基础成本指南，加上结构运动的原因解释

虽然发现你的房子正在下沉会让你感到不安，让你对支撑成本感到恐慌，但这并不总是意味着灾难。事实上，许多下沉问题都可以很容易地解决。

本指南不仅将解释支撑成本的多少，而且还将解释结构运动的最初原因。

结构运动意味着什么?

所有的建筑物都会移动，这是事实。这也是一个事实，许多较老的物业是用浅层建造的基金会这意味着它们比现代建筑更容易根据地面条件的季节性变化或新负荷等因素移动，尤其是在粘土底土地区。

虽然结构移动可能会导致奇怪的门或窗粘在框架上，但一点明智的规划很快就能解决这些小问题。因此，对于头脑冷静的购房者来说，对结构性变动和支撑成本的担忧有时可以变成一种优势，因为他们可以买到便宜货。

支撑是必要的吗?

尽管许多建议可能会说，解决下沉的方法是支撑，包括在下沉墙下挖掘和泵入大量混凝土，支撑需要资金，只能作为最后的手段。

对于老房子来说尤其如此，因为没有被支撑的部分将继续随着地面条件的变化而自然地移动，从而与新坚固的支撑墙的长度产生应力。

担保也会让未来的买家和保险公司望而却步。

在你开始考虑基础成本之前，确保彻底调查了下沉的原因。

沉降的原因是什么?

在某些情况下，如果部分地基下的地面收缩，破坏了支撑墙(通常是由于排水管道泄漏，或树木吸收水分加剧了长期干旱)，就会发生下沉。墙的正上方没有支撑的部分会突然下降，这种运动会导致裂缝。

这与“沉降”有很大的不同，“沉降”是指随着时间的推移，建筑物施加在地面上的载荷会慢慢地压缩地面。所有的建筑都在施工后或在重大的新结构变化(如扩建和阁楼改造)后沉降，因为地面会适应施加在其上的新重量。

有趣的是,大多数所谓下沉的保险索赔结果只是表面上的损害，大多数被否决为无效，因为原因在其他地方，比如轻质温室和主屋之间的差异运动裂缝。在有效的索赔中，近四分之三是这样tree-related．

不管运动的确切原因是什么，在所有情况下，需要回答的一个大问题是，这场运动是历史性的还是“进步的”，并且在未来可能会有更多的运动。

Tree-related沉降

与树木相关的下沉留给你两个基本选择:

• 移除讨厌的树
• 管理它(通常通过修剪)。

但是，如果你只是砍倒一棵又大又渴的树，那么土地就会因不再被吸收的水分而膨胀——引起“隆起”。还要注意，砍伐受保护的树木树木保护令(TPO)或者在保护区未经同意可能导致起诉。

一种补救措施是“截枝”(严重修剪)，但并不是所有的树木都能忍受严重的树冠减少。为了使修剪有效，需要减少约90%的水分，一些物种对修剪的反应是蓬勃的新生长，迅速恢复树木的水分吸收。这就是为什么在决定是否修剪、poll或移除树木之前应该寻求专家建议的原因。

安装根的障碍可以提供另一种树管理方法。这包括在树木和建筑之间挖一条大约4米深的沟渠，并插入坚硬的塑料片，以保护整个建筑不受植被的影响。

与支撑相比，这种方法有相当大的优势，另外还有保留树木的好处。然而，也有实际的限制;例如，屏障不能插入太靠近树的地方，这样会损坏主根，有不稳定的风险。同样重要的是，它们必须足够坚固，能够容纳任何排水管道和地下设施。

是什么原因导致墙壁膨胀?

坚固的墙壁向外凸出或倾斜，导致内部灰泥开裂和窗户卡住，这并不罕见，有许多可能的原因。倾斜倾向于在靠近屋顶的窗户和门上最明显。

旧的坚固墙壁的弯曲或凸起通常是由于“jerry building”，即墙壁从未正确地与地板或屋顶结构结合在一起，或者只是廉价地建造。例如，这有时在维多利亚式房屋的侧壁和端露台上表现得很明显。

坚固的墙壁有时会用嵌入的小“粘合木材”将它们连接在一起。随着时间的推移，这些木材容易腐烂和膨胀，导致墙壁膨胀。

墙也可以向外弯曲，因为它们本来就是重载这些房子要么建得太薄，要么是结构改造不当的结果。最常见的倾斜原因是“屋顶蔓延”，即如果没有项圈或天花板托梁的限制，椽子会将主墙的顶部向外推。这可能是因为托梁钉在椽子上很差或已经腐烂。

墙壁膨胀的补救措施

• 由于过度负荷引起的胀墙需要某种形式的额外支撑，并需要咨询结构工程师。例如，一堵薄的115毫米单叶墙可能需要完全重建，或者通过安装钢梁来转移或减轻负荷
• 缺乏约束的墙壁可以通过金属扎带固定在上层托梁或屋顶结构上，这是传统S或X铁扎带的现代变种(下图)，可以看到许多老农舍的墙壁装饰
• 有时一堵墙会“松动”，因为用来固定它的地板托梁末端腐烂了。腐朽的木料必须砍掉，根绝了潮湿的补救，和通风改进后，在有缺陷的长度可以替换为新的经过防潮处理的木材
• 同样，如果屋顶将墙壁推出，导致它们扩散，解决方案是提供额外的约束，如新的天花板托梁或项圈，在严重的情况下，重建上部墙壁

是什么导致砌体外部裂缝?

在做其他事情之前，应该先解决砖石结构中可能存在问题的外部裂缝，这些裂缝可能会让湿气渗入。

砖石结构中有两种主要的垂直裂缝:一种是直接穿过砖块或石头向下延伸的裂缝，另一种是沿着灰浆接缝呈锯齿状的阶梯裂缝(宽度呈锥形或均匀)。不太常见的是，裂缝也可能是水平的。在内部，灰泥的裂缝和粘在门窗上的痕迹也表明有些事情不对劲。

确定运动的原因

在进行维修之前，第一步是确定运动的原因。诊断原因可能很困难，因此保险公司通常希望监测和测量至少12个月的破裂率，以诊断未来移动的风险。这通常包括在裂缝上安装“讲故事”。最好的描述是用刻度玻璃显微镜载玻片，用螺丝固定或用环氧树脂粘合剂固定。

热运动
开裂最常见的原因之一是由于相邻材料以不同的速率膨胀和收缩而引起的热运动。这通常出现在不同材料之间的结合处，例如旧的实心砖墙与砌块墙相遇的地方。但由单一材料制成的大面积墙体也会产生薄而垂直的热运动裂缝(因此在建造时需要每隔几米就结合垂直运动缝)。

某些材料特别容易出现这种形式的开裂，如白色硅酸钙砖(在20世纪60年代和70年代普遍使用)和重组石块。

微分运动
差异移动通常出现在旧房子的基础较深的新扩建处，或者凸窗和门廊的底座比主建筑浅。不同的地基深度和荷载意味着它们将以不同的速度移动，从而产生应力，从而导致裂缝。

水和锈
如果水渗入墙壁，然后结冰，随着时间的推移，它会导致金属部件生锈和膨胀。例如，如果雨水进入裂缝，墙上的旧钢门楣开始生锈，膨胀就会迫使周围的砖墙移动。

同样，嵌入传统石雕作品中的铁箍也会在保护铅涂层破裂的地方生锈。铁锈的扩张最终会使原本要抑制的石头开裂。

锈也可能是腔壁扎带失效的原因，未镀锌的扎带已经腐蚀和膨胀。(这在沿海地区裸露的墙壁中更为常见。)膨胀的扎带可以顶起墙体，导致与扎带位置相对应的周期性砂浆接缝出现水平裂缝。这在上层的墙壁上表现得更为明显。

门窗
在更换过门或窗的空腔壁上，在开口上方发现阶梯式裂缝是很常见的。这在上世纪40年代至70年代建造的房屋中相当常见，这些房屋的外叶没有门楣;最初的钢窗通常被设计用来支撑墙壁的载荷。在更换工作期间缺乏支撑可能会导致墙壁轻微下降。

浅基础
在粘土底土上、斜坡上和附近有树木的浅地基上，更容易发生下沉。当裂缝从防潮层以下延伸到地基时，警钟应该敲响了——这可能是时候开始考虑基础成本以及它们如何影响你的预算了。

其他的线索是，随着建筑的上升，锥形对角线裂缝的宽度会增加(通常在夏天变宽，在冬天关闭)，以及你可以看到内外都可见的“镜像”裂缝。

树
“隆起”是下沉的反义词:地面膨胀而不是下沉。它经常发生在粘土底土上，通常是在附近的一棵大树被移除后。根部吸收的水会淹没地面，然后结冰并进一步膨胀，将浅层地基向上推。

糟糕的建筑工作
最后，我们不能忽视搞砸的力量。不合格的建造者或有缺陷的材料会导致结构缺陷——两端安装支撑不足的钢梁就是一个典型的例子。

修复墙壁裂缝

在任何情况下，热运动和差动运动都需要解决。这可以通过用柔性乳脂密封胶形成伸缩缝来实现。你必须提前通知你当地的建筑控制部门所有的结构工程。

• 在裂缝的原因已经稳定的地方，阶梯式裂缝可以简单地通过重嵌用合适的砂浆或者使用清晰灵活的乳脂
• 另一方面，对于垂直裂缝，损坏的砖块或石头通常需要修补删除并替换
• 另一种补救技术的地区的实质性裂缝，是钻一系列孔沿裂缝和给他们注射触变树脂浆液．然后，砖的表面可以用颜色匹配的砂浆进行修复，这种砂浆应该不会被发现
• 或者，工程师们有时会建议这样做裂缝被缝合起来使用不锈钢Helifix小直径棒切割成砖石和环氧砂浆层
• 为防止在渲染表面上重新形成不美观的裂缝，a新鲜的涂层渲染可通过不锈钢车削上的隐藏接头携带;这为适应未来的移动提供了灵活性
• 原来的门楣太薄、缺失或超载，需要剪掉并更换
• 生锈的金属部件也可以被切割出来，用更耐用的新部件替换，比如不锈钢卡箍
• 在灰浆层出现水平裂缝的地方，专业公司可以进行施工更换腔壁系带
• 由于过去结构改动执行不佳而引起的移动可能需要结构工程师设计一种新的额外加固方法。

基础成本表

如果所有的调查都让您别无选择，只能依靠基础来解决问题，那么在开始之前了解基础的成本是多少是值得的。

和往常一样，最好得到至少三个报价，并确保你知道包括什么，这样你就可以比较了。

要了解更多信息，请访问我们的指南修复砌砖和渲染．