单层扩建:成本、设计和规划建议

单层扩建是一种受欢迎的家居装修，原因不难理解。它不仅可以创造有价值的额外空间，与内部改造相结合，可以极大地改善房屋的布局和自然光线的流动，而且(在许多情况下)也可以在许可开发的参数范围内进行。

扩建这也是一个成本效益高的替代搬家。

在这里，我们将解释你需要了解的规则和规定，并提供关于确定你的设计的顶级技巧单层扩建方案，并回答了最重要的问题，即它的成本是多少。

建一个单层的扩建需要多少钱?

“单层扩建的成本将根据你在英国的位置、建筑的复杂性和你所追求的建筑质量标准而有所不同，”《住宅建筑与装修》的副主编Michelle Guy建议道。

如果你问的话延期需要多少钱?试着把它分成不同的建造成本和内部装修元素，以得到准确的估计。

单层扩建工程的建造成本可细分如下:

• 如果你想的话在预算范围内构建扩展，可实现单层上下延伸基本质量为1,500至1,900英镑/平方米(4米x 5米的扩建费用约为3万英镑)
• 为质量好，预计支付1900英镑至2200英镑/平方米(400万× 500万的附加费为3.8万英镑)
• 对于一个高规格扩展，您将支付£2,200至£2,400/平方米(或400米× 500米的扩建部分为44,000英镑以上)

劳动力和材料短缺也可能推高这些数字。如果你在想办法降低您的扩展成本，考虑自己动手做工作。

在你开始规划你的单层扩展设计之前，你需要设定你的预算，并确保你能负担得起你正在计划的东西。除了构建成本，你还需要考虑以下因素:

• 建筑师的费用:这些费用约占建筑成本的3-7%，规划图纸约为2700英镑，施工图的费用也差不多
• 结构工程师：如果屋顶托梁和基础需要指定，你将需要一个结构工程师。这将花费500至1000英镑
• 调查:如果需要对现有房屋进行调查，租金在500英镑到1500英镑之间
• 项目经理：考虑到项目管理成本的3-7%的费用(你也可以同意每天或每小时的费率)。如果你想降低成本，你可以管理自己的项目
• 增值税:这是劳动力、材料和服务的20%
• 计划费用:在英国，申请单层住宅的费用是206英镑。如果你需要合法开发证明，你需要支付103英镑;解除规划条件的每个请求费用为34英镑
• 楼宇管制费用:这些将根据扩展的大小而变化;计划200英镑(10平方米)至900英镑(80至100平方米)
• 一方墙协议:这通常需要每个邻居花费700到1000英镑。
• 额外费用:其中包括一份树木报告(250英镑以上);洪水区域内的洪水风险评估(250英镑以上);一份当地政府可能要求的生态报告(起价400英镑);一份考古报告，如果你的家在一个考古感兴趣的地区(可能几千英镑);一份历史建筑报告，如果你的房子在名单上的话
• 室内装修费用:见下文

安装单层扩建的成本

装修单层扩建的成本在很大程度上取决于你要添加的房间类型——例如，厨房的设备将比家庭办公室的设备更昂贵——但预计会支付:

• 在五千到三万英镑之间厨房设计(更高规格的厨房成本会更高)
• 从4500英镑到11000英镑不等卫生间的设计，视配件的质素而定;淋浴房的价格也差不多
• 你所选择的价格在每平方米25英镑到100英镑之间地板类型
• 每平方米约85英镑石膏或干衬里如果这些饰面不包括在建造报价中，则加油漆
• 预计每直线米花费1500至2000英镑用于滑动或一道双开门
• 别忘了算上为你的新房间添置暖气的费用。扩建一个现有的中央供暖系统可能只需要一个管道工工作两天，每天大约150英镑(不包括材料)。地板下供暖会更贵。电地暖是一种更便宜的安装选择(一些元件可以自行安装)。然而，给水地暖，虽然较贵的安装，并可能需要增加一个新锅炉以应付需求，是较便宜的长期经营。一个新锅炉预计要花2500英镑左右

单层的扩建比两层的扩建更便宜，因为它需要更少的基础和钢铁厂，但建筑成本更低双层扩展是在一个项目中获得最大空间的最具预算效益的方法。

如果现在不是时候，但你可能想在未来增加第二层，现在是时候提高扩展的规格，以允许未来这样做。

单层扩建是否需要获得规划许可?

你需要规划许可如果你的单层扩建单位是:

• 覆盖你家周围一半以上的土地面积
• 向道路延伸
• 增加建筑的整体高度
• 从附属房屋的后方延伸超过6米
• 从独栋房屋后部延伸超过8米
• 高于4米
• 超过你房子一半的宽度吗
• 使用不同的材料，原来的房子
• 包括一个阳台或升高的阳台

一个优秀的本地架构师或建造者将熟悉这些限制，但总是值得仔细检查自己，以避免多次提出规划申请。

一定要向当地政府核实，特别是如果你住在一个保护区．还要注意的是，地方当局也可以使用第4条指示来删除PD权利。

没有规划的单层扩建能有多大?

“如果你建造了一个深度达8米(半层或露台为6米)的大型单层后部扩建部分，现在通常可以在地下建造允许开发(PD)权利，”Homebuilding & Renovating的副主编Michelle Guy建议道。

“你可能需要通过邻居协商计划，这是大规模扩建的事先批准程序。我们会就你的扩建计划征求邻近邻居的意见。如果没有反对意见，你所在的地方政府认为该项目可以继续进行，就值得申请一个合法发展证书，这证实了所进行的工作是合法的。”

规划上的限制，比如你的房子已经扩建了多少，也会限制你扩建的面积，但请记住，扩建的面积越大，成本效益越高。

也就是说，大幅减少花园面积的扩建可能会对你的房子对未来买家的吸引力产生负面影响，所以要考虑如果小型房屋扩建方案可以解决布局问题，而不是一个大的增加。

单层扩建建筑规则

任何形式的延期都必须遵守建筑法规．你需要向当地政府的建筑控制部门提交一份完整的计划申请。

每个权威机构都有自己的收费表，或者你可以使用私人认证的建筑控制公司。一些承包商是建筑控制认证，这意味着他们可以在不需要建筑控制部门参与的情况下开展工作。

获得单层扩建的派对墙协议

如果你和邻居关系很好——或者可以建立关系——并和他们谈论你的计划，你可能会说服他们签署协议党墙协议豁免形式。

否则，你将需要指定一名测量师安排一方墙协议;如果你的邻居不想分享你的测量师，他们有权雇佣自己的测量师，这将由你承担费用。

在单层扩建期间居住在现场

米歇尔·盖伊评论说:“如果你要扩建，通常情况下，新结构要做到防水，首先要修复管道和电气，然后才能进入主屋。”

在突破的时候，事情很可能会变得混乱，所以尽可能地把房子的其他部分与施工隔离是有意义的。经建筑控制部门批准的钢支架将到位，连接将做好。当然，这种类型的工程会产生大量的灰尘和碎片，所以如果你有小孩或宠物，在工程进行期间搬出房子可能是值得的。”

Create Bespoke创始人兼董事安迪•杨(Andy Young)表示:“我们发现，在施工期间选择留在原地的人和选择不留在原地的人几乎各占一半。”“留在房子里是完全可行的，前提是你准备好了一定程度的干扰，可能有一段时间没有热水。根据项目的复杂程度，完成一个项目可能需要8到20周。”

如果你只想在项目最混乱的时候搬出去，创建一个扩展计划以及工作安排，以确保一切按计划进行。

单层扩建设计

无论你是否选择这样做找一个建筑师要与经验丰富的建造者一起工作或正在设计您的扩展，以下是需要考虑的问题。

虽然有时由规划许可或允许的开发规则决定，但您选择的扩展类型将取决于您正在工作的房子的风格。与排屋，一个侧回延伸你可能只需要改造一个像沃伦一样的布局，而半独立式住宅则适合在更大的地块上进行环绕式扩建。

一个共同的要避免的扩展错误就是忘记房子的其他部分将如何与新空间并排。在最初的规划阶段，仔细考虑如何将新的扩展区与现有空间整合在一起。

单层扩建的平面设计构思

开放式的生活是自建者和房屋扩展者的选择布局，但不要低估的影响拆除内墙在现有的地区开放他们，以新的补充。

从原来的房子到新的扩建部分创造一个自然的流动将有助于使项目更加成功。这可能意味着包括房屋扩建的想法如:

• 有一个比平常更宽的门进入新房间
• 在天花板空隙中隐藏托梁，以确保现有空间和新空间之间的连续天花板水平
• 确保扩展部分的楼层水平与走廊的楼层水平相匹配
• 并确保装饰元素，如造型、门家具和配色方案，与现有房屋相匹配

在开始之前还要仔细考虑您的需求。构建一个厨房的扩展例如，可能需要设计一个开放式的厨房、餐厅和起居空间，但也要留出一个独立的杂物间和衣帽间。

在建筑工程进行时，晚年的无障碍环境也可能是一个考虑因素;考虑门的宽度、水平门槛和工作台面的高度，以适应生活能力较差的可能性。

在设计中添加门窗

门窗的位置、大小和形状可以捕捉到最好的日光和花园的景色，这意味着即使在制定预算延期，你可以达到一个惊人的空间。

确保它们的风格和框架与您的室内设备相辅相成——例如，设计厨房以补充您的双门或推拉门的风格，将创建一个增强的空间。

合并室内和室外空间可以让两个空间感觉更大，更有凝聚力。认为宽天井的门可以俯瞰花园，屋顶或灯笼将光线从上方引入，或安装crittower风格的玻璃内门，让自然光更深入地渗透到平面图中。

考虑单层扩建的外观设计

显然，新扩建部分的天花板越高，你将创造的空间就越明亮、越大，但要考虑到脊的高度对现有一楼窗户的影响。

如果低音是唯一的选择，你可能不得不在你的屋顶设计上发挥创意，选择一个橙色风格的屋顶，带有玻璃元素，使天花板看起来比固体的更高。一个绿色屋顶如果主卧室可以俯瞰延伸部分，这也是一个很好的选择。

选择房子包层与原房子相匹配的材料可以让你的扩建看起来就像它一直在那里;然而，选择对比但互补的材料也可以起到同样的作用，有时更容易被规划部门接受。