“我的房子值多少钱?”这是大多数房主在完成任何一种家庭装修工作后都会问的问题。
这不仅仅是那些致力于自我构建想知道的项目。那些在房价飙升之前抢购廉价房产的人可能会想知道他们赚了多少钱，以及那些把毕生积蓄投入伦敦东南部一套500平方英尺的公寓后想确认泡沫是否破裂的人。
不管你想知道房子价值的原因是什么，下面是我们的深度指南，让你现在就能计算出你的房子值多少钱。
你怎样计算房子的价值?
为了对你的财产价值有一个现实的想法，你需要看看几个不同的来源房价数据。
在你有了这个想法后，你需要考虑其他因素(下文将解释)，这些因素可能会改变这个数字，缩小你的房价范围，并决定一个公平的价值。
从本质上讲，所有这些信息应该一起工作，这样你就能很好地了解你的房子值多少钱。
1.问问你当地的房地产经纪人
没有人比当地的房地产经纪人更了解你所在地区的房价，这是了解你的房产价值的典型方法。
也就是说，房地产经纪人可能有一个议程——试图说服你推销你的房子，或者试图迅速卖掉你的房子来赚取佣金。考虑到这一点，他们可以根据情况对你的房子估价更高或更低。因此，总是建议至少找三家不同的当地房地产经纪人来评估你的房产。
然而，一些当地的房地产经纪人可能会停留在过去的估值上，受人们认为的或历史上的“房产或区域的上限价格”的影响，而新买家(通常来自伦敦)不再担心。
最近的一个例子是，一个家庭在伦敦郊外出售他们的房子，当出售看起来不确定时，他们不得不重新销售房产(后来成功完成了)。
这户不愿透露姓名的家庭告诉Homebuilding & Renovating，该房产以商定的销售价格进行了两次成功的调查，但当他们联系当地房地产经纪人时，他们不会在低于商定销售价格1.5万英镑的估值上让步。后来有消息称，这也比抵押贷款机构给出的房产价值低了4万英镑。
尽管如此，房地产经纪人可以给你一个很好的开始。
2.查看你所在街道上的历史房屋价值
虽然过去几年全国各地的房价都大幅上涨，但查看历史房价可以让你了解你的房子与你所在地区其他人的比较价值。
你可以在土地登记(在新标签页打开)在他们的“付费数据集(在新标签页打开)"．这会给你一些信息，比如售价，每个地址的销售日期，房产的类型(独立的，半独立的等)，是永久产权还是租赁产权，以及房产是否是新建的。您还可以单击销售价格数据来查找交易类别，例如收回。
这个“付费数据集”是其他网站，如Zoopla(在新标签页打开)而且Rightmove(在新标签页打开)把他们的历史销售价格数据。也就是说，这些网站有时会提供房产销售细节的额外奖励，这样你就可以窥探一下房子内部，看看它在估价时是什么状态。
在处理这些数据的意义方面，如果你知道你邻居的一套相同的房子在一年前以25万英镑的价格出售，那么你可以将这一信息与英国房价指数(HPI)数据进行比较，下面将更详细地解释，以了解它(和你的房子)现在的价值。
知道这些也很方便，这样你就可以知道你可以做什么来提高你的房子的价值，或者什么不值得做。例如，如果你所在街道上的一套房子扩建后价值明显更高，那么可能值得考虑为自己的房产扩建。然而，如果没有太多的附加价值，那么你就知道不要费心，除非你自己需要额外的空间。
3.交叉参考销售价格与HPI数据
的土地登记(在新标签页打开)也有一个不错的HPI工具，你可以看到你所在地区的房价是如何变化的。这包括了全英国所有的房屋销售、现金和抵押贷款，只有少数例外。
在点击使用该工具之前，登录页面还会给你一个英国房价的概述。
使用该工具，您可以更改参数，使其特定于您的区域，以及通过单击方形编辑图标来增加时间框架。
结果图表将显示平均价格的变化，每年或每月的百分比变化，以及按物业类型、买家类型等分类的HPI数据。您还可以在所有销售、独立住宅、半独立住宅、排屋和公寓之间切换，以查找与您的房屋最相关的数据。
通过一些GCSE数学，你可以将这些数据与你的历史房价数据(即你在给定日期为你的房子支付了多少钱)进行交叉引用，以计算出你房子的大致价值。
这种方法附带的警告是，你对房子做的任何改进都不包括在这个近似中。这纯粹是关于房地产市场的通货膨胀/通货紧缩。
用HPI数据计算值:
最好的方法是向下滚动到您所在地区的英国HPI数据，您所拥有的房屋的时间框架类型(独立式等)，然后使用最新的英国HPI数据(即2022年6月)以及您购买房屋时的英国HPI数据。
计算两个英国HPI数据的百分比增长怎么做(在新标签页打开)如果你不确定)，然后把这个百分比的增长应用到你为你的房子支付的价格上。
例如，如果你原来的购买价格20万英镑上涨了22%，这将是今天的244,000英镑(1.22 x 200,000)。
英国HPI数据还有其他来源在全国范围内(在新标签页打开)而且哈利法克斯(在新标签页打开)(根据他们的抵押贷款数据)但这些数据是按月发布的，你不能改变参数。政府每月的HPI报告也是如此可用(在新标签页打开)．
如果你的数学不好，有个简单的方法:Nationwide有一个房价计算器，可以简单地计算出你的房屋价值填写表格(在新标签页打开)．当使用这个时，请记住它只是基于他们的HPI数据集，这比你自己用土地注册处的数据计算要广泛得多。当我计算自己房子的价值时，我发现两者相差近2.5万英镑。
3.当你再抵押的时候，看看房子的价值
一些抵押贷款机构对你的房屋目前的估计价值是透明的。
如果是这种情况，通常可以在重新抵押时看到。全国都是这样做的，我相信汇丰也是这样做的。
有时候，你的房产评估师给房子估价的信息也可以看到，如果你买了房子后(为了额外借款或向新的贷款人重新抵押)重新评估过房子，这是很理想的。但情况并非总是如此，因为一些抵押贷款机构喜欢将这些信息保密。
4.在线浏览实时房价
定期了解你所在地区的房地产市场对了解你的房子的价值是至关重要的。
当你来到城镇时，看看房地产中介的窗口，在Rightmove、Zoopla、onmarket和其他网站/应用程序上查看你的邮政编码，这将使你保持最新的信息。在“已售出的STC”属性上打勾是值得的，因为这将更准确地了解人们准备支付的价格，而不是人们希望出售的价格。
如果你看得够多，你会发现哪些房产卖得快，然后看看你的房子与之相比如何。
5.评估影响房屋价值的关键因素
根据Nationwide的调查，有五个关键因素会影响你的房子的价值。这些都是:
- 英国的地理位置
- 社区的类型，如市政区、退休区、市中心或农村
- 无论你的家是独立的房子，半独立的，梯田，平房还是公寓
- 卧室数量
- 属性是否为新的
也许不用说，位于较理想地段的房子会比位于不理想地段的房子更值钱。但人们通常不考虑的是，人们想要的东西会随着时间和其他社会因素而变化。大流行就是一个很好的例子。在封城期间，伦敦房屋价格下跌，而农村房屋价格飙升。以前情况正好相反。
邻域类型的值也可能改变。市政区在历史上是价值较低的房屋，但随着时间的推移，随着人们需求的变化，它们会变得更有吸引力。现在，廉租房可能很受欢迎，因为它们有巨大的花园，足够的空间，而且在城市中处于绝佳的位置。
拥有更多卧室的独立住宅也总是更值钱，但这可能会随着社会因素而下降，尤其是随着能源价格上涨，人们希望节省取暖费。
像车道和车库这样的额外奖励也值得考虑。
在某些情况下，车道是一个真正的增值器，而对于其他物业来说，车道可能不是那么重要。我有一处带梯田的房产，前面有一排小花园，其他房子都有混凝土车道。但因为街上有免费停车场，而且花园里种着薰衣草和绣球花，非常漂亮，这让它在路边更有吸引力。没有车道并不影响房子的价值，因为如果街道上的免费停车场发生变化，安装车道的选择总是存在的。
6.看看你的房子的状况
接下来的关键因素是“你的房产是否是新的”。新房主不需要重新装修的房子，比需要彻底翻修的房子售价更高。
正是由于这个原因，新建房产购买起来更贵。有很多家庭只是不想麻烦，或者没有时间对房产进行装修。
你可以查看我们的指南如何为你的家增加价值如果您认为您的财产可以受益，可以通过这些方法来提高您的房屋价值。
7.附近的学校和医院可以提高价值
另一个考虑因素是离学校和医疗机构近。
这不是一个关键因素，因为不是所有的房主都有学龄儿童。同样，并不是所有的房主都需要接近医疗保健。但对另一些人来说，这些因素可能是必不可少的，他们愿意为此付出更多。
8.看看你的家是否在洪水区
朋友和家人经常嘲笑我提出这个问题，但这确实会影响房价。
过去遭受过洪水破坏的房子投保可能很昂贵，或者更糟的是，没有洪水保险。如果房屋被洪水淹没，这可能会让房主损失惨重，或者如果他们负担不起维修费用，就会生活在肮脏的环境中。
因此，一定要检查环境局的洪水地图(在新标签页打开)看看是否有任何长期风险，并考虑到你的房子值多少钱。你也可以检查你的财产的洪水风险邮政编码(在新标签页打开)．
也就是说，地表水泛滥在英国相当普遍，水量与河流或水库决堤是不同的水平。许多买家乐于忽视这一点，尤其是考虑到许多位于所谓高风险地区的房屋从未遭受过洪水，也永远不会遭受洪水。在这些情况下，这可能根本不会影响房屋价值。
9.考虑季节和整体房屋价值
房价根据一年中的时间有规律地波动。一般来说，在春季和夏季，房价往往会更高，房价在7月份达到峰值，比一年中其他时间的价格高出1%。
同样，在冬季和秋季，房屋价值可能会因为季节而降低，而不是整体趋势。
因此，在使用实时房价来评估你的房子值多少钱时，要记住季节是很重要的。
英国HPI数据自动进行季节调整。
