在房产报价被接受后，房屋调查应该是你的首要任务。你越早安排好你的房子调查，你就能越早确认你未来的新家是否一切都井然有序。
房屋测量主要有三种类型，通常被称为a建筑的调查最全面。验房可提供有关房屋整体状况的信息，以及任何现有或潜在的缺陷。如果发现重大问题，他们也可以用来重新谈判最初的报价。
我们的指南着眼于三种主要类型的房屋调查-包括他们涉及的内容，他们花费了多少，以及为什么每个调查对购房过程很重要。
什么是房屋调查?
“房屋调查为潜在买家或现有房主提供了对房产的‘健康检查’，”房地产标准高级专家安东尼·帕金森(Anthony Parkinson)说皇家特许测量师学会(英国皇家特许测量师学会)
“验船师会就该物业所有可进入的部分作出报告，并就该物业的情况提供意见，并找出任何潜在的问题或缺陷。”
聘请一名合格的验房师进行适当的检查，不仅可以最大限度地降低你在购买房产时被误导的风险，还可以减少你在意外维修上花费一大笔钱的风险。
检查程序根据委托进行的房屋调查的类型而有所不同，但作为一般规则，测量员将访问房产，环顾四周，然后根据他们的发现整理出一份报告。
报告中包含的详细程度也取决于所选择的房屋调查类型。
一位经验丰富的测量师，作为RICS的成员，可以根据他们的个人情况，为您提供合适的房屋测量建议。
屋宇测量类型:我需要哪种测量?
有不同级别的房屋调查，你需要的类型将取决于你希望从检查中获得的知识。
您可以获得的潜在房屋调查的主要类型有:
- 状况报告(RICS住宅调查-第一级)
- 购房者调查(RICS Home Survey - Level 2)
- 建筑测量(RICS住宅测量-三级)
没有两处房产是完全相同的，所以理所当然地，有些房产需要比其他房产更多的关注，比如100年以上的住宅，上市建筑，以及非标准建筑的住宅。
李·哈特韦尔，该中心主任星期一和克莱默他解释说:“有三种主要的房屋调查类型，根据你的需求和房产的某些元素，提供不同程度的调查。”
以下是你需要了解的三种主要类型的房屋调查:
状况报告
也被称为RICS房屋调查- 1级，状况报告主要涵盖传统房屋或其他建造标准且状况合理的房产。
顾名思义，状况报告只关注房产的“状况”，概述住宅需要注意的不同部分，总结风险，并提出维修建议。
该报告采用交通灯结构呈现:绿色表示目前不需要维修的区域，而琥珀色表示需要维修或更换但不认为严重或紧急的缺陷，红色表示非常严重的缺陷，需要立即更换-并可能进一步调查。
鉴于其直接目的，在状况报告期间不进行估值。
Lee Hatwell解释道:“一级调查是一份专门针对房产状况的基本状况报告。”
购房者调查
RICS住宅调查-二级，也被称为a购房者调查，包括一个测量员检查财产，检查现有的和潜在的缺陷。
验船师的检查将涵盖他们所能接触到的所有财产，但不具侵入性;这是一个主要的视觉检查，旨在标记任何错误的属性在表面价值。
调查完成后，购房者可能会收到一份测量师的正式报告。
根据Lee Hatwell的说法:“二级购房者调查是最常见的，它会检查房产中容易到达的区域，突出任何当前或潜在的风险和缺陷，并就维修和定期维护要求提供建议。”
建筑的调查
RICS住宅调查-三级也被称为完整的建筑调查。这种类型的房屋调查旨在覆盖房屋内部和周围较难以到达的区域，如屋顶，同时也标记房屋周围的任何潜在风险，如洪水、入侵植物等。
考虑到它所涉及的细节数量，建筑测量通常是三种主要房屋测量类型中最昂贵的。它最适用于购买旧房产、需要翻新或非标准建筑的房产的买家。
Lee Hatwell建议:“第3级是全面的建筑调查，通常推荐用于较旧的房产，或者进行过大规模翻新的房产。”
额外验房说明
你的测量员可能已经在他们的报告中指出需要进行额外的调查。
购买一处房产意味着不给任何机会，通过在现有的检查基础上委托额外的调查，你可以加倍确保在交易完成之前，任何不可预见的问题都被标记出来。
您可能希望为您的潜在物业委托的补充房屋调查包括:
结构调查
具体来看房屋的结构完整性，结构调查检查地基，屋顶和墙壁的任何缺陷。一项结构调查也将有助于更清晰地了解该物业的建设情况。这些工作应由合格的员工来完成结构性工程师。
根据住宅的大小，位置和年龄，你应该为这种类型的房屋调查支付400- 1000英镑。
排水系统调查
不包括在主要房屋调查的一部分排水系统调查如果你想检查房子的排水管是否正常工作，这是至关重要的。
排水测量师将使用闭路电视设备检查排水系统是否存在任何潜在问题，并口头或书面报告，有时也会分享视频画面。
一项典型的排水系统调查的费用从100英镑到250英镑不等，这取决于所要求的报告类型和检查排水工程的程度。
潮湿的调查
如果在房屋调查中发现了潮湿或抵押贷款估值如果需要进一步调查的话，花钱做个受潮调查是个好主意。
防潮专家和/或测量员将使用各种工具(如湿度计)检查住宅。他们通常会测试内墙的水分含量，并通知你任何不正常的情况。
湿气调查也可以推荐如何治疗潮湿如果找到了。总之，明智的做法是留出200- 600英镑来做一次覆盖整个房产的湿气调查，而不是只针对某个特定区域。
房屋调查多少钱?
购房者应该为房屋调查支付300英镑到2000英镑不等的费用。
然而，请记住，较大的金额通常只适用于作为完整建筑调查(RICS住宅调查- 3级)的一部分进行最全面检查的高价值房屋。
Munday & Cramer董事李•哈特韦尔(Lee Hatwell)解释说:“房屋成本调查并非一刀切。调查的规模和复杂程度差别很大。
“例如，一幢又大又旧的乡村住宅可能要花费数千美元，因为它需要一系列的复杂性。”
属性越复杂，增加的可能性越大验房费用。但是，在组织检查时，请务必比较不同rics认证的测量师的报价，以确保您从每次检查中获得最大价值。
房屋调查问题:谁付钱?
在第一种情况下，买方将安排进行房屋检验并支付费用。
然后，买方应与测量员讨论在房屋测量期间标记的任何主要维修工作，以了解总体成本。
然后，一旦确定了这一点，他们就可以决定是否仍有兴趣以最初的要价购买该房产。
根据房屋调查的结果，买家可能会有一些空间与卖家重新谈判他们的初始报价。
“这实际上取决于卖家和潜在买家之间的谈判，”RICS房地产标准高级专家安东尼·帕金森(Anthony Parkinson)解释说。
“如果发现了重大缺陷，潜在买家可能会质疑购买是否可行，而卖家可能愿意就价格进行谈判，以使交易继续进行。”
如果卖家坚定地表示他们不会接受低于最初报价的任何报价，那么如果买家觉得不值得投资，他们可以选择不继续出售。
谁安排房屋测量?
作为购房过程的一部分，买家通常会获得佣金，并支付他们希望在交易完成之前进行的任何房屋调查的费用。
在大多数情况下，买家会根据某些因素来决定他们想要哪种类型的房屋调查，例如，他们想要购买的房产的类型，它的年龄，它的位置等。
一般来说，房屋调查往往发生在买家已经接受了他们的报价之后。寻找验船师在确定完工日期之前完成必要的检查将是任何潜在买家的下一步。
房屋调查值得吗?
房屋调查非常有益。它们不仅突出了需要解决的紧急问题，而且还提供了可能给潜在买家带来麻烦的问题的见解。
Munday & Cramer的主管Lee Hatwell解释说:“调查经常会发现一些缺陷，这些缺陷在最初的观察中不会被发现，并且可能在多年后才被发现——例如，在下沉的情况下。
“然而，从长远来看，这些问题可能会对房产产生不利影响，最终导致房主花费数万(有时甚至数十万)美元来纠正。”
“在这种情况下，为了节省这么多钱、时间和不便，预付几百英镑是最小的成本。”
房屋调查产生的详细程度主要取决于你委托的调查类型，所以一定要明智地选择。
Munday & Cramer董事Lee Hatwell建议:“如果你不清楚你是否需要调查，哪种调查最适合你购买的房产，或者你只是需要一些额外的保证，最好的办法就是和RICS特许测量师谈谈，他们会给你指明正确的方向。”
“调查实际上是为了降低风险，采取预防措施。幸运的是，如果没有大问题，你可以放心，因为你购买的房产状况良好，从而减轻了围绕出售的任何额外的担忧和压力。”
