通风口或顶部的小灯，这些都不是传统的
- 是否有高比宽的比例，理想情况下，每个窗扉和每个灯的比例约为1:1.6
木窗也可以是低维护的，要么是染色的硬木(虽然对于一个时代风格的房子来说不是一个好的外观)，要么是表面涂有PVCu，乙烯基或铝的木材。
（更多:更换窗户）
当涉及到更高价值的时期物业时，美学开始成为一个更重要的因素，在某种程度上，可以对仍然拥有原始时期窗口的物业进行溢价，前提是它们完好无损且功能良好。
在这样的房产中，通常只值得更换那些无法修复或风格不合适的窗户，或者可以增加更多光线的窗户。
10.重塑增加价值的工作
为房子增值的最好方法之一?在考虑扩展之前，先改进现有的布局。
通过改善主要生活空间，如厨房、餐厅和起居区，以及它们共同工作的方式，将增加最大的价值。
- 画一个简单的平面图现有的布局。尝试添加和拆除内墙以达到最佳的布局
- 思考利用流通空间比如大厅和走廊，在一个适合不那么正式的生活方式的家庭中可能不需要
- 考虑将餐厅和厨房结合起来，创造一个餐厅厨房等潜力多功能生活空间
- 更少但更大的房间有清晰的视线会让房子看起来更大，特别是如果地板和墙壁的装饰贯穿始终
在拆除墙壁之前，通过检查楼板托梁的方向来确定哪些是承重的，因为这些托梁应始终位于结构墙壁上。最好向结构工程师咨询。
结构墙可以拆除，但需要用钢结构代替，这需要结构工程师或建筑测量师进行计算。
建造螺柱墙来划分现有空间是相对简单和便宜的，但记得添加隔音。
（更多:如何建立一个耳钉墙）
11.多一间卧室
如果你对如何增加你的房子的价值有任何疑问，增加一个额外的卧室是一个很好的开始。
一处房产中卧室的数量对其价值有很大的影响，因此增加卧室通常会增加销售价格，但要知道每条街道都有一个上限价值，因此在某种程度上，额外的成本将不再带来任何回报。
额外的卧室可以通过拆除和增加墙壁、改造阁楼或地窖或扩建来分割现有空间。
重新利用现有空间是最具成本效益的，但只有在卧室宽敞的老房子里才有可能成为一种选择。
确保你在卧室和浴室数量之间创造了一个平衡，一比三的比例是最低的。
12.增加价值的厨房改造
一个有吸引力的、干净的、合群的厨房对买家和估价调查员来说都是必不可少的。在更换整个厨房之前，要考虑它的形状和位置等基本因素，并决定是否需要对空间进行任何结构上的改变，或者是否想把它搬到其他地方。
通常情况下，厨房翻新可以进行适度的投资。像重新粉刷或更换单元门或只是更换工作台面这样的小变化都会产生巨大的影响，更换地砖或更好的照明也会产生巨大的影响。
（更多:厨房餐厅的想法）
13.轻松更新浴室
浴室需要是新鲜和卫生的，但也是一个增加奢华感的好地方。
确保有足够的光线，把墙壁涂成漂亮的中性色系。如果没有足够的光线，可以把一个吊坠换成一个三倍卤素的聚光灯，价格只有10英镑。
如果浴室没有窗户，可以考虑引入北面或者轻管。
如何通过浴室改造为你的家增加价值:
- 确保至少有一间浴室有淋浴-这是一个必不可少的大多数买家
- 首先检查你的管道系统购买正确的单位这取决于你是否有一个主压力系统(现代住宅)，重力供电系统(考虑一个电动淋浴)或结合锅炉系统(如果流量低，你可能需要安装一个电动淋浴器，它可以直接从水管加热水)
- 更换现有的卫生洁具如果它有破损，严重污渍，或者是不流行的颜色，如粉红色，牛油果色，桃红色或巧克力棕色。一套基本的白色浴室套装，配有水龙头和马桶，售价约300英镑，将会有更广泛的吸引力
- 确保地板干净卫生．选择乙烯基或瓷砖地砖
- 考虑用白色瓷砖油漆粉刷不时髦的瓷砖。如果你需要取代瓷砖在美国，你可以把旧的瓷砖铺上，因为移除瓷砖是一项困难和非常耗时的工作
- 确保浴室有一个抽风机对通风
- 添加镜像或者两个可以让空间看起来更大更明亮，可以考虑加一个加热毛巾架
- 考虑地板下供暖如果你正在铺设新的地砖，但要记住，电脚垫系统会使地板高度提高3 - 4毫米
14.让你的花园焕然一新
重新设计你的花园，确保它不仅有吸引力和精心设计，而且整洁，不仅可以增加你的家的价值，也将有助于使财产更有吸引力的买家。
考虑以下几点会帮助你开始:
- 隐私是至关重要的，改善与世隔绝的感觉会增加价值
- 可以考虑增加栅栏，甚至是成熟的树木
- 你可以在不需要规划许可的情况下将边界围栏和墙壁提高到2米(高速公路上为0.6米)
- 花园内的结构，如藤架，可以高达4米，即使它们正好在边界上，也不需要规划
- 为每个功能、座位、用餐/烧烤、存储、草坪、工作区创建不同的区域
- 一个设计良好的装饰面积将扩大买家对房屋和花园之间可用生活空间的感知，并将增加价值
即使你不改造你的花园，确保你至少进行了基本的:
- 清理和整理垃圾和枯死的植物
- 杂草
- 修整草坪并给它喂食
- 砍掉杂草丛生的树木和灌木
- 用床和边框创造有趣的形状
- 通过种植增加色彩和趣味
（更多:如何安装花园围栏）
15.家居外观美化
第一印象很重要，如果你想出售你的房子，这是一个至关重要的因素。
大多数买家甚至在他们下车之前就会决定他们是否喜欢一处房产，而且很难摆脱由糟糕或不吸引人的外观所造成的负面第一印象。
给你的家一个外观改造可以包括以下任何一个:
对于一个彻底的外观改造，你可能需要规划许可．
大规模的改头换面包覆房屋，可以完全改变一个属性的外观。这可能包括改变屋顶、墙壁覆层、窗户、烟囱和门廊。转换现有空间，如车库或屋顶，或扩展也可能有吸引力。
尽管你可以做很多事情允许开发所以也要研究这些权利。
（更多:外观化妆设计指南）
16.音乐学院会增加价值吗?
一间暖房或花园房的价值通常远远超过它的成本，只要它的设计、建造和整合到房子的布局中是正确的。
相反，一个构思糟糕、脆弱、看起来廉价的温室会降低房产的价值。
（更多:橡木框架温室）
在大多数情况下，温室不需要规划许可，尽管它必须遵守建筑法规。
对于有价值的时期属性，一个基本的工具包温室不太可能是一个好的投资，这取决于成本与价值的比率;定制的温室可能更有意义，即使它要花费1万英镑。
17.快速添加哇因素的方法
对于那些想知道如何为房子增值的人来说，在你的房子里加入一些有趣的功能是一个好主意——一点令人惊叹的因素将使它与该地区其他待售的房子区别开来，将为你的销售价格增加显著的溢价。
需要考虑的特性包括:
- 壁炉或环绕
- 功能窗口
- 屋顶灯
- 通高玻璃
- 新楼梯
- 或者是一扇设计师设计的前门。
只要经过深思熟虑的计划和实施，许多简单的功能都可以很容易地、低成本地添加。
也不要忽视任何现有的功能——凹室或分割层都可以用正确的颜色和照明来突出。
（更多:壁炉的想法）
18.通过获得规划许可和更新租约来增加价值
更多的建议、信息和灵感直接送到您的家门口，订阅住宅建设和翻新杂志．
租期递减的房产一旦租期低于60年，其价值就会开始下降。一旦一处房产的租期低于30年，就很难获得抵押贷款。
如果房东不住在房子里，你可以购买永久产权，或者部分永久产权，然后给自己一个新的租约，将价值恢复到相当于永久产权的水平。
控制永久保有权还可以让你控制地租和服务费，以及维修和公共区域的管理。
通常情况下，你不仅要支付自己的律师费，还要向房东支付法律费用，另外还要支付一部分婚姻价值，即与永久保有地签订租约所带来的房产价值的提升。
律师会计算出你是否有资格购买你的租约，也就是所谓的特许经营权，而测量员会计算出它需要多少钱。
购买毗邻的土地也可以大大提高物业的价值，特别是如果:
- 它提高了便利性(例如，允许在没有花园或路边停车场的地方创建花园或路边停车场)
- 创造进一步扩大财产的潜力
- 它增加了在农村养马的可能性
从扩建到在花园里建造新房子，获得规划方面的改善同意，即使没有进行这项工作，也可以提高物业的价值。
19.突出原创特色
不恰当的改变或增加财产会降低其价值，因此，删除它们可以增加价值。
删除以下内容可能是一项不错的投资:
- 聚苯乙烯天花板砖
- 松包层
- 内部石材覆层
- 有纹理的天花板或墙壁
- 塑料假横梁或不合适的横梁
- 强化地板铺设不当
- 不匹配的年代细节，如造型或壁炉
- 冲门
- 坏掉的窗户
- 不恰当的门廊
- 拥有扁平聚碳酸酯屋顶的音乐室
恢复或替换以下将增加价值:
- 原始或时代风格的壁炉
- 装饰用的模具
- 格子门
- 抛光地板
- 适当的样式窗口
- 楼梯扶手和扶手
- 无打结的镶板门
- 隐藏在黑色油漆块后面的木梁或横梁
关键是要找出建筑的起源和建造方式，并与之保持一致，同时避免矫情。
20.创建一条车道
在房产前面或旁边创造一两个停车位可以显著增加价值，即使这意味着牺牲部分甚至全部的前花园。
对于许多买家来说，一个精心设计、低维护的驱动器比一个他们从未使用过的花园更有价值和吸引力。
（更多的：为车道选择合适的材料）
如果道路是未分类的，即既不是a路也不是b路，那么您通常不需要规划许可就可以在您的土地上创建新的车辆通道。
但是，您必须遵守当地政府高速公路的规定，以建设掉落的路边石，以及细节，如能见度斜面．
你还必须检查你是否有通过任何你不拥有的土地的通行权，例如草地边缘。你可以通过英国土地注册处查询所有权，每次搜索只需象征性的费用。
21.聪明的存储理念
内置存储如果你正在考虑如何为你的房子增加价值，空间应该是你优先考虑的事情——这是一个真正的卖点。
充分利用你能找到的每一点空闲空间，要么搭架子，要么装上橱柜门。
添加巧妙储物空间的地方:
- 走廊里的隐蔽角落
- 烟囱胸两侧或走廊尽头的死角
- 屋檐上的空间
- Understairs空间
- 地下室或阁楼的空间，可以升级
- 浴缸下方或水箱旁边的空间
- 水槽上方的空间
- 壁挂式橱柜未使用的墙壁空间
为你的家制定一个有计划的布局计划，有时会发现隐藏在石膏板后面的奇怪的空间，你不知道存在。
（更多:厨房存储的想法）
22.增加浴室来增加价值
这通常是一项很好的投资，特别是如果它可以为主卧创造一个套间的话。
额外的浴室可以通过改造现有空间或扩建来增加。理想情况下，每层楼都应该有卫生间，所以如果你要改造阁楼，尽量至少包括一个卫生间，如果不是一个完整的浴室。
在传统的维多利亚式或爱德华式两层联排别墅中，将楼下的浴室搬到楼上可以增加价值，但要小心失去一间卧室。
（更多:家庭浴室创意）
23.简单的方法更新室内
只要整理一下，涂上一点油漆，精心设计，就有可能为一处房产增加5-10%的价值。
估价师可能会发现，仅靠外观上的改善就很难给出一个价值增长的数字，但市场总是会对装饰迷人、风格独特的房产给予溢价。
这些简单的想法会有所不同，包括:
- 增加木地板
- 用中性色调重新粉刷
- 重开壁炉
- 清理房间
- 升级灯泡
- 清洁窗户
- 厨房和浴室的改造
- 砂光地板
- 创建存储
- 剥离木制品
- 家具，灯具，配件和鲜花的造型
如何为你的家增加价值-快速更新
- 油漆外部木制品
- 修理门窗及旧雨水用品
- 更新老式的卫生洁具
- 粉刷旧的厨房单元，考虑一个新的工作台面
- 整理花园空间
- 修理、油漆或重新铺设楼梯和破损的栏杆
- 将阁楼改造成可用的空间
- 添加新的照明配件
- 添加屋顶灯，灯管或屋顶灯来吸收额外的自然光
- 通过引入折叠门或滑动门来增加与外部空间的联系
- Re-grout瓷砖
- 添加存储
- 更换前门
- 重新油漆的房间
- 更换旧地板，如磨损的地毯或碎裂的瓷砖
- 处理潮湿问题
