延期需要多少钱?如何在2023年进行预算

“延期需要多少钱?”在你考虑给房子增加空间之前，这是一个应该问的大问题。答案相当棘手……

在你能得到关于你所涉及的费用的明确答案之前房子的扩展，你需要考虑不同的变量。你的扩建有多大，例如，你使用的材料，玻璃的体积——每一个选择都会影响扩建时的最终价格，这是在你进入额外的成本之前，如调查，结构工程师的费用，规划许可等。

然而，重要的是要能够掌握一个扩展项目的成本，以决定它对你来说是否可行。因此，考虑到这一点，我们创建了一个简单的参考，提供了一些大致的数字，你可以用来开始制定预算。

虽然这些数字可能与你的建筑商的报价或估算不完全相符，并且可能根据你在英国的居住地点而有所不同，但它们应该能很好地说明所涉及的成本。

延期需要多少钱?

简而言之,扩建大概要花多少钱£1500 -£2250 / m²新的内部空间。因此，一间30平方米的厨房扩建面积估计在4.55万英镑至6.75万英镑之间，再加上20%的增值税。

如果这听起来很普遍——那是因为它确实如此。这就是你所能期待的，当你不知道扩展是什么样子的细节或想法，或者你将使用什么材料，或者它将如何建造(以及谁来做)。不过，从平均水平来看，1500英镑至2250英镑的价格是一个不错的区间。

影响项目成本的因素有很多，包括:

• 你打算盖几层楼
• 扩展的大小和形状
• 建筑质量:标准，良好，优秀
• 您将采取的构建路线-您将如何参与项目
• 你想要的上光量
• 扩建部分是否包含厨房或浴室

在构建本身之外，还需要考虑其他成本。

以下是一些你可能需要考虑的成本例子:

• 建筑师费用(约占建筑成本的10%，详情如下)
• 结构工程师(500- 1250英镑)
• 调查(700- 1800英镑)
• 规划许可(如有需要，目前英格兰为462英镑，但需向当地政府咨询)或合法开发证书(目前为103英镑)
• 建筑法规应用程序
• 安装扩展(费用将根据您计划如何使用新空间而有所不同)
• 党墙协议(如果需要，在伦敦以外的地区，每个受影响的邻居需支付1000至2000英镑的直接协议)
• 为翻新和建筑工程投保。

扩建工程的整体质量将影响到项目的预计成本。

一个标准质量延伸代表大多数投机开发商的混凝土联锁屋顶瓦，钉墙，合同厨房和散热器集中供暖。

高质量的扩展还可以使用质量更好的饰面砖、粘土屋顶瓦、高端软木细木工、砌块隔墙、顶级厨房和地暖。

一个卓越的品质延伸可以看到顶级的面砖，粘土瓦屋顶，硬木细木工，定制厨房，高质量的卫生用品和地暖。

如何计算延期成本?

使用每平方米的估计成本，加上额外的费用来计算扩建的成本。你也可以使用我们的扩展成本计算器为了更详细地估计您的扩展将花费多少。

一旦你有了这个数字，更具体的预算将有助于实现更准确的价格，例如每平方米内部装修材料的价格-如地暖或地板类型，或窗户(木窗的价格高于uPVC)。

此外，要考虑在建筑工作期间你是否会住在房子里，或者你是否需要在其他地方租房子。这些成本从一开始就应该仔细考虑。

使用一个扩展计划弄清楚住在现场是否适合你，并按照计划制定出你需要预算的材料。

单层扩建的费用是多少?

如果你打算建造一个相当简单的盒子形状，单层扩建然后考虑到around£1500 -£1750 / m²．请记住，这个价格会根据你在英国的位置和你选择的建筑标准而波动。

在英国南部的某些地区和高价值地区——受到较高生活成本的影响——你很容易就能支付1700 - 2500英镑/平方米，尤其是小户型单层扩建方案．这样一来，一个8x4m的厨房扩建项目就需要4.3万至8万英镑。

• 标准质量:1500英镑至1750英镑/平方米
• 质量好:1700英镑至2100英镑/平方米
• 卓越的品质:1800英镑至2500英镑/平方米或更高。

如果你想要一款出色的成品，你通常会比普通成品多花40%的钱。

两层楼的扩建要多少钱?

一个双层扩建部分每平方米的成本不会比单层扩建高出很多，大约在1500英镑至1650英镑之间。

这是因为，除了额外的室内固定装置和饰面，你只需要增加墙壁和地板托梁。无论你是建造单层还是双层的扩建，都需要一个屋顶和地基，但无论你选择哪种，这些元素的成本都基本相同。简而言之，理论上，项目越大，每平方米的价格就越低。

• 标准质量:1500英镑至1700英镑/平方米
• 质量好:1650英镑至2050英镑/平方米
• 卓越的品质:1750英镑至2450英镑/平方米或更高。

侧伸头发要多少钱?

侧扩建的成本在很大程度上取决于结构的大小，建造的位置以及材料和饰面的质量。一个大致的数字应该在2250英镑/平方米左右。

然而，亚当·克尼布，主管Adam Knibb建筑事务所建议:“平均而言，房主应该为侧扩建预算在3000英镑/平方米左右。”考虑到这一点，再加上贸易和原材料的波动数字，你可能会在为延期做预算时高估价格，以缓冲价格的进一步上涨。

工程的可能成本也将根据内部工作的范围和所需的任何重新配置而有所不同。例如，仅仅是扩大你的居住空间的成本就与重新安置和安装一个新厨房的管道的成本有很大的不同。

建温室比扩建温室便宜吗?

一种倾向于uPVC的结构处于价格光谱的低端音乐学院的想法并且可以在周围实现£5000．更复杂的结构，如维多利亚式、爱德华式、L型、P型和t型温室的成本更有可能介于两者之间£10,000和£15,000 (PVCu)．

对于一个橡木框架温室，预计成本在3万英镑到4万英镑之间。“一个20平方米的橡木框架温室的实际成本是每平方米2500英镑(+增值税)，”詹姆斯·安德伍德(James Underwood)说Oakwrights(在新标签页打开)．“这将提供高于平均水平的构建。同样值得注意的是，随着计算机设计和CNC加工成本分摊到更大的占地面积上，这种平均成本将会下降。”

最便宜的房屋扩建类型是什么?

的建设系统您选择构建您的扩展当然会对预算产生影响。

如果你想建造一个相当便宜的扩展，那么选择混凝土砌块。这也是大多数建筑商所熟悉的系统。如果你有技能和时间，在DIY的基础上进行砌块扩展将是添加扩展的最便宜的方式。

木框架延伸也是很受欢迎的选择。这可能是粘贴建造(通常更便宜，但现场建造时间更长)或预制的(这可能是也可能不是你家的选择)。对于后者，框架的成本，相关的设计工作，交付和现场组装是打包收取的。有利的一面是，这提供了成本确定性。

现代建筑的替代方法，比如结构隔热板一开始可能会花费更多，但节省成本可能是因为现场所需的劳动时间更少，特别是当涉及到绝缘扩展时。

橡木框架延伸是最昂贵的计划之一，但它们固有的美丽足以弥补那些承担它们的人的代价。

如何管理延期会对预算产生影响所以这是一个大多数人都苦恼了一段时间的领域。构建路径决定由谁来构建和管理扩展项目。

采用diy风格的项目与采用主承包商相比，最便宜的建造路线可能会有40%的差异。

有四个主要的构建路径选项:

• DIY:在很大程度上DIY基础，以DIY取代约30%的劳动力成本，并聘请帮手完成其余的建筑工作。直接采购材料
• 自我管理/分包商:建筑使用直接雇佣的商人。最小的DIY参与。大部分材料都是直接购买的
• 聘用总承建商及分判商:建筑使用主承包商或包供应商完成扩展到不受风雨影响的阶段，其余工作由分包商承担，大部分材料由自建商直接从供应商购买
• 聘用总承建商:使用主承包商建造。以这种方式建造只需要房主最少的参与。

延期需要缴纳增值税吗?

大多数延期都需要按20%的标准税率缴纳劳动力和材料增值税，特别是如果你使用承包商来承担工作。

如果你使用的是当地没有注册增值税的商人，你可以节省20%的劳动力增值税，但你仍然需要按标准税率支付材料增值税。

部分扩建项目有资格获得增值税减免，例如:

• 改变现有住宅单元数量的改造
• 找一栋至少两年没人住的楼

为了从上述增值税减免中受益，您必须使用增值税注册建造商-您不能自行回收增值税。

我如何得到延期的报价?

你的建筑商应该为一个扩建项目报价多少?首先，要警惕任何人在这个早期阶段给出过于详细的估计。估算只不过是基于有限信息的猜测，在你进入报价阶段之前，它实际上是毫无价值的，而报价阶段是基于建设项目详细事实的全面成本报价。

你最终要做的所有决定，从厨房到提供(或不提供)地暖，从滑动门到照明，都会影响成本。如果你的建筑商不知道这一点，那么这个估算就只是一个空中的手指。

简单地说:

• 估算通常是承包商对你的扩建成本的猜测。无论是口头还是书面，都不具有法律约束力，最终的账单可能会超过它。
• 报价单是明确的价格。写建筑商的报价应逐项列出要做的工作，提供成本细目和总额，并说明是否包括增值税。

在一个更大的扩展项目中，与一个数量测量师合作真的可以帮助降低成本。测量师提供关于建设项目成本的专家观点，这可以帮助减少建设预算的压力。

高级工量员Tim Phillips解释说:“他们可以制作一份BQ(工程清单)供建筑商报价。”“这意味着所有建筑商都在以BQ的形式为同一控制文件定价。当你选择了你的建造商，并将其作为附录添加到‘建造合同’中时，BQ就可以用作合同金额。”

在考虑扩展项目时，要做的一件非常重要的事情是尽早与构建者交谈。建筑商将能够让你了解你这种类型的房子的典型解决方案，几乎可以肯定，他们在当地社区进行了类似的项目。他们将能够指导你解决一些你可能担心的实际问题(例如排水)，并帮助你对项目可能的成本有一个初步的认识。

你应该付给建筑师多少钱?

“从始至尾的完整服务，建筑师的费用通常在建筑成本的9%至15%左右，”Simon Graham解释道院子里的建筑师(在新标签页打开)．“具体的费用将取决于项目的规模和复杂性。

“较小的项目将吸引更高的费用，扩建和翻新将比新建更多。如果该建筑上市，那么费用将处于高端，甚至可能更高。”

你的包层选择如何影响扩建的成本?

从外面看，你的新扩展的方式与你在内部创造的空间和光线一样重要。虽然你会看到更多的内部装饰而不是外部装饰，但一个精心指定、精心设计和精心建造的扩展不仅会增加更多的价值，而且会给你更多的乐趣。

当涉及到外部扩展的完成时，重要的是首先要了解扩展的外墙与内部支撑结构是不一样的。这意味着，例如，一个家庭可以有砌块结构墙，但可以用木材或石头以及砖来完成。

砖不是结构元素，而是房子包层和其他事情一样。因此，选择范围很广，也很重要，必须将其考虑到扩展的成本中。

我应该如何为室内装修做预算?

“我们建议您为平均规格的室内设计分配约30 - 40%的预算。如果成品是非常高端的，并且有很多内置技术，它可能会比这高得多，”西蒙·格雷厄姆建议道。

投资前:为你的房子做扩建是否值得?

在过分纠结于延期的具体费用之前?，take time to consider whether an extension is financially viable and right for your property.

这是你永远的家吗?如果是这样的话，与搬家的麻烦相比，延期是一件简单的事情。从财务角度来说，选择偶数小型房屋扩建方案这意味着你将节省搬家费用、律师费和印花税——这些成本是无法通过增值来弥补的，就像你的延期一样。然而，考虑到增加你的房子的大小可能会使你进入更高的市政税等级。

如果你打算卖掉房子，无论是很快还是将来，你都需要确保你给你的房子增加的价值超过了扩建成本。在你决定去之前，和当地的房地产经纪人谈谈，研究一下该地区的最高限价。