我可以在花园里盖房子吗?

问“我能在花园里盖房子吗?”对于那些拥有大量或剩余土地的人来说，这是一个非常实际和节省成本的问题。在你已经拥有的花园的土地上建造一所房子是自助者的梦想门票。

原因有很多盖房子在你的花园中种植是一个好主意，从节省土地和法律费用到获得服务，以及(如果做得正确)避免因规划许可创造的土地价值增长而征收资本利得税。

按照我们下面的建议，获得规划许可的最佳方式，你可以建造什么，以及在破土动工前需要考虑什么。

我可以在花园里盖房子吗?

定居边界如何帮助我的申请?

“定居点边界内的土地通常被当地规划当局视为可开发的，只有少数例外，”自助建筑专家、波顿董事总经理马克·史蒂文森(Mark Stevenson)解释说。“这是你能找到机会的地方地块类型比如花园地块和填充物开发。如果你的建议符合城市环境，获得这样一个地块的规划许可应该很简单。”

在每个拥有大花园的人都太兴奋之前，并不是说你需要足够的空间来容纳一所房子，你就会自动获得许可自我构建．位于任何村庄或城镇外的开阔乡村的房子不太可能获准在其花园里建造另一所房子。

花园地块必须位于相关地区已确定的定居点内当地的计划．换句话说，在新住房的原则是可以接受的地方。

地方规划通常有一个定居点等级制度，它规定了议会接受的村庄和城镇(通常是有边界的)，原则上在这些城镇内可以接受新的住房。如果你的房子在这些区域之一，你是否得到许可，将取决于一些关键的细节问题。

花园用地须符合什么通道规定?

光有空间是不够的，你还需要一个安全的车辆通道来服务于新地块。这意味着，在入口驱动器到达道路的地方，应该有良好的双向清晰能见度，因为没有可行的入口，有大量潜在的建筑地块被消毒。

同样，通过与邻近的土地所有者合作，在这些地块上也有很多机会。

如果你有一个花园，入口穿过邻居的土地，或者他们的土地需要提供视觉延伸，他们就有了你建筑地块上的赎金。解决方案通常是同意以开发价值的一定比例作为提供新访问的报酬。

经验法则是土地价值的30%，如果是在你的花园里，这就不太好了因为这意味着你最终要支付你土地价值的30%因为你需要获得别人土地的使用权。

什么是业权契约?

在1947年规划限制出台之前，人们在出售土地进行开发时使用土地法来保护自己的权利。这意味着大量现有房屋的产权契约上都有契约，这似乎阻止了在他们的地块上建造更多的房屋。

然而，这些不应该只看表面价值，契约必须由存在的人拥有，比如邻居的财产，而且它们必须能够被执行。

有大量非常古老的契约被多次违反，它们不再具有任何效力，它们可能措辞不当，不精确。你需要一个了解契约的律师来评估你土地上的契约是否真的可能是个问题。

许多田土转易律师本能地非常谨慎，所以你需要找一位专攻土地法的律师。

我可以为我的建筑在花园里砍树吗?

从发展的角度来看，很多大花园都被现有的树木破坏了。如果这些树木受到树木保护令的保护，建筑地块的潜力通常会被破坏。可能需要一到两棵树来实现可接受的通道，或者将新财产放置在合适的位置。当现有的树木遮蔽了拟议中的新花园，以至于它被认为是不可用的时候，问题就来了。

所以我的建议是，不要考虑在一个大的地块上买房子，假设你可以在不考虑现有树木造成的影响和问题的情况下建造一个花园地块。

生态问题在一年中的某些时候可能是一个麻烦，如果你拆除现有的建筑物，蝙蝠是一个潜在的问题，你需要做蝙蝠调查，并获得拆除工程的蝙蝠许可证，而这些在特定的季节是非常有时间限制的。你需要找一个合格的生态学家来核实一下。池塘也可能是一个问题，如果他们的大冠蝾螈和成熟的花园可能有其他的生态栖息地。

但生态很少会阻止开发，它通常只会影响时间，但你通常可以做很多事情来改善场地，最终从生态角度来看，这是一个净收益，这是大多数规划政策下应该有的。

你可以在没有规划许可的情况下在花园里盖房子吗?

没有。你不能盖房子规划许可在英国。马克·史蒂文森(Mark Stevenson)建议说:“对于自建房者，以及提案不属于许可开发范围的房主，有相关类型的规划申请。”

“完整的申请是一项新发展的详细申请。如果对你想做的事情的原则有任何怀疑，设计不是关键因素，那么获得它可能是具有成本效益的大纲规划许可首先，”他继续说道。“这是用来确定发展项目的主体，而不需要提交拟议项目的所有细节。关键问题可能是你能不能盖房子，而不是它的具体大小或设计。”

找出答案”我需要规划许可吗”，查阅其他类型的建筑工程。

我可以在花园里建一套独立的公寓吗?

与附件有关的规划法是相当干净和包容的，并且有可能为父母或孩子创建一个附件住宿(有时被称为a各个年代的房子/居住)而不违反规划规定。

了解附属建筑的关键是，它不是一个独立的住宅——它可能是独立的，居住者可能有相当大的独立性，但这个生活空间必须是一个家庭的一部分，可能是一个扩展的家庭单元。只有在这个定义下，它才能被合理地描述为“附件”。

问题是，除非你能证明自己无罪，否则你所在的地方规划部门可能会草率下结论，假定你有罪。避免这种情况的方法是提交正式的合法开发证书申请。这不是一个规划申请-你不是在请求许可，你是在寻求法律决定。

在我的花园里建一所房子要花多少钱

发现建一所房子要花多少钱这在很大程度上取决于你所在的地区、建筑质量和市场(想想在大流行期间和之后，材料短缺是如何影响建筑项目成本的)。

要获得花园地块的规划许可，单个住宅的费用为462英镑，但如果你已经拥有花园，无需寻找合适的地块就可以节省大量资金，而且你的资金可以完全集中在建造上。

你可以在自己的花园里建造，因为你可以免交资本利得税，所以你可以省下一笔钱。

这是因为在你家花园的土地上建造房子(在税收方面-主要住所)意味着你可以享受与出售自己的房子时相同的免税待遇，而无需支付资本利得。

如果你在这块土地上盖了房子，你就可以卖掉现有的房子，搬进新的房产，那里就成为你新的主要住所。(健康警告-请向专业税务顾问确认这适用于你的情况)。

我需要多少空间在我的花园里自己建一所房子?

在最基本的层面上，需要有足够的空间为现有的房子和停车场提供一个像样的花园，并可能在场地上为新房子和旧房子提供空间。

相当多的规划部门都有花园大小的标准，大多数都采用了通常的经验法则，即俯瞰和遮蔽来保护邻居的隐私，并确保他们的窗户不会损失太多的光线。

这些事情从来不是绝对的，通常有21米的窗口到窗口的最小值，如果满足这个要求，那么隐私通常不被认为是一个问题。

同样，在设计指南中也有可能被接受的内容。隐私和遮蔽等问题将对房子的建造地点产生关键影响，因为对邻居的影响将是至关重要的。

住房密度也应该考虑。谷歌地球对像我这样的人来说是天赐之物，它可以很容易地评估住宅区的谷物和布局，新的地块可以舒适地适应。

通常，好的花园地块一旦建成，就会变得非常明显，换句话说，它们与该地区的自然纹理和外观相适应。话虽如此，大多数地方当局和政府都热衷于最大限度地利用已建成的区域来建造更多的住房，所以只要做得敏感，提高密度是可能的。

我可以在我的花园里建造什么风格的房子?

建造自己的房子应该是一个探索自己梦想的机会，并在你建造的房子的设计中表达你的品味。可悲的是，邻居们可能不这么看。地方当局也不可能。你所拥有的设计自由在很大程度上取决于地点的性质。

如果花园地块在保护区，附近可能会有列入名录的建筑物，保护区声明会对材料的使用和建筑物的高度进行限制。如果一个地区有很强的预先存在的特征，规划者可能会希望你按照这个短语来建造地方特色。

在我看来，这是一种骗局，因为英国大部分地区都是在维多利亚时期或20世纪30年代建造的，任何地方看起来都差不多，很少有地方真正具有地方特色。但是委员会可以干涉你选择的设计，有些人会热衷于新的、创新的、现代的、可能与邻居非常不同的方案。

为了做到这一点，你通常需要高度节能的预算，利用可持续的建筑技术，毫无羞耻的现代。所有这些都是完全合理的理由，让你在自己支付的费用和想要居住的房子里进行一些自由设计。

我的建议是，在设计方面要大胆，因为在不造成损害的情况下，议会应该有很好的理由阻止你建造你想要的东西。

申请前建议是否值得用于园林用地?

“规划专家是他们所做的事情的专家，所以他们通常不需要地方当局的观点来知道一个地块是否可开发。也就是说，有些情节比其他情节更复杂。

目前，由于新冠肺炎疫情和高工作量，pre-application建议服务可能非常缓慢，可能很昂贵，而且通常只告诉您哪些策略是相关的。

我的建议是，你应参阅有关的本地图则，以确定你的花园地块是否在已确定的住区范围内，并考虑道路及可能对邻居造成的影响，考虑设计上的限制，并自行作出决定。

如果它看起来很有前途，那么雇佣一个规划顾问另外，我认为建筑师比外行询问地方当局的意见更有效。