如果你正在着手一个新项目，这个问题是“规划许可需要多长时间?”可能会在你的脑海中很突出。
这是成功实现的第一个主要障碍规划许可可能会成就或打破自我建设或扩展的梦想，所以对过程有一个很好的想法，以及它可能需要多长时间(或延迟)一个项目是一个有用的起点。
下面，规划专家详细介绍了规划许可时间表的来龙去脉，以及可能出现的问题。
规划许可需要多长时间?
理想情况下，规划申请将在提交后的8周内获得批准。然而，这取决于应用程序的复杂性以及是否有任何值得关注的原因。
“8周的数字是地方规划部门的目标，大量申请的时间远远超过了8周，Planx。英国规划顾问公司(在新标签页打开)．
在指定地区兴建楼宇保护区也会造成延误，因为周围的位置很复杂。
规划许可能否在八周内批准?
“虽然某些阶段需要特定的时间(例如公众咨询期)，但如果申请的是一个相对简单的提案，通常被认为是‘可接受的’，并且没有任何复杂因素或负面的咨询回应，则可能在不到八周内(从申请被认为有效的时间起)作出决定，”该机构的政策和战略顾问James Garrett解释道规划门户(在新标签页打开)．
如果规划许可的时间超过八周会发生什么?
西蒙·里克斯说:“申请可能需要超过8周的时间，主要是因为自2020年新冠肺炎大流行开始以来，地方议会遭受了预算减少、员工生病和提交申请人数大幅增加的三重打击。”
“虽然我对此表示同情，但我的客户是我的首要任务，所以我会尽我所能尽快决定他们的申请。这包括礼貌地催促规划官员，但也要指出，如果申请过程超过6个月，申请人有权获得退款。”
“如果你没有听到任何消息，了解你的申请状态以及可能面临的任何问题或延迟的最好方法是查看规划登记簿或联系地方当局以获得更新。另外值得注意的是，8周是最低的‘法定时限’。”
“较复杂的申请可获批准较长时间(例如“主要发展项目”最多可获批准13周)。国家政府的“规划保证”规定，任何申请的审批时间都不应超过26周。
本文已由规划顾问Simon Rix审阅。西蒙曾是一名规划官员，后来在20世纪90年代当选为当地政府的议员Planix。英国规划顾问有限公司他是Homebuilding & Renovating的定期撰稿人。
在提交规划申请之前会发生什么?
实际上，在提交申请之前很久就已经开始申请规划许可了。从看满或的情节大纲规划许可在与建筑师或规划顾问讨论设计可能性时，规划应该始终处于自我建筑者或房主的脑海中。
如果你预见到任何障碍，雇佣一个规划顾问早一点可以避免任何问题，理论上可以让实际的规划过程更快。
“在决定做什么之前，让规划顾问给你一个规划评估和申请前的建议是一个非常好的主意，”Simon Rix评论道。
“这通常需要一到两周的时间，这通常比提交一个更快速，更便宜pre-app建议向委员会提出请求，但后者有时可以在稍后的过程中对技术问题得到具体答案有用。委员会提出这样的应用前建议请求可能需要一个多月的时间，通常会更久。”
规划许可有哪些阶段?
为了得到规划批准James Garrett建议道:“提交后的主要阶段是:
- 验证:检查应用程序是否完整，并确定“按原样”。如果没有，申请人将被要求解决任何问题(例如提供更多细节，或更正)。
- 出版:有效的申请会刊登在公共规划登记册上，并在有关的告示上(例如在地盘附近或在本地报章上)。
- 咨询:一旦发布，该应用程序就可以接受公众或任何其他方面的咨询意见。某些提案还需要征询法定机构的意见，如环境署或教区委员会。
- 网站访问:地方当局通常会前往申请地点，协助评估建议书及其与周边地区的关系。
- 决心:这发生在验证之后，并与其他阶段同时进行。它涉及根据所有相关的“重要考虑因素”，包括地方/国家政策和指导，以及考虑现场考察的任何咨询答复或反馈，审查提案。
- 决定:根据提案的具体情况和当地政府的程序，申请可以由规划部门直接决定;或者由规划委员会负责，该委员会收到规划部门的报告和建议。”
James拥有超过20年的规划工作经验。目前提供主题专业知识，以支持Planning Portal的转型议程，并帮助他们满足用户需求，同时确保其内容和在线服务符合法律规定。的规划门户旨在使有关规划过程和服务的信息更简单，更容易为申请人、代理人和地方当局所获得。
为什么规划许可要花这么长时间?
James Garrett说:“没有一个单一的原因可以让应用程序花费更长的时间来确定，它可能是由于应用程序本身的特定问题，也可能只是由于工作量和/或资源缺乏。”“地方政府通常会向申请人通报进展情况，如果有必要，还会联系他们，要求给他们更多时间来决定申请。”
有什么理由可以拒绝获得规划许可?
“规划申请可能被拒绝的原因有很多。这些问题从没有提交足够的信息来支持申请，到提案不符合国家规划政策、地方规划政策，或者(如果有)已采用的社区发展计划，”Simon Rix建议道。
“一个好的规划顾问应该能够避免这些问题，但即使如此，许多规划政策是模糊的，许多决定是由理事会做出的，最终看起来并不公平，”他继续说。
“在这些情况下，你也会从一个好的规划顾问那里受益，他可以为你的案例辩护，他对政策和以前的案例有很好的了解，这些政策的解释对你的案例有帮助。”
James Garrett补充道:“如果规划许可被拒绝，则有以下几种选择:
- 与地方当局讨论和考虑替代方案-最初，总是值得尝试更好地理解为什么原来的申请被拒绝。在考虑潜在的替代方案时，考虑拒绝的原因和/或任何具体的反对意见，可能会导致更“可接受”的方案被确定。
- 重新申请:可以进行后续申请，最好是提出一个更“可接受”的建议。但是，如果在过去两年内，以前的两次申请被拒绝，或者最初的拒绝上诉失败，地方当局可以拒绝类似提案的重复申请。
- 上诉:你可以上诉拒绝规划许可。但是，根据案件的是非曲直和拒绝的具体理由，应该有强有力的上诉理由。如果上诉被驳回，并被认为是‘不合理的’，包括如果可以通过更可接受的提案找到解决方案，那么你可能有责任支付地方当局在上诉过程中产生的费用。”
批准规划之后会发生什么?
一旦你的规划申请被批准，理论上，你可以在你准备好了的时候开始工作。也就是说，有一个警告-你可能首先需要出院规划条件与你的计划批准有关。这是非常重要的，因为不履行规划条件将使您的规划许可无效。
规划条件可能包括额外的调查或要求获得外部包层材料的批准。
需要注意的是，在建造任何建筑之前，有些条件需要解除，但不是所有条件。你必须填写一份申请，支付一笔费用，你通常会在八周内收到回复。
通常最好是整理细节，并同时应用尽可能多的内容，这样既可以节省成本，又可以延迟构建。
还要注意规划许可有效期多长-如果你等待超过3年，批准可能不再有效。