双层扩建:成本、设计和类型指南

虽然两层的扩建看起来比单层的扩建要大得多，但它们通常是一种更节省预算的方式，可以为你的家增加额外的空间，当涉及到为不断增长的家庭增加额外的房间时，比搬家更便宜。

当然，一个扩建也将以更有意义的方式从外部改变你的家的外观，所以为你的财产设计正确的扩展是很重要的。

从规划和建筑法规的影响到建造两层楼的扩建需要多少钱，这里是你需要知道的一切。

为什么双层建筑比单层建筑更具成本效益?

双层楼房子的扩展让你的生活空间是单层的两倍，但基础和屋顶的成本对于这两种建筑类型来说是相当的，这意味着每平方米花的钱在两层的增加中更少。

两层的扩建单位要多少钱?

的两层楼扩建的费用将由许多因素决定，包括规模和建造质量。

在开始计划添加之前，设置您的扩展成本预算，在这个列表的帮助下(费用由Checkatrade提供):

• 如果你的预算很紧张，那就做好支付的准备基本质量为1650英镑- 2100英镑/平方米
• 对于一个质量好双层扩展，你会支付之间1830英镑- 2350英镑/平方米
• 对于一个高规格扩展，计算在£2,150 -£3000/平方米

除了构建成本，你还需要考虑以下因素:

• 建筑师费用(约占建筑成本的3-7%)
• 项目管理(约占建设成本的3-7%)
• 规划申请费(目前英国双层扩建项目为206英镑)
• 调查费用(500- 1500英镑)
• 结构工程师(500- 1000英镑)
• 建筑控制费用(80-100平方米扩建最高900英镑)
• 派对墙协议(如有需要，每个邻居700- 1000英镑)
• 室内装修费用

同样值得注意的是，材料和劳动力短缺正在显著影响全国上下的建筑成本，因此不断变化(通常是增加)。建筑师或工料测量师应该能够协助提供最新的数字和估算。

你扩建两层楼需要获得规划许可吗?

虽然它可以在下面建造一个双层扩展层允许开发权利，你很可能需要规划许可。

在任何情况下，都值得与当地规划部门核实，但基本规则是这样的规划许可如需延期:

• 覆盖你家周围一半以上的土地面积
• 向道路延伸
• 增加建筑的整体高度
• 从附属房屋的后方延伸超过6米
• 从独栋房屋后部延伸超过8米
• 高于4米
• 超过你房子一半的宽度吗
• 使用不同的材料，原来的房子
• 包括一个阳台或升高的阳台

我应该在哪里兴建双层扩建单位?

决定在哪里扩建是一个关键的考虑因素，这将取决于现有房屋的大小和风格。

“不要忘记两层楼的扩建也会对你的室外空间产生影响，”基地建筑与设计总监卡尔·亨特利(Carl Huntly)建议。“扩建部分的朝向非常重要，以确保外部日照最大化，并且在外部不会产生黑暗潮湿的角落。”

如果你提议的扩建会影响到一个派对墙，那么在开始施工之前，一定要向你的邻居发出“通知”党墙法案．

双层后扩建

对于一个空间有限的排屋来说，后扩思路是最合适的。在这种情况下，要注意不要把花园的面积缩小太多。一个大的家庭住宅需要一个花园来匹配。

这也是成立的半独立式房屋扩建，虽然侧面扩展和环绕扩展是可能的。

双层侧扩建

如果你的房子旁边有空间，侧边延伸思路可以是更好的选择，因为他们会让你保留大部分的花园空间。

如果是这样的话，需要仔细考虑扩建的设计，因为至少从街道上可以看到正面。你不仅希望它与原来的房子有共鸣，规划部门可能会把它作为一个条件。一个有经验的架构师会告诉你什么能做，什么不能做。

双层包裹着扩建部分

后部和侧面的结合，环绕扩展可以让你有机会重新配置整个布局，改变你在家里的生活方式。这也是一个改变你的房子外观的好方法。

双层扩建是否需要遵守《建筑物规例》?

任何扩展项目都需要遵守建筑法规．你需要向当地政府的建筑控制部门提交一份申请。

一些承包商是建筑控制认证，这意味着他们可以在不需要建筑控制部门参与的情况下开展工作。

扩建时我需要建筑师吗?

而你没有需要扩建项目的建筑师，因为扩建项目会影响家中的许多区域，需要考虑结构、布局和细节，通常建议聘请建筑师或建筑设计师进行双层建筑项目。

与单层扩建一样，您需要在开始前仔细考虑您的需求。甚至小型房屋扩建方案当考虑两层时，会对房屋的布局产生巨大的影响。

如果一楼是你的新厨房，你是否需要一个单独的杂物间或衣帽间?您是否需要在设计阶段就考虑到的更多存储空间?

说到第二层，如果你把两居室的房子搬到三居室，你实际上可以不加浴室;但是，如果你把一个三卧室的房子扩建成四或五卧室的房子，那么为额外的浴室、淋浴房或至少一间潮湿的房间腾出空间将是非常值得的。

考虑如何将扩建部分与现有住宅相融合，以确保内部空间的凝聚力。你可以通过匹配新空间和现有空间之间的地板和天花板水平，以及选择相同的装饰元素来做到这一点，例如造型，门家具和配色方案。

你可能还需要重新配置楼上走廊的布局，让进入新房间的感觉更自然。关键是不要为了创造新空间而过多地牺牲现有的房间。

我的双层扩展层可以有多大?

如果你想让你的双层扩建属于许可发展权，那么在高度和占地面积方面，设计必须满足一定的标准(如上所述)，尽管正在讨论改变这一领域的规划规定。

如果你申请的是完全的规划许可，在设计、形状和空间方面还必须考虑其他因素。

双层扩建的占地面积

Adrian Garcia建筑事务所的Adrian Garcia说:“如果你不想因为‘不友好、霸道和不合时宜’而拒绝你的开发，那么要充分发挥场地的潜力，通常需要把上层建筑退一步。”

规划规则限制了双层扩展建筑的投射距离，以及它与您的物业边界的距离，以防止对邻近物业的光线损失。

它的投影不能超过与相邻窗户中心水平45度的一条线，即所谓的“视线”。

双层扩建建筑可以有多高?

Base Architecture的卡尔·亨特利(Carl Huntly)警告说:“规划部门通常会在现有住宅的基础上进行扩建，所以两层楼的扩建可能需要更低的屋顶。”

规划者通常要求扩建与现有房屋相呼应，特别是在保护区等指定区域。因此，相当典型的是，扩建部分的山脊高度不能高于现有的屋顶。

如果你现有的房子较小，那么在建造足够高的扩展部分时，这可能会带来一个挑战，包括两层楼(2.4米)。

有一些方法可以解决这个问题，比如在楼上设计天花板高度较低的房间，或者将它们整合到倾斜的屋顶空间中。你也可以把扩建部分挖到地下，形成地下室或分层设计，在倾斜的场地上也能很好地工作。

双层延伸屋顶设计

B.a.D工作室的创始人Darren Bray补充说:“关于屋顶和视线，当我们提出扩建时，我们可能会保持新体量的高度较低。”“因此，在现有建筑的基础上设计一个平屋顶是一个很好的方法来区分新旧建筑。”

用一系列小的、交叉的传统坡屋顶设计扩展部分，也可以给你提供急需的天花板高度。

双层扩建的材料

门窗的位置、大小和形状可以捕捉到最好的日光和花园的景色，这意味着即使在预算紧张的情况下建造扩建部分，也可以获得令人惊叹的空间。

选择双开门也是一个很好的方法把外面的东西带进来．混合室内和室外空间可以让这两个空间感觉更大，更有凝聚力。

除了通过双开门引入光线外，连续的地板还创造了一个空间的错觉——想象一下从厨房延伸到露台的石头地板。最后，考虑室内和外部材料——从墙壁处理到种植——因为它们越和谐，你的扩展就会越成功。

如果您正在构建一个互补扩展，请选择匹配的材料在原来的房子上使用的那些可以使你的扩展看起来像它一直在那里。但如果不可能与材料相匹配，那么最好选择一种引人注目的、对比鲜明的设计，这种设计同样有效，有时也更容易被规划部门接受。