买新房是一项巨大的投资，所以在你花钱之前，能够发现任何警告信号是至关重要的——这就是我们看房清单的来源。
我们的看房清单旨在帮助您识别房子可能隐藏的任何潜在问题，以及向您展示如何抓住其他看房者可能错过的优点，我们的看房清单将为您提供所需的所有指针，以确保当您对梦想中的房子提出报价时，您可以对自己的决定充满信心。
如果你真的要购买房产，我们总是建议你买一份建筑的调查在做出如此巨大的投资之前。如果你想买一个翻新项目和/或年代的房子，这一点尤其重要。
1.房子的整体状况如何?
重要的事情先做。在你踏进房子之前，退后一步，仔细观察潜在的问题。
虽然我们将更深入地讨论这个问题，但在亲自查看财产时，有几个快速检查可以进行:
- 砖墙或渲染物上是否有明显的大裂缝?
- 屋顶看上去状况好吗?
- 窗户是否水平，玻璃是否安装到位?
- 是否有潮湿的迹象，如潮痕或墙上的油漆剥落?
- 烟囱直吗?
- 雨水货物是否完好，是否丢失或堵塞?
一份建筑调查将不可避免地帮助你了解，如果你来购买房子，裂缝等因素是否值得关注。请记住，楼宇调查不同于按揭估价调查，旨在提供物业状况的整体情况。
（更多的：为你的建筑调查做个报价(在新标签页打开)）
2.位置好吗?
这实际上是你在查看房产之前可以做的检查。在去看房子之前，你大概已经知道自己喜欢房子所在的大致区域了，但还是要花点时间去看看当地的学校、设施、交通等。
此外，看看相邻的属性-如果你正在考虑扩建或任何可能需要的改变规划许可在美国，检查一下附近的房子做了什么会很有帮助，因为它应该给你一些当地规划者愿意接受的指示。
“也值得查看一下附近的售价。如果你计划进行大规模的翻新工程和/或扩建，工程的成本，加上你为房产支付的价格，是否会超过该街道或地区的上限价值?”《住宅建筑与翻新》编辑克莱尔·劳埃德开始说道。
“如果这里将成为你‘永远的家’，那么这对你来说可能并不重要。然而，如果你计划在不久的将来出售，那么你会想要确保这次购买能帮助你在房地产阶梯上走得更远，而不是让你陷入负资产。”
3.规划历史是什么样的?
这就把我们带到了规划史上。快速查看一下当地议会网站上的规划部分，就会找到所有关于该房产的规划申请及其结果。
这是有用的，因为如果房子在目前的状态下，对你来说太小了，你必须构建扩展为了满足你的需求，虽然到目前为止，你的几个延期申请都被拒绝了，但这可能不适合你。
4.还有发展空间吗?
撇开规划许可不谈，这栋房子真的可以扩建吗?物业周围是否有足够的空间来创建扩展，还是已经扩展到极限?
即使花园里有可以延伸的空间，这是否会让你的家只有房子而没有花园?
向建筑师或设计师展示房子的设计图会有帮助——他们可能有能力跳出框框思考，想出你可能没有想到的方案。
如果你正在计划扩展，那么它是值得执行的排水系统调查在你购买房产之前，这将帮助你确定排水管的位置，这可能会影响你如何和在哪里扩建。
“排水调查还可以帮助你确定是否存在任何需要解决的问题(如排水管道破裂或连接不当)，”《住宅建筑与装修》编辑克莱尔·劳埃德说。
“解决一些问题相对便宜，而另一些问题可能要花费数千美元——理想情况下，这些问题应该反映在你的房产价格中。”
5.有路边停车吗?
虽然不是每个人都觉得需要越野停车，但它真的很有用——尤其是如果你有小孩或宠物的话。
也要考虑一下，当游客来住宿时，他们会把车停在哪里。如果你计划完成工作，你还应该考虑你将在哪里跳过或任何大的交付。
即使目前没有越野停车场，是否有余地创建一个新的车道，并向当地议会申请增加一个了路边?
6.屋顶的状况如何?
这是一张非常重要的支票修理屋顶可能是一项昂贵的生意。
从外部看，屋顶损坏的迹象包括破碎、丢失或滑动的瓦片，或损坏的闪光。你还应该检查边缘上是否有破损或缺失的尖头，以及有无毡边。
在内部,当评估房子是否需要翻新，你应该寻找泄漏的迹象，因为这也将指向一个屋顶结构已经在某种程度上受到损害。
损害的程度以及这种状况持续了多久将决定修复的成本。虽然更换几块屋顶瓦片不会花费地球(几百英镑就够了)，但大面积的损坏可能意味着整个屋顶覆盖物都需要拆除和更换——这项工作将花费1000英镑。
如果屋顶已经倒塌到下面的房间，那么你还需要考虑新天花板的成本。
7.砌砖是否完好?
继续进行外部检查，注意砖墙是否有损坏的迹象。
丢失或破碎的灰浆接缝处将需要重嵌．当你在那里的时候，看看烟囱——它看起来稳定还是倾斜?
“烟囱壶或烟囱壶(放置烟囱壶的灰泥)破裂了吗?如果是这样，这可能会导致潮湿的问题。这两种方法通常都很容易解决，这取决于烟囱的方便程度，但应该是你在装修预算中考虑的工作，”《住宅建筑与装修》的编辑克莱尔·劳埃德说。
如果房子是渲染的，检查裂缝——小裂缝通常很容易修复，但更大、更险恶的裂缝可能是结构移动的迹象。
8.房子是如何建造的?
调查房屋的建造方法是有用的，有几个原因。
首先，如果房子是用坚固的墙壁和传统材料(如石灰渲染)建造的，那么你需要确保你使用透气的合适材料进行任何维修，以避免潮湿或冷凝问题。
固体墙也比空腔墙更难绝缘(在二战后建造的房屋中更常见)。
重要的是要弄清楚是什么样的基金会房子也是如此——一些老房子几乎没有地基，这可能会在扩建房子或增加任何额外的楼层时带来问题。
最后，用“非标准建筑”建造的房子很难获得抵押贷款。这通常会在房地产经纪人的详细信息中标记出来;只邀请现金。
9.门窗需要更换吗?
检查窗户，门和其他外部细木工细节，如筋板，腐烂和损坏的迹象。
小面积的腐烂木材通常可以更换和窗口修理当然是比替换更好的选择。然而，如果窗户无法修复，就需要在相同的基础上更换它们，以确保房子的特色不被破坏。
如果原来的门窗在某个阶段被拆除，并被替换为不吸引人的版本，您可能还需要考虑恢复原始版本的现代复制品所涉及的成本。
10.有潮湿的迹象吗?
一旦进入房子，寻找迹象潮湿的．潮湿的迹象包括:
- 一股“发霉”的潮湿气味
- 墙上潮湿的斑块和霉菌
- 白色的盐沉积在砖墙上
- 墙壁和天花板上剥落的灰泥
- 墙纸和油漆剥落
- 湿腐或干腐
重要的是要明白，大多数老房子往往有潮湿的问题，他们通常是可以解决的。
11.有任何结构性的变动吗?
这是一个大问题。虽然建筑物的移动和下沉并不总是意味着灾难，但在买房之前，你需要知道你可能会面对什么。
看房时，要注意以下几点:
- 门窗周围有裂缝
- 贯穿几块砖的裂缝(相对于石膏或单个砖的应力裂缝)
- 崩溃的门楣
- 门窗都粘在框架里
- 地板不平整或损坏
如果你怀疑地面下沉，请一位专家来查看物业是至关重要的，他们将能够就问题的严重性以及是否需要昂贵的补救措施提供建议支撑很可能是必需的。
12.需要重新布线吗?
给房子重新布线一套三间卧室的连栋房子的价格约为3000英镑，所以重要的是要检查一下你正在看的房子是否有这份工作。
过时的保险丝盒、老式的电灯开关、涂有织物的电线和圆形插头都是赠品。
13.需要新的供暖系统吗?
如果有问题的房子有中央供暖系统(一些需要翻新的房产没有)，一定要检查是否需要更新或更换。
没有散热器和存在电加热器或储热器是没有中央供暖的肯定信号。即使家里有供暖系统，也要检查一下锅炉的年代——你很可能需要一个新的。
旧的，低效的散热器可能需要更新，所以值得预算更换散热器．
14.阁楼是什么样的?
一定要去阁楼看看。即使你不打算阁楼转换，检查它处于什么状态是很重要的。
要问的问题包括:它能提供足够的存储空间吗?是绝缘的吗?有安全通道吗?
如果房子没有阁楼，房子的其他地方有多少存储空间?也许有一个专门建造的附属建筑或车库?永远不要低估你可能需要的存储空间。
15.附近有大树吗?
虽然花园里的树很漂亮，但花一分钟检查一下是否有大树将来会带来问题。例如，它们会阻挡光线吗?离得很近的大树也会对房子的结构产生影响。
此外，如果你正在考虑扩建房产，这可能意味着附近的一棵树需要被砍伐，请检查是否有树木保护令(TPOs)可以阻止你进行这项工作。
16.它适合居住吗?
最后，尽管人们很容易对需要现代化的物业感到浪漫，但要问问自己，这样做是否实际现场直播当任何工作发生时。
当寒冷的天气来临时，你在一间没有暖气和热水的房间里瑟瑟发抖，周围都是建筑工地，你可能会后悔当初扎营的决定。
如果房子不适合居住，你需要考虑在工作进行期间你会住在哪里，并考虑到成本。
